パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

[匿名さん]

パート8です。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[714: 匿名さん]

駅近にさらに高いタワーが二棟予定されてますね。計画見直しで建たない可能性もあると思いますが、たった場合の日当たりとかを考えるとタワーも買うか迷うところじゃないでしょうか。

[715: 匿名さん]

タワーの価格設定、高いよね。
一番街、二番街の今までの物件より高かった。
もちろん方角にもよるけど。
新たなタワーが建ったら、部屋からの景観は悪くなるのは確実だし、日当たりも不安。
安くならないかな。

[716: 匿名さん]

値決めを失敗するといまのABF棟みたく在庫が積み上がってしまうから、ある程度の値段で売り出すのではないでしょうか？

[717: 匿名さん]

新たなタワーが建つかどうかで売れ行きが変わりそう。
部屋からの景観が悪かったら、タワーの高層階とか意味ないもん。

[719: 匿名さん]

狭い部屋は、周りの企業、学校、病院等の単身赴任用だと思うよ。
2000万切りは、住民の質が落ちる危険があるね。
独身者か、社宅として買い上げるか、賃貸用に買う人がいるのでは？
ガーデンホテルは出張者用だろうし。

[721: 匿名]

いいとこ10万でしょ。

[723: 匿名]

タワー80平米で4000万はないでしょー。
タワー以外の棟だってもっと高いんだから。

[724: 匿名さん]

方角などの条件が一緒ならタワーの方が高いでしょ。80平米で4000万は普通にあると思うよ。

[725: 匿名さん]

今までの二番街＋３００万（低層階）が妥当だと思うよ。
街が出来上がってきて付加価値がついて、資産価値を上げるのが普通でしょ。
そう思うと一番街はかなり安かったかもね。

[726: 匿名さん]

みなさん既存の二番街の売れ行きを忘れていませんか？

[727: 匿名]

糸冬 了 。

[728: 匿名さん]

タワーが売り出されば、他の棟の売れ残り部屋も同時に検討対象になるから
売れるものですよ。タワーじゃないから安いですって感じでね。
８０平米４０００万がむしろ主流になるような気がする。
ＡＢ棟抜けた南西１５階以上はもちろんぐっと高くなるでしょうけどね。

[729: 匿名さん]

今までこのマンションに興味がなかった人がタワーきっかけでABF棟を検討して、タワーではなくABFを買おうと思うかしら…

[730: 匿名さん]

タワーの見学に来てこのマンションの中庭みたら、気持ちも変わるよ。はっきりいって、ビューティフルです！
三井は、AB棟を完売させるために、タワーを目が飛び出るほど高く設定するに一票。でも、ABF棟ほぼ売れてるんじゃない？

[734: マンション住民さん]

<733 何者？

[735: 匿名さん]

時期を待っているのは、放射線の問題が一段落するのを待っているだけです。
10年かけて、街づくりをするのだから、タワーの値下げはありえないです。ここは単発のマンションではありません。

[737: 匿名さん]

売らずに取っておいても腐るだけ
腐る前に安い値段でも良いから売るっていうのが商売の鉄則

[738: 匿名さん]

タワーいいよね。駐車場から外へ出ずに部屋までいけるなんて羨ましすぎるぅ！

[740: 匿名さん]

ここのタワーをのんびり売ったところで、潰れるようなデベではないよ。
三井は体力あるからこそ販売の延期ができるんだし、大きなプロジェクトを失敗させるよりは時間をかけて売った方が得策なんだと思う。
安い→住民の質が下がる→管理費の滞納者が多い→価値が下がる。

[741: 匿名さん]

740さんは、事業会社で勤めた経験があるのでしょうか？
失礼を承知で言いますが発言が稚拙ですよ。

[742: 匿名さん]

740さんの言う通りじゃないかな。
手厳しい大塚耕平ですら総合特区として認めたプロジェクトですよ。行政と学術にやる気があって将来の展望が明るければ三井が本腰入れるのも解かる気がする。短期で求める成果もあるけど全体的には中長期的なプロジェクトと言えるね。

[743: 周辺住民さん]

街の開発には規制が邪魔をするから特区として認められたのは大きい。
さらに財政や税制の面で支援があれば企業も進出しやすくなるというもの。
柏の葉の今後の発展に大きく寄与することは間違いないでしょう。

[744: 購入検討中さん]

そうです
三井が全面的に開発しています
街の開発を進め付加価値をどんどん上げてきます
街全体の統一感、街のステイタス（東大が駅前にできる）など
値下げすることはないです

[745: ビギナーさん]

７４３、７４４さんは、住人の方ですね　同じ方？

[746: 匿名さん]

同じ方かどうかは別としてやはり柏の葉の街づくりに関心が高い方は少なくないようですね。内閣府のホームページを開くと柏の葉のプロジェクトが閲覧できます。興味のある方はどうぞご覧になってみてください。

[747: 匿名さん]

すげっ。内閣府のホームページとは‥。野田政権がんばれ。
がんばれ柏の葉！アジアの星になれ！

[748: 匿名さん]

なるほど。結構がんばっているのね。もっと広報に力入れた方がいいんじゃないだろうか？割りと知らない人多いかも。

[749: 匿名さん]

金かけて除染すればそれこそ価値が上がって在庫もはけるんじゃない？

[750: 匿名さん]

これから街づくりが進めば価値はおのずと上がるでしょう。三井は急いで売りさばくつもりはないでしょうね。

[751: 購入検討中さん]

教えて下さい！
タワー棟の予定価格表や仕様について一部ご存知の方がいらっしゃるようですがMRで普通にもらえるものですか？
MRには行ってますが、私は見たことがないもので。

[752: 匿名さん]

タワー棟は販売延期してるからまだ概要は分かりませんよ。

[753: 匿名]

駅前の一等地を寝かせるはずはないので、いずれ計画が発表されると思います。
住民にとって、一番いいのは、三井が開発放棄して、駅前に公園ができることです。
あり得ないか。

[754: 匿名さん]

タワーの価格表を見せてもらったことがありました。やはり高いなぁという印象だったのを覚えています。

[756: 匿名さん]

手賀沼に限らず東日本の湖沼の底泥は高い値が出ますよ。

[757: 匿名さん]

ほんと、記事をよく読んでね。水が放射能を遮蔽するから、陸で暮らす人には影響なしって
書いてあるからね。

[758: 匿名さん]

手賀沼で泥遊びする子供もいないから安心だね。
住宅地の池のほうが心配

[759: 匿名さん]

子供は好奇心旺盛だから、池、森林、空地など心配です。

[760: 匿名]

手賀沼より東京湾の河口の汚泥がひどくなってる

[763: 匿名]

761みたいな有用？な情報提供してくれるのは、
一体どのような方なのですか？

[764: 匿名さん]

汚泥なんか直接は関係ないよ。気になるなら魚介類は食べないことだね。そっちの方が説得力ある。

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

三井はほんと駅前にマンションつくるのすきだね。
TX沿線にこれからも立てるみたい。

[766: 匿名さん]

マンションは駅近勝負なんだから、三井に限らずそうでしょ。むしろそこが腕の見せ所でしょ。

[767: 匿名さん]

柏の葉の建物は色が統一されていて綺麗ですよね。電車窓から眺める景色にちょっとだけ癒されます。

[768: 匿名さん]

放射能ネタがないと平和だが、書き込みが全くなくなるね。
もはや検討者はいないんだろうか。

[770: 匿名さん]

タワー待ちが多いのでしょう。
タワーの情報はまだ少ないですから、盛り上がらないだけですよ。

[771: 匿名さん]

もはや売れ残り物件に興味はなく、タワー待ちばかりと言うことか…。

[772: 匿名]

昨春から放射能ネタばかりで中身の無いレスばかり。竣工から長く経ってるし旬じゃない事は確かだね。


まだ完成すらしていない船橋のプラウドや、津田沼のパークハウスに話題はさらわれている。そのエリア近くの幕張にもイオンの旗艦店舗と話題豊富。


もう売れ残りの恥をアピールするより、早々にこのスレッドを畳んでタワーの新スレを立ち上げた方がいいと思う。遅過ぎる位だ。

[773: 匿名さん]

え？
タワーてC棟D棟だよね？
これも二番街だからここでいいよね？
でも確かに、外観が古くなってしまうね。

[774: 購入検討中さん]

検討者の書き込みが少ないだけじゃないですかね。現地へ行くたびに二番街の住民は着実に増えていると思いますよ。

我が家はタワー待ちです。小学校入学を再来年に控えているのでゆっくりでも問題ないですがそろそろ本格的に検討したいというのが本音です。

[775: 匿名さん]

いいなぁ。タイミングが合う人。

[776: 匿名さん]

昨日何気なくテレビを見ていたら、柏の葉キャンパスのららぽーとのCMに、パークシティも映っていました。三井不動産は、この街の開発に本腰を据えているのを感じました。

[777: 匿名さん]

本当の検討者は、こんなところに書き込みなんてしないよ。

ほとんどはいやがらせの書き込みと、すでに購入した人の
反論。

[778: 匿名さん]

すでに購入した人の反論なら有益な情報だと思うけど。現に住んでいる人の意見ですから。
でもすでに購入した人ほどこの掲示板にはやってこない感じがするが。

[779: 匿名さん]

いやがらせの書き込みだって好意的に見てあげれば気になって仕方がないという人たちなのでしょうね。
ところで東大の図書館に行った方はいますか？雰囲気など教えていただければ今度行ったときに寄ってみようかと思います。

[780: 匿名さん]

消費税上がってもいいから三番街まで待ちます。その頃には街の完成度も上がっていることでしょう。

[781: 物件比較中さん]

一番街の様子を見ているとやっぱりタワーが欲しくなる。でも価格は高いんだろうな～

[782: 匿名さん]

タワー=高いと思ってる人って経済感覚鈍そう。

[784: 購入検討中さん]

80平米くらいなら比較的手を出しやすい価格になると思いますよ。
ここのタワーで90平米以上になるとグッと高くなるでしょうね。

[785: 匿名さん]

週末にはマルシェコロールがありますね。毎回楽しみにしています。

[786: 匿名]

プラウド船橋は1500戸のうち明日から売り出す1,2街区573戸を一期で全て売り出すらしいです。
全戸数即日完売見込みらしいです。

ここは検討者の懐具合みて出来るだけ高く売ろうとしてるから開発遅いしうれてない。
土地もってるんだから、一街区含めて三年で全ての土地を開発し売れる値段で売る。そうすれば購入者は街は魅了的だし資産価値は上がるしハッピーだよ。

だけど、ここは高く売ってるからなかなか売れないし街の開発も遅いし、ただでさえ資産価値減少してるのに放射能で更に資産価値減少。

野村さんみたいに皆が飛び付くよーな開発望んでます。

[787: 購入検討中さん]

あまり言いたくないけど、みんなが飛びつけるような物件になる必要はないと思います。

放射能も価格も承知の上で購入できる層に集まってもらいたいです。それが正直な気持ち。

[789: 匿名]

放射能リスクのことでしょ。いちいち反応しないように。

[790: 匿名]

ここ見てると 確かに今の放射能は気にするレベルかもだけど、先を見据えた時に それでイイの
次 なんかきたら即アウトだよ ってのに やれ三井の安心ブランドです／産学共同です。みたいな どんだけ甘いのって思う。
ぶっちゃけ 今の柏の葉やおおたかなんて 回転寿司で誰にも取られる事無い ３周廻った大トロだよ。
でもこれレスっても 盲目な信者は何言ってくれてんのって感じなんだろうなぁ。

[791: 匿名さん]

資産価値あがるって言ってる人はどんな思考回路しているのでしょうか？
資産価値の意味知ってるのかな…。

[792: 匿名さん]

どうしてこの物件はこんなに叩かれるのだろう。
興味の対象外なら、無視すればいいだけなのに。

[793: 匿名]

次来たら？そのときの風向きだわな

[795: 匿名さん]

妬まれるのは、しょうがない。ＴＸNo.1のマンションなのは、誰が見ても明らかです。
せいぜいネガを探して騒いでね。

[796: 匿名さん]

TXNo1がこんなに売れ残ってるならTX沿線は全部だめってことになってしまうよ。

[797: 物件比較中さん]

沿線の物件を見る限りはナンバー１だと思うね。そこそこ金持ってる人の集まりって感じだね。

[798: 匿名さん]

今日の柏の葉キャンパスは楽しかったですね。

住んでみたいという気持ちにはなりました。

[802: 匿名さん]

売れ残ってる物件って結構高いですよね。タワーはもっと高いんですよね？？？

[803: 匿名さん]

安くしたら質の悪い住人が増えるから値引きしなくていいよ。
間違いなくTX発展の核になる街だし、経年有価が期待できる物件なんだから納得できる人にだけ来てほしい。
放射能のことばかり言う人は九州に引越せばいいと思う。
少なくともここに住んでいる人は放射能のことなんか気にしてませんよ。

[804: 匿名さん]

オークファームの採れたて野菜は新鮮で最高においしかったですよ。

[805: 匿名さん]

お金がない＝質の悪い住人．．ですか。
その発言が残念ですね。

購入層は子持ち世帯が多いから放射能を気にするのは仕方ない事だと思いますよ。
じっくり悩んで、納得した上で購入すれば良いと思います。

[806: 匿名]

検討者なら価値に対して安く買えた方がいい。なのに、現状を理解して来て欲しいって、営業か購入者。

低下している本来の価値から目を背け、現状の事実を歪めようとする行為はやめましょう。

責任取れないんだから

[808: 匿名]

柏から出て川崎なんてなんの意味あるの。もっとましなうそつきなさいよ

[810: 購入検討中さん]

検討者だから隣近所にどんな住民が住むか気になるんですよ。検討者でなければどうでもいい話でしょ？

[813: 購入検討中さん]

少なくとも来場者の様子を見ていると放射能の心配はあまり考えていないような感じですね。じゃないと来ないか。