和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

[匿名はん]

最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

[22: 匿名君]

すみません。
相談する所は、「建築協会」ではなく「宅建協会」です。
電話番号は087-823-2300です。
困ったときは、利用してみてはいかがでしょうか。

値引きについてですが、私もいっさいなかったです。
おそらく、値切ることの出来た人っていないんじゃないですか。
ただ、変更工事で私が指定した会社の部材を使って頂いたのですが、その会社との部材に関しての値引き交渉は結構やってくれてました。
でも交渉したのは売主さんではなく、工事担当の現場監督さんでしたが。

[23: 匿名はん]

値引きはないんですね。ちょっと勇気づけられました(^^ゞ　何せ大きな買い物ですから、、、。

[24: 匿名]

「値引きはないんですね。」は、本当らしいです。穴○不動産、あな○○興産なんかは、値引き以外のプレゼントが
少しあるみたいです。ＲＧも約８０％契約の契約率を一次目標にしているみたいです。その後、残り物件に対しては
数十万円程度の価格を下げて販売している模様です。但し、気に入る物件かどうかは購入者の価値観なので何とも
言えません。
値引き交渉の方法を教えて下さい。例えば、電気器具等をおまけで頂いたとか、振込み手数料を振込み金額に含めた
とか。何か気持ちだけでも欲しいと思います。

[25: 匿名君]

そういえば、振込手数料は勝手に差し引いて振り込みました。
売主さんからは何も言われなかったけど...

[26: 匿名]

振込手数料込みで振り込むのが通例みたいですね。香川県内、特に高松市内はマンション乱立をしているけど、
松山市の人口は高松市と比較して多いのにマンション戸数が多く人口比率は四国トップみたいです。（新聞掲載）
高松市内のマンションが値引きをあまりしないのは、業者が協定を結んでいるのかと想像してしまいます。
それと、オプションなんかも気とつけてに商品を見ないと駄目みたいです。例えば、電気製品の品番が１年前
の製品をオプションとして価格提示をしているのが有ります。オープン価格なのに定価表示をしています。
また、ユニットバスとかキッチンなんかもそうみたいです。大量に単年度で受注するから施工会社は
全体に低価格で購入できるので、そこで少しでも利益を得ようとしているのかもね。
まあ、一部「あきらめ」の部分もあるか？

[27: 匿名ちゃん]

初めてレスに書き込みします。私は岡山で買いました。施工が大手の鹿島であることと和田の青田完売の実績を信頼して買いました。入居してまだ一年半ですが、良かったと思っています。（まだこれから欠陥が出てくるかもしれませんが）監理の合人も管理人のおっちゃんが掃除等しっかりやってくれており共用部分はいつもピッカピッカ、住民にも変な人はおらず、満足しています。

[28: 匿名はん]

ＲＧオーナーです。住み始めて２年が経ちますが、今のところ不満らしき点はありません。
大林組が施工した物件ですが、造りとしてはしっかりしていると感じております。
購入当初、この物件以外に２社ほど廻りました。
ＲＧは全物件ともに立地に力を入れているらしく、たしかにこの物件も今でも「よくこんな立地があったなぁ」と
思えるほど住み始めてから利便性を実感するほどです。価格に関しては上の方がおっしゃるように値引きは
ありませんでしたが他の物件と比べても納得する価格でした。

[29: tokumei]

質問です。ＲＧの2階を購入しようと考えているのですが、皆さんどう思いますか？２階だともし、売る場合、資産価値はかなり下がるのでしょうか？加えて、やはり眺望も悪いのは致命的でしょうか？
やっぱり、価格はめちゃめちゃ安いのと階段使えるのは便利ですけどね。もし、ＲＧの物件で２階で住んでる方住んでる感想を教えてください。

[30: 名無し＠RG]

　3年前からＲＧに住んでます。以前は築7年のSパスに住んでいたんですが、作りはやはりＲＧの方が良いですね。
（って建設年次が違いすぎるんですが）
　やはりデフォルトの管理会社（どことは言いませんが）は、かなり難がありますね。その場しのぎの対応が多す
ぎます。管理会社は住民の意思で変えられるのですけど、、、変えるとなるとかなりの労力が必要なので、デベロ
パー側も十分そこは配慮して欲しいですよね。

[31: RG購入予定者]

ＲＧに住んでいる方、ＲＧのマンションは耐震問題は大丈夫ですか？情報下さい。大手の建設会社が建ててるので大丈夫だと聞いておりますが、、、。

[32: 匿名]

「ＲＧのマンションは耐震問題は大丈夫ですか？」私も、来年度に入居予定となっています。大手ゼネコンたとえば
大○組、清○建設、○成建設、戸○田などが直接施工しているのは、大丈夫だと信じるしかないのかな？
また、地域のゼネコンは疑問が多いと感じるのです。

[33: 匿名ちゃん]

中小のデべ・建設業社はつぶれるかもしれません。欠陥マンションをつかまされた人は相手がつぶれてしまったら文句の言い先がありません。交通事故で片輪にされても加害者が死んでしまったら泣き寝入りでしょう？原則的には民民の問題だから！その点大○組、清○建設、○成建設、戸○田ならつぶれることはないでしょうから、万一欠陥マンションでも文句の言い先があるわけです。それだけでも安心だと思います。

[34: 匿名]

33さん、禁止用語は使わないようにしてください。

[35: 匿名はん]

RG住まいの方、住んでいて今でもここは気に入ってるとか、他社とは違う場所があれば何でもいいので教えてください。

[36: 匿名はん]

独身で購入したという女性の方はいらっしゃいますでしょうか。

[37: 匿名]

３４の匿名ではありません。！！　和田コーポから新規入居者へ年末に耐震計算書が送付されました。
計算数値（値）がありましたが、具体的な内容（どの数値が良いなど）が記載されていませんでした。
シロウトには、なにが良いのか理解できません。ただ、大丈夫だとのことです。
不親切だと思います。販売主は書類を買主に送付すれば良いと考えているらしいのです。
それで、安心感を与えるとともに、買主へ義務を果たしたと思っているのかな？
和田コーポの社員のセンスを疑います。

[38: 阪神FAN]

皆さん、新年明けましておめでとうございます。今年も皆様がいい年でありますように。
これからも皆さんのほめ投稿を期待しております。僕も、RG購入予定のものです。今年の９月入居予定です。
これからの入居まで家具や家電購入など悩みで楽しみです。ローンの銀行選定などたくさん課題もたくさん
ありますが、がんばっていきます。

[39: 匿名]

「阪神ＦＡＮさん」おめでとうございます。９月入居予定だそうで、楽しそうですね。ところで、
内覧会の予定はいつ頃ですま？また、内覧会に参画したら様子などの報告を期待しています。
私も１９年に入居予定です。参考になることがあれば教えて下さい。お願いいたします。

[40: 阪神ＦＡＮ]

内覧会は、確か7月だったと思います。同じＲＧ所有者になりますね。今後もいろいろ情報交換しましょう。
他のマンションに比べても、玄関・内装・外壁などセンスがいいですし
他と比べても割安ですね。皆さんは、どこが気に入って購入しましたか？

[41: 匿名]

「阪神ＦＡＮ」さん　和田コーポから耐震計算書が送付されましたか？　私のところには
「塩見ホールディング」が証明した耐震計算書が送付されました。阪神ＦＡＮさんは
どこの会社が構造計算をして証明されましたか。教えて下さい。
今後も情報交換を是非続けたいと思います。

[42: 匿名はん]

皆様、あけましておめでとうございます。
それから、阪神FANさん、39匿名さん、RG御購入予定ということで、おめでとうございます。
今から楽しみでしょうね。羨ましいです！
私もいつかはRGを、と思っていますので皆様の意見を参考にさせていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[43: 匿名はん]

age

[44: 阪神ＦＡＮ]

大変おそくなりました。すみません。構造計算の再計算は、同じく年末に届いています。
同じく塩見ホールデイングの子会社の㈱塩見でした。基本的には構造の問題は大丈夫だと信じるほか
ないですね。私は、この問題が出てきてよかったと思ってますよ。
今後偽造する会社はないと思いますしね。
これからの物件はもっと価格が上がってくるだろうと思いますしね。

[45: 匿名はん]

でも、デベロッパーは物件を売りまくっての自転車操業だから、これから物件が急速に
あがることは無いのでは？
売れ残りを1割出したら、倒産の危機ですから・・
良い物を、適正価格で　と言う時代になると良いのですが・・

[46: 阪神ＦＡＮ]

確かにそうかもしれませんね。
質問ですが、なぜＲＧにしましたか？
他社はたくさんありますが、、、。

[47: 匿名（高松）]

和田コーポと契約してから耐震計算書が送られてきました。しかし、その間（契約から計算書）までは、
営業担当からは、何の音沙汰もありません。和田コーポの営業担当者はこのような態度なのでしょうか？
私は、信じられません。３０００万円近い商品を購入するサイドから考えると想定外です。
他デベロッパーもそのような営業なのでしょうか？
ＲＧを購入若しくは入居のみなさん情報をお願いします。
　サービスの悪い会社（極端に良い会社）は信用したくても信用できないような気持ちです。

[48: 匿名（高松）]

最近、建築工法等で話題になっているので、デジカメなどで建築状況を撮影して契約者にニュースを流して
少しでも安心感を与えるのもサービスの一環とするのもよいかもね。
まあ、そこまで期待するのも無理かもね！！
今後は、サービスの良いデベロッパーが業績を伸ばすようになるのかな？

[49: 阪神ＦＡＮ]

住宅ローンの融資銀行を検討していますが、どこがいいのかさっぱり分かりません。
皆さんのアドバイスをお願いします。ここの銀行にしようとか、ここでもう借りているとか？
いろいろ指導願います。
変動金利は、リスクが高すぎるんでしょうか？

[50: 匿名（高松）]

デベ営業担当の話では、フラット３５かな？（住宅金融公庫）が安いとか？言っていました。
また、会社関連の特約があれば検討する価値があると思いますよ。
時間と期間があればいろんな銀行、証券等と相談しようかなと考えています。
条件もありますが、情報を掲載したいと考えます。

[51: 匿名（高松2）]

管理会社の合人社についてよく優秀だと聞きますが漠然としていてよく解りません。
他社さんと比べてどういったところが優秀なのでしょうか？？

[52: 匿名はん]

合人社は安いけどどうなんでしょうね？

[53: 匿名（高松）]

Ｊ○○コーポレーション（松山本社）の管理会社よりは、格段良いとのウワサです。
また、穴○興産、穴○不動産は、関連会社がしているので解りません。（ウワサがあまりない：普通かな？）
ただ、管理人にも幾分左右されるにかもね？尚、居住者の管理組合とか組合の責任者が折衝などで重大に
なるとの話も聞きます。

[54: 匿名ちゃん]

禁止用語って何ですか？

[55: 匿名ちゃん]

匿名（高松）さんへ：“その間（契約から計算書）までは、営業担当からは、何の音沙汰もありません。”が和田のいいところだと思っています。営業がお客にコンタクトを取るのも人件費というコストがかかって、それは売価にONされるのですよ！和田は契約後NO　CONTACT　それが安心感になりました。
匿名（高松2）さんへ：入居から２年経ちますが、合人は、今のところ、いいです。ロビーもきれいです。いつまで続くか判りませんが！
阪神ＦＡＮさんへ；和田を信用するより、鹿島を信用したんです。どうせ造っているのは下請けでしょうが、欠陥マンションだった時文句の言い先があるんです。デベ和田・木村建設施工なら買いません。

[56: 匿名（高松）]

匿名ちゃん（５５）のおしゃってる内容に同感です。大手ゼネコンを信用するしかありませんよね。
また、建物なんて現場監督の裁量しだいで結構良いものになる可能性はあるのかな？
請負価格ありきなので、どれだけコスト削減で利益を生み出すかも現場の設計者とか監督の
力量にかかるとおもうのです。（すべてとはおもいませんが）

[57: 匿名（高松）]

教えて！　キッチンのオプションを施工同時にオーダーした場合と
引渡した後に、個人でオーダーした場合に、価格（取付費用を含む）はどちらが安価でしょうか？
最初からオプションを取付ないとあとで手直し部分の費用かかる場合があると思います。
どなたか良い情報を下さい。取り付けるオプションによると思いますが？
例：食器洗器、コンセント、クーラー（配管が長い）、４個口コンロなど

[58: 匿名（徳島）]

ロイヤルガーデン佐古（徳島）を考えています．佐古駅前です．戸田建設が作っているようです．
徳島あるいは香川のロイヤルガーデンに住まれている方，どうでしょうか？

[59: 匿さん]

初めての書き込みです。
RGの購入を考えているのですが、特に気になっているのは遮音性です。
営業の人いわく、マンションは隣や外の音はほとんど聞こえません。問題があるとしたら上下の音くらいでしょう
ねとのことでした。本当に隣や外の音は入ってこないのでしょうか？また、上下の音って結構響いてくるんでしょ
うか？RGにお住まいの方、教えていただければありがたいです。

[60: 匿名はん]

私も気になります、RG。音について教えてください。

[61: 匿名さん]

[62: 阪神ファン]

みなさん、お久しぶりです。最近、ネット環境復活しました！！
ＲＧはほんまに良心的だと思いますよ。
やはり、０−パス物件も同じ時期売り出しているのがかなり売れ残っている話しですよ。
大手ではないよさがあると思いますよ。
まだ購入予定でまだ未入居ですが、、、。
丸亀は、早くも完売です！！！
丸亀購入予定の方もより一層情報交換しましょう！！

[63: 匿名はん]

阪神ファンさんお久しぶりです♪

高松、丸亀と完売ですね。
栗林は若干、残っているようですが、最近注目の中学校校区ということもあり、完売も時間の問題でしょうね。
続いて、徳島、岡山と販売予定のようですが、今後の香川県内の予定はどうなんでしょうね。
今は間取り図を見ては夢を膨らませるだけなのですが、いつかきっと購入したいです！！

[64: 匿名君]

最近丸亀駅周辺はマンションラッシュです。
アルファステイツは「丸亀城西の物件」が完売していないにもかかわらず、さらに駅に近い場所に「中府」の建設が始まってま
す。
サーパスは城東の発売をしてるし...
ところで丸亀駅から南へ徒歩３分くらいのところにライブハウスがあるのですが、その斜向かいに最近整地された更地にＲＧが
建つという情報が！
噂で聞いた話しなので全くの未確認ですが。
しかし、こんなところに建つか！が売りの和田コーポレーションですから、あながち間違いとは言い切れないのかも...
誰か情報をお持ちです？

[65: 匿名]

和田興産と関係あるんですか？

[66: 匿名はん]

営業の人に聞いたことあります。
関係無いみたいですよ。

[67: 匿名はん]

丸亀は知らないけど宇多津にまた一棟できるね。

[68: 阪神ファン]

67:匿名はん　さん、宇多津のどこにまたできるんですか？！！！
64：匿名君　さん、ライブハウスってどこにあるんですか？もしかして、図書館に西側ですか？
63：匿名はん　さん、こちらこそお久しぶりです。私も、いろいろなところの図面（会社）を入手しており
それを見るだけで夢膨らましています。見てるだけで面白いですよね。ある意味で、癒されますね。

[69: 匿名君]

ライブハウスは、猪熊美術館正面から南に１００メートルくらい行った点滅信号の東側にあります。
その信号を左に曲がり富屋町の方へ向いて３０メートルも歩くと大きな更地が...
ここにＲＧが建つという土地周辺関係者のもっぱらの噂です。
あくまで人の噂で未確認なので、売り主さんの正式な発表があるまで確認できませんのでご了承を。
しかしどこの会社のマンションでも、ここに建つとなると丸亀駅に非常に近く便利ですよね。

[70: 阪神ファン]

匿名君　さん、早速の返事ありがとうございます。m(__)m
丸亀の場所、かなり便利ですね！！！
丸亀・宇多津はマンションラッシュですね。
丸亀購入予定ですが、価値がどんどんなくなりそうで心配です。(@_@)
丸亀でマンションがあまりないから買おうかなあと思ったんですがね、、、。

[71: 匿名（高松）]

久しぶりに書き込みします。ＲＧを契約していますが、売主の営業さんに親切さを感じなくなっています。
契約さえすれば後は、何もなければ音沙汰がないなんてとても不安です。
近況報告など（建物の進捗状況など）色々な情報を買主さんへ知らせていただけば
安心するのですがね！

[72: 匿名はん]

岡山で和田を購入したんですが、途中で一回、建築中の写真が送られてきましたよ！

[73: 匿名ちゃん]

７２は匿名はんではなく、匿名ちゃんの間違いでした。

[74: 匿名（高松）]

どなたかお答え下さい。！
フローリングの部屋で寝る場合に、ベッドだと布団の収納が不要ですが、布団だと収納が
大変だと想像します。クローゼットに収納出来るのか心配です。
良いアイデアがあったら教えて下さい。
また、子供部屋もフローリングだと椅子などで傷つきと思います。
傷つかないように対処しているのかも教えて下さい。

[75: 匿名君]

我が家のクローゼットはぎりぎり入ると思うけど、物件によってまちまちだと思うのでなんとも...
うちではベッドを使用してますね。
フローリングは確かに傷が付きやすいです。
入居前にコーティングをしてもらうのも一つの手でしょう。
でも、結構お値段がはるらしいですが。
うちではテーブルや椅子の下には保護シートみたいなのを張ってます。
これならホームセンターで安く手に入ります。
しかも滑りやすくなるので、重いダイニングテーブルなども、掃除の時などは簡単に移動できます。
これが一番の利点かも！

[76: 匿名ちゃん]

59・60に対する返事：私の部屋は気になりませんが
７４に対する返事：私はテーブルの下にウッドカーペットを敷いてます。子供部屋・台所には３０ｃｍ（？）四方の組合せ型のカーペットを敷いてます。椅子に付ける保護キャップはすぐに外れてしまいますよ。

[77: 匿名（高松）]

最近、ＲＧに入居した方いらっしゃいますか？近況を教えて下さい！！。
管理会社の対応とか住み心地とかクレームなど色々な情報を提供して頂き
今後の参考にしたいと思います。
宜しくお願い致します。

[78: 匿名はん]

宇多津のRG入居者です。
５年前に親が購入したものですが・・・・ｗ
そんな私は今神戸の不動産屋で勤めています。
今思えば、積水・長谷工等大手のマンションより質は良かったと思います。
私が入居した隣の部屋は鹿島の方でした。
本当にいいマンションです。
いつか私も今の会社でRGの販売させてもらえたらなと思っています。ｗ
関係ないレスすんません↓ついつい・・・・ｗｗ

[79: 匿名はん]

78です。
フローリングの傷が気になるんであれば、コーティングして貰うべきです。
中古で売却に出す時も、クロスの汚れ等はクリーニングでどうにかなりますが、フローリングの傷はけっこう−査定になります。
少々お値段がはるのですが、資産性も保つ為には仕方が無いかな?
私のお客様の中にはフローリング一体に薄いカーペット的なものをひいてました
参考になれば・・・・・。

[80: 阪神FAN]

皆さんお久しぶりです。
フローリングのコーテイングはいくらぐらいかかるのですか？
また、どこに頼むのですか？皆さんしてますか？栗林も完売みたいですね。すごい勢いで売ってますね。
７８の匿名はんさん、初めまして。マンション購入の際に、買って使わなかったものとかありますか？
逆に絶対に必要なものとかありました？
皆さんにも同様質問をします。例えば、食器洗い機やブラインドカーテンなどなんＤも結構です。
教えてください。

[81: 匿名はん]

78です。
使わなかったものと言えば、食器洗い器。後観葉植物ｗ
すぐに枯れてました・・・・。
フローリングのコーティングはランクにもよるのですが、そんなに高くなかったですよ。
また調べときますｗ

[82: 阪神FAN]

78の匿名はんさん、早速返答ありがとうございました。今後も情報交換願います。

[83: 匿名君]

うーん、うちは食器洗い乾燥機は変更工事でつけてもらったんですけど、ほぼ毎日稼働しています。洗い上がりが手荒いより全然綺麗で、最初感動しましたね。もっとも、マンション購入の際に変更工事でつけてもらわなくても、後から別業者に頼んだ方が安いという話しも聞きます。阪神ＦＡＮさん、悩ましてすみません。

[84: 阪神FAN]

匿名君さん、意見ありがとうございます。なるほどです、、、。参考になります。いろいろ悩むのが楽しいですね。ただ、どんどん支払が膨れ上がるのが悩みの種です。

[85: 匿名（高松）]

「匿名はん」さんへご質問致します。宇多津ＲＧは、入居して満足しているとのことですが、
何か問題点等はありませんでしたか？トラブル等が発生した場合に管理組合と管理会社、
また、販売会社、施工会社との対応状況などあれば教えて下さい。
みなさんへ、高松市内三条にＲＧが着工しています。（戸田建設）情報をお願いします。

[86: 匿名はん]

トラブルといいますと、風呂が穴あいてたみたいで、下の階に水漏れしていた(しずく程度)ので、鹿島の方が修理しに来ていました、クロスをはがしての工事になりましたので、大掛かりでしたが、クロスも一面張り替えていただきましたし、私としてはとくに問題点はなかったような気がします。。。。。。。
トラブル発生した場合はまずは管理組合に相談。平行して管理会社に相談。そうするとおのずと和田コーポのほうに連絡がいきまして、なんらかの回答書がでてくるとおもわれます。
基本的に、販売会社と、施工会社はノータッチの気がしますｗ
ただ、販売会社の担当者の携帯を聞いておくのがミソです。
〜が壊れたんですけど・・・。どうしたらいいんですか？って感じで電話すればほとんど対応してもらえるはずですｗ現に私も夜な夜な電話で虐められています。。

[87: 匿名ちゃん]

８６に対して、そうやっぱり大手の建設会社を買うんですよ。デベが和田でも、建設会社が木村ならこんなに対応はしてくれないと思います。

[88: 匿名さん]

最近、ＲＧ購入を考えだしたものです。
…というのも、今年２月頃、我が家（賃貸）のそばのＲＧにキャンセルが出たということで
ポストの中にチラシが入っていて、ちょっくら覗きに行ってみるか…ぐらいな気持ちで見学に行き、
その物件は購入することにはならなかったのですが、
本格的に「我が家」が欲しい…と思うようになりました。
その後、丸亀方面のマンション（モデルルーム）を見学に行ったのですが、
内装・立地などの面で、ＲＧすごいんだなぁ…と改めて感心してしまいました。

前レスにもありますが、
丸亀駅そば、宇多津駅そばにＲＧのマンション用地が確保されていますが、
分譲開始はいつ頃になるのでしょうかね。
新聞を取っていなくて広告が入らないので、
その辺の情報が入りましたら教えてくださると幸いです。

[89: 匿名はん]

>88匿名さん
見学しに行かれたとき、用紙に住所等を記入されましたか？
記入されているのであれば、情報を郵送してくれると思うのですが。
今日も城東第２のキャンセルが発生したという内容のチラシが送られて来ていました。

宇多津駅のそばにも用地が確保されてるんですね。
早く情報が欲しいですね。

[90: 匿名・匿名]

89:匿名はん　さん、城東第２のキャンセルチラシの内容を詳細教えてください！！
部屋番号とタイプと値段はいくらで出てましたか？　

[91: 匿名さん]

89：匿名はんさん　レス＆情報ありがとうございます。
以前、キャンセル物件を見学しに行った時に、住所等は記入させてもらったのですが…。
残念ながら、情報等の連絡を送っていただいたことないですね〜。
我が家は購入者の範疇に入っていないのかしら…チョットカナシイ（涙）

[92: 匿名はん]

>90匿名・匿名さん
F type803号４LDKで2600万円（税込）ですね。
東南角部屋。
魅力的なお値段＆間取りです．．．

[93: 匿名はん]

>91匿名さん
私も「モデルルームを見るのが好きなんです」と言っているので、購入対象者には入っていないかもしれないです。
けどほんまにモデルルームを見るのが好きなので、あっちこっちのRGモデルルームに出没しています。
RG三条も内覧会を始めたようですね。また見に行かないと(笑)

[94: 匿名・匿名]

返答ありがとうございます。確かに魅力的ですね。キャンセルってよくでるものなんですね。

[95: 匿名はん]

時々あるみたいですよ。
前も坂出駅前でキャンセル発生というのが来ました。
ずっと前のことですけどね。
栗林も確かあったような．．．

[96: 匿名さん]

１０日ほど前にＲＧ三条の資料請求をしたのですが、
何の資料も送られてきません。
そうこうしているうちに我が家のそばのＲＧ宇多津駅前四番館の予告広告が
ＨＰで発表されていました。
ぶっちゃけ、こちらのほうの資料が欲しいのですが、
再び資料請求していいものか悩んでいます。

[97: 匿名はん]

>96匿名さん
時間があるならモデルルームに行かれたらどうでしょうか？
部屋を見れて資料ももらえる。一石二鳥ですよ。

[98: 匿名さん]

>97匿名はん
週末モデルルームに行ってみようと思ったのですが、なかなか時間が取れず…。
昨日、意を決してＲＧ宇多津駅前四番館の資料請求をしたら、
即、営業の方から電話をいただき、ちょっとした話を聞くことができました。
ＲＧ宇多津駅前四番館はお盆明けぐらいに現地(?)モデルルーム公開するそうです。

[99: 匿名はん]

>98匿名さん
情報をどうもありがとうございます。
お盆明けですか。まだちょっと先の話ですね。
ところで、坂出はロケーションが書いてあるのに、宇多津は無いですよね（和田コーポのサイト）
四番館はどこに建つのでしょうか。
宇多津に行ったとき、それとなく探してみたのですが、わかりませんでした。
丸亀の番町には白い囲みが有って、RG予定地って書いてあったんですけどね。

[100: 匿名希望]

サンポート高松
4LDK角部屋キャンセル住戸発生
Bタイプ202号

[101: 匿名・匿名]

匿名希望さん　キャンセル住戸はいくらで販売してますか？面積は？

[102: 匿名君]

丸亀ＲＧ情報第２弾！
ＲＧ大手町、工事開始！
小・中・高校、市役所、警察、消防、郵便、ついでにパチンコ屋まで激近！
建設場所は丸亀郵便局北隣。
モデルルームは、以前ＲＧ建設予定地ではないかと紹介した、美術館南にあるライブハウス前に出来るもよう（周辺関係者談）。
なお大手町完売後は、モデルハウス解体後の土地にＲＧが建設されるもよう（周辺関係者談）。
（周辺関係者情報については、売り主の正式発表があるまで確定しませんのでご了承を）

丸亀周辺は本当にマンションが増えてます。
アルファＳテイツ丸亀城西は完売。
Ｓーパス丸亀城東もあります。
Ｓントノーレ丸亀南は苦戦中のようですが。
そこに、アルファＳテイツ中府城見通り、ＲＧ大手町ですから大変です。
みなさん、どこを選びます？

[103: 匿名はん]

貴重な情報をありがとうございます。
丸亀はすごいことになってますね。
やっぱり一番気になるのはライブハウス前のRGでしょうか。
場所的に言えば、宇多津も気になるところです。

Sントノーレさんは観音寺もあと１件がなかなか売れないようですね。

[104: 匿名・匿名]

RG大手町は場所（立地）がめちゃめちゃいいですね。ただ、塩飽町（飲み屋街）がすぐ近くで子供の育児には向いてないですね！！
なにせ丸亀ラッシュですね。
Sトノーレは、まだ未だにたくさんの残っているようですよ！！場所が駄目なんでしょうね！！！

[105: とくめい]

三条のロイヤルガーデンを契約された方はいますか？

[106: 匿名]

穴吹のマンションを一括で購入しようと思ってるのですが、来年の３月入居開始の物件なのですが、契約するとすぐにお金を払わないといけないのですか？親切な方よかったら教えてください。

[107: 某販売会社 営業]

契約すると、(もしくは契約日前日)手付け金を振り込みます。これは二割が上限と宅建業法で定められており、それ以上は預かることができません。
残代金は鍵の引渡し日に、鍵と引き換えに振り込むという形になります。
気をつけないといけないのが、契約後に自己の理由により(転勤・お金の都合がつかなくなった等)解約すると、手付け金は全額没収になります。又逆に、売主側の理由により解約になれば、預けた手付け金の倍額を返してもらえます。
穴吹さんなら大手ですし、そのへんは問題ないと思います。
追加なんですが、現金購入の方は原則手付け金は購入物件金額の２割満額いれて頂く事になっております。(あくまで私たち営業マンのセオリーですが・・・)
ローンを組まれる方は売買契約書に「ローン特約」というものがついてますので、万が一ローンが通らなくて解約にいたっても、手付け金は全額(振込み手数料は買主負担)戻ってきます。

[108: 匿名ちゃん]

三条ロイヤルガーデン、今週もチラシが入っているけど、どのタイプが残り個数わかる人いますか？

[109: お遍路さん]

坂出本町壱番館、行かれたかたいますか？
どんな状況でしょうか？

[110: 匿名はん]

坂出のはすっごい勢いで売れてる感じですよ。

[111: 匿名はん]

坂出は立地が良いのですぐ売れるでしょうね
丸亀大手町はいつごろの販売でしょうか？

[112: お遍路さん]

モデルルーム行きました
端の部屋は残り数件でした
中の部屋はまだまだ残っているようです

[113: 匿名はん]

先日、知り合いがRGに入居しているので、お宅訪問をさせてもらいました。
やっぱりいいですね、RG。
欲しい病がかなり悪化してしまったようです。

ところで、宇多津の資料はまだ配布されてないんでしょうか。
いつもなら、資料請求をしなくても送られてくるのに、宇多津のは一向に送られてくる気配なし。
以前、98匿名さんが、「お盆あけくらいに現地モデルルームオープン予定」と書かれていたので、もうちょっとしないとダメなのかな。

[114: 匿名君]

丸亀大手町のモデルルームは、ほぼ完成してました（本日外観確認、内装については確認できず）。
販売に関しては、近くの物件と一緒に販売することは考えられませんから、宇多津の後？
ということは、坂出→宇多津→丸亀の順ではないでしょうか。
しかしこんな早くにモデルルームが建設されるのはなぜ？
近隣他社販売物件への牽制球かも知れませんね。
建設予定地にもでっかくＲＧ大手町の看板が出てます。
現在丸亀は販売合戦が熾烈なので、ＰＲに必死なのかも。

[115: 匿名]

久しぶりにレスします。栗林RGに４月入居予定です。金利が上昇しているので返済を考えると憂鬱になります。何方か情報下さい。フラット商品て良いのかな？２０００万円を借り入れすると保証金等で５０万円も
必要です。（シュミレーション）また、ボーナス時に一時入金すると手数料も取れます。
だれか、良い情報を教えて下さい。

[116: 匿名はん]

百十四のグッドチョイスはどうでしょう？
３５年固定はありませんが、申込みをした月から実行月のまでの間で
一番低い金利が適用されます。
ただ、申し込めるのは半年前からだったかな・・・
詳しくは住宅ローンセンターで聞いてください。
私は、サンポート高松に１２月入居予定です。

[117: 匿名（高松）]

１１４BKて親切に教えて頂けるのでしょうか？
噂だと申し込み時に、各支店で優遇対応が違ったりしているそうです。
本当かな？各支店単位でノルマなんてあるみたいです。
どんな企業（車、住宅等）もあるのでしょうがないと思います。
一度、住宅センターほ訪問します。
他の都市銀行、信託銀行など情報があれば教えて下さい。

[118: 匿名はん]

私の担当者（住宅ローンセンター）は親切に教えていただけましたよ。
支店はこちらで指定したので、優遇対応等で違いはないと思うのですが・・・
たしかに住宅メーカで優遇は違いますね。
ただ、和田の場合、フルに優遇されていると思います。
他の都市銀行や信託銀行も検討したのですが、金利の適用が申込み月ではなく
実行月だったのでヤメました。

[119: 匿ちゃん]

こんなサイトがあったなんて。
RG契約前に気づいていたらもっと心強かったでしょうね。
私も最近住宅ローンのことで５行程回りました。
回る程に違う話が聞け、返済方法によって保証料にも損得が出ること、
保証料や手数料も各行違うこと、税金のこと等々知恵がつきました。
どの銀行もとても親切に対応してくれましたよ。
初めての時はとてもドキドキしたのですが、
慣れてくると絞ったところへ再度訪ねたりして。
私が回った中では114BKと信金が6ヶ月前の金利が有効でした。
ただし信金は、販売会社が建物の外側ができた頃にする何とか登記という物が終わってから、本審査・金利確定ということでした。
それから銀行の仮審査の時にRGの販売担当の方に一報したら、すぐに銀行の方にご挨拶の電話を入れて下さいました。
昨日銀行の方から、仮審査通過の連絡があり、後はRGの方と連絡を取って本審査に進めてくれるとのことです。
支払い方法や年数、繰り上げ返済の予定などいろいろ考えて銀行を選ぶのがいいんじゃないかと思いました。
保証料や火災保険料、各手数料等々・・・侮れない金額ですよね。

[120: 匿名です。。。]

どなたかご存知の方があれば教えていただきたいのですが・・・
既にＲＧ購入者からの紹介で別のＲＧ新物件を購入すると特典があるとか。。。
そのようなことを耳にしたのでよい情報があれば教えてください<m(__)m>

[121: 匿名（高松）]

最近、契約で担当者とお話をしました。特典（家電製品もオマケ等）が欲しいなーと！！希望しましたが
我社では値引きとか、オマケは一切しないようです。経営者は穴吹工務店（サーパス）に勤務していた
様子です。穴吹系列は色々なオマケがあるのに、ＲＧは何もないようです。紹介したら何か特典があると
言う話も聞きません。ＲＧは、「質」で勝負するのかな？それとも一度でも特典を出すと将来に渡って
購入者が特典あるのが当たり前の感覚で話すからなのかもね？
情報を入手したらレスします。