パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

[匿名さん]

パート8です。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[598: 匿名さん]

派手な値引きは三井に限らず大手はやりませんよ。
定価で買ってくれた住人からの苦情対応や売れない物件とのウワサが出るとやはり資産価値に影響でますからね。

[600: 匿名さん]

瞬間的には利益を最大にできますが、やりすぎてしまうと価格決定の裁量権を失うので長期的利益の最大化にはなりませんよね。

[602: 匿名さん]

どこが価値下がってるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[612: 匿名さん]

賃貸に出してる部屋はよくこの価格で借り手がつくなと感心するくらいだけど。

[614: 匿名さん]

資産価値ってそんなに気になるものですか？仮に下がった場合は固定資産税も安くなるじゃないですか。
そんなものより検討者にとっては現在の住環境だとか将来の開発動向の方がよっぽど気になります。

[615: ご近所]

下がったらもう一戸ほしい

[616: 匿名さん]

検討中の皆さんはここの住環境と将来の発展性をどのように捉えていますか？

すでにお住まいの方もご意見頂けるとありがたいです。

[618: 匿名さん]

住んでみての感想ですが、とりあえず快適です。概ね満足です。騒音なども感じません。
周りのお宅にもよるところかもしれませんが、何かハプニングでも？というような場合
静かにしていると遠くで聞こえる程度です。要するに生活音のようなものは感じません。
管理もしっかりされている印象。住民の方も常識人が多数とお見受けします。

検討中の方はご存じかと思いますが、周辺は歩道も広いし駅までの道もストレスなく安全に通えます。

日常の買い物などは、自転車、車があれば問題なしです。徒歩でも問題ないのかもしれませんが
徒歩５分以内でいける範囲にスーパーが東急ストア一件というのが残念です。個人的にもう１件欲しいところですね。
駅前の商業施設が２年後に開業するので、そのタイミングで入ってくれることを祈ってます。

小児科も駅の反対側に評判のいいところがありますし、小学校もあたらしい。個別でよければ
敷地内に明光義塾がありますし、教育環境も悪くないでしょう。

ただ、個人的に唯一不便だなと感じる点、柏駅に出にくいことです。バス便がとにかく少ないです。
１時間に２.３本。柏駅に結構出たいという方には今のところおすすめしません。
おおたかに住んだ方が便利です。あくまでも柏をよく使う私の個人的な感想です。

将来性についてですが、こればっかりはわかりませんが、現地をみるかぎりいくらなんでも駅前は予定通り
整うだろうと。そして、駅前が整うなら十分便利に暮らせるだろう。


以上、これが住んでみての正直な感想でした。

[620: 匿名さん]

柏駅行きバスは柏の葉高校前まで出ればぐっと増えるんだけど、キャンパス駅からはちょっと歩くね。

[621: ご近所]

柏まで自転車

[622: 匿名さん]

柏まで普通にTXと野田線で行けば
おおたかの森乗換えで10分ほどで行けると思うが
何の問題があるの？
時間がかかるバスに乗るより確実で早く着くよ

[623: マンション住民さん]

>622
それだと高いじゃん！

[624: 匿名さん]

野田線はそんなに便数多くないから、おおたかの森で結構待つことになる。
夕方の酷い道路状況でなければ、バスの方が早く着くことが多い。

[625: 匿名さん]

おおたか経由で柏に出る人いたんだね。よっぽど時間見てうまく乗れば
いいけど、普通車かバスでしょ。

[626: 匿名さん]

え、普通電車でしょ

[627: 匿名さん]

マジ？電車で行く方が楽？

[628: 匿名]

車でしょ

[629: 入居済み住民さん]

柏駅周辺に通勤しています。
基本はバスで通勤してますが、確かに本数が少ない。
今日の様に一雨降ると市内は大渋滞です。柏市の道路は、無計画につくるとこうなりますよという失敗例で
渋滞発生の視察に来るそうです。ですので自家用車もすいてれば楽だけど渋滞すると悲惨。
野田線は割と便利かなと思います。本数少ないといっても日中も10分おきにくるし、おおたかまで２分そこから柏駅まで6分ですので、いい時間にバスがないときは電車を使ってます。
TXで200円東武で160円計360円かかりますが。。。

[630: 匿名さん]

確かに柏の道路事情は酷いもんですよね。昔、職場の他県の同僚に、呼塚と若柴の交差点って
必ず渋滞情報で流れるよねｗとよく言われたもんです。
車も渋滞にはまるととんでもなく時間がかかりますよ。
それでは電車で、と思っても往復７００円以上かけて行かなくてはとなると躊躇してしまいますね。

[631: ご近所]

電動自転車

[632: 匿名さん]

千葉や埼玉あたりの道路なんてこんなもんでしょ。
定期あるから電車使うけど…

[633: 匿名さん]

野田線は日中は10分に1本で決して多くはないけど
日常生活ではまあまあ使えると思うよ
ただ料金が高いと言われると、まあそれは人それぞれだな

[634: 匿名さん]

柏まで、行きはTX＋野田線、帰りはのんびり東武バス
というのが渋滞関係なくていいかもね

[635: 匿名]

柏駅行きのバス、なんで便数増えないの？
かなり頼りになるのに。
便数が増えれば利便性の付加価値もつくよね。

[636: 匿名]

三井って、隣の駅にもマンション建てるんだ。

[637: 匿名さん]

東武バスも見誤ってるよね。東口からの本数増やせば乗る人結構いるし
時間もそんなにかからないのにさ。西口から柏駅いくのは遠回りだから
あんまりいらない。

[638: 匿名さん]

柏市在住という方のブログ読んだら背筋が凍りました…。
http://s.ameblo.jp/c-dai/

[639: 匿名さん]

昨日夕方頃、柏の葉キャンパス駅近くを車で走行していたところ、
交差点の歩道に水が沸いている箇所が数ヶ所ありました。

あれだけの雨が降ったから仕方ないのかもしれませんが、
排水系がまた完成していないということでしょうか？

[640: 匿名さん]

どの辺だろう？気がつかなかった。

先日の台風には参りました。傘が全く役に立たずで・・・広い歩道がせめてもの救いでした。

[641: 匿名さん]

もともと土地が低いのだからしかたがないのでは。

[642: 匿名さん]

たしかにあの雨で車道と距離のある歩道は本当に助かりますね。

[643: 匿名さん]

オークビレッジの記事が出てましたね！この地域のいい宣伝になると良いです！

[647: 匿名さん]

もともとゴルフ場だったところだから土地は高いはずだが。

[648: 匿名さん]

土地が低いとかいうより凸凹しているのでたまりやすいところがあるのでしょう。

[651: 匿名さん]

柏の葉の今後の発展が楽しみですね。先日初めて訪れました。マンション購入は２年後くらいかな。

[656: 契約済みさん]

二番街の屋上は、ソーラーパネルと植物栽培をしています。中庭のビオトープやグリーンアクシスの自然と調和する設計もそうだけと、このマンションは非常に環境のことを考えていると思われます。結果として住人の心が癒されますね。

[657: 匿名さん]

環境の事は考えるけど、放射能の事は考えない！考えたら住めないもの！

[658: 匿名さん]

住まなくていいよ。どこか他に行ってくれ。

[659: 購入検討中さん]

駅から二番街までの区域が出来上がったら相当きれいな街並みになるような気がする。
一番街とはまた違う雰囲気になりますね。

[660: 契約済みさん]

新設小学校を見に行きました。オープンキャンパスに最新設備、特に屋内プールには感動しました。子供たちも楽しみにしています。

[661: 匿名さん]

６６０さん
新設の小学校に通えるなんてそうないのでいいですよね。
ホームページでみると図書館などはすごく明るいイメージだし
国際交流室などがあったりして、これからの小学校というイメージがあります。
これから長い歴史を刻んでいく第１歩を歩めるなんていいな。

[662: 匿名さん]

最新の設備の中で学んでいけるのは、本当にありがたいですよね。
エアコンも完備でしょうし、安心できますよね。

[663: 匿名]

今週号の週刊朝日みてごらんなさい。
昨年の騒ぎがなんだったのかという記事ですよ。南相馬市でもセシウムの体内レベルがなんの問題もないということです。

[664: 匿名]

１９６０年の米ソ核実験時の成人男子の体内セシウム量のほうがはるかに多く、今の福島はセシウムも体内からなくなっているそうです

[665: 匿名]

あの週刊朝日です

[666: 匿名さん]

週刊朝日w

[671: 匿名さん]

しかもＴＸバブルも崩壊したのに、この値段じゃね

[672: 匿名さん]

グリーンアクシスが通って徒歩5分。一般的に駅から遠いと表現するの？

[673: 匿名さん]

徒歩１分の一番街があるからね。

[674: 匿名さん]

一般的にはかなり駅近だし、毎日5分くらい歩くのってマイナス要因になるのかな。

[675: よその人]

ならないと思うけど。広いきちんとした綺麗な道ならいいと思うけど

[676: 匿名さん]

グリーンアクシスだよ！三井の自慢のイカした道になるの！勉強してね。

[677: 匿名]

すべて、一番街と比べてでしょ。
それに、家を出て五分で電車に乗れる家は、
二番街にどれだけあるのか？
大半は十分くらい掛かるのでは。

[678: 匿名さん]

そだね。やっぱ１０分前にはでるね。

[679: 匿名]

ここだって十分駅から近いと思うが、
問題は、一番街より仕様も落ちて、駅からも距離があるに、
何故、価格だけ高いかってこと。
148街区のタワーの平均坪単価がこのくらいなら納得できるが。

[680: 匿名さん]

販売時期が異なれば仕入れに掛かる費用は全く変わってきますよ。横並びで比べることに無理があります。

[682: 匿名さん]

一番街の方がまたいらしているようです。一番街に満足しているならそれでいいでしょ？わざわざ比較しようとするあたり、羨ましいのですか？先に買ったからエラいの？

[684: 匿名さん]

まあ、飲も！

[686: 匿名さん]

資材の仕入云々言ってる人がいるけど、一番街は2006年頃、二番街は2008年頃ですよ。仕入のタイミングだけで考えれば二番街は高くなってしまいます。681さんは一番街の住人さんかな？

[687: 入居済み住民さん]

建築資材が高かったのは二番街を建設したときです。一番街の住民はその事実をみんな知っています。なぜなら当時の営業が資材コストを考えたら一番街を買っておいた方が得策です！みたいなトークを毎度繰り返していましたから。

ということで681さんは一番街の住民ではないですね。

[688: 匿名]

その前に竣工後、売れ残り住戸の室内はどんどん経年劣化してゆく。人が住んで無くともね。それでも定価売りと思う？車で言うなら展示車販売でも定価売りはあり得ない。
そしてここ３ヶ月程、販売戸数１４戸から全く減らない。本当に空き１４戸かも疑ってしまう。
ここよりも遥かに新しい千葉県の新規別エリアに喰われてる可能性も否定出来なくはない。

[689: 匿名]

×新規別エリア

○別エリアの新規プロジェクト

[690: 匿名さん]

682も住民じゃないね。以前からちょくちょく現れているけど、そんなに荒らしたいですか。

[691: 匿名さん]

急いで売り抜く必要もないでしょ。その代わり何れイイ人に住んでもらいたいです。

[692: 匿名さん]

688さんはどうして値引き販売に固執するのかな？定価で販売してると都合悪いのでしょうか？ここに執着していながら、目的がよくわかりませんね。

[693: 入居済み住民さん]

物件概要の13戸は先着順のものだけですよ。
一旦販売にかけて、辞退したものです。
他は希望があれば売りだすという方式なので毎週1−2件くらい物件概要に出てますよ。
おそらくB棟は南面の100平米5000万超え物件か北の角部屋、あと2階が空いていそう。8割くらいは埋まってると思います。

[694: 匿名さん]

ららぽーとへ行った帰りに周辺を通り環境の良さに魅力を感じて（放射能は気にならないのかなどいう
ご指摘を頂きそうですが・・・）物件をみにいきました。
帰りに、最近できたというオークビレッジをふらっとみにいったのですが素敵な場所ですね。
夏は庭園でバーベキューができるとか。たくさんの家族連れでにぎわっていました。

[695: 匿名さん]

我が家はららぽーと御用達です。好き嫌いはあるでしょうけど子供たちには人気です。
オークビレッジに行ってみたいのですが小さい子供を連れて入る雰囲気ではないですか？
どなたか連れていったことのある方がいれば教えてください。