パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

[匿名さん]

パート8です。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[541: 匿名さん]

オークヴィレッジにバーベキューがあるの？知らなかった。
早く行きたいわ。土日もこんでるかな？平日は連日満席って感じ。

[542: 匿名さん]

目に見えないものを過剰に怖れるやつと、見たくないものは見ないやつの闘いだなw

[543: 匿名]

正常性バイアスがはたらいておりますな。

[544: 匿名]

葛飾のニュースにも目と耳を塞ぐのか。そしていつからここはバーベキュー スレになったんだ。
ここ数ヵ月、販売戸数が14戸から変動ありませんが、まさかもっと未販売住戸あったりするのかな。

[546: 匿名]

住民だけど、私は放射能を気にしてるよ。
オークビレッジも一度行ったけど、それでいいかなという感じ。
水も野菜も西のものを通販で取り寄せているし、完璧は無理だけど、とりあえず食べるものだけリスク下げようとは思ってます。
といいつつ、外食もするしね。
人それぞれだね。

[549: 匿名さん]

楽しそうに暮らしてるというと納得しない人達がいるんだねｗ

[550: 匿名さん]

>>544さん

実際の販売戸数は売り手にしか分かりません。
一般的な話しですが、不人気物件は嫌遠されるため、あえて販売済みのバラをつけている事があります。

もちろんその物件が気に入れば購入するべきですが、リセールバリューを気にされる方は見送るべきでしょう。

[551: 匿名さん]

来春にららぽーとが大規模リニューアルするみたい。
再来年には別館も出来て賑やかになりすね！

[552: 入居済み住民さん]

えっ！
リニューアルは楽しみだけど、一時閉店は困る～。
スーパーマーケットをもうひとつ作ってほしい。

[553: 匿名さん]

スーパー欲しいね～！ららぽ２に入ってくれないかな。

[554: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[555: 匿名さん]

どうして一人で船橋ららぽの話？

[556: 匿名さん]

＞548さん
放射能に感情的なのはネガ発信している人の方では？
546さんみたいに外食はするが一方でリスク低減は意識しているという対応には賛同できますね。
この辺の考え方はこの物件に限った話ではないですが。

[558: 匿名さん]

HP見ると近々物件概要更新するみたいですね。
いよいよタワー販売かな？
期待しちゃうんですけど。

[560: 購入検討中さん]

正直タワーの販売を期待しています。そもそも待たせすぎでしょ。

[561: 匿名さん]

建物が段々古くなるよね？
震災前から建ってるよね？
販売が遅くなってるけど大丈夫なのかな？

[562: 匿名さん]

ABF棟がさばける見込みがたたないから、決算期の在庫積み増しを避けるために見送ったんでしょ。

すでに建ってはいるからこれ以上売るのを見送れないんじゃないかな？

予想では秋もしくは春だと思います。

[564: 匿名]

表に出てこないだけで下げてるでしょ。

[566: 購入検討中さん]

三井がここの物件安くするわけないでしょ
安くすればこのあと販売するタワーやそれ以降の開発に影響するのですよ
三井はこの価格維持して売り抜きます
一番街もそうでした
実際開発が進み柏の葉キャンパスの価値が上がっています

[567: 匿名さん]

そんな事書くと、放射線ネタで煽るしか能がない連中を刺激しますよ。

[568: 匿名さん]

ホームページに情報が更新されてますね
これからの開発が楽しみです
http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/project/hotel_office.html

[569: 購入検討中さん]

立地がすごくいいですね。
今のうちに買っておくのがいいのかな？。
消費税が上がりそうだからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[571: 匿名さん]

>>565
もっと？2000台？それはいくら何でも有り得ないです。
購入者に対する侮辱です。頑張って3000台に訂正して下さい。

[573: 購入検討中さん]

狭くて良ければ3000万円台はありますよ。タワーには無かったかな？？？

[574: 匿名さん]

ここはビタ一文まけないですよ。三井ブランドはそこがいいところです。

[576: 匿名さん]

値下げするしないは興味ないが最後に残った物件なら値引き有りだと思いますよ。

なかなか買い手がつかない物件というのはそれなりの理由があるのでしょう。

[581: ご近所]

むしろ安くしてくれればもう一戸欲しい

[582: 匿名]

もう一戸は何に使うの？

[583: 匿名さん]

条件悪い部屋でなおかつ残れば値引きはするでしょう。その条件の悪さを
のめるならお買い得ということになりますね。

[584: 匿名さん]

＞誓約書にサインして。値下げは一切伝えない条件でね。

そんな都市伝説を信じる人が本当にいるんだ。
ましてや、それを書き込みまで。

[586: 入居済み住民さん]

家具付きくらいはやってましたよ。

[587: 匿名さん]

定価販売を信じてる人は定価掴みしてしまった人でしょうか？
販売開始から半年くらいは値下げせずに売りますが、一年経てば１割、二年経てば２割と割り引くのが常識ですよ。
定価販売にこだわって空室が多いのと、利益を圧縮してでも完売をさせるのではどちらが企業行動として合理的か自明でしょう。
株主への責任を考えれば尚更です。

[588: 匿名さん]

にゃるほど。さすがの三井さんも、売れ残れば安売りね。では、条件のよい売れ筋の部屋は、安くしないんだね。

そんなら私は、定価で欲しいところ買うよ。一生のものだから妥協はしない。

値下げしてくれる部屋が条件にあえば、最高ですがそれはなかなか難しいかもね。
ここは消費税導入前に、タワーも完売だね。

[590: 匿名]

放射能を抜きにして、単純にここは売れ行きが悪い物件なので値引きはあるかと。
モデルルーム販売とか言い方はいくらでもあるわけで。
ただ、住民がナイーブな状況なので、さすがに三井も見せ方には注意してるでしょうね。

[591: 匿名さん]

現地を見る限りここの住民にはナイーブというフレーズは当たらない気がするなぁ。
住民による地域活動への参加だったり街づくりへの意識なりを見た印象ですけどね。

僕はこの地域の関係者ではあるが住民ではないので悪しからず。みなさん良い選択を！

[593: 匿名さん]

あれ？人口流出止まったんじゃなかった？

[594: 匿名さん]

流出し続けてほしいという願望でしょう

[595: 匿名さん]

企業戦略的に目先の在庫処分を目的に築き上げてきたブランドを傷付けるような派手な値下げはしませんよ。

[596: 匿名]

三井も在庫処分値下げは普通にやってるよ。
モデルルーム販売とか言って。
スーモにも書いたりしてるし。
まあ苦戦物件が少ないのであまり見ないですがね。

[597: 匿名]

流出はとまったし、現在市民はなんの心配もしていない。
普段通りの生活しているよ

[598: 匿名さん]

派手な値引きは三井に限らず大手はやりませんよ。
定価で買ってくれた住人からの苦情対応や売れない物件とのウワサが出るとやはり資産価値に影響でますからね。

[600: 匿名さん]

瞬間的には利益を最大にできますが、やりすぎてしまうと価格決定の裁量権を失うので長期的利益の最大化にはなりませんよね。

[602: 匿名さん]

どこが価値下がってるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[612: 匿名さん]

賃貸に出してる部屋はよくこの価格で借り手がつくなと感心するくらいだけど。

[614: 匿名さん]

資産価値ってそんなに気になるものですか？仮に下がった場合は固定資産税も安くなるじゃないですか。
そんなものより検討者にとっては現在の住環境だとか将来の開発動向の方がよっぽど気になります。

[615: ご近所]

下がったらもう一戸ほしい

[616: 匿名さん]

検討中の皆さんはここの住環境と将来の発展性をどのように捉えていますか？

すでにお住まいの方もご意見頂けるとありがたいです。

[618: 匿名さん]

住んでみての感想ですが、とりあえず快適です。概ね満足です。騒音なども感じません。
周りのお宅にもよるところかもしれませんが、何かハプニングでも？というような場合
静かにしていると遠くで聞こえる程度です。要するに生活音のようなものは感じません。
管理もしっかりされている印象。住民の方も常識人が多数とお見受けします。

検討中の方はご存じかと思いますが、周辺は歩道も広いし駅までの道もストレスなく安全に通えます。

日常の買い物などは、自転車、車があれば問題なしです。徒歩でも問題ないのかもしれませんが
徒歩５分以内でいける範囲にスーパーが東急ストア一件というのが残念です。個人的にもう１件欲しいところですね。
駅前の商業施設が２年後に開業するので、そのタイミングで入ってくれることを祈ってます。

小児科も駅の反対側に評判のいいところがありますし、小学校もあたらしい。個別でよければ
敷地内に明光義塾がありますし、教育環境も悪くないでしょう。

ただ、個人的に唯一不便だなと感じる点、柏駅に出にくいことです。バス便がとにかく少ないです。
１時間に２.３本。柏駅に結構出たいという方には今のところおすすめしません。
おおたかに住んだ方が便利です。あくまでも柏をよく使う私の個人的な感想です。

将来性についてですが、こればっかりはわかりませんが、現地をみるかぎりいくらなんでも駅前は予定通り
整うだろうと。そして、駅前が整うなら十分便利に暮らせるだろう。


以上、これが住んでみての正直な感想でした。

[620: 匿名さん]

柏駅行きバスは柏の葉高校前まで出ればぐっと増えるんだけど、キャンパス駅からはちょっと歩くね。

[621: ご近所]

柏まで自転車

[622: 匿名さん]

柏まで普通にTXと野田線で行けば
おおたかの森乗換えで10分ほどで行けると思うが
何の問題があるの？
時間がかかるバスに乗るより確実で早く着くよ

[623: マンション住民さん]

>622
それだと高いじゃん！

[624: 匿名さん]

野田線はそんなに便数多くないから、おおたかの森で結構待つことになる。
夕方の酷い道路状況でなければ、バスの方が早く着くことが多い。

[625: 匿名さん]

おおたか経由で柏に出る人いたんだね。よっぽど時間見てうまく乗れば
いいけど、普通車かバスでしょ。

[626: 匿名さん]

え、普通電車でしょ

[627: 匿名さん]

マジ？電車で行く方が楽？

[628: 匿名]

車でしょ

[629: 入居済み住民さん]

柏駅周辺に通勤しています。
基本はバスで通勤してますが、確かに本数が少ない。
今日の様に一雨降ると市内は大渋滞です。柏市の道路は、無計画につくるとこうなりますよという失敗例で
渋滞発生の視察に来るそうです。ですので自家用車もすいてれば楽だけど渋滞すると悲惨。
野田線は割と便利かなと思います。本数少ないといっても日中も10分おきにくるし、おおたかまで２分そこから柏駅まで6分ですので、いい時間にバスがないときは電車を使ってます。
TXで200円東武で160円計360円かかりますが。。。

[630: 匿名さん]

確かに柏の道路事情は酷いもんですよね。昔、職場の他県の同僚に、呼塚と若柴の交差点って
必ず渋滞情報で流れるよねｗとよく言われたもんです。
車も渋滞にはまるととんでもなく時間がかかりますよ。
それでは電車で、と思っても往復７００円以上かけて行かなくてはとなると躊躇してしまいますね。

[631: ご近所]

電動自転車

[632: 匿名さん]

千葉や埼玉あたりの道路なんてこんなもんでしょ。
定期あるから電車使うけど…

[633: 匿名さん]

野田線は日中は10分に1本で決して多くはないけど
日常生活ではまあまあ使えると思うよ
ただ料金が高いと言われると、まあそれは人それぞれだな

[634: 匿名さん]

柏まで、行きはTX＋野田線、帰りはのんびり東武バス
というのが渋滞関係なくていいかもね

[635: 匿名]

柏駅行きのバス、なんで便数増えないの？
かなり頼りになるのに。
便数が増えれば利便性の付加価値もつくよね。

[636: 匿名]

三井って、隣の駅にもマンション建てるんだ。

[637: 匿名さん]

東武バスも見誤ってるよね。東口からの本数増やせば乗る人結構いるし
時間もそんなにかからないのにさ。西口から柏駅いくのは遠回りだから
あんまりいらない。

[638: 匿名さん]

柏市在住という方のブログ読んだら背筋が凍りました…。
http://s.ameblo.jp/c-dai/

[639: 匿名さん]

昨日夕方頃、柏の葉キャンパス駅近くを車で走行していたところ、
交差点の歩道に水が沸いている箇所が数ヶ所ありました。

あれだけの雨が降ったから仕方ないのかもしれませんが、
排水系がまた完成していないということでしょうか？

[640: 匿名さん]

どの辺だろう？気がつかなかった。

先日の台風には参りました。傘が全く役に立たずで・・・広い歩道がせめてもの救いでした。