パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

[匿名さん]

パート8です。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[323: 匿名さん]

物件概要ねぇ～ネガるところが姑息過ぎてもはや滑稽なんですけど。

[324: 買い換え検討中]

＞322さん
減っているように思いますけど。一年以上前から何度か足を運んでいますが、売り出されている物件は条件がイマイチのものばかりでした。ちなみに、リハウスはいま３件しか載っていないです。

[325: 匿名さん]

一番街の中古は、母数が1000戸です。他のマンションと比較すると圧倒的に多い為、出ている数は少ないくらいではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

1番街の中古って、本当にいいのがでませんよね。条件悪いのばかり。
条件いいところを買った方は、快適すぎて売る気なんておきないでしょう。
現代的な小学校もできたことだし、3年後には中学も開校。広い歩道で
道も安全。これからこの町の恩恵を存分にうけることができるはずだしね。

[329: 匿名]

↑その通り！

[330: 匿名さん]

>328
あなたも柏に住む気なんてないんでしょ？
それなのに、こんなスレを覗いたうえに書き込みまで！

よっぽど気になるんですね。

[332: 匿名さん]

バルコニーが北東向きなのと、
任意売却or競売物件だった可能性が高いね。

[333: 物件比較中さん]

安いですね。4000万円は楽に超えてもおかしくないはず。

[334: 匿名さん]

この部屋は、竣工後すぐに賃貸物件になった。
最初の賃貸が終了したとき、一瞬売却物件にもなったが、
その後再び賃貸に。
その賃貸が終了して、また売却物件に。
オーナーは最初から投資用に買ったのかな？

[338: 匿名さん]

＞331さん
逆に高くないですか？そもそも北東角部屋の当時の売り出し価格は4,000万ちょっとでお買い得でしたよね。
買うかどうかさんざん悩んだので覚えています。高いのは南向きと南西向きだけでしたよ。

[339: 匿名さん]

一番街 4,050万円 3ＬＤＫ77.34m2（約23.39坪）258戸/2008年7月築 16階/34階建 南

確かに77.34m2なのに南向きは高いですね。中古物件が減ってるところをみると売れてるんですね。

[340: 匿名さん]

北東向きは電気代が掛かってしょうがないな。。

[341: 匿名さん]

>>326
今出ている中古は条件の悪いものばかりなんですか？
売りに出してる人は、「こんなマンション買わなきゃ良かった」と思って売却している人ばかりなんですかね？
全戸数の約半分は条件が悪く、買う価値の無い部屋といった感じですかね？

[342: 購入検討中さん]

一番街の中古物件は賃貸に出していたものというのが結構ありました。やはり賃貸で住んでいたせいかあまり大事に使われていない印象でした。結構あちこち傷が残っていたし、ハウスクリーニングすると言われてもねぇ・・・って感じでした。

[343: 匿名さん]

中古で3，000万円以上で取り引きされるなんて他にはないですよね。(あとはKashiwaタワーぐらいか)やっぱり三井の物件はすごいですね

[344: 匿名さん]

一番街は、抽選という関門があったから、自分のほしい部屋を
必ず買える保証がなかった。
特に２０階以上の高層階は、結構きびしかった。
そういう私も、２回続けて抽選に落ちました。

一番街は仕様が充実しているから、中古でもクロスだけ張り替えれば
新築と同じように気持ちよく暮らせるのでは？

[347: 匿名さん]

うちも1番街から検討していましたけど、やはり5年の年月は古さを感じさせます。
2番街見てから1番街の中古をみると、なんともねぇ。

[348: 匿名]

>347
新品と5年落ちの表面をみれば、新品の方がきれいにきまってる。
ここが5年たてば、今の一番街と同様。
はじめだけですよ。あとはリフォームすれば良いだけ。
そうすると、基本的に仕様が上の方が価値があります。

[349: 匿名]

一番街のときに抽選落ちしましたが、Ａ棟北東部屋は確か4500万超えていたような。。。

１割ちょっとの下落というところですね。


二番街と悩むところです。

[350: 匿名さん]

一番街の方が仕様がいいと言いますが、そんなに違いますか？ディスポーザーの有無くらいでは？
一番の違いは駅からの距離ではないでしょうか？
二番街は駅からの距離がある上に、寂れた道を遠回りしなければなりません。グリーンアクシスの開通は三番街タワーの完成後でしょうか？二年後の商業施設完成時に開通するならまだいいのですが。

[351: 匿名さん]

駅からの距離と仕様を考えたら一番街の中古も良いですね。二番街はタワー棟の売り出しが延期となったことと、三番街の見通しが不透明(計画見直しもあると思っています)なことからグリーンアクシスの開通は相当後になるものと思われます。
そうすると二番街は駅から10分くらいかかってしまうので検討から外れる人が多いと思います。
ましてやホットスポット問題もありますから積極的に二番街の在庫を買いにいく人は、特殊事情がある人ではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

マンションが中古になった時の価値は、やはりロケーション。
二番街が一番街にかなわないのは、とにかく駅までの距離。
あとは、バルコニーの広さが圧倒的に違うこと。

[353: 匿名さん]

他に駐輪場と駐車場も一番街のほうがいい。
車寄せがある、タワーだと制震構造であること、エントランスやエレベーターホールの豪華さ、外観かな。

[354: 匿名さん]

二番街が駅から10分？？どこを通ればそんなにかかりますか？
グリーンアクシスの開通は2年後です。3番街ができようができまいが通りますよ。
計画道路ですから三井うんぬんじゃないです。

[355: 匿名さん]

1番街の外観がいいよね。昔は狭い敷地にぎゅうぎゅう詰め込んで、ごついの建てたなと思ってたけど
最近は2番街のようなバルコニーがペラボーのマンションが増えてきて、1番街のような
逆梁アウトフレームの重厚さが恰好よく見えるわ。

[356: 購入検討中さん]

<354 グリーンアクシスは、計画道路(県道や市道？)ですか？

[359: 匿名さん]

奇特な人ばかりです。ここの掲示板を見てれば分かります。

中古を売りに出してる人もいるし、これから買おうって検討している人だっているのに、
>>326 みたく平気で｢今、売りに出てる物件は条件が悪い｣とか言うような人ばかりなんですから。コイツは何号室に住んでるんだ？部屋の見取り図を取り出してアンタが住んでる部屋の条件が良いかどうか教えてやるからさ。こういった常識を欠いた住民が隣に住んでる部屋こそ条件の悪い部屋です。

[360: 匿名さん]

いつからここは一番街の掲示板になったの？
もう完売したんだから、黙って住んでいてね。そんなに二番街が気になるの？

[362: 匿名さん]

↑あなたですか？一人でがんばっている一番街の方は。
誰が見ても圧倒的という余計なことをいれるあたり、必死ですね。
まあがんばって！

[364: 匿名さん]

↑でた～！一番街の住み心地はどう？
うらやましいなぁ。がんばれ363！

[365: 匿名]

検討板なんだから、ここと他の中古の優劣を比較するのは当然では。

[366: 匿名ちゃん]

362、364はご自分の意見も内容もまるで無い単なる愉快犯じゃない。住民かどうかも怪しい。ただ柏への地元愛は粘着するほどに持ってるようです。でも内容の無い半端な愛。それじゃ誰からもフラれる。

[367: 入居済み住民さん]

一番街と二番街の住民同士で戦わせたいという意図が見え見えですね。たぶん外野の声でしょう。

一番街の良いところ、二番街の良いところ、お互いを尊重していますよ。そういう人たちが住む街です。

[368: 購入検討中さん]

359は326を住民と決めつけてるところがすでに怪しいね。まぁいいですが・・・
ところで、二番街のタワーだって十分魅力的ですよ。期待しちゃいます！

[369: 匿名さん]

一番街ＶＳ二番街＝無意味

[370: 匿名さん]

一番街より二番外のほうが良い点を挙げてください。
新しいということ以外にないと思うけど。
煽りじゃなくて素直に聞きたい。

[371: 匿名さん]

一番街と二番街で柏の葉を形成しているのだから、対立の構図なんてありえません。
両方で一つです。

[372: 買い換え検討中]

ららぽーと２と三番街、グリーンアクシスが整備されると二番街の価値が上がると思うなぁ。いまは周辺整備が途中段階なので不便が強いられているだけのように思う。二番街の雰囲気は一番街と違ってそれはそれでいい感じだと思いますよ。