ザ・パークハウス目黒諏訪山ってどうですか

[購入検討中さん]

売主：
施工会社：
管理会社：

[41: 匿名さん]

やっぱり、そうなんですね。

[42: 購入検討中さん]

青葉台の斜面地や代官山大地上は、
確かに素敵な場所ですが、価格は相当高く
なりそうですね。
諏訪山は代官山より高いと思っていたのですが、
価格も魅力的でしたので、諏訪山で検討しています。
周辺の大豪邸が桑田さんの家とは知りませんでした。

[43: 匿名さん]

@400ぐらい？

[44: 匿名さん]

@400なら買いでは？諏訪山プレゼンスはプチバブル期ながら、もっと高かったと思う。

[45: 匿名]

現地を見てきましたが全然高級な感じがしないですね。
駅前にすぐパチンコ屋があるのは嫌だね。
最短ルートにある階段も毎日歩いて昇るのは大変そう。
移動は車でしかしない人のための家ですね。

[46: 匿名さん]

専有面積が広くても、6帖未満の部屋はできてしまうんですね。
せめて6帖はないと、居室としては狭いと感じてしまいます。

[47: 匿名さん]

現地はどう見ても高級な雰囲気だったけどなあ。
このマンションのデザイン自体は高級感皆無だけど。

[48: 匿名さん]

一階の一番悪い条件の間取りは坪370万以下でいけますかね？
また一階は全てテラス付きでしょうか。
地下二階というのはもしかして地下一階の住居があるのでしょうか。
駐車場、トランクルームなどの為でしょうか。

[49: 物件比較中さん]

南西向きの１ＬＤＫは地下１階だそうです。
デザイナーズマンションの賃貸ならともかく、何千万も出して地下の部屋は買いたくない。。

[50: 匿名さん]

確かに大金払ってまで地下住居はないですね。ワルガキがいるため
一階限定で物件を探してるのですが（テラス付き）良いとこありますか？
世田谷、目黒、渋谷、港区限定でそこそこのレベルの物件を探してるのですが。

[51: マンション投資家さん]

ここ盛り上がらないですが、人気ないのでしょうか？
縦長の間取りで無駄な廊下部分が多いと感じました。
View　Courtは外廊下なのはコストカット目的でしょうか？

[52: 匿名さん]

>50
代官山のラトゥール前のが１戸だけずーっと残ってるけど、あれはダメなんですか？

[53: 匿名さん]

どうして地所が、諏訪山にこんなしょぼい間取りの部屋を作るのかなぁ？
（特に1LDK、2LDK）

そういう時代なのかねぇ？

ゆったり間取りの億ション連発だとNEEDSが少ない？

[54: 匿名さん]

だだっ広くなく、合理的な間取りと収納があればOKな時代になるだろうし、
物持ちよりは金（軽いもの）持ちが都会では主流だろうしね。

それに核家族化も進むし。
今の若者が、今の「ブランド地域」というものをどんな風にイメージ等を変えて行くかが非常に楽しみ。

[55: 匿名さん]

それにしても諏訪山で1LDKはないんじゃない？

Singleの金持ちでも、４０００万以上出してあのしょぼい1L買うかね？

山手線の内側ならまだしも・・・

[56: 匿名さん]

投資用では？

[57: 匿名さん]

最近の地所物件、しょぼい。。

[58: 匿名さん]

旧地所の力で土地仕入れてベリスタ建ててるって感じだな。

[59: 匿名さん]

>51
盛り上がらない（レスが少ない）＝人気がない　とは言えないと思います。
むしろ逆で、ツッコミどころのある物件のほうが盛り上がる傾向にあります。
そういう意味ではマンコミュで盛り上がらない物件＝堅実な物件と言えますね。
またその逆も然り・・・。

[60: 匿名さん]

間取り初見しましたがひどいですねー
しかも価格がちょっと強気でない？

まぁ、戸数少なくて環境も駅近だけど閑静で質が良い点が
強気にさせてるんでしょうけど今の時代チョット苦しいと思う…

1LDKは投資用ですね～、きっと。

[61: 匿名さん]

価格はこの立地なら、こんなもんでしょ。
相場観無い人多いな～。
しかし小さい部屋が多いのは、その通りですね。

[62: 不動産購入勉強中さん]

ＨＰの構造の頁、見ましたがよくわからない表記が多いですね。
地盤や構造面でもパッとしないことを、ぼやっとごまかしてるとしか思えない。
どうしようもないのかもしれないけど、キッチンの柱はとにかく残念。

良いのは中目５分だけか。

[63: 匿名]

管理・修繕負担の分担考えると、１Ｌとか作って世帯数ふやさないと計画が回らないんでしょう。
地所にはより上を期待したいんですが・・・
千代田の番町物件は本気でやってくれますかね。さすがに私には対象外の価格になりそうですが。

[64: 匿名さん]

しかし、中目黒でここ以上の立地は出てこないと思われるので、返す返すもあの間取りは
残念です。

[65: 物件比較中さん]

モデルルームを見学に行きました。３ＬＤＫの９５㎡の部屋をあのように変えてしまうのは、どうしてなんでしょうか。
我が家は子供が二人いるので、ダイニングのスペースが子供部屋になるみたいです。
この間取りで１億以上払うのは、どうなんでしょうか。どなたかアドバイスください。

[66: 匿名さん]

ここは見ていませんが、地所物件はメニュープランでLDを広く出来るのが多い印象で、私はそれがいいと思っています。
都心では100㎡だと2LDKが一般的ですし、幅広い層に対応できるという点ではメリットかと。

価格はこの立地なら当然でしょう。

[67: 購入経験者さん]

６５番の方へ。子供さんが二人いるなら個室にベッドと机が無理なく入れられるか確認してみてはどうですか？

[68: 検討中の奥さま]

先日、モデルルームを見に行ってきました。
床のフローリングの材質ですが、担当の営業は「天然木とかではなくシートです」と説明していました。
何千万円もするマンションのLDなどの床がシート張りって、どうなのでしょうか？
確かに手入れは楽かもしれませんが、見た目が安っぽく感じました。

[69: 匿名さん]

高いのは土地代だけで、仕様まで高級にはならない価格

[70: 匿名さん]

このマンションは、40平米～120平米とはいっても100平米超える部屋はほんの数部屋で、広い部屋は1億超えるでしょうが、マンション全体のクラス感は残念ながら諦めなきゃいけないですね。せめて広い部屋は、部屋内のグレード上げてくれてたらまだしも納得できたかも。。。。

[71: 匿名さん]

＞６８

ここ何年かで、ＭＳのフローリングはシートフローリングが多いですよ。

三井のパークコートでもシートフローリングを使用していますから・・・。

どうしても、突板が良いと言われてしまうと、ここはパスですね。

[72: 匿名さん]

58平米　6800万円でお風呂は1317か。。。

[73: 匿名さん]

ここ何年か、突板のマンションなんて、平均価格が1億超えないとないですよ。
９９％のマンションがシートフローリングです。
サラリーマンでも買えるマンションは１００％シートと言っても過言じゃありません。
マンション購入のため、いろいろ見てたのでわかります。

うちのマンションも地所で、平均価格８０００万円台後半ですが、やはり、例にもれずシートです。

[74: ご近所さん]

モデルルームに行ってきました。

良い点
・立地。諏訪山。中目黒５分で静かな場所。周囲も高級感がある。
・北東棟は諏訪山では貴重な眺望がある。
・仕様はそれなり。室外機が屋上設置なのはよい。
・３１戸ながらディスポーザーはある。
・エレベーターは２台（２棟構成なので当たり前だけど）
・天井高２５０はまぁまぁ。
・メニュープランが豊富なのは三菱らしい。
・価格は控えめ。

価格は４４００〜１６９００万。
坪単価３３４〜４６３万。
平均では坪単価３９０万円台。

すみません。もう思いつきません。

悪い点
・駅５分の道のりは階段。階段を利用しないと遠回り。
・前面道路が狭い。セットバックもほとんどなく、開放感は全くない。採光も疑問。
・南西棟は２階でも前面道路より床が低い。１階は完全に地下。
・北東棟は外廊下。
・戸境壁は乾式。
・エントランスが殺風景。
・駐車場９台（実質８台）はさすがに少ない。そのうち６台は優先権住戸用。Oタイプは億超えながら優先権なし。
・LD以外のエアコンは壁掛け。
・バルコニーが狭い。ダイレクトウインドウでもないのに。
・間取りが…好みもあると思いますが。


PRESENCEの仕様（エアロテック、アルフレックスのインテリアデザイン、エレベーター４台など）と比較すると、
どうしても残念な感じが拭えません。
時勢の違いでしょうが。

とはいえ、諏訪山エリアでこれ以上の土地は今後なかなか出ないでしょうから、
心待ちにしていた方も多いと思います。
戸数も少ないのでほとんどの部屋は第１期で売れてしまうでしょう。

個人的にはPRESENCEの中古を狙ったほうが資産性・満足感は高いと思いますが…


ちなみにフローリングはシートと突き板でコストはほとんど変わりません。
建材会社のカタログなどで比較してみて下さい。
どちらもピンキリですが。
突板ではなく挽板であれば多少高いでしょう。
モリモトのピアースは低価格ですが突板を採用していますね。
突板＝高級、シート＝安物なんて考えていると、大事なポイントを見逃しているかも？

[75: 匿名さん]

シートフローリングとか笑える。なに一生懸命言い訳してんだ？
パークハウスはそういうマンションになったってことでしょ。

[76: 匿名さん]

3LDKの一番広いタイプは、リビングはゆったり、収納もたっぷりで、良い間取りです。
自分ではとても買うことはできませんが。住めるかた、とてもうらやましい。

[77: 匿名さん]

中目黒を見落としていました。
都内で検討するとしたら、ここはかなり良さそうな立地ですね。
以前街を歩いたときの感じも生活しやすそうな印象でした。
おしゃれなお店も点々とあって都会的な部分と落ち着いた住宅街の面とがうまく混ざり合っているように思えます。
場所代が高いために、価格と建物の仕様がマッチしないというのは残念ですね。

[79: 購入検討中さん]

否定コメントもありますが、駅近の諏訪山は、もう当分でないと思うので、私は抽選覚悟で登録しようと思っています。私は2Lですが、広めの部屋もほぼ全て抽選みたいですね。

[80: 購入検討中さん]

一階地下を検討してます。
地下はデメリットも多い様ですし迷ってます。

[81: 匿名さん]

７４さん
駐車場６台は優先権住戸用という事は、残り２台しかないという事ですよね。外で借りる事を
考えなくてはなりませんね。ここら辺では相場が35000円～42000円の様ですね。
大体マンションで借りてもこれ位の値段でしょうかね。でもやっぱり荷物が多い時や雨の日を
考えるとマンション内がいいな。

[82: 匿名さん]

日当たり、湿気に問題は痛いとこだらけですよね。
一億近く出して一生陽のあたらない生活はと思うと。。
親や友人に意見を聞くと異口同音にやめとけですし。。
また長い目で見たら横浜、世田谷のように既存不適格
に地下物件がなると資産価値として暴落の懸念と共に
建て替え時に同じ物は作れませんし。リスクが多すぎ
かとも思います。
しかし価格の魅力で妥協していっかなと思う自分もいる。

[83: 購入検討中さん]

>82
わかります。迷いますよね～
特にPHの地下部屋はテラス（ドライエリア）が広めでプライベート感もあって
普通の１F、２Fより快適そうにみえるんですよね。
日が当たらないといっても南向きであればテラスに日が差すので結構明るいですし。
湿気は最近の設備ならそれほど問題なさそうな気も・・

でもやっぱり誰に聞いても反対されるし、既存不適格化は心配だし、
年々気候が変化してきているし（雨による浸水の不安）、実際どういう感じかわからないし、
など、値段やテラスといったメリットと、上記デメリットとのせめぎあいになります。

中古市場をみると実質地下の１F住戸が売りに出されている割合が多い気もします。
売主さんには申し訳ないかもしれませんが、参考までに内覧させてもらうのも
手かもしれないですね。

[84: 匿名さん]

私も悩んでいます。
確かに地下住戸、北向き１Fは価格の面では魅力的ですよね。
ただデメリットも多い分、資産価値の下落が心配です。

[85: 匿名さん]

北東向きの１Ｆって地下じゃないですよね？１Ｆは１Ｆでしょ。
南向きの２Ｆが実質地下住戸と営業の方からはお聞きしましたけど。

[86: 匿名さん]

半地下みたいな感じじゃないですか。東北向きで、かつこのマンションは外との距離があまり取れていないから日照とかは痛いことになると思います。

[87: 匿名さん]

日照は厳しいですよね。リセールとかどうなんでしょう？

[88: 匿名さん]

値付けが高くなっている部分だけは三菱にやられるでしょうけど、場所が場所だから暴落したり二束三文になることはない