パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

[匿名さん]

パート8です。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[688: 匿名]

その前に竣工後、売れ残り住戸の室内はどんどん経年劣化してゆく。人が住んで無くともね。それでも定価売りと思う？車で言うなら展示車販売でも定価売りはあり得ない。
そしてここ３ヶ月程、販売戸数１４戸から全く減らない。本当に空き１４戸かも疑ってしまう。
ここよりも遥かに新しい千葉県の新規別エリアに喰われてる可能性も否定出来なくはない。

[689: 匿名]

×新規別エリア

○別エリアの新規プロジェクト

[690: 匿名さん]

682も住民じゃないね。以前からちょくちょく現れているけど、そんなに荒らしたいですか。

[691: 匿名さん]

急いで売り抜く必要もないでしょ。その代わり何れイイ人に住んでもらいたいです。

[692: 匿名さん]

688さんはどうして値引き販売に固執するのかな？定価で販売してると都合悪いのでしょうか？ここに執着していながら、目的がよくわかりませんね。

[693: 入居済み住民さん]

物件概要の13戸は先着順のものだけですよ。
一旦販売にかけて、辞退したものです。
他は希望があれば売りだすという方式なので毎週1−2件くらい物件概要に出てますよ。
おそらくB棟は南面の100平米5000万超え物件か北の角部屋、あと2階が空いていそう。8割くらいは埋まってると思います。

[694: 匿名さん]

ららぽーとへ行った帰りに周辺を通り環境の良さに魅力を感じて（放射能は気にならないのかなどいう
ご指摘を頂きそうですが・・・）物件をみにいきました。
帰りに、最近できたというオークビレッジをふらっとみにいったのですが素敵な場所ですね。
夏は庭園でバーベキューができるとか。たくさんの家族連れでにぎわっていました。

[695: 匿名さん]

我が家はららぽーと御用達です。好き嫌いはあるでしょうけど子供たちには人気です。
オークビレッジに行ってみたいのですが小さい子供を連れて入る雰囲気ではないですか？
どなたか連れていったことのある方がいれば教えてください。

[699: 購入検討中さん]

残念な購入の意味するところがまったく分からないが、いまこの時点で残っている物件が不人気であることには変わりない。
タワーを売り出せば相乗的に売れるのではないだろうか？だから早くタワー売り出してください。

[701: 不動産業者さん]

ここ、デベは千葉ニュータウン中央のサンクタスと然程変わらない単価で土地購入ができたんよね。
ちょっと利益を盛りすぎて苦労している感があるね。自業自得といえばそれまでだけど。
物件や立地やコンセプトは問題ないんだから要は価格だけ。
適正価格（＝売り切れるぎりぎりの高値）って本当に見極めが難しい。

[703: 匿名さん]

名門コースでした。昔を知っている人から見たら感慨深いですよ。街の発展を願っています。

[704: 匿名さん]

タワーが下がったら本気で検討したいけどどうでしょうね…

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オークビレッジ行きました！
カフェはこども連れでも良いですがレストランは中学生以上のようで。。
バーベキューもカフェもレストランも行きましたが、どれもよいですよ！
マンションの近くにこんな素敵なスポットがあるとありがたいです。

[706: 匿名さん]

皆さん、タワーが気になりますよね。タワーの値段どうでしょうかねぇ。
８０平米４０００万ちょいってとこじゃないでしょうか。一応内廊下のタワーだからね。
向きにもよりますけど。
日当たり悪い部屋はかなり下げてくるかも。

[707: 匿名さん]

80平米3500万が妥当だと思います。

[708: 匿名さん]

あると思いますよ。向きによっては。

[710: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
建ってからどれだけ経ってますか？
安心して子育てできる環境ですか？

[711: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
まだ内装できていないよ。

[712: 購入検討中さん]

以前タワー価格予定表？をこっそり見せてもらったときは結構な高値でした。
その後の経済状況などを勘案した価格に見直してくれたらうれしいです。

[713: 購入検討中さん]

タワータワーって言うけど一番街より低いよね
それに南側により高いタワーの計画も聞いてるし
どうしようかな

[714: 匿名さん]

駅近にさらに高いタワーが二棟予定されてますね。計画見直しで建たない可能性もあると思いますが、たった場合の日当たりとかを考えるとタワーも買うか迷うところじゃないでしょうか。

[715: 匿名さん]

タワーの価格設定、高いよね。
一番街、二番街の今までの物件より高かった。
もちろん方角にもよるけど。
新たなタワーが建ったら、部屋からの景観は悪くなるのは確実だし、日当たりも不安。
安くならないかな。

[716: 匿名さん]

値決めを失敗するといまのABF棟みたく在庫が積み上がってしまうから、ある程度の値段で売り出すのではないでしょうか？

[717: 匿名さん]

新たなタワーが建つかどうかで売れ行きが変わりそう。
部屋からの景観が悪かったら、タワーの高層階とか意味ないもん。

[719: 匿名さん]

狭い部屋は、周りの企業、学校、病院等の単身赴任用だと思うよ。
2000万切りは、住民の質が落ちる危険があるね。
独身者か、社宅として買い上げるか、賃貸用に買う人がいるのでは？
ガーデンホテルは出張者用だろうし。

[721: 匿名]

いいとこ10万でしょ。

[723: 匿名]

タワー80平米で4000万はないでしょー。
タワー以外の棟だってもっと高いんだから。

[724: 匿名さん]

方角などの条件が一緒ならタワーの方が高いでしょ。80平米で4000万は普通にあると思うよ。

[725: 匿名さん]

今までの二番街＋３００万（低層階）が妥当だと思うよ。
街が出来上がってきて付加価値がついて、資産価値を上げるのが普通でしょ。
そう思うと一番街はかなり安かったかもね。

[726: 匿名さん]

みなさん既存の二番街の売れ行きを忘れていませんか？

[727: 匿名]

糸冬 了 。

[728: 匿名さん]

タワーが売り出されば、他の棟の売れ残り部屋も同時に検討対象になるから
売れるものですよ。タワーじゃないから安いですって感じでね。
８０平米４０００万がむしろ主流になるような気がする。
ＡＢ棟抜けた南西１５階以上はもちろんぐっと高くなるでしょうけどね。

[729: 匿名さん]

今までこのマンションに興味がなかった人がタワーきっかけでABF棟を検討して、タワーではなくABFを買おうと思うかしら…

[730: 匿名さん]

タワーの見学に来てこのマンションの中庭みたら、気持ちも変わるよ。はっきりいって、ビューティフルです！
三井は、AB棟を完売させるために、タワーを目が飛び出るほど高く設定するに一票。でも、ABF棟ほぼ売れてるんじゃない？

[734: マンション住民さん]

<733 何者？

[735: 匿名さん]

時期を待っているのは、放射線の問題が一段落するのを待っているだけです。
10年かけて、街づくりをするのだから、タワーの値下げはありえないです。ここは単発のマンションではありません。

[737: 匿名さん]

売らずに取っておいても腐るだけ
腐る前に安い値段でも良いから売るっていうのが商売の鉄則

[738: 匿名さん]

タワーいいよね。駐車場から外へ出ずに部屋までいけるなんて羨ましすぎるぅ！

[740: 匿名さん]

ここのタワーをのんびり売ったところで、潰れるようなデベではないよ。
三井は体力あるからこそ販売の延期ができるんだし、大きなプロジェクトを失敗させるよりは時間をかけて売った方が得策なんだと思う。
安い→住民の質が下がる→管理費の滞納者が多い→価値が下がる。

[741: 匿名さん]

740さんは、事業会社で勤めた経験があるのでしょうか？
失礼を承知で言いますが発言が稚拙ですよ。

[742: 匿名さん]

740さんの言う通りじゃないかな。
手厳しい大塚耕平ですら総合特区として認めたプロジェクトですよ。行政と学術にやる気があって将来の展望が明るければ三井が本腰入れるのも解かる気がする。短期で求める成果もあるけど全体的には中長期的なプロジェクトと言えるね。

[743: 周辺住民さん]

街の開発には規制が邪魔をするから特区として認められたのは大きい。
さらに財政や税制の面で支援があれば企業も進出しやすくなるというもの。
柏の葉の今後の発展に大きく寄与することは間違いないでしょう。

[744: 購入検討中さん]

そうです
三井が全面的に開発しています
街の開発を進め付加価値をどんどん上げてきます
街全体の統一感、街のステイタス（東大が駅前にできる）など
値下げすることはないです

[745: ビギナーさん]

７４３、７４４さんは、住人の方ですね　同じ方？

[746: 匿名さん]

同じ方かどうかは別としてやはり柏の葉の街づくりに関心が高い方は少なくないようですね。内閣府のホームページを開くと柏の葉のプロジェクトが閲覧できます。興味のある方はどうぞご覧になってみてください。

[747: 匿名さん]

すげっ。内閣府のホームページとは‥。野田政権がんばれ。
がんばれ柏の葉！アジアの星になれ！

[748: 匿名さん]

なるほど。結構がんばっているのね。もっと広報に力入れた方がいいんじゃないだろうか？割りと知らない人多いかも。

[749: 匿名さん]

金かけて除染すればそれこそ価値が上がって在庫もはけるんじゃない？

[750: 匿名さん]

これから街づくりが進めば価値はおのずと上がるでしょう。三井は急いで売りさばくつもりはないでしょうね。

[751: 購入検討中さん]

教えて下さい！
タワー棟の予定価格表や仕様について一部ご存知の方がいらっしゃるようですがMRで普通にもらえるものですか？
MRには行ってますが、私は見たことがないもので。

[752: 匿名さん]

タワー棟は販売延期してるからまだ概要は分かりませんよ。

[753: 匿名]

駅前の一等地を寝かせるはずはないので、いずれ計画が発表されると思います。
住民にとって、一番いいのは、三井が開発放棄して、駅前に公園ができることです。
あり得ないか。

[754: 匿名さん]

タワーの価格表を見せてもらったことがありました。やはり高いなぁという印象だったのを覚えています。

[756: 匿名さん]

手賀沼に限らず東日本の湖沼の底泥は高い値が出ますよ。

[757: 匿名さん]

ほんと、記事をよく読んでね。水が放射能を遮蔽するから、陸で暮らす人には影響なしって
書いてあるからね。

[758: 匿名さん]

手賀沼で泥遊びする子供もいないから安心だね。
住宅地の池のほうが心配

[759: 匿名さん]

子供は好奇心旺盛だから、池、森林、空地など心配です。

[760: 匿名]

手賀沼より東京湾の河口の汚泥がひどくなってる

[763: 匿名]

761みたいな有用？な情報提供してくれるのは、
一体どのような方なのですか？

[764: 匿名さん]

汚泥なんか直接は関係ないよ。気になるなら魚介類は食べないことだね。そっちの方が説得力ある。

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

三井はほんと駅前にマンションつくるのすきだね。
TX沿線にこれからも立てるみたい。

[766: 匿名さん]

マンションは駅近勝負なんだから、三井に限らずそうでしょ。むしろそこが腕の見せ所でしょ。

[767: 匿名さん]

柏の葉の建物は色が統一されていて綺麗ですよね。電車窓から眺める景色にちょっとだけ癒されます。

[768: 匿名さん]

放射能ネタがないと平和だが、書き込みが全くなくなるね。
もはや検討者はいないんだろうか。

[770: 匿名さん]

タワー待ちが多いのでしょう。
タワーの情報はまだ少ないですから、盛り上がらないだけですよ。

[771: 匿名さん]

もはや売れ残り物件に興味はなく、タワー待ちばかりと言うことか…。

[772: 匿名]

昨春から放射能ネタばかりで中身の無いレスばかり。竣工から長く経ってるし旬じゃない事は確かだね。


まだ完成すらしていない船橋のプラウドや、津田沼のパークハウスに話題はさらわれている。そのエリア近くの幕張にもイオンの旗艦店舗と話題豊富。


もう売れ残りの恥をアピールするより、早々にこのスレッドを畳んでタワーの新スレを立ち上げた方がいいと思う。遅過ぎる位だ。

[773: 匿名さん]

え？
タワーてC棟D棟だよね？
これも二番街だからここでいいよね？
でも確かに、外観が古くなってしまうね。

[774: 購入検討中さん]

検討者の書き込みが少ないだけじゃないですかね。現地へ行くたびに二番街の住民は着実に増えていると思いますよ。

我が家はタワー待ちです。小学校入学を再来年に控えているのでゆっくりでも問題ないですがそろそろ本格的に検討したいというのが本音です。

[775: 匿名さん]

いいなぁ。タイミングが合う人。

[776: 匿名さん]

昨日何気なくテレビを見ていたら、柏の葉キャンパスのららぽーとのCMに、パークシティも映っていました。三井不動産は、この街の開発に本腰を据えているのを感じました。

[777: 匿名さん]

本当の検討者は、こんなところに書き込みなんてしないよ。

ほとんどはいやがらせの書き込みと、すでに購入した人の
反論。

[778: 匿名さん]

すでに購入した人の反論なら有益な情報だと思うけど。現に住んでいる人の意見ですから。
でもすでに購入した人ほどこの掲示板にはやってこない感じがするが。

[779: 匿名さん]

いやがらせの書き込みだって好意的に見てあげれば気になって仕方がないという人たちなのでしょうね。
ところで東大の図書館に行った方はいますか？雰囲気など教えていただければ今度行ったときに寄ってみようかと思います。

[780: 匿名さん]

消費税上がってもいいから三番街まで待ちます。その頃には街の完成度も上がっていることでしょう。

[781: 物件比較中さん]

一番街の様子を見ているとやっぱりタワーが欲しくなる。でも価格は高いんだろうな～

[782: 匿名さん]

タワー=高いと思ってる人って経済感覚鈍そう。

[784: 購入検討中さん]

80平米くらいなら比較的手を出しやすい価格になると思いますよ。
ここのタワーで90平米以上になるとグッと高くなるでしょうね。

[785: 匿名さん]

週末にはマルシェコロールがありますね。毎回楽しみにしています。

[786: 匿名]

プラウド船橋は1500戸のうち明日から売り出す1,2街区573戸を一期で全て売り出すらしいです。
全戸数即日完売見込みらしいです。

ここは検討者の懐具合みて出来るだけ高く売ろうとしてるから開発遅いしうれてない。
土地もってるんだから、一街区含めて三年で全ての土地を開発し売れる値段で売る。そうすれば購入者は街は魅了的だし資産価値は上がるしハッピーだよ。

だけど、ここは高く売ってるからなかなか売れないし街の開発も遅いし、ただでさえ資産価値減少してるのに放射能で更に資産価値減少。

野村さんみたいに皆が飛び付くよーな開発望んでます。

[787: 購入検討中さん]

あまり言いたくないけど、みんなが飛びつけるような物件になる必要はないと思います。

放射能も価格も承知の上で購入できる層に集まってもらいたいです。それが正直な気持ち。