プライム新川崎ってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-5-34（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目282番1）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.58平米～77.76平米
売主：京急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急サービス株式会社

[23: 購入検討中さん]

55.6m3で3100万円、68m3で3900万円くらいのようです。まだ、1ー2割しか売れてないようですね。新川崎の何もないところが気に入っていますが、値下げを待とうかな。300-400万円下がらないかな。

[24: 匿名さん]

何も無いのに高いから売れない。何も無いのがいいなら、もっと田舎ならもっと何も無い。

[25: 購入検討中さん]

何もなくて都心まで直通で20分足らずで行けるのがいいですね。鹿島田や小杉で買い物することも無いので新川崎みたいに本当に何もない方がスッキリして好きです。隣にもシャリエってのが出来るらしいから待ちですかね。

[26: 匿名さん]

>>25
しかしその電車に乗るまで20分待ち。夜遅くなれば帰って来ることも出来ない。
そんな地獄のような生活に5000万払える奇特な人向けですね。

[27: 匿名さん]

＞＞２６

5,000万？？
一番高い部屋（4LDK）で4500万らしいですが・・・


最寄り駅ひとつしか交通機関がないようなところに住んでいることの方がびっくりします
夜遅くなると帰れないなんて・・・
最寄り駅への電車が止まると大変ですね

[28: 購入検討中さん]

何処まで心配するかどうかですかね。私の生活では朝は5分待ち位で電車がきますし、夜もそんなに遅くならないので待っても15分位かな。ちょっと朝早く行くと、東海道や私鉄比べて混雑が対した事無いので楽です。夜はガラガラですね。新川崎を使って4年になりますが、震災以外で帰れなかったことはないですね。川崎、小杉からバスもあるし、鹿島田からも歩けます。川崎のラゾーナ近くに住んでいた時は5分位早く職場にいけましたが、通勤ラッシュがたいへんでした。
私は週末は郊外に遊びに行ってしまう人なので、通勤さえ普通に出来れば不満がないのでしょう。それぞれの生活に合わせて家を選べれば問題ないですね。

購入を考えている人の不安が聞ければ参考になるのですが、あまり盛り上がらないですね。

[29: 匿名さん]

プレシスぐらいの値段でないと、今の新川崎を買いたいという人が少ないのでしょうね。
あとは場所でしょうか。地元の人はあまり好んで買う場所では無いようですし。

[30: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れたんでしょうかね。

[31: 匿名さん]

駅、遠すぎだよ～。
年取ってからが、大変。

[32: 匿名さん]

盛り上がりませんね。。。

[33: 匿名]

>>25最寄り駅まで行く方が電車に乗っているより時間がかかるのでは？

[34: 物件比較中さん]

新川崎まで確か徒歩11分です。駅近とは言えないが許容範囲。

[35: 匿名]

実際11分じゃ無理だよ
坂も有るし今後駅も三菱のタワー側に移動する可能性も有るしね

[36: ビギナーさん]

隣の敷地もマンションが立つようだけど、ここは売れるんですかね。隣のマンションの販売時期知ってる方いますか？

[37: 匿名さん]

>>36
シャリエ新川崎は2013年11月完成予定だから、販売は今年の年末ぐらいからかな。

[38: 物件比較中さん]

プライムより高いとシャリエも売れないよね。

[39: 賃貸住まいさん]

直床ってのは防音上どうかなぁ。売る時も印象悪い？

[40: 匿名]

直床ならスバリ2980万だな

[41: 物件比較中さん]

ここは盛り上がりませんね・・・

ＨＰ見ると、
第二期の販売が８戸だったのに、
申し込み日過ぎた今日は先着順９戸に増えてました

かなり売れてないんですかねぇ

プラウドの販売も始まるし、かなり苦戦中？
まだ値引きとかしないんでしょうか

[42: 匿名さん]

盛り上がってないかな。。と思って見学行きましたら、すごい混んでて盛況のようです。新川崎のこ線橋の工事始まったからかな。。子連れファミリーの方ばかりいたのは、私達にとってはプラスでした。子育て環境もよさそうだし、前向き検討です。

[43: 匿名さん]

マンションオタが集まる掲示板と普通の人の感覚はかけ離れるからね

新川崎はよく叩かれてるけど子育て世代にはいいとこだと思いますよ

[44: 匿名さん]

一階の庭付き、いいですね！

いくつか物件見ましたが、広めの庭で日当たりも悪くなさそうですが・・・

[45: 周辺住民さん]

シャリエ裏の小さなマンションって呼ばれそう。

[46: 匿名]

いやいいマンションですよプライス新川崎

[47: 匿名さん]

シャリエもプライムと同じ7階建てだと聞いていますよ
高さ制限があるそうです

南側にプライムがある分、シャリエの方がどの階もプライムが目に入って気になりそう

[48: 匿名さん]

シャリエの情報は何処から入手されていますか。興味あります。

[49: 匿名さん]

プライムってシャリエの南側ですか…？　西側じゃないかと思うのですが。
シャリエの南側は古家とライオンズマンションでは？

ふるさと公園の緑があるから、日産の独身寮がかつてそうだったようにシャリエは東向きになるのかと思ってました。シャリエは南北に長く東西に短いＬ字形の立地なので、南向きはほとんど取れないように思いますが…。雁行形とかだと、ステキですね。って、ここ、プライムの板でしたね。

プライムは歩いてすぐに南加瀬商店街があるし、元住吉や川崎駅などバス便が豊富。自転車で目の前の道をまっすぐ５分も行けばサミット×パシオス×マクドナルド×ダイソーもあって便利ですよ。ＪＲ社宅脇の公園や図書館もある日吉分館までも歩けば５分程度。子育てするには良さそうです。

[50: 匿名さん]

シャリエはここより高いのでしょうかー？

[51: 匿名さん]

プラウドは全然高いし、シャリエもおそらくここよりは高いかな。当面、ここがこの辺りで最安かも。

[52: 契約済みさん]

新川崎徒歩圏内では一番良いと思いここに決めました。決め手は地盤が強いことで安心を買いました。

[53: 匿名]

ふつうで良いですね。
武蔵小杉の三井タワーと3000〜4000万の価格差はありませんよ。

たぶん売りやすいでしょうしはじめてマイホームに最適っす。
うちは嫁さんが徒歩5分以内限定なので住めませんが。

[54: 検討中さん]

矢向のラグゼは駅５分いいかもね。

[55: 購入検討中さん]

川崎駅行きのバスが結構あるようですが、
朝７時台のバスだと川崎駅まではどれぐらいかかりますか？
実際に利用している方の声が聞きたいです

[56: 匿名さん]

>>55
20分ぐらいかかると思う。
ただ、ここから川崎駅までのバス乗って通勤する人は少ないかも。

[57: 匿名]

>56さん90年代前半に商談で何度も使いましたがその頃には小倉循環に新川崎駅前から乗ってました。

小倉循環のバスはスーツ姿で乗るにはかなり違和感があり、住民は職住接近の町工場就労者ばかりだと聞きました。

ぐるぐる回るため新川崎の徒歩圏とすら気がつきませんでしたから川崎駅西口まで乗る通勤者向けではないと思います。

[58: 匿名]

>54いいですね、

矢向はオーベルなんたらとナイスが半分づつ建てた大規模が二千万円台からだったため安いんだか高いんだか…でも気になります。

[59: 物件比較中さん]

>55
オーベルなんたらとは中古？
矢向はどうでもよい。ここは新川崎。

[60: 匿名さん]

工事が始まっているシャリエ新川崎より地味な感じですが、大きな道路から少し離れているので静かで良さそうですね。住み続けるつもりならありかな。

[61: 物件比較中さん]

私は子どもの関係で３月末の引っ越しを考えています。新川崎駅利用だとプライムしかなさそうなので購入予定です。

[62: 契約済みさん]

シャリエ新川崎の最多価格帯は4800万円だそうです。プライムにして良かった。

[63: 周辺住民さん]

プライムで正解ですよ。シャリエが条件悪いのに高いのは、新川崎の価格が上がっているからです。プラウドも相場を上げてくれてます。

[64: 匿名さん]

結局プレシスの頃が底値でしたね。新川崎徒歩9分が坪150ぐらいで買えたとは羨ましい。
クレストレジデンスは今も売れ残ってるし、相場に対して割高なとこは厳しそうに思います。

[65: 周辺住民さん]

これから出てくる新川崎の新築マンションは、みんな高くなりますよ。少し前にあった新価格ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
新価格というのはプチバブル期に
首都圏全体で行われたものであって
新川崎だけ新価格とかは無い。

[67: 物件比較中さん]

シャリエのレスは価格が高いとみんなが言っている。大差ないのになぜだか。

[68: 匿名]

コンパクトな作りだったり、設備も標準的で、構造も普通だから割高感を感じるのでしょうか。間取りのタイプはいろいろ選べるのはいいと思います
二重天井ですけど二重床出ないようですし、窓も結露対策がされた仕様だとうれしいですがどうなんでしょう

[69: 物件比較中さん]

プライドもシャリエも価格上がりましたね。プライムも上がるかな？

[70: 匿名]

>66首都圏全体というのは正しくなくて上がったのは都心限定でした。

神奈川県は売値が上がりそうになったところでリーマンショックが起こり仕入れていたデベがまるかぶり。
小杉のタワーなんて一時賃貸転用されましたから。

そんななかkyにバカッ高値で売りだし度肝を抜いたのがおとなりにある新価格のシンカシティ。

で売り終わってから跨線橋が延期になり補償金が月3000円入ってます。

シャリエはその当時の価格に戻ったってことですね。
武蔵小杉の横須賀線側の開発も落ち着きましたし、妥当な価格と言うわけです。

[71: 匿名さん]

シンカシティってそれほどの高値でも南、北完売とはデベ、仕様はたいしたことなかったのに、今考えるとすごいですね。

[72: 匿名]

>71武蔵小杉ツインタワーが売り出さず賃貸に変わるというカミカゼが吹いたのですよ。

[73: 匿名さん]

新川崎ライオンズが2080万。安すぎね？

[74: 匿名さん]

新川崎ライオンズに中古ですか？
中古は興味ない。

[75: 物件比較中さん]

新川崎駅利用なら一番良いマンションだよ。

[76: 匿名]

立地は環境がバラバラなので比較は難しいでしょうけれど
駅にも近いし、通勤経路が合致する人にしてみればいいと思います
専用庭もあるし、太陽光パネルで省エネです

災害に力も入れているようですね
機械式駐車場も発電機で車も出せるといいです

[77: 物件比較中さん]

プライムの地盤は良いから杭を打たない直接基礎なんです。これはかなりポイント高い。地盤が悪いと建物は杭を打つけど駐車場は打たないから壊れちゃうんだよ。

[78: 匿名さん]

川崎なのに、地盤はよくないよ。
基準値はデベによってちがうから、コストカットのために直接基礎なだけかと思うけど。

シャリエも直接基礎？

[79: 匿名]

直接基礎で施工費かかって無いのに価格は高いよね

[80: 匿名さん]

この辺で杭を打ってる物件てどこかあるのですか？

[81: 匿名さん]

駅の橋が段々見えてきました。
思ったより幅広くていい感じ。
早く完成すると良いなあ。

[83: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、臭ったことないですよ。家より近い知人宅も特に聞いたことはないですよ。

[84: 物件比較中さん]

隣のシャリエのスレにはウォシュレットが無いと書き込みがありましたが、プライムは標準装備でした。良かった。

[85: 物件比較中さん]

現地はバスの音も聞こえないくらい静かでした。雰囲気はごく普通の住宅街です。特に良くも悪くもありません。

[86: 匿名]

教えてください。
南側が生産緑地と聞きましたが、新たなマンションが建つ心配はないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

それは地主に聞かないと分からない。可能性はあるでしょ。

[88: 周辺住民さん]

生産緑地には色々な制限があります。普通の土地のように簡単に売ったり、建物を建てたりは出来ません。農地としての売買は可能です。土地の所有者の方がどうするかによるかと思います。以下参考にしてください。

次の行為は、市長の許可が必要であり、 制限されます。 ア 建築物その他の工作物の新築、改築 又は増築 イ 宅地の造成、土石の採取その他の土 地の形質の変更 ウ 水面の埋立て又は干拓 ＊ただし、公共施設等の設置若しくは管 理に係る行為等の場合は除きます。 その場合は、あらかじめ市長にその旨 を通知する必要があります。 8. 生活環境の悪化をもたらすおそれのない 次のような農業用施設は、市長の許可を 受ければ建設することができます。 ア 農林水産物の生産集荷施設、ビニー ルハウス、温室、畜舎等 イ 農林漁業生産資材の貯蔵保管施設、 農機具等の収納施設等 ウ 農林水産物の処理貯蔵のための共同 利用施設 エ 農林漁業従事者のための休憩施設 オ 市民農園のための講習施設、管理施 設 ＊これらの許可等に違反した場合、市長 から原状回復命令が出されることがあり ます。 9. 農地として売買することはできます（農 地法第3条の許可が必要です）。

[89: 周辺住民さん]

また、原則川崎市が買い取るみたいです。
川崎市のホームページにも出てますね。

生産緑地は、一定の条件の下、手続き を踏んで地区指定を解除することができ ます。この手続きが買取りの申出制度で す。

買取りの申出があれば、特別の事情 がないかぎり、市は時価で買い取る ことになります。市は自ら買い取ら ない場合でも、他の地方公共団体等 を買取りの相手方として定めたり、 又は他の農業従事者に斡旋を行った りします。

買取り申出後、一か月以内に市長は 買取りの有無について通知します。

買取り申出の日から起算して、三か 月以内に当該生産緑地の所有権の移 転が行われなかったとき（市、地方 公共団体等、他の農業従事者が買い 取らなかった場合）は生産緑地地区 内の制限が解除されます。

[90: 匿名]

86です。
詳しく教えていただきありがとうございました。
残りわずかですが、購入するかもう少し考えます。

[91: 匿名さん]

入居してから、しばらくはシャリエ新川崎の工事音に悩まされそう。

[92: 匿名さん]

南西向きなのでバルコニーから富士山が見えそうですが、何階から見えるかな？
夢見ヶ崎公園からは見えるからプライムからも見えるでしょう。

[93: 物件比較中さん]

富士山見えますか？冬じゃないと見えないよ。

[95: 物件比較中さん]

外観とか好みだと思うのですが、お金をいっぱい出せばスペックの良いマンションも買えますよね。価格と場所とスペックが整っていれば良い買い物出来たと思うが、そんなマンションほとんどありません。

[96: 匿名さん]

モデルルームの有るところはプライムとプラウドと建設途中のシャリエが３つ並んでました。激戦地区だ。

[98: 物件比較中さん]

今日モデルルーム見学に行きました。暮れだと言うのにお客さんいました。
その後に矢向へに行ったら誰もいなくて寂しかったです。

[100: 物件比較中さん]

来月から最終期の販売です。
新年は新川崎エリアがかなり熱いですよ。物件多いから残るだろうな。ここに限らず大変そうだ。

[101: 匿名さん]

>>92さん
夢見ヶ崎公園からは確かに富士山見えますね。よく子供を連れて行きますが、桜の時期は本当きれいで
最高のお花見場所ですよね。ここからだと車で行くと１０分かからない距離ですよね。
あとは近くのさいわいふるさと公園も子供を遊ばせるのにいい場所ですね。まだ新しい公園なので
綺麗ですしね。春先になると池にはおたまじゃくしなんかもいますよ。

[102: 匿名さん]

桜の名所で検索すると夢見ヶ崎公園出てきます。画像を見ると本当にきれいでした。桜のシーズンが楽しみです。
子育て環境は良さそうですかね。

[104: 匿名さん]

>>101さん

横須賀線から富士山良く見えましたよ。
結構大きく見えるものでした。

[105: 匿名さん]

プラウドのスレでは管理費が高いと言われてますが、プライムは普通ですね。
マンションは30戸とかだと割高になるんですね。

[106: 物件比較中さん]

数が少ないと高くなりますね。あと、ディスポーザーなども有ると高くなりますよ。

[107: 購入検討中さん]

書斎コーナーって別に特別視するスペースじゃないですよね、普通に部屋の一部として見て支障ないと思ってるんですけど。
うちはどうしてもIタイプが一番いいと思っていて、最後書斎の存在だけが引っかかっている状況です。
このスペースを物置にしてしまうと6畳がどのぐらい狭くなるのだろうという点が不明で。。
収納少な目のマンションだから大事なことなんですよね。

[108: 物件比較中さん]

モデルルームに行って設計図面を見せてもらえば。おおよその広さは分かります。部屋の一部でも良いし書斎でも良いし。

[112: 物件比較中さん]

中に入っている方が静かかな？
排ガスも少なそうだし。

[113: 物件比較中さん]

奥まった立地がいいなって思って検討してます。
大通りなどに面していると、落ち着かないので。
ちょっとプランがコンパクトなので、決定力に欠けてしまっているのですが、
他より狭めに感じますがどうでしょうか。

[114: 匿名さん]

普段から行き先が複数ある私のような立場からするとこのエリアは勝手がいいように見えます。特に湘南新宿ラインの存在は大きいです、当初川崎駅方面を検討しましたが高いですしこの路線が走っていません。

まさかこの安さで駅に近くて、そして新宿と横浜の双方が近いとは思わなかったものですから、バランスのいい物件もあるのだなという感想です。見つかったのは嬉しいですね。

[115: 匿名さん]

小さなマンションですが、奥まって静かそうな事が決めてになりました。シャリエは気になっていましたが、価格と日当たりの悪さから候補落ちです。シャリエの前の道は広くて電線もないし歩いていて気持ち良いですよ。鹿島田の商店街に用事のない人はこちら方が落ち着いていて良いかと思います。

[116: 契約済みさん]

昨日現地を見ました。 もう７階まで立ち上がっていて、 そんなに小さな感じはなく堂々としているように見えました。日当たりは本当に良かった。ばっちり当たっています。

[118: 買い換え検討中]

南西で日当たり良すぎると、
夏の西陽が暑すぎますよ。
良いばかりではありません。

[119: 契約済みさん]

まあそれは気になりましたが、日当たり悪いよりはいいかと妥協しました。真南がベストですけどね。

[122: 匿名さん]

買物不便とはどれだけ便利な所に住んでいるのか？
数分の所に京急ストアもまいばすけっともありますよ。