プライム新川崎ってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区小倉1-5-34（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉一丁目282番1）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩11分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.58平米～77.76平米
売主：京急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急サービス株式会社

[122: 匿名さん]

買物不便とはどれだけ便利な所に住んでいるのか？
数分の所に京急ストアもまいばすけっともありますよ。

[123: 契約済みさん]

買い物は駅前に京急があるので特に不便は感じませんでした。ここに買う人は横須賀線目当てでしょうから、まとまった買い物は都内や横浜でやるのでは？自転車、車を使えば5分以内のストアがいっぱいありますし。
求めるものは人それぞれデスね。
私は下記のようなメリット、デメリットを感じ、総合的にここに住んでも良いなと思い買いました。
ご参加になれば幸いです。


好きなところ
1.大通りから一本外れていて車の騒音がない、
2.線路から離れていて電車の騒音がない、
3.概ね日当たりが良い、
4.余分な共用設備がない
5.現在売り出している他の物件よりやすい
6.小規模マンションなので住民の顔が分かりそう

気になったところ
1.将来、南側に建て物が立ちそう
2.デザインが地味
3.西日が強そう
4.修繕費や駐車場が高め

[128: 周辺住民さん]

最終期のチラシが入ってました。
週末に行ってきます。

[129: 匿名さん]

今、モデルルームを見に行くとプラウドやシャリエのモデルルームも並んでいるからいっぱい見学できる。

[130: 匿名さん]

周辺散策してきましたよ～。シンカモールなど見てきましたが、スーパーがあったり病院があったり
して便利そうでした。かなり前に新川崎の駅を降りた事があったのですが、まったく新川崎の雰囲気が変わって
いて驚きました。どんどんマンションができてきてそれと同時にお店などできて住みやすい街になってきていますね。
さいわいふるさと公園は子供を遊ばせるのに丁度いい公園ですね。

[131: 匿名さん]

駅遠はヤダ。

[132: 匿名さん]

駅近で住環境良好はないし。

[133: 匿名さん]

10分歩けないって、どんだけオジイチャン？

[134: 匿名さん]

オジイチャンは他のマンションに行ってくれ。

[135: 匿名さん]

新川崎は便利だ。都心が近い。

[136: 匿名さん]

足場も取れてきて結構綺麗な色合いの外観です。模型で見るより実物の方が全然良いと感じました。

[137: 匿名さん]

良いよ。

[138: 購入検討中さん]

何が良いの。

[139: 契約済みさん]

できてきましたね。
模型やパンフの色はあまり好きじゃなかったんですけど、実物はおさえめの色で落ち着いていて、ホッとしました。
毎朝見るのがたのしみになりました。

[140: 匿名さん]

すごく爽やかで明るくイメージはとても良いです。南の正面から見ると本当に日当たりが良いです。

[141: 匿名さん]

かい小児内科耳鼻咽喉科ですが、小児科と一緒になった耳鼻科って珍しいですね。
子供がいる自分としては助かります

総合病院まで車で5分ですが、歩いたら２０分くらいかかりそうですよね。

[142: 匿名さん]

総合病院ってあまり多くないから、多少遠くても仕方ない。近すぎても救急車がうるさいよ。

[143: 匿名さん]

シャリエに比べたらメチャ安じゃないですか？
ここはどうしてまだ残ってんの？広告あんまりしてないのかなぁ・・・
スライムってネーミングはきついけど笑

[144: 匿名さん]

カタカナ読めないのかな？可哀想。

[145: 匿名]

なにタイプの何階が残ってるのでしょう？
プライム・・　プラウドに間違われたらいやだな
少し残念

[148: 匿名さん]

営業マン、マジうざい!!

[149: 購入検討中さん]

そんなに残ってないでしょ？
土日はモデルルーム混んでるよ。

[150: 購入検討中さん]

外観はほぼ出来上がってきましたね。
パンフレットで見るより好印象で、素敵だと思いました。

工事業者が入口や駐車場あたりを土曜日も関係無く、作業しているのを見ると、最終追い込みといった様子。

幸区、横浜鶴見区でも、部屋の広さは少し小さいですが、リーズナブルな価格であり、手の届き易い物件だと思います。

あとは、シャリエの工事が暫く続くでしょうから、工事音やトラックの多さに、入居当初は困惑するかもしれませんが、それ以外は少し奥まっているから、静かな場所で、落ち着いて生活できるでしょう。

最大の問題は駅からお店が少ないので、週末に買い溜めし、それを平日に消費するライフスタイルになりそうで、生活の柔軟性はあまりないかもしれません。

[151: 匿名さん]

もう最終期販売じゃないのかい？もう僅かしか残ってないでしょ(^o^)

[155: 契約済みさん]

営業の○○さん、私達夫婦は親身になっていただいて、感謝してますよ！
あと少し！頑張って～♪

[156: 購入検討中さん]

確かに後ろのアパートは気になりますね。
いまは、緑地なので、日当たりはバツグンですが、
マンションができればシャリエもあり、埋没しそうです。

外観については個人の趣向によりますが、個人的には
スッキリしていて良いと思います。
ただし、色が薄いので、雨風での汚れが心配です。

[157: 匿名さん]

私も外観はきれい好きです。シャリエは濃い色で好みではなかった。値段も高いから買えないけど。

[159: 匿名]

だから安いのか。
アパート危なそう…

[160: 購入検討中さん]

直接基礎だし、ディスポーザーとか付帯設備無いし、部屋の広さも抑えているので、あの金額なのでしょう。

[162: 契約済みさん]

入居開始が近づいてきましたが、入居説明会って開催するのでしょうか？
あと、中規模マンションって、集会所がありませんが、組合の打ち合わせって、どのようにするのでしょうか？

[163: 匿名さん]

売主に聞くのが一番早いですよ。
大規模で集会所が有っても僅かな人数しか入れません。結局、場所は無いです。

[164: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どの部屋が空いているんだろう？
南西向きで3階以上であるかな？好条件は残ってなさそうだけど…南西好き！

値段が届きそうだからこんどモデルルームいってみよ(^_^)
外観は綺麗ですねー　もちっと商業施設が駅近くにできると住むのにいい感じですね～

[165: 契約済みさん]

→163さん
そうなんですね。大規模でも場所ってないんですね。
ご返信ありがとうございました。

[166: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

164さん
私も外観は良いと思いました。日当たりはバッチリですね。

165さん
ほとんどのマンションは集会所は無いですよ。うちのマンションは100世帯位有りますが、集会所は有りません。エントランスの一部でやったり、区の施設でやったりします。机だ椅子だと揃えるとお金もかかるし。

[167: 契約済みさん]

→166さん
そんなものなんですね。
参考になりました。

[168: 契約済みさん]

→164さん
3階以上の物件ですが、残ってるかもしれません。
ただし、狭い物件かもしれません。

[169: 匿名さん]

私は今の賃貸よりかは広いので、無駄に広くても値段が高くなるし、将来の転勤時に売ること考えたら少しでも出費を抑えた方が良いと思います。貸しても良いと思います。

[170: 契約済みさん]

→169さん
今より条件が良くなるなら、有りですね！
私も転勤がある職業の為、将来に不安があります。
その際は賃貸なのか、売却なのか…。

[172: 周辺にお住まいさん]

周辺物件でも同じ施行会社の物件は、完売してない。不人気物件とかになって周辺全体の価値に影響しないか心配。

[174: 契約済みさん]

シンプルイズベストでしょう。
過剰な設備やサービスは物件価格に反映し、管理費等にも影響が出ると思います。

[175: 匿名さん]

非常用発電機か付いているマンションって少ないよね。ソーラーパネルは段々付いてきたけど。プライムは両方有る。

[179: 匿名さん]

賃貸マンション、、確かに言われれば色合いが薄いので、そう見えるかも。
でも、エントランスが明らかに賃貸では無いですよね。

駅から10分程度で遠いとなるなら、シンカシティ等の中古物件を狙うしかないでしょう。
ただし、買い物する場所は同じく限られる為、週末にマルエツや足を伸ばして、サミットや三和やオーケーに行くように諦めるしないですね。

[180: 匿名さん]

鹿島田のマルエツまで歩くくらいなら、江ケ崎や南加瀬のサミットの方が近いですよ。両方ともフラットで行けるし、抜け道通れば10分かからない。

でも…。結局は京急で買い物するようになるかな。通勤帰りに両手に買い物袋ぶら下げていく男性の姿がたくさん。

[181: 匿名さん]

跨線橋が出来れば通り道が京急になるので、便利になると思う。今の京急は少し回り道になっているからね。
あとはマイバスケット利用ですね。

[182: 匿名さん]

新川崎の京急ストアももとまちUNIONになって欲しいけど、なかなか難しいのかな。

[183: 匿名さん]

京急ストアって行ったことないのですが、品揃えや価格はいかがでしょうか？
サミットと同程度であれば、まだマシかと。

[184: 匿名さん]

スーパー遠いですよ。
京急ストアは高いし23時までだから閉まるのも早いよね。
物件の回りでは買い物は不便です。
駅まで行くかサミットまでだから、いずれにしても10分以上かかる、、、

[185: 匿名さん]

新川崎総合スレでもよく言われていますが
この辺の住民は車での買い物が主みたいですね。
車が無いと快適な生活は難しいと思います。

[186: 匿名さん]

→184さん
返信ありがとうございます。
やはり、京急ストアって高いんですね。

買い物する場所が無く、不便に感じるかもしれませんが、その分お金を使う場所も無いので、ある意味貯蓄はやり易い環境かもしれまさん（笑）

[187: 匿名さん]

マルエツで100グラム98円の豚肉や挽肉、100グラム48円の鶏胸肉を買うのに慣れていると、京急の豚肉や鶏肉は100グラム当たり20円以上高いです。ただ、20円以上払う価値はあるかな。

それに、京急でも特売品を買えばソコソコ安く上がります。
冷凍食品の半額セールや４割引セールもあるし、普通に便利ですよ。

[188: 匿名さん]

20円以上払う価値が有ると言う事は、質が良いと言う事でしょうか？
京急は品物が良いと聞いた事が有りました。

[189: 匿名さん]

味覚は人によるので、ご自分で試すのが一番だと思いますが…。
豚肉の冷しゃぶや、鶏胸肉の塩焼きなど、シンプルな料理にしてみると味の違いが分かりやすいです。
手っ取り早いのは、魚コーナーのお刺身やお寿司。
肉コーナーの生ハンバーグもおいしいです。
お弁当やお惣菜は、オープン当時に比べて味が落ちたような。

あと、青果は肉や魚以上にイイ値段するように感じますね。
京急が高いという人は、お店入ってすぐの青果コーナーでビビっちゃうのかもしれません。
イチゴも特売の298円もあるけれど、１パック580円なんてのも普通に売ってます。
週末は青果市場のオジサンが試食販売することもあって、そういうときに試食すると値段の意味が分かりますが、そうでもないと手が出ない。

ちょっと気の効いた輸入品やお菓子も売っていて、面白いスーパーですよ。

[190: 匿名さん]

>>188
質が良いから高いじゃなくて単に高いだけだと思う。
正直サミットと大差無い感じ。半額のが夜遅くでも大量に売れ残ってるのも気になるね。
物の質がいい所は、半額にしたらあっという間に完売するから。

[191: 匿名さん]

質がいい？はずの店が震災の年でも福島産とかを平気で売ってたのはちょっとね
うちは週末はラゾーナの京野菜専門のとこで買ってます

ここの物件は京急不動産だから京急の自画自賛が続くのはある意味仕方ないかな

[192: 匿名さん]

本当に質がいい物が欲しい人はもとまちUNION行きましょう。
ここからでも自転車で行ける範囲です。

[193: 匿名さん]

私は関係者ではありません。
京急の話しをすればそう思われても仕方ないですね。

[194: 匿名さん]

京急沿線ではないのに、京急不動産と京急ストアって違和感ありません？
あと、駅からの帰りにミニストップしなかいのが本当に寂しいですね。。

新川崎も変わっていくのでしょうが、買い物は不便なので、週末に買い溜めしかないですね。

唯一は、かまどやがあるので、弁当には困らないかなっと安心しています。

[195: 匿名さん]

>>194
臨港バスが京急系列だから必ずしもおかしくはない。
ただ、京急ストアは本来東急ストアになるはずだったのに
歩道橋事件があって、東急が撤退し
シンカの共同デベでもあった京急側が責任を取って入居したような形。

東急ストアが入る予定だったのも、新川崎に日吉からの東急バスが
運行されることが前提とされていた（バスロータリー延期で白紙化）

[196: 匿名さん]

→195さん
お詳しいですね。
大人の世界、色々な利権やしがらみがあるのでしょう。

ちなみに、歩道橋事件って何なのですか？

[197: 匿名さん]

シンカも京急がやっていたのですか？

[198: 匿名さん]

>>196
歩道橋事件の詳細は当時のスレに経緯が記載されていますが
簡潔に述べると、現在新川崎に建設されている跨線歩道橋は
2010年に完成しているはずでした。工事が遅延してしまい
開発計画も大幅に遅れています。その結果、新川崎でのプロジェクト撤退も相次ぎました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58296/

>>197
シンカは共同のJVによる分譲で京急不動産はその中の１つです。

[199: 匿名さん]

もとまちUNIONって京急ストアの系列ですよ？
一緒のチラシに載っているくらいだから、仕入れも一緒でしょう。
「もとまちUNION」ってエコバッグを提げたければ、元住吉まで行けばいいけれど。

らぞーなの八百屋さんって評判いいですね。
三和じゃなくて、わざわざそっちの八百屋さんで買うって話を聞きます。

インスタントやファーストフードばかり食べていると、味覚が鈍感になるっていいますから。
味が分からない人は、お財布重視で買い物するのもいいんじゃないでしょうか。

ちなみに。ミニストップも量り売りのお惣菜なんかがあって、京急のお弁当と並んで通勤帰りのサラリーマンで混雑してますよ。

[200: 匿名さん]

>>199
もとまちUNIONは京急の系列になったのは最近で
それ以前は神奈川では有名な高級スーパー。六本木にも入っている。

[201: 匿名さん]

>>199
ユニオネックスと京急ストアの仕入れが同じだったら
誰ももとまちUNIONなんかに行かないと思うけど。
単に京急グループ傘下入りしただけで、仕入れは別だと思うが。
その代わり値段もこの辺の水準とは明らかに違いそう。

[202: 匿名さん]

もとまちUNIONがなぜ高級なのかはこれを読めばわかってもらえると思う。
http://tokuhain.arukikata.co.jp/yokohama/2011/09/grand_open.html

京急傘下入りして安っぽくなってしまうのであれば、それは残念なことだね。

[203: 匿名さん]

小杉のタワマン住民や日吉の住民ですら
こんな所にもとまちUNIONが、と驚くぐらいの高級店。
新川崎に入っても誰も買えないだろうし、京急ストアのままでいいんじゃないの。

[204: 匿名さん]

うちは庶民だから京急で十分です。
京急ストアのままで良いと思います。

[205: 匿名さん]

元町の「もとまちUNION」も青果や生鮮品は京急ストアと大して変わらないんだけど…。
日吉も元住吉も武蔵小杉も明治屋や成城石井みたいなスーパーがないから、ニーズがあるのかも。
高級車ならぬ高級自転車で行かなくっちゃね。

[206: 契約済みさん]

うちも庶民です。嫁は京急ストアでも高いと言って仕事帰りに横浜辺で買い物してくるようです。都内の通勤に便利で、静かで安いところが気に入って購入したのでお店は鹿島田側に集中させて欲しいです。

[207: 匿名さん]

なんだかんだありますが、悪い物件ではないと思います。
でも、当初は聞いていませんでしたが、スロープが坂になってるらしく、内覧会の時に驚かされない事を願っています。

[208: 契約済みさん]

新川崎駅内の階段上に掲示されていた、プライム新川崎のポスターがなくなりましたね。
目処がついてきたのかな？

[209: 匿名さん]

残り10戸台だったと思います。
約5分の1ですね。
今日の広告も他社は入ってましたが、プライムは無く、目処が立ってきているのかもしれません。

[210: 周辺住民さん]

案外、京急もやりますね。目処はついているんでしょうね。

[211: 匿名さん]

ここの勝因はシャリエの自滅にあると思う。
まさかシャリエがあんなに高い値付けをして来るとは
思わなかった人が多かったんじゃないかな。
プラウドも高かったしゴクレは売れ残りだし
今期の中で選ぶならここ一択かと。

[213: 匿名さん]

営業が、この時間に投稿するのかよ。
そこまで仕事熱心なら完売してると思います（苦笑）

[215: 匿名さん]

営業ではないが、シャリエの影響はあるよ、価格と日当たりはこっちに分がある。
そして京急は、広告が上手くない。
他の川崎市内の大規模物件も、物件はかなり良いのに中々売り切れないことが多すぎ。
路線持ってるのにもったいないよ、広告宣伝のてこ入れ必要じゃないかな。
財閥ならとっくに完売じゃない、プラウドみたいに。

[216: 物件比較中さん]

京急が手掛けている川崎市内の大規模物件とは？。

[217: 匿名さん]

＞216
港町駅前のリヴァリエでしょ

[218: 匿名さん]

リヴァリエは、タワーマンションだから単純に比較できないかも。ただ低層の価格はプライムと変わらなかった気がする。
最寄の港町駅も、改修して大師線で一番綺麗になったらしい。

[219: 匿名さん]

リヴァリエは場所が…。川崎に長いこと住んでいる人ならあそこは絶対買わない。
購入者は川崎以外の人が多いんだろうか。川崎に長く住んでいる人なら
同じ値段であればこっちを選ぶはず。

[220: 匿名さん]

リヴァリエは管理費や修繕費が個別と全体に分かれて取られるので。。

[221: 匿名さん]

川崎にしばらく住んでますが、個人的にはここもリヴァリエも変わらない気がする。
向こうはタワマン、こっちは低層マンションだから比較にならんでしょ。
デベが同じでも、施工会社や仕様が全然違う。。