プライム新川崎ってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-5-34（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目282番1）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.58平米～77.76平米
売主：京急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急サービス株式会社

[165: 契約済みさん]

→163さん
そうなんですね。大規模でも場所ってないんですね。
ご返信ありがとうございました。

[166: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

164さん
私も外観は良いと思いました。日当たりはバッチリですね。

165さん
ほとんどのマンションは集会所は無いですよ。うちのマンションは100世帯位有りますが、集会所は有りません。エントランスの一部でやったり、区の施設でやったりします。机だ椅子だと揃えるとお金もかかるし。

[167: 契約済みさん]

→166さん
そんなものなんですね。
参考になりました。

[168: 契約済みさん]

→164さん
3階以上の物件ですが、残ってるかもしれません。
ただし、狭い物件かもしれません。

[169: 匿名さん]

私は今の賃貸よりかは広いので、無駄に広くても値段が高くなるし、将来の転勤時に売ること考えたら少しでも出費を抑えた方が良いと思います。貸しても良いと思います。

[170: 契約済みさん]

→169さん
今より条件が良くなるなら、有りですね！
私も転勤がある職業の為、将来に不安があります。
その際は賃貸なのか、売却なのか…。

[172: 周辺にお住まいさん]

周辺物件でも同じ施行会社の物件は、完売してない。不人気物件とかになって周辺全体の価値に影響しないか心配。

[174: 契約済みさん]

シンプルイズベストでしょう。
過剰な設備やサービスは物件価格に反映し、管理費等にも影響が出ると思います。

[175: 匿名さん]

非常用発電機か付いているマンションって少ないよね。ソーラーパネルは段々付いてきたけど。プライムは両方有る。

[179: 匿名さん]

賃貸マンション、、確かに言われれば色合いが薄いので、そう見えるかも。
でも、エントランスが明らかに賃貸では無いですよね。

駅から10分程度で遠いとなるなら、シンカシティ等の中古物件を狙うしかないでしょう。
ただし、買い物する場所は同じく限られる為、週末にマルエツや足を伸ばして、サミットや三和やオーケーに行くように諦めるしないですね。

[180: 匿名さん]

鹿島田のマルエツまで歩くくらいなら、江ケ崎や南加瀬のサミットの方が近いですよ。両方ともフラットで行けるし、抜け道通れば10分かからない。

でも…。結局は京急で買い物するようになるかな。通勤帰りに両手に買い物袋ぶら下げていく男性の姿がたくさん。

[181: 匿名さん]

跨線橋が出来れば通り道が京急になるので、便利になると思う。今の京急は少し回り道になっているからね。
あとはマイバスケット利用ですね。

[182: 匿名さん]

新川崎の京急ストアももとまちUNIONになって欲しいけど、なかなか難しいのかな。

[183: 匿名さん]

京急ストアって行ったことないのですが、品揃えや価格はいかがでしょうか？
サミットと同程度であれば、まだマシかと。

[184: 匿名さん]

スーパー遠いですよ。
京急ストアは高いし23時までだから閉まるのも早いよね。
物件の回りでは買い物は不便です。
駅まで行くかサミットまでだから、いずれにしても10分以上かかる、、、

[185: 匿名さん]

新川崎総合スレでもよく言われていますが
この辺の住民は車での買い物が主みたいですね。
車が無いと快適な生活は難しいと思います。

[186: 匿名さん]

→184さん
返信ありがとうございます。
やはり、京急ストアって高いんですね。

買い物する場所が無く、不便に感じるかもしれませんが、その分お金を使う場所も無いので、ある意味貯蓄はやり易い環境かもしれまさん（笑）

[187: 匿名さん]

マルエツで100グラム98円の豚肉や挽肉、100グラム48円の鶏胸肉を買うのに慣れていると、京急の豚肉や鶏肉は100グラム当たり20円以上高いです。ただ、20円以上払う価値はあるかな。

それに、京急でも特売品を買えばソコソコ安く上がります。
冷凍食品の半額セールや４割引セールもあるし、普通に便利ですよ。

[188: 匿名さん]

20円以上払う価値が有ると言う事は、質が良いと言う事でしょうか？
京急は品物が良いと聞いた事が有りました。

[189: 匿名さん]

味覚は人によるので、ご自分で試すのが一番だと思いますが…。
豚肉の冷しゃぶや、鶏胸肉の塩焼きなど、シンプルな料理にしてみると味の違いが分かりやすいです。
手っ取り早いのは、魚コーナーのお刺身やお寿司。
肉コーナーの生ハンバーグもおいしいです。
お弁当やお惣菜は、オープン当時に比べて味が落ちたような。

あと、青果は肉や魚以上にイイ値段するように感じますね。
京急が高いという人は、お店入ってすぐの青果コーナーでビビっちゃうのかもしれません。
イチゴも特売の298円もあるけれど、１パック580円なんてのも普通に売ってます。
週末は青果市場のオジサンが試食販売することもあって、そういうときに試食すると値段の意味が分かりますが、そうでもないと手が出ない。

ちょっと気の効いた輸入品やお菓子も売っていて、面白いスーパーですよ。

[190: 匿名さん]

>>188
質が良いから高いじゃなくて単に高いだけだと思う。
正直サミットと大差無い感じ。半額のが夜遅くでも大量に売れ残ってるのも気になるね。
物の質がいい所は、半額にしたらあっという間に完売するから。

[191: 匿名さん]

質がいい？はずの店が震災の年でも福島産とかを平気で売ってたのはちょっとね
うちは週末はラゾーナの京野菜専門のとこで買ってます

ここの物件は京急不動産だから京急の自画自賛が続くのはある意味仕方ないかな

[192: 匿名さん]

本当に質がいい物が欲しい人はもとまちUNION行きましょう。
ここからでも自転車で行ける範囲です。

[193: 匿名さん]

私は関係者ではありません。
京急の話しをすればそう思われても仕方ないですね。

[194: 匿名さん]

京急沿線ではないのに、京急不動産と京急ストアって違和感ありません？
あと、駅からの帰りにミニストップしなかいのが本当に寂しいですね。。

新川崎も変わっていくのでしょうが、買い物は不便なので、週末に買い溜めしかないですね。

唯一は、かまどやがあるので、弁当には困らないかなっと安心しています。

[195: 匿名さん]

>>194
臨港バスが京急系列だから必ずしもおかしくはない。
ただ、京急ストアは本来東急ストアになるはずだったのに
歩道橋事件があって、東急が撤退し
シンカの共同デベでもあった京急側が責任を取って入居したような形。

東急ストアが入る予定だったのも、新川崎に日吉からの東急バスが
運行されることが前提とされていた（バスロータリー延期で白紙化）

[196: 匿名さん]

→195さん
お詳しいですね。
大人の世界、色々な利権やしがらみがあるのでしょう。

ちなみに、歩道橋事件って何なのですか？

[197: 匿名さん]

シンカも京急がやっていたのですか？

[198: 匿名さん]

>>196
歩道橋事件の詳細は当時のスレに経緯が記載されていますが
簡潔に述べると、現在新川崎に建設されている跨線歩道橋は
2010年に完成しているはずでした。工事が遅延してしまい
開発計画も大幅に遅れています。その結果、新川崎でのプロジェクト撤退も相次ぎました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58296/

>>197
シンカは共同のJVによる分譲で京急不動産はその中の１つです。

[199: 匿名さん]

もとまちUNIONって京急ストアの系列ですよ？
一緒のチラシに載っているくらいだから、仕入れも一緒でしょう。
「もとまちUNION」ってエコバッグを提げたければ、元住吉まで行けばいいけれど。

らぞーなの八百屋さんって評判いいですね。
三和じゃなくて、わざわざそっちの八百屋さんで買うって話を聞きます。

インスタントやファーストフードばかり食べていると、味覚が鈍感になるっていいますから。
味が分からない人は、お財布重視で買い物するのもいいんじゃないでしょうか。

ちなみに。ミニストップも量り売りのお惣菜なんかがあって、京急のお弁当と並んで通勤帰りのサラリーマンで混雑してますよ。

[200: 匿名さん]

>>199
もとまちUNIONは京急の系列になったのは最近で
それ以前は神奈川では有名な高級スーパー。六本木にも入っている。

[201: 匿名さん]

>>199
ユニオネックスと京急ストアの仕入れが同じだったら
誰ももとまちUNIONなんかに行かないと思うけど。
単に京急グループ傘下入りしただけで、仕入れは別だと思うが。
その代わり値段もこの辺の水準とは明らかに違いそう。

[202: 匿名さん]

もとまちUNIONがなぜ高級なのかはこれを読めばわかってもらえると思う。
http://tokuhain.arukikata.co.jp/yokohama/2011/09/grand_open.html

京急傘下入りして安っぽくなってしまうのであれば、それは残念なことだね。

[203: 匿名さん]

小杉のタワマン住民や日吉の住民ですら
こんな所にもとまちUNIONが、と驚くぐらいの高級店。
新川崎に入っても誰も買えないだろうし、京急ストアのままでいいんじゃないの。

[204: 匿名さん]

うちは庶民だから京急で十分です。
京急ストアのままで良いと思います。

[205: 匿名さん]

元町の「もとまちUNION」も青果や生鮮品は京急ストアと大して変わらないんだけど…。
日吉も元住吉も武蔵小杉も明治屋や成城石井みたいなスーパーがないから、ニーズがあるのかも。
高級車ならぬ高級自転車で行かなくっちゃね。

[206: 契約済みさん]

うちも庶民です。嫁は京急ストアでも高いと言って仕事帰りに横浜辺で買い物してくるようです。都内の通勤に便利で、静かで安いところが気に入って購入したのでお店は鹿島田側に集中させて欲しいです。

[207: 匿名さん]

なんだかんだありますが、悪い物件ではないと思います。
でも、当初は聞いていませんでしたが、スロープが坂になってるらしく、内覧会の時に驚かされない事を願っています。

[208: 契約済みさん]

新川崎駅内の階段上に掲示されていた、プライム新川崎のポスターがなくなりましたね。
目処がついてきたのかな？

[209: 匿名さん]

残り10戸台だったと思います。
約5分の1ですね。
今日の広告も他社は入ってましたが、プライムは無く、目処が立ってきているのかもしれません。

[210: 周辺住民さん]

案外、京急もやりますね。目処はついているんでしょうね。

[211: 匿名さん]

ここの勝因はシャリエの自滅にあると思う。
まさかシャリエがあんなに高い値付けをして来るとは
思わなかった人が多かったんじゃないかな。
プラウドも高かったしゴクレは売れ残りだし
今期の中で選ぶならここ一択かと。

[213: 匿名さん]

営業が、この時間に投稿するのかよ。
そこまで仕事熱心なら完売してると思います（苦笑）

[215: 匿名さん]

営業ではないが、シャリエの影響はあるよ、価格と日当たりはこっちに分がある。
そして京急は、広告が上手くない。
他の川崎市内の大規模物件も、物件はかなり良いのに中々売り切れないことが多すぎ。
路線持ってるのにもったいないよ、広告宣伝のてこ入れ必要じゃないかな。
財閥ならとっくに完売じゃない、プラウドみたいに。

[216: 物件比較中さん]

京急が手掛けている川崎市内の大規模物件とは？。

[217: 匿名さん]

＞216
港町駅前のリヴァリエでしょ

[218: 匿名さん]

リヴァリエは、タワーマンションだから単純に比較できないかも。ただ低層の価格はプライムと変わらなかった気がする。
最寄の港町駅も、改修して大師線で一番綺麗になったらしい。

[219: 匿名さん]

リヴァリエは場所が…。川崎に長いこと住んでいる人ならあそこは絶対買わない。
購入者は川崎以外の人が多いんだろうか。川崎に長く住んでいる人なら
同じ値段であればこっちを選ぶはず。

[220: 匿名さん]

リヴァリエは管理費や修繕費が個別と全体に分かれて取られるので。。

[221: 匿名さん]

川崎にしばらく住んでますが、個人的にはここもリヴァリエも変わらない気がする。
向こうはタワマン、こっちは低層マンションだから比較にならんでしょ。
デベが同じでも、施工会社や仕様が全然違う。。

[222: 匿名さん]

ここはプライムのスレ。

[224: 匿名さん]

眺望は、もともと期待できないのでは？
日当たりは、1階でも十分かと思います。

[225: 契約済みさん]

エントランスのガラス張りはステキなのに植栽…なんだかちょっと？
春がきたら、もっと葉がでていい感じになるかな…？
赤い実は鳥がいっぱい来るのではないかと不安です。。
（排泄物が…）

[227: 匿名さん]

狭い部屋はターゲットが難しいですね。
2人暮らしにも中途半端に感じます。

植栽は私も寂しく感じました。

[228: ご近所さん]

坂は大した事ないと思いますが、歩道橋ができればエスカレーター、エレベーターが使えます。老婆心ながら。

[229: 匿名さん]

生産緑地に梅が咲いていて綺麗です。
マンションが立たない事を願うばかりです。

[230: 周辺住民さん]

あの程度の坂が気になるのでしたら、新川崎には住めません。どの方向からも駅に向かえば同じです。

[231: 匿名さん]

確かに、新川崎駅は行こうとすれば、どこからも坂なので、坂が嫌なら住めないですね。

坂よりも駅の小ささや、話題に挙がってましたお店の少なさの方が気になります。

自転車で移動すれば気にならないのでしょうが、鹿島田まで歩くと15分は掛かってしまいます。

[232: 契約済みさん]

突然ですが、新川崎の駅は何か変わる予定はあるのでしょうか？
向こう側の三井の開拓に併せてマンションよりにもう一カ所出口が出来ないかと期待しているのですが難しいですかね…

[233: 匿名さん]

>>232
新川崎駅南口の要望自体は昔から出ているようですが
JRも市も新川崎駅への投資に消極的なようですので、南口新設は厳しい状況のようですね。

[234: 匿名さん]

以前から話しは有ったのですか、出来たら本当に便利になりますね。駅だけでなく、鹿島田も近くなるのに。

[235: 匿名さん]

何のために鹿島田まで歩くの？
15分も歩けば、京急ストアはもちろん、サミット×３、いなげや、業務スーパーまで行けますよ。
マイバスケットもあるしね。
マルエツしかない鹿島田とは違って選択肢は豊富ですよ。

[236: 周辺住民さん]

シンカの再開発空手形で市はこりてるでしょう。。

[237: ご近所さん]

一応、こんな感じになるようです。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18051/osiras...

[238: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方、何か気になったところはありましたか？

[239: 匿名さん]

沢山あり過ぎました。
クロスの汚れやつなぎ目が気になりました。

[240: 契約済みさん]

((；ﾟДﾟ))気になるところ沢山？？？
私たち、明日見に行くのですが・・・見るのが怖いです(笑)

[241: 匿名さん]

限られた時間ですし、家具やカーテンのサイズ等の測定もあるでしょうが、内装チェックは大事ですので、手分けしながらチェックすることをオススメします。

完璧な状態ではないと、疑問を持って望まれた方が、小さな不備にも目がいくので良いかと思います。

天気も良く、日当たりも確認できますので、内覧会楽しんで下さい。

[242: 入居予定さん]

私たちの部屋は不備は何もありませんでしたよ。
日当たり良すぎ！夏がちょっと怖いかも（笑）

[243: 入居予定さん]

幾つか指摘しましたが、大きな問題はなかったです。

[244: 匿名さん]

243さん

良かったですね。
日当たりが最高ですし、梅の花がキレイに咲いており、引っ越すのが楽しみになっております。

[246: 物件比較中さん]

日当たり良すぎるってすごいですね。
隣のマンションと迷っていましたが日当たりが悪いのでどうしようかと思っています。
気になったのが、プライムの建物でシャリエが日影になるのかどうか内覧された方情報いただけますか。

[247: 匿名さん]

246さん

プライムとシャリエは近いですが、お互いの建物で日陰を作る事はなさそうです。

ただし、シャリエは部屋によっては、南を向いていない為、日当たりは期待できないと思います。

プライムは生産緑地の将来によって左右されますが、今のところは古いアパート以外は障害物が無く、どの部屋も日当たりが良さそうでした。

[248: 匿名さん]

247さん

情報ありがとうございます。全体的に日が当たるなら安心です。
今度見に行ってきます。

[249: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
うちも指摘事項はありませんでした。
宅配BOXとエントランスのシステム、エレベーターのグレードも想像以上で満足です。

近くのサミットの駐車場から富士山が見えるようですが、
ここの上の方の階は富士山が見えますか？

[250: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした。
指摘事項が無くて良かったですね。
うちは数カ所ありました。
クロスに汚れがあり、きになったので、指摘させて頂きました。

マンション自体は、すごく良かったです。
大金の買い物でしたが、納得感はありました。

[251: 内覧さん]

日当たりは、お金で買えないので最重要視した方が無難です。
後から、しまったと感じても遅いですからね。
前回の経験で、多少仕様やアクセスは悪くてもなんとかなりますが、日当たりだけはなりませんでした。

[252: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。フロアの傷を何ヶ所か指摘しましたが、総じて綺麗でしたよ。日当りは良かったですが、富士山の方向にはマンションがあって見えませんでした。特に高級感はなく、駅徒歩10分ですが、都内まで15分程度の横須賀線のマンションとしてはリーズナブルな買い物でした。

[253: 物件比較中さん]

ここは坪平均おいくらくらいでしたか？

[254: 匿名さん]

坪単価は180万円くらいでは？
高級感はあまりありませんが、スッキリしたデザインで良いと思います。
また、1本奥側の為、閑静な感じです。

[255: 匿名さん]

パークタワー販売までには完売してほしい、プライムは良い物件と感じます。

[256: 匿名さん]

長谷工の技術も良いですね。
新川崎周辺はみんな長谷工だから、やたらの物造れない。
これからも良いマンション造って欲しいです。

[257: 入居予定さん]

内覧会行ってきました～。リビング、まぶしいほどに光が入ってました。
冬は暖かくていいのですが、夏は対策必要ですねー。
家具が日焼けするかも？？？

周辺はとーってものどかな雰囲気で気に入りました。

今、駅徒歩２分、マルエツとコンビニまで徒歩３０秒の
便利な場所に住んでいるのですが、とにかく電車と踏み切りの音が
うるさいのです。テレビも聞こえなくなるほどです。

これでやっと静かな生活ができます(´∀｀)

駐輪場のすぐ横でシャリエ建設中でした。
シャリエ南東向きの棟が、少し影になるんですかねぇ・・・

それから、マンション外の植栽が赤ちゃん苗木ばかりなのがウケました(笑)
種類も色々植えすぎ？のような。まぁ成長していくのが楽しみではあります。

[258: 匿名さん]

駅に近すぎても便利でしょうが、騒音に悩まされるんですね。程よく離れた静かな場所はのどかで生活するには良いのかもしれません。
パークタワーとか便利でしょうが、煩いでしょうね。

[259: 匿名さん]

私もプライムは好きなマンションです。
シンプルで飾り気のない、素が良いです。

[261: 匿名さん]

些細な事ですが、内覧会の際に、ソフトバンクの電波がほぼありませんでした。
キャリアへ改善要望は挙げるつもりですが、ソフトバンクユーザーは注意が必要です。

[262: 匿名さん]

ドコモは大丈夫でした。

[263: 匿名さん]

電波が悪いのは致命傷ですね。
ずーっと残り１１戸ですが、いつになったら完売するんだろうか？

[264: 匿名さん]

>260

私も後ろの土地にいずれマンションが建つだろうと思いました。
エントランスを出てすぐの道も夜かなり暗く、道が狭い。