最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15 (530レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2 2005/02/21(月) 13:27 (540レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3 2005/06/19(日) 19:41 (582レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4 2005/08/24(水) 16:34 (486レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5 2005/10/15(土) 22:27 (506レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55 (461レス)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7 2005/12/19(月) 11:01（465レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
PART8 2006/05/31(水) 19:17 (523レス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23227/
タイトルはこうなっていますが、買い時は過ぎてしまったのかもしれません。。。
【マンション雑談板に移動しました 2013/09/19管理担当】
[スレ作成日時]2006-06-01 07:59:00
＼専門家に相談できる／
マンションは絶対に今が買い時ＰＡＲＴ９
| No.101 |
by 匿名さん 2006-07-21 15:33:00
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削除依頼
アメリカと日本の住宅事情は違うしだいぶ前からアメリカの不動産バブルは言われていたんだから多少下がって当たり前です。日本はこれからどんどん上がる。
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|---|---|---|
| No.102 |
これは珍説ですね。（笑）
日本のリートにアメリカのファンドも かなり出資しているわけですし そのファンドが資金を引き上げたらどうなるか その辺を冷静に見なければならなでしょう。 |
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| No.103 |
リートの仕組み分かってないだろ〜
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| No.104 |
リートから外資が資本を引き上げるのはもう少し先の話しだと思います。
１年後か２年後かそれは分かりませんけどでも、その時が来たら雪崩のようにいっせいに 引き上げるでしょうね。そして下がるだけ下がったところで捨て値でまた買うのです。 それが外資のいつもの手口ですね。 |
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| No.105 |
たぶん分かってないね。
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| No.106 |
外国リートを持っているんだけど、確定させて売っちゃった方がいいのかしら。
そのお金を頭金にして、マンション買っちゃおう。。。 悩むなあ。 |
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| No.107 |
狭い部屋、
挨拶もしない隣人、 深夜でも部屋を走り回る上階の子供、 ゴミ、布団、おもちゃ、ツバ、何でも上から降ってくる、 ラッシュ時は５分待ちの立体駐車場、 停電になると何もできないオール電化マンション、 ああ〜 マンション生活ヤダヤダ〜 |
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| No.108 |
わああ！
そんなあ、夢も希望もなくなるじゃないっすかあ！ |
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| No.109 |
あ、でも、
そういう物件の反対の環境を探せばよいのですね。 参考になります。どうもです！ |
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| No.110 |
オール電化が羨ましいのね。
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| No.111 |
そだな。
オール電化はマンションだけじゃねーからな。 （他はマンション特有だけど） |
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| No.112 |
電気調理器具で作った中華なんか食えたもんじゃないぜ。
料理に強火は必要不可欠。カップラーメンばかり 食べている人には関係ない話しだけどね。 |
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| No.113 |
電気調理器具で作った中華なんか食えたもんじゃないぜ。
料理に強火は必要不可欠。カップラーメンばかり 食べている人には関係ない話しだけど。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
建築資材が高騰したために、天井の高さを抑えて
マンションの階数を増やし、コスト削減をしている。 こんなマンションには買い時など無い。 |
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| No.116 |
金利上がれば、借りれる額がへるので
それにあわせてマンション価格も下がっていくものなのでしょうか？ そうでないと需要が減るでしょうし |
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| No.117 |
>>116
そうですよね。「買えなくなる」と煽る人がいますが、みんなが買えなくなったら、値段は下がりますよね。もともと「利上げ」は、インフレの抑制が大きな目的なわけですし。 「新築マンション価格は上がる」は本当か？ http://www.ikizama-kaigi.com/blog/2006/07/post_79.html |
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| No.118 |
ごもっとも。
やはり自分にとっての買い時を見極めるのが大切ですね。 |
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| No.119 |
結果的に上がっていく事には変わりない。
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| No.120 |
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| No.121 |
強度不足があった場合に補償する保険の加入が
施主に義務づけられるそうだが、買うとしたらそれからだね。 施主が工事を中小業者に丸投げしている現在では どんな物件を売りつけられるか分かったもんじゃない。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
恣意的？
いずれにせよ、保険会社の査定はかなり厳しいものになりますから いいかげんなことは出来ないでしょう。 |
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| No.124 |
中古マンションがいいかも。
人口減、供給過剰とくりゃ。 これからは値崩れした中古ねらいしかないっしょ。 |
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| No.125 |
勝手に中古買って下さい。
私は新築を買います♪ |
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| No.126 |
私は新築派ですが値崩れしてから買います。
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| No.127 |
中古物件は、当時の建築基準法で造っている訳だから、
へたするとアネハより悪いかもね。 |
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| No.128 |
>>127
アホか。築浅中古に決まってるだろ。 |
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| No.129 |
アメリカでは中古物件の値段はそれほど下がりません。
ハワイなど築３０年なんていう物件がここ数年で２倍に なったりしています。ところが日本では、中古というだけで 半額、４分の１になったりします。ハワイの物件など 漏水など日常茶飯で基礎がかなり痛んでいると思うのですが。 いくら地震がないと言ったって、これでは心配ですね。 それに比べれば日本の場合しっかり選定すれば中古物件は お買い得だと思いますね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
結局、地震で全てが終わる。
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| No.132 |
そういや昨日テレ東でやってたが、仙台で
同一立地（すぐ隣）同一グレードで完成済みと1年後完成の物件で 1年後のほうが坪単価6〜7%高い価格になっているといっていたな。 デベ（住友）が答えていたから評論家の憶測じゃないしね。 首都圏と地方主要都市は上がっているみたいだね短期的には。 さてはて、新政権で景気がどちらに向かうことやら・・・・・ |
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| No.133 |
日本の不動産ブームはミニバブルだからね。今買うのはアホだね。
アメリカじゃ不動産バブルがはじけて景気が悪くなりはじめている そうだ。その波が日本に来るのは２〜3後じゃないのかな。 昔はアメリカがくしゃみすると日本が風邪引くと言われていたけど 今じゃアメリカがくしゃみをすればアジアが風邪をひいて 日本が肺炎をおこすと言われているからね。 |
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| No.134 |
age1
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| No.135 |
結論
最近、2004年と2005年に3000万後半で購入した2つのマンションがそれぞれ2000万近くの利益がでて売却する事が可能になった。しかも埼玉で。。と言う事でマンションの買い時は2004年後半位だったと言う事です。 以上 |
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| No.136 |
世界から見たら日本の住宅の値段ってまだまだすごく安いんだって。
だから、外資マネーがこれからもどんどん入るから住宅価格も上がるようだ。天井を打つのはまだだいぶ先の様だ。 |
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| No.137 |
以上、販売中のモデルルーム事務所からでした。
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| No.138 |
消費税、近いうち上がりますかね？買い物大きいとこたえるますね。
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| No.139 |
そうそう、消費税どかんと上がるからその前に滑り込まないと。。
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| No.140 |
デベしか書いとらんのか、ここは。
ちなみに、土地代に消費税はつきません。 |
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| No.141 |
消費税率が10％になりそうですね。
今のうちに買っておいた方がいい？ |
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| No.142 |
金利が上昇するとかいってたのに、サブプライムローン問題で未だそんなにあがってない。
今後あがるかもしれないが、まだ低い今が正に買い時！！ みたいな記事をどっかでみた。自分はド素人だがそう思った。 ベビーブーム年代が結婚時期に超不景気でマンション買えなかった。少しだけ景気回復して なんとか買えるくらいになった。そんな人がいまマンション、戸建て買いたがっているように 思える。自分もそんな中の一人だ。需要があるから値上がりしてるかも。 あと１０年すればさがるかもしれんが、そこまで待てない。今必要なんだよぅ。 |
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| No.143 |
おれは2005年に戸建買ったな。
当時はマンションも安かった。 |
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| No.144 |
次のチャンスは逃さない様にしたいね。
とりあえずこの先10年は貯蓄に頑張るつもり。 |
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| No.145 |
金利はジワァ〜ジワァ〜と数年かけて上昇し
（このジワァ〜が以外に大きい） ボンッと上がると予想しています。 いずれにしても下がることは無いので 今が買い時なのは間違い無いでしょう。 |
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| No.147 |
結局いつかな～？
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| No.148 |
今安いよ。
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| No.149 |
今とかより、今からずうっとじゃない？
人口は、どんどん減ってるし、供給過剰で、値下がりは続くんだろうよ。 業者と役所が、ジタバタしても、需要と供給がアンバランスだって、 固定資産税は、役所の皆さんの給料、でも家やマンション売れない見込みなので、政府は公務員の人件費見直すって、言ってるんだから、住宅価格は、下がっていくのでしょう。 |
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| No.150 |
作り手が数を調整したらそうでもなくなるよ。
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| No.151 |
過去を振り返ってみて、いつが一番買い時だったの？
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151
リーマンショック近辺の投売り時期じゃない？ |
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| No.154 |
今マンション買うのはリスキーでしょ。物価も安いけど自分の収入も据え置き又は会社倒産して無職になるかもしれない。
そんな状況下で高額な買い物することになるのですから。 |
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| No.155 |
リスクがあるから旨みもあるんだけどね。
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| No.156 |
物件が減った気がする。
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| No.157 |
在庫を処分したからね。
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| No.158 |
今はどうなの？
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| No.159 |
これからマンションは、ますます売れなくなる。
マンショントラブル増加 管理組合破綻 マンション管理不能により、マンションを拠点にした犯罪が多発すると予測 |
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| No.160 |
買い時だと思って、ついに購入しました。 低金利、ローン控除あり、消費税上がりそう、だったので。 頭金は無理せず、手持ちに余裕をもたせました。金利が上がれば繰り上げ返済します。
ちなみに液晶テレビは失敗しました。 エコポイント満額付与されましたが、３ヶ月後の今、それ以上に値引きされてます。 家電と比べてもしょうがないのですが････値下がりは悔しいですね。 マンションでは、こうならないことを祈るのみ。 |
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| No.161 |
団塊の世代オーナーが、年金の受け取り延期と減額にあい、
国民保険税金の増額と窓口支払い医療費負担金増額と消費税増額により破綻 管理費と修繕費を払えなくなり、マンション餓死者増加 |
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| No.162 |
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| No.163 |
今は買い時ですか？
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| No.164 |
マンションのローンが、年金生活前に完済すれば 安全パイでしょうね。
と・・・テレビで言っていて。それはそうだなあと思いました。 あと、ボーナス払いを入れるのはダメだと。 うちの場合、ボーナス払いも入れてないし。年金前には支払いは終えるので。 管理費とかはありますが。どっちにしろ、賃貸料よりは安いと思うので。 大地震による建物の破損は、もう仕方ないと思いけどね。。。。 |
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| No.165 |
来年４月に消費税が８％になるから、今が買い時だよ。
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| No.166 |
それはそうだね＾＾
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| No.167 |
再開発中の日本橋が人気だそうだよ。
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| No.168 |
ボーナス払いは入れない方が良い理由は何でしょうか？
会社によって安定してないからかな。 |
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| No.169 |
繰り上げ繰上げ！
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| No.170 |
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| No.171 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 こちらの「マンションは絶対に今が買い時」のスレッドに関しまして レスが1000件に満たないにも関わらず、次スレッドが立てられるという 事が続いております。 スレッドの投稿件数が1000件になるまでは次スレッドを立てずに ご利用くださいますよう、お願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.172 |
増税はどこでも同じとして、
環境に関しては買い時如何は場所によって違ういますよね、 これも検討する上で難しいところでは。 数十年後にリニアが通る駅などは今が買い時というのは早過ぎる気がしますし、 オリンピック関連地域は7年後を見据えることが長いと思う人もいればすぐと解釈する人も、 価格的買い時以外の理由での買い時を絡めると本当に難しいです…。 |
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| No.173 |
増税後の住宅ローン控除と比較しても増税前に購入する方がお得になるんですよね。
ボーナス払いはうちも入れてないです。何せボーナスがない会社なので(悲) 現在は金利が安くなっていますが、景気の回復により今後上昇することを見越しても 今買っておくのが得策かなーと感じます。 |
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| No.174 |
今が買い時？と云う雰囲気で、深い考えも無く購入する様な人は後悔するよ。
世の中大半が庶民で、金持ちは少数というのは、付和雷同するような人が損をし、 冷静に見極める事が出来て金を増やす人は、人と反対の行動をするからね。 完全実需なら損得抜きでいいが、たった一軒の家でも資産と考えるなら、時機は重要。 いずれ金利が上がるし、そうなればムリな借金の人は投げて来るし、当然買いの手も引っ込む。 ｢人の行く裏に道あり花の山｣ 「ローソクの火は消える直前が一番明るい」 待つ事が出来るのなら今買う事はないよ。 |
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| No.175 |
同感！今買ったらお得的な感覚でデベの思うつぼ。
消費税上がったら皆買わなくなってデベの儲けは激減するの目に見えてるから今のうちと言わんばかりに消費税以上の金額上乗せしてる。 需要があるからしょうがないとか言うけど今はかなり高いですよね。 まだ待ったほうがいいと判断。 |
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| No.176 |
2～3年待ったほうがいいと思うけど
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| No.177 |
で、一年たちましたが、 買い時だったのでしょうか?
2005年頃が一番底値だったのでは? |
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| No.178 |
昼行燈ですかね
時期がずれ過ぎで |
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| No.179 |
2001年2002年頃が底値では？
その当時はそんなに買い時だと思ってなかったけど子供が幼稚園タイミングで個人的に買い時だった。今考えるとちょうど良かったかなと思っています。 |
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| No.180 |
後悔するのは悔しいもんね
納得するように自分も言い聞かせてます |
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| No.181 |
オリンピックまでは湾岸は買ってはいけません。
値上がりムードをデベが必死に作って思いっきり利益載せてますから。 終わったら供給過多で間違いなく暴落ですから、今のうちに稼ごうとしてます。 |
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| No.182 |
早朝からリアルなレスを読めました！
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| No.183 |
業者はやはり、消費税と、オリンピックで湾岸全体的に
値あがっているようですね。 オリンピック後にもう一度買い時がくることを祈ってます。 |
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| No.184 |
祈らなくても頑張れば売れると思いますよ？
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| No.185 |
買いたいと思った時が買い時。
ぐだぐだ考えてるといつまで経っても買えない。 そんな人が案外いる。 |
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| No.186 |
買って後悔させても
買わずに安心させることは厭か どんな人か想像に容易いな |
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| No.187 |
水曜日だったかな？
スレが伸びるわけだな。 |
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| No.188 |
今は買いません。
マンションラッシュと資材高騰で全体的に質が悪いからです。 H26～H27年に新築マンションを買うなら、出来上がったマンションをしっかりと自分の目で見てから購入します。 |
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| No.189 |
明日もわからないのに、よく未来が語れるもんだ。
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| No.190 |
マンション営業は屁理屈つけて、いつも今が買い時といいますよ。
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| No.191 |
築5～７年物の中古で財閥系で管理が上手くいってるところ
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| No.192 |
絶対に～とか言ってる時点で胡散臭いです
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| No.193 |
あきらかに今は買うべきではない。
・原材料が円安によって高騰している ・オリンピックと復興需要で人件費高騰 ・ゼネンコンが多忙で暴利を貪っている 焦って消費税アップ前に買おうなんて気を起こすべきではない。特に３０代。オリンピック終わったら、人口減少もあり仕事が無くて、建設コストは大幅に下がるはず。 |
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| No.194 |
パークタワー新川崎
レジデンス三田 契約者版を見れば、今のマンション業界の恐ろしさが分かる。 大手・高級物件にこのように問題が続出したら、信用できる企業が存在しなくなり、マンションは今が買い時と言う人はデべ以外いなくなるでしょうね。 利益追求ばかり先行して、いい加減な仕事を平気で行える体質が変わるには時間がかかりそうです。 当面各企業が自社のしわ寄せで無理をせざる得なくなり、質の良い物件は作れそうにないと思っています。 |
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| No.195 |
2020年 オリンピック後が買い時と話が出ていたが、
ここにきて黄色信号が点滅した。 ①0金利制作から一転 これで住宅ローンの金利が上がり始める。 ②消費税UPについて 自民党は今絶対的指示の中、憲法の改正と、消費税UPを 2019年に行う予定だ。 金利が上がり、消費税が上がれば、 基本的に人件費が下がらないので、 マンションが安く購入出来る考えは 無しに等しいと思われる。 しかし売れないと・・・ これが、売れるのだ。 中国や、今伸びてきているインドなど 需要はあるのです。 下がるとおもいきや、トントン いや日本人には厳しい価格が 待っている可能性が出てきたのです。 |
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| No.196 |
昔の投稿を見ると、いかにマンコミュの評論家様たちのご意見があてにならないかよくわかりますねえ 笑
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| No.197 |
今年は地震の当たり年、まだまだ来るらしいから、止めた方が良いよね。
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| No.198 |
殆ど外れてますねw
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| No.199 |
>>197 匿名さん
地震がくるなら、なおのこと家族と資産を守れる頑丈な家／マンションを買うべきでは。 |
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| No.200 |
建設業界も人手不足で、工事現場も週休2日になるかもーとか聞きました。
人件費はもちろん、材料も大幅に下がる見込みはないのでは？ ゼネコンは確かに多忙だけど、多忙のために今は大手はたいして儲からないマンション工事をあまり受けてない？？ 長い目で見ると人口減少で郊外ではかなり下がりそうな気もしますが、都心はしれてるのかなと。郊外や地方でも大きい街のターミナル周辺が大暴落することは考えにくい気がします。 どうですかね？？？ |
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