プライム新川崎ってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-5-34（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目282番1）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.58平米～77.76平米
売主：京急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急サービス株式会社

[298: 匿名さん]

利益重視のプロダクトアウトでも、顧客のニーズがあれば良いですが、残物件が小規模の部屋っぽいところからも、やり方は良くないですね。

個人的には共用スペースは不要だと思います。
無駄なスペースはコスト高につながるだけです。

[299: 匿名さん]

実際売れていないのが現実。
いよいよ後１週間で売れ残り物件の仲間入りしてしまいますね。

[300: 匿名さん]

再内覧会ですね。
前回の指摘が改善されている事を祈ります。
何かトピックがあれば、共有してもらえると嬉しいです。

[301: 匿名さん]

基本的な部分のドアたてつけやぬりむらには気を付けて下さい。

[302: 匿名]

なんで、60平米が多いんだろう…

購入者は子供なし、または子供一人の方ですか？

子供二人だときついでしょうか？

[303: 匿名さん]

60平米の4LDKは鶴見に行けばいっぱいありますよ。

80平米の3LDKもあるけど高いんじゃないかな？

自分が金額出せるマンション買えば良いんじゃないの。

[304: 匿名さん]

マンションギャラリーの様子では、お子様は1人もしくは2人で、まだ小さい子が多かったです。
先の書き込みにもありましたが、若い夫婦をよくお見かけしました。

収入的なものもあるのでしょうが、家族構成的に、そこまでの広さは要らないのかもしてません。

[305: 匿名さん]

60平米と言うより、70平米弱だな。

[306: 匿名さん]

再内覧会へ行ってきましたが、かなり修復されていました。花見なのでしょうが、近くの団子屋さんは、かなりの混みようで、売切れている商品もありました。

[307: 匿名さん]

団子やさんってどこに有りますか？
ちょっと気になりました。

[308: 匿名]

まるやですね、おいしいですよ。
太巻きなんかもおいしくてよく買ってました。
お昼前には売り切れたりします。
駅と反対方向に進んで、ﾊﾞｽ通りに出たら右です。
このあたりでは唯一の気に入ったお店でした…

[309: 匿名さん]

この土日に動物園に行く道のふもとにある日吉分館でさくらフェスタやってます。
図書館や行政サービスコーナー、子どもの健診をやる保健ステーションが併設された建物。
地域の子育てサークルや趣味のサークル情報などもたくさん掲示されています。
お花見がてら立ち寄ってみては。

[310: 匿名さん]

308さん
まるやさんですね。情報ありがとうございました。今度行ってみます。

夢見が崎公園に行って来ました。
桜が本当に綺麗でした。流石に名所と言うだけあっていっぱい咲いていました。
自然があって良い町です。

[311: 匿名]

内覧会での指摘事項の確認して来ました。
壁紙の貼り替えやパーツ交換等、しっかり対応してくれていました。
内覧会時にも感じましたが、基本的に仕上がりは良好。
今回の工事に携わった長谷工の関連業者はそこそこのレベルだったと推測。
応対していた長谷工社員も非常によい印象。
いよいよ金曜日に引渡しですね。

[312: 匿名]

夢見が崎公園の桜綺麗でしたね。
子供もいっぱいで賑わっていましたよ。
動物園もワクワク感あって、子育て環境は抜群にいいですね。

[313: 匿名さん]

長谷工物件についての批判は多く拝見しますが、対応および、内装についても特に問題無く、むしろ良好かもしれません。
高い買い物なので、当然かもしれませんがね。

[314: 匿名さん]

まるやさん、美味しいですよね。
和菓子より個人的には太巻きが好きです。

[315: 匿名さん]

まるやさんと夢見が崎公園は好評ですね。私も今度行ってみたいと思います。

[316: 匿名さん]

昨日の雨と風で桜が散ってしまったかな？今日も風が強いですね。

さいわいふるさと公園もお花が綺麗でした。

[317: 匿名さん]

いよいよ鍵の引き渡しですね。
新生活を楽しみにしています。

[318: 匿名さん]

部屋の仕上がりは良かったから安心です。価格も割安で良かった。
新川崎ではこの価格の新築は出てこないでしょう。

[319: 匿名さん]

外装、設備への好みは人それぞれですが、割安な物件だと私も思い契約に至りました。
部屋の様子を内覧会で確認しましたが、この物件に決めて良かったと思っております。

[320: 入居予定さん]

営業さんの必死の書き込み多いですね。
私は内覧をしましたが、ガッカリでしたよ。
今住んでいる賃貸マンションの方がましだと思いました。
とにかく早く完売させてくれ。
早くしないと売れてしまいますと言われ話を進めてしまいましたが、正直後悔しています。
売れ残りマンションには住みたくないです。

[321: 契約済みさん]

外観はイメージに近いけど、建物のエントランスが思っていたよりショボかった…

[322: 匿名さん]

後悔するなら、買わなきゃ良かったですね。
営業では決してありませんが、私は納得していますよ。
悪い物件ではありません。

[323: 匿名]

>>313長谷工は安くてそれなりのマンションを扱わせれば最強ですよ。

要は下請け施工業者へ発注する絶対数が圧倒的に多いから現場がちゃんと仕事するんです。

安いなりに上手なコストダウン手法も持ってますしね。

[324: 匿名]

エントランスが豪華である必要性をあまり感じませんが。
エントランスが重要ならお隣のシャリエが良かったかも知れませんね。
それより植栽に対しての指摘をされた方が･･･

[325: 匿名]

内覧を見てガッカリするのがよく分からないですね。
大きな買い物なのに残念ですね。
モデルルーム、間取り等から自分が購入する部屋の最終的なイメージング不足だったのではないでしょうか。

[326: 入居予定さん]

私も営業ではありませんがおおむね満足しています
多少のガッカリは想定内
予想以上によかった点もありますからトータルではいい買い物だったと思ってます

植栽については、どの物件も年月がたって成長したものをイメージとして使うため、はじめはあんなものではないでしょうか?

楽しみに待つのも、後悔しながら待つのも、どちらも同じ時間です
もうすぐ入居が始まりますね
いい天気に恵まれると良いですね

[327: 匿名さん]

植栽については大賛成！
なんでも構わず植えれば良いものではないと思います。
後に、植え替えると理事会で議論されるのが目に浮かびます。

[328: 匿名さん]

皆さんは、いつ頃に引っ越されるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

私は4月に入居します。

早い方は今日から引越しですよね。

楽しみです。

[331: 匿名さん]

気になりませんが。

[332: 匿名さん]

全く気になりませんよ。

[333: 匿名さん]

怪アパートってどこのことですか？

[334: 匿名さん]

既に結構な戸数が引っ越しされているようですね。
そろそろ、住民板に移りますか？

[335: 匿名さん]

意外に上階の音って聞こえますね。
本日、引っ越しだったようで、結構気になりました。

[336: 匿名さん]

上の階の音聞こえるの嫌ですね。
安い分、我慢しないといけない所が多そう。

[337: 匿名さん]

安いからでなく施工会社の仕様でしょうか。隣のマンションも同施工で仕様も同じです。隣はここより価格は高いですよ。ただ、何処のマンションもそんなに変わらないらいから、感じ方の違いもありますよ。外が静かな場所なら音も気になるし、道路に面していれば音が聞こえにくくなるのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

少しずつ入居が始まっていますね。
ゴミ置き場にあるゴミの量がすごい事になっていました（笑）
入り口の発電量のモニターですが、住人で共有できる内容も流せば良いのにと個人的に思います。

[340: 匿名さん]

もうそろそろ住人版に移られては？

[341: 匿名]

そのおかげで安く買えたのならいいのでは？

[342: 匿名]

掲示板の書き込みを本気にされてもねえ〜

[344: 匿名さん]

シャリエの営業さん他物件の悪口すごいらしい。プライムの営業さんは他物件の悪口言っていなかった。

[345: 匿名さん]

シャリエ最低だね。

[346: 契約済みさん]

シャリエの営業さんが、ですよね。
悪口を言われてたら、イヤな気持ちになりますね。
でも、住民さんとはご近所さんなので、仲良くしたいものです。

さて、駐輪場についてはどう思われますか？
自由に置いてよいそうですが、チャイルドシートが着いていて、重い自転車を上に上げるのはキツそうです。
かといって、下はシートが引っかかりそう。
お子さんをお持ちの方はどうしているのでしょうか？

[347: 匿名さん]

住人の皆さんが気持ちよく挨拶してくれ、楽しい新生活を送れています。ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

皆さん良い人で良かったです。

[349: 入居済み住民さん]

挨拶がする事って当たり前だけど、ちゃんと出来ないんだよね。ここの住民はみんな良い人です。

[350: 入居済み住民さん]

入居済み、もしくは入居予定の方に新しくスレッドを立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330582/

[351: 匿名さん]

ありがとうございました。

[352: 匿名さん]

良いマンションではないでしょうか。
矢向エリアと悩みましたが、新川崎の方が確かに交通便利でした。

[353: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖するようですね。

[354: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖なのは、完売したからでしょうか？

[355: 匿名さん]

まだ完売していませんよ。
残りわずかなのでしょうが、モデルルームとして使用する101号室は場所的にも最後まで残ると思われます。

住んでみて快適ですし、金額的にもリーズナブルなので、ぜひオススメはします。※営業ではありません。

[356: 匿名さん]

入居されている方の年齢は何歳くらいの方が多いのですか?前に営業さんから聞いた時は30代の方が多いと聞きした。実際はどうですか？

[357: 入居済みさん]

すれ違う方は30代前半のように思われます。
お子さんが居ない夫婦もいらっしゃるようですし、ニューファミリーの構成比が多いのではないでしょうか？

年齢に関わらず、すれ違う際に皆さん挨拶をきちんとしてくれ、好印象です。

[358: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
お若い家族の方が多いのですね。私も同じような年齢なので安心しました。
検討します。ありがとうございました。

[359: 匿名さん]

管理人さんすごく感じの良い方です。良かったです。

[360: 匿名さん]

もう少しで完売かな？

[361: 営業]

物件見学に来た方が、土日にもいらっしゃいましたし、完売は時間の問題かと思います。
モデルルームとは違い、完成物件は自分の目で見て確認できるので、そのあたりはメリットですよね。

[362: 物件比較中さん]

シャリエのスレはプライムと比較したりで色々話題になっていますが、スレの大半は荒れていて参考にならないですね。

[364: 入居済み住民さん]

プライム住人からすれば、シャリエなんてどうでも良いです。
私としては、シャリエを待たず、プライムを選択した事に間違えは無いと思っています。

外装やサービス等は価格とのバランスなので、購入者が納得できれば良いのではないでしょうか。

[365: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

364さん。
確かに仰る通りです。高いお金を払えば設備やサービスを買う事ができますが、必要無いものにお金を払う気がしません。
またその価値が価格に見合っていれば納得できると思います。
プライムとシャリエの差があの価格差があるとは思えないから、皆が高いと言っているのです。
設備以上にお金で買えないものが日当たりです。

[366: 入居済み住民さん]

プライムの良さは日当たりは当然ながら、少し奥まっている為、静寂さだと思います。
シャリエと比較されますが、道路沿いは駅まで便利かもしれませんが、排ガスや騒音の問題を抱えています。

生産緑地の今後は分かりませんが、先日に友人がきた際にも景色の良さに感動されており、自然がベランダから見れる事は素晴らしい事だと思います。

[367: 匿名さん]

部屋を見学した時は、バルコニーからの景色は想像以上に良かったです。ごちゃごちゃしていないところが良いのかも。

[368: 匿名さん]

道路から少し入った場所なので静かで良さそう。

[369: 匿名]

前のアパートがなきゃいいですね。

[370: 入居済み住民さん]

残り6戸ですが、アパート側が残っているのでしょうか？
アパートに掛かるとすれば、正面右から2部屋分ぐらいかと。

日当たりは良く、朝から電気を付けなくても良いほどです。また、静かな環境で、落ち着いています。

買い物が苦労しそうだと思っていましたが、京急ストアの品揃えや価格も悪くなく、週末に近隣のサミットで買い物しとけば、そんなに困る事はありませんでした。

[371: 匿名さん]

京急ストアもほぼ平坦とエスカレーターで全然苦痛ではないですよ。また、橋が出来れば京急ストアの目の前を通るからさ。

[372: 匿名さん]

シャリエ板は荒れてますね、まあ営業らしき書き込みも多数あります。
プライムとゴクレを比較対象になってましたが、陽当たりとコストパフォーマンス、立地ならプライムに軍配があがりそう。

[373: 匿名さん]

プライムも残りの戸数が少なくなり、選択できないかもしれませんが、良い物件だと思っています。
早く完売すれば良いですね。

でも、シャリエの板って、なんで荒れるんでしょうね。
まだまだ販売中ですし、悪い物件ではないと思います。
ただし、プライムには日当たりでは敵わないでしょう。
決断して良かったです。

[374: 匿名さん]

シャリエの営業がプライムだけで無く、他社の悪口言い続けているからですよ。荒れて当然。
気が付いていないんだよなぁ。悪口ばかり聞かされたお客さんが、他社見に行ったら悪口聞かないから。シャリエにはうんざりしてしまうんだ。

本当にレベル低い営業だよ。私も散々聞かされうんざりしました。プライムの営業は紳士でした。もちろん他社もね。

[375: 検討中の奥さま]

シャリエより断然プライムでしょ。
ほんとにあそこの営業は腹が立つ。

[376: 匿名さん]

川崎市は商業地の地価上昇していますね。新川崎の未来も明るそうです。

[377: 匿名さん]

京急ストアは良いのですか？
今度、行ってみます。

[378: 物件比較中さん]

ＧＷ中に見学に行ってきました。

結構気に入ったのですが気になる点があります。
入居された方に聞きたいのですが、隣は農地ですが肥料などの臭いは気になりませんか？
現地を自分で見に行ったときには少し臭う気がしました。
あと残っている部屋でごみ置き場近くは分かるのですが、404号室とかもぽつっと空いていて売れ残っている理由が部屋番号？という気がするのでしょうがたまたまでしょうか。

小倉小学校の評判などもご存知の方教えていただきたいです。

[379: 匿名さん]

肥料を撒いているかは気にした事ありませんでした。そんなに大きな畑ではありません。
臭いは気になりませんよ。私は感じません。臭いとか音だとかは個人差もありますが。
404とかはどこの建物でも有りますから、買われた方の希望の価格や間取、家族構成など色々な要因が有ったのではないでしょうか。
小学校の評判は気にしていませんでした。
余り参考にならなくてすみません。

[380: 匿名]

404って何ですか？

[381: 匿名さん]

部屋番号でしょう。
404号室。

[382: 匿名さん]

生産緑地については、自然が素敵なぐらいで、臭い等はきになりません。風が強い時はホコリが舞う可能性がありますが、今のところ気にはなりません。

入居して感じるところは、ベランダで隣との境目の板が低いという部分です。
中古で他物件を見た際、もう少しはプライバシー感があったように思われます。
今のところ、隣の音は大丈夫ですが、お子さんが多い家庭が隣の場合、ドアを開いていたら、気になるかもしれません。

[383: 匿名さん]

GWは見学されている方が多かったようです。
部屋番号というよりは、間取りと価格とのバランスだと思いますので、見学された物件が気に入られていると良いですね。

以前は賃貸からの引越しだったので、いまは当たり前のサービスかもしれませんが、24時間ゴミ捨てが可能だったり、24時間換気だったりと住んでみて便利に感じる部分が多いです。

若いファミリーが多いマンションですし、雰囲気は悪くないと思います。

[384: 購入検討中さん]

みなさん、色々教えていただきありがとうございます。
気になることをもう少し伺いたいのですが・・

お隣のシャリエさんにはシックハウス対策でＦ☆☆☆☆と記載があったのですが（調べたら一番良いようです）こちらには何の記載もありませんでしたが対策はあるのでしょうか？

あと駐輪場ですが3台所有できるものでしょうか？？？
上と下の場所を決めるのは抽選ですか？

こちらの営業さんはまだ残っているのに全くがつがつしていなくて売る気があるのかな？と疑問です。
まだ外観しか見ていないので中を見学できるのが楽しみです♪

[385: 匿名さん]

シックハウスについては把握していません。
特に説明はなかったように思います。

駐輪場は場所は自由です。
1台目は無料ですが、2台目以降は追加料金が必要です。
価格は忘れましたが、1月で数百円だったと記憶しています。

内装を見て気に入れば良いですね。
うちは妻が気に入っており、購入後の満足度は高いです。

[386: 匿名さん]

色々見ましたが、最終的にプライムに決めました。
なかなか良いマンションだと思います。

もちろん色々見て他を買った人もいるでしょうけど。

[387: 匿名さん]

→386さん
おめでとうございます。
素敵な新生活となると良いですね。
住み心地は良いので、安心して引越し下さい。

[389: 匿名さん]

他社営業は書き込まないでください。

[390: 匿名さん]

お隣さんとこちらの物件で迷っています。

新築マンションは管理会社で決まると言われていて、色々調べています。

京急サービスを調べたらランキング100にも入っていませんでした。

それが非常に気になります（悲）

お隣の管理会社は口コミが沢山ありました。

入居された方は管理会社のことは何も調べませんでしたか？

あと、こちらの管理人さんは何時頃までいるのでしょうか？？

どなたか教えてください。

[391: 匿名さん]

物件としてはプライムですが、管理会社としたら隣の圧勝でしょうね。

[392: 匿名さん]

管理人さんは8時〜16時だったと思います。
すごく真面目な方で、安心してお任せしていれます。
管理会社というよりは、管理人さん個人によるかと思います。
まだ、理事会は開かれていませんが、住まれている方は管理会社に対して、現時点で不満はないと思われます。
なお、営業ではありませんので。

[393: ご近所さん]

今回の管理人さんは良かったとしても、次の管理人さんが良いとは限らない。そこで管理会社の質が問われたりするんじゃないでしょうか。素人の個人的な意見としてお金があって、日当たり、立地に問題がないのであれば390さんにはシャリエが良いんじゃないでしょうかね。390さんはマンション購入の判断材料で管理会社というのは大きなウエイトを占めているのかな、と感じました。もし何か問題があった時にやっぱり管理会社を重要視していれば・・・と後悔するのと、ちょっと相場より高い物件だったな・・・と後悔するのはどちらが良いかって事じゃないですか。まー管理会社のランキングが上だから良いとは限らないのは言うまでもないですが。そんな私はシャリエで契約しました。

[394: 匿名さん]

管理会社は、最終的に皆さんで決めれば良いのですよ。
別に管理会社で新築マンションの価値は決まりません。
財閥系管理会社は管理数が多いでしょうが、途中で変った例はいっぱいありますよ。
392さんが言う通り管理会社が良くても管理人さんが悪ければ良いマンションにならないですね。

[395: 匿名さん]

392です。
シャリエに決めた方の意見は控えて欲しいと思います。
こちらはプライムの板です。
質問に対して回答しただけです。
394さんの記載の通り、管理会社を決める権利はあるのですから、物件は管理会社で価値は決まらないと思います。

[396: ご近所さん]

まーそんなカリカリしないで下さいよ。390さんのお役に少しでもなれればと思った次第です。

[397: 匿名さん]

390のものです。

なんだか私の発言でみなさんに嫌な思いをさせてしまったかもしれません。

すみません。

管理人さんが真面目な方で良かったです。

また現地に見学に行ってみます！！