パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

[匿名さん]

パート8です。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[632: 匿名さん]

千葉や埼玉あたりの道路なんてこんなもんでしょ。
定期あるから電車使うけど…

[633: 匿名さん]

野田線は日中は10分に1本で決して多くはないけど
日常生活ではまあまあ使えると思うよ
ただ料金が高いと言われると、まあそれは人それぞれだな

[634: 匿名さん]

柏まで、行きはTX＋野田線、帰りはのんびり東武バス
というのが渋滞関係なくていいかもね

[635: 匿名]

柏駅行きのバス、なんで便数増えないの？
かなり頼りになるのに。
便数が増えれば利便性の付加価値もつくよね。

[636: 匿名]

三井って、隣の駅にもマンション建てるんだ。

[637: 匿名さん]

東武バスも見誤ってるよね。東口からの本数増やせば乗る人結構いるし
時間もそんなにかからないのにさ。西口から柏駅いくのは遠回りだから
あんまりいらない。

[638: 匿名さん]

柏市在住という方のブログ読んだら背筋が凍りました…。
http://s.ameblo.jp/c-dai/

[639: 匿名さん]

昨日夕方頃、柏の葉キャンパス駅近くを車で走行していたところ、
交差点の歩道に水が沸いている箇所が数ヶ所ありました。

あれだけの雨が降ったから仕方ないのかもしれませんが、
排水系がまた完成していないということでしょうか？

[640: 匿名さん]

どの辺だろう？気がつかなかった。

先日の台風には参りました。傘が全く役に立たずで・・・広い歩道がせめてもの救いでした。

[641: 匿名さん]

もともと土地が低いのだからしかたがないのでは。

[642: 匿名さん]

たしかにあの雨で車道と距離のある歩道は本当に助かりますね。

[643: 匿名さん]

オークビレッジの記事が出てましたね！この地域のいい宣伝になると良いです！

[647: 匿名さん]

もともとゴルフ場だったところだから土地は高いはずだが。

[648: 匿名さん]

土地が低いとかいうより凸凹しているのでたまりやすいところがあるのでしょう。

[651: 匿名さん]

柏の葉の今後の発展が楽しみですね。先日初めて訪れました。マンション購入は２年後くらいかな。

[656: 契約済みさん]

二番街の屋上は、ソーラーパネルと植物栽培をしています。中庭のビオトープやグリーンアクシスの自然と調和する設計もそうだけと、このマンションは非常に環境のことを考えていると思われます。結果として住人の心が癒されますね。

[657: 匿名さん]

環境の事は考えるけど、放射能の事は考えない！考えたら住めないもの！

[658: 匿名さん]

住まなくていいよ。どこか他に行ってくれ。

[659: 購入検討中さん]

駅から二番街までの区域が出来上がったら相当きれいな街並みになるような気がする。
一番街とはまた違う雰囲気になりますね。

[660: 契約済みさん]

新設小学校を見に行きました。オープンキャンパスに最新設備、特に屋内プールには感動しました。子供たちも楽しみにしています。

[661: 匿名さん]

６６０さん
新設の小学校に通えるなんてそうないのでいいですよね。
ホームページでみると図書館などはすごく明るいイメージだし
国際交流室などがあったりして、これからの小学校というイメージがあります。
これから長い歴史を刻んでいく第１歩を歩めるなんていいな。

[662: 匿名さん]

最新の設備の中で学んでいけるのは、本当にありがたいですよね。
エアコンも完備でしょうし、安心できますよね。

[663: 匿名]

今週号の週刊朝日みてごらんなさい。
昨年の騒ぎがなんだったのかという記事ですよ。南相馬市でもセシウムの体内レベルがなんの問題もないということです。

[664: 匿名]

１９６０年の米ソ核実験時の成人男子の体内セシウム量のほうがはるかに多く、今の福島はセシウムも体内からなくなっているそうです

[665: 匿名]

あの週刊朝日です

[666: 匿名さん]

週刊朝日w

[671: 匿名さん]

しかもＴＸバブルも崩壊したのに、この値段じゃね

[672: 匿名さん]

グリーンアクシスが通って徒歩5分。一般的に駅から遠いと表現するの？

[673: 匿名さん]

徒歩１分の一番街があるからね。

[674: 匿名さん]

一般的にはかなり駅近だし、毎日5分くらい歩くのってマイナス要因になるのかな。

[675: よその人]

ならないと思うけど。広いきちんとした綺麗な道ならいいと思うけど

[676: 匿名さん]

グリーンアクシスだよ！三井の自慢のイカした道になるの！勉強してね。

[677: 匿名]

すべて、一番街と比べてでしょ。
それに、家を出て五分で電車に乗れる家は、
二番街にどれだけあるのか？
大半は十分くらい掛かるのでは。

[678: 匿名さん]

そだね。やっぱ１０分前にはでるね。

[679: 匿名]

ここだって十分駅から近いと思うが、
問題は、一番街より仕様も落ちて、駅からも距離があるに、
何故、価格だけ高いかってこと。
148街区のタワーの平均坪単価がこのくらいなら納得できるが。

[680: 匿名さん]

販売時期が異なれば仕入れに掛かる費用は全く変わってきますよ。横並びで比べることに無理があります。

[682: 匿名さん]

一番街の方がまたいらしているようです。一番街に満足しているならそれでいいでしょ？わざわざ比較しようとするあたり、羨ましいのですか？先に買ったからエラいの？

[684: 匿名さん]

まあ、飲も！

[686: 匿名さん]

資材の仕入云々言ってる人がいるけど、一番街は2006年頃、二番街は2008年頃ですよ。仕入のタイミングだけで考えれば二番街は高くなってしまいます。681さんは一番街の住人さんかな？

[687: 入居済み住民さん]

建築資材が高かったのは二番街を建設したときです。一番街の住民はその事実をみんな知っています。なぜなら当時の営業が資材コストを考えたら一番街を買っておいた方が得策です！みたいなトークを毎度繰り返していましたから。

ということで681さんは一番街の住民ではないですね。

[688: 匿名]

その前に竣工後、売れ残り住戸の室内はどんどん経年劣化してゆく。人が住んで無くともね。それでも定価売りと思う？車で言うなら展示車販売でも定価売りはあり得ない。
そしてここ３ヶ月程、販売戸数１４戸から全く減らない。本当に空き１４戸かも疑ってしまう。
ここよりも遥かに新しい千葉県の新規別エリアに喰われてる可能性も否定出来なくはない。

[689: 匿名]

×新規別エリア

○別エリアの新規プロジェクト

[690: 匿名さん]

682も住民じゃないね。以前からちょくちょく現れているけど、そんなに荒らしたいですか。

[691: 匿名さん]

急いで売り抜く必要もないでしょ。その代わり何れイイ人に住んでもらいたいです。

[692: 匿名さん]

688さんはどうして値引き販売に固執するのかな？定価で販売してると都合悪いのでしょうか？ここに執着していながら、目的がよくわかりませんね。

[693: 入居済み住民さん]

物件概要の13戸は先着順のものだけですよ。
一旦販売にかけて、辞退したものです。
他は希望があれば売りだすという方式なので毎週1−2件くらい物件概要に出てますよ。
おそらくB棟は南面の100平米5000万超え物件か北の角部屋、あと2階が空いていそう。8割くらいは埋まってると思います。

[694: 匿名さん]

ららぽーとへ行った帰りに周辺を通り環境の良さに魅力を感じて（放射能は気にならないのかなどいう
ご指摘を頂きそうですが・・・）物件をみにいきました。
帰りに、最近できたというオークビレッジをふらっとみにいったのですが素敵な場所ですね。
夏は庭園でバーベキューができるとか。たくさんの家族連れでにぎわっていました。

[695: 匿名さん]

我が家はららぽーと御用達です。好き嫌いはあるでしょうけど子供たちには人気です。
オークビレッジに行ってみたいのですが小さい子供を連れて入る雰囲気ではないですか？
どなたか連れていったことのある方がいれば教えてください。

[699: 購入検討中さん]

残念な購入の意味するところがまったく分からないが、いまこの時点で残っている物件が不人気であることには変わりない。
タワーを売り出せば相乗的に売れるのではないだろうか？だから早くタワー売り出してください。

[701: 不動産業者さん]

ここ、デベは千葉ニュータウン中央のサンクタスと然程変わらない単価で土地購入ができたんよね。
ちょっと利益を盛りすぎて苦労している感があるね。自業自得といえばそれまでだけど。
物件や立地やコンセプトは問題ないんだから要は価格だけ。
適正価格（＝売り切れるぎりぎりの高値）って本当に見極めが難しい。

[703: 匿名さん]

名門コースでした。昔を知っている人から見たら感慨深いですよ。街の発展を願っています。

[704: 匿名さん]

タワーが下がったら本気で検討したいけどどうでしょうね…

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オークビレッジ行きました！
カフェはこども連れでも良いですがレストランは中学生以上のようで。。
バーベキューもカフェもレストランも行きましたが、どれもよいですよ！
マンションの近くにこんな素敵なスポットがあるとありがたいです。

[706: 匿名さん]

皆さん、タワーが気になりますよね。タワーの値段どうでしょうかねぇ。
８０平米４０００万ちょいってとこじゃないでしょうか。一応内廊下のタワーだからね。
向きにもよりますけど。
日当たり悪い部屋はかなり下げてくるかも。

[707: 匿名さん]

80平米3500万が妥当だと思います。

[708: 匿名さん]

あると思いますよ。向きによっては。

[710: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
建ってからどれだけ経ってますか？
安心して子育てできる環境ですか？

[711: 匿名さん]

冷静に考えてみてください。
まだ内装できていないよ。

[712: 購入検討中さん]

以前タワー価格予定表？をこっそり見せてもらったときは結構な高値でした。
その後の経済状況などを勘案した価格に見直してくれたらうれしいです。

[713: 購入検討中さん]

タワータワーって言うけど一番街より低いよね
それに南側により高いタワーの計画も聞いてるし
どうしようかな

[714: 匿名さん]

駅近にさらに高いタワーが二棟予定されてますね。計画見直しで建たない可能性もあると思いますが、たった場合の日当たりとかを考えるとタワーも買うか迷うところじゃないでしょうか。

[715: 匿名さん]

タワーの価格設定、高いよね。
一番街、二番街の今までの物件より高かった。
もちろん方角にもよるけど。
新たなタワーが建ったら、部屋からの景観は悪くなるのは確実だし、日当たりも不安。
安くならないかな。

[716: 匿名さん]

値決めを失敗するといまのABF棟みたく在庫が積み上がってしまうから、ある程度の値段で売り出すのではないでしょうか？

[717: 匿名さん]

新たなタワーが建つかどうかで売れ行きが変わりそう。
部屋からの景観が悪かったら、タワーの高層階とか意味ないもん。

[719: 匿名さん]

狭い部屋は、周りの企業、学校、病院等の単身赴任用だと思うよ。
2000万切りは、住民の質が落ちる危険があるね。
独身者か、社宅として買い上げるか、賃貸用に買う人がいるのでは？
ガーデンホテルは出張者用だろうし。

[721: 匿名]

いいとこ10万でしょ。

[723: 匿名]

タワー80平米で4000万はないでしょー。
タワー以外の棟だってもっと高いんだから。

[724: 匿名さん]

方角などの条件が一緒ならタワーの方が高いでしょ。80平米で4000万は普通にあると思うよ。

[725: 匿名さん]

今までの二番街＋３００万（低層階）が妥当だと思うよ。
街が出来上がってきて付加価値がついて、資産価値を上げるのが普通でしょ。
そう思うと一番街はかなり安かったかもね。

[726: 匿名さん]

みなさん既存の二番街の売れ行きを忘れていませんか？

[727: 匿名]

糸冬 了 。

[728: 匿名さん]

タワーが売り出されば、他の棟の売れ残り部屋も同時に検討対象になるから
売れるものですよ。タワーじゃないから安いですって感じでね。
８０平米４０００万がむしろ主流になるような気がする。
ＡＢ棟抜けた南西１５階以上はもちろんぐっと高くなるでしょうけどね。

[729: 匿名さん]

今までこのマンションに興味がなかった人がタワーきっかけでABF棟を検討して、タワーではなくABFを買おうと思うかしら…

[730: 匿名さん]

タワーの見学に来てこのマンションの中庭みたら、気持ちも変わるよ。はっきりいって、ビューティフルです！
三井は、AB棟を完売させるために、タワーを目が飛び出るほど高く設定するに一票。でも、ABF棟ほぼ売れてるんじゃない？