シティテラス横浜仲町台壱番館【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用板をつくりました。
情報交換の場として利用しましょう。

検討板URL：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
完成時期：平成24年8月中旬
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[41: 契約済みさん]

住宅ローンについて、ご相談です。
営業の方から、住信ＳＢＩの金利が大きく下がったと聞きました。横浜銀行から変えようと思います。
ネット銀行は使ったことがないので、少々不安です。

[42: 契約済み]

住宅ローン、悩みますよね。私も住信SBIを検討しています。ネット銀行を使ったことがないので不安ですが、保険料がかからず８疾病保障付なのがいいので、住信SBIにすると思います。

[43: 契約済みさん]

＞39さん
うちはフローリングコート依頼する予定ですよ。
食洗機やエコカラットとまとめて頼むと安くなる業者があったので、そこで一括依頼をしてしまおうかと。

そこで内覧会の検査同行も無料でしてくれるので、それも一緒に頼んでしまうかと。
やっぱり素人だけでは内覧会は不安かなぁと思っていますが、それほどプロの同行を依頼している人って少ないですか？

[44: 契約済みさん]

けっこうみなさん車持ってるんですね。

[45: 契約済みさん]

>43さん
ちなみにどこの業者でしょうか。差し支えなければ。

[46: 匿名さん]

＞４３さん
３９です。書き込み有り難うございます^^
あれから色々と調べて、シリコンコーティングをすることにしました。
（ガラスも気になったのですが、硬度があるゆえの床鳴りが心配になってしまって…）
しかも私がお願いしようと思っているのと多分同じ業者さんかと思います！すごい偶然ですね。

内覧は私も同行して頂く予定です。住友の方に以前お聞きした時には多くはないみたいなことを言われましたが、他物件で同行してもらったことのある友人に聞きましたら｢こんなのもNGなんだ｣っていうところも専門の方が指摘していて、お願いして良かったと言っていました。なので同行して頂いた方が私は安心できるので、お願いすることにしました。

[47: 契約済みさん]

駐車場に落選してしまいました。。。
未入戸分はすみふが代理することは分かってましたが、すでに契約済みの戸数を超えるほどとは思ってませんでした。
完全に思い込みなんですが、ちょっとおかしいんじゃないかと思ってしまいます。私が甘かったということのかな。。。？

駐車場に落選した方、他にいらっしゃいますか？

付近の駐車場の相場って、いくら位なんでしょう？
インターネットでは、近所の駐車場の情報があまり出ませんね。
あの近辺では、地下鉄高架下の駐車場が近いと思いますが、空きだらけですよね。屋根があるようなものですから、かなり高いのでしょうか？情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

>48さん
ありがとうございます。食洗機は別の業者さんで検討中だったのですが、ご紹介いただいた業者さんはコーティングとかオーダー家具も取り扱っているのですね。内覧会同行もありますし、もう少し検討してみます。

[50: 匿名さん]

＞４８さん
４６です。やっぱり同じ業者さんです^^ ちなみに以前書きました他物件で〜という友人もここの業者さんに同行＆施工をお願いされたそうですが、対応等良かったそうです。


＞４７さん
駐車場の件は何と声を掛けたら良いのか…。
確かに未住戸分を住友不動産が代理抽選するというのは読み合わせの時に説明を受けたと思いますが、他物件のようにすぐにでも完売させるような売り方をされるわけではないと思うので、その分ずっと駐車場が空になっていて住人の方が使えないというのはとても困りますよね。
一応入居までに状況を見て住友がキャンセルしたりすることはないのか、周辺の駐車場状況についても知らないのか、住友に確認されてみてはいかがでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>47

あの周辺はだいたい1万5000円ぐらいが相場ですかね。
駅に近くなると2万円ぐらいになってきます。

[52: 匿名さん]

となると、平面でも外で借りることを考えたら特に高くもないのですね。
どこでも第一希望がかなう順位なので逆に迷ってましたが、平面にしようかな。

[53: 契約済みさん]

47です。

駐車場の情報を下さった皆さん、ありがとうございます。
まだ担当の営業とは話してませんが、今度の週末に相談してみます。
キャンセルがあるといいのですが…

周辺は15000円もするんですね。平置きと同じ位なんですね。
雨でも降ったら不便で仕方が無いのにその値段は、高いですねぇ…

No52さん、羨ましいです。

[54: 契約済みさん]

47さま
駐車場の件、その後どうなりましたか？
我が家も駐車場、落選しました。

[55: 匿名さん]

ここって駐車場100%じゃないんですね

[56: 契約済みさん]

ここは契約者専用です。

[57: 契約済みさん]

47です。

営業と話しました。

基本的には、キャンセル待ちだそうです。
今、キャンセルが出ているかどうか、すみふが押さえた駐車場を放出するかどうかなどは、はっきりしたことは聞けませんでした。9月半ばには分かるとのこと。

近隣の駐車場ですが、空きがある所を調べてはあるそうで、必要ならば教えてくれるそうです。電話だったので現地確認できなかったのですが、中原街道の反対側（勝田南？）辺りを調べているようです。なお、仲介はしないとのこと。

うーん、、、どうしよう、、、道路を渡った反対側って、不便です、、、
9月半ばまで1ヶ月ちょっと、落ち着かないです。

[58: 契約済み]

54です。
47さま、ありがとうございます。

うちの旦那さんはのんきなので、きっとキャンセルが出るから大丈夫だよなんて言ってます。

それにしても、すみふは抽選でどれくらいの駐車場を確保したんでしょうね。。

しばらく憂鬱な日々が続きそうです。

[59: 契約済みさん]

皆様、内覧会いかがだったでしょうか？

私は、プロの方を呼ばずに行いました。
細かい傷などは指摘できましたが大切なものが抜けていないか心配です。
そこで、「こんな問題あったよ。ここチェックした？」というところがあったら投稿お願いします。
ご意見いただけたら助かります。

[60: 契約済み]

私も無事内覧会が終了しました。59さんと同様で、特に大きな問題はなく小さな傷程度の指摘のみでした。私は内装会社の方に無料同行をお願いしたので、細かくチェックしてもらいましたが、「こんなに指摘箇所が少ないマンションは珍しい。」と高評価でしたよ。とても丁寧に仕上がっていたのではないでしょうか。

エントランス等もシックな雰囲気で、いい感じだなと思いました。エレベーターの床までタイル張りで高級感がありましたよね。

[61: 匿名]

みなさん、引越しのアンケート出しました？
当日積込みが希望だったので、昨日引越し業者に問い合わせてみたのですが、
徒歩圏内の人でない限り②の時間帯選択はできないとのことでした。
わが家は事情があって土日しか選択肢がないので、引越し日は抽選になりそうです。
いつになるやら…。

ところで、エアコンの取り外し、取り付けに１台５万円程度すると言われました。
うちはまだ買って２年くらいエアコンが２台あり、そうなるとエアコンだけで１０万円することになります。
できたら梱包もお願いしたいと思っていたのですが、それも５～６万するとのこと。
２年前、今の所に引っ越すのにエアコン取り付けと梱包もお願いして８万円弱だったことを考えると、
いっそのこと他の所に依頼した方が安く済むのでは？と思ったりしています。
みなさんは引越しどうされますか？

[62: 契約済みさん]

エアコン1台の取り付けと取り外しで5万もするのですか？それは、高いと思いますよ。
うちのエアコンは古いので、買い換えようかな。。。

梱包というのは、いわゆるおまかせパックみたいなののことですよね？
さすがに、エアコンの梱包で、別途5万かかるという意味ではないですよね？

それはさすがにお金が掛かりそうだと予想していたので、案の定という感じです。
梱包は自分達でやる覚悟はしてました。

でも、「引越代は持ちます！」と言いながら、色々と掛かるものですね。。。

[63: 契約済みさん]

６１です

梱包は食器類などの荷物の梱包のことです。わかりにくくてすみませんでした。
うちは引越し日には新生児と、もう一人幼児がいるので、できればお願いしたいと思っていたんですよね…。
他の業者に荷物の梱包とエアコンの取り外し、取り付けだけ依頼しようかと思ったりしています。

今回は引越し代はそんなにかからないし、何社にも見積もり出してもらったりする手間が無いって思ってただけに、残念です。

[64: 匿名]

61さん、エアコンの取り付け取り外し、そんなにかかるんですね!!うちにも買って間もないエアコンが1台あるので持って行きたいのですが…別途新しいエアコンも購入予定なので、家電量販店でついでに取り付け取り外しを安くやってもらえないものでしょうか…。
梱包おまかせパック？もとても便利だと聞いたので希望していますが、こちらもけっこうしますね。62さんのおっしゃる通り、引っ越し代が無料でも結局オプションが高額になってるんですね(;^_^

うちは内覧会がこれからですが、素人だけで行くので少し不安です。ポイントがあれば教えてください。

[65: 匿名さん]

エアコンの取り付けで5万もしませんよ。
普通は、エアコン専門業者なら1万5000円ぐらいでやってくれます。

[66: 契約済みさん]

65さん、相場の情報を有り難うございます！
業者を探すことにします。

[67: 契約済みさん]

フロアコーティングをされる予定の方はいらっしゃいますか？

シスコンの担当の方には当マンションのフローリングはコーティングの必要はないので
特にご紹介しませんと言われたのですが、やはり傷や汚れが気になり、我が家には子供も
いるので尚更コーティングが必要かと思いまして・・。
最近マンションを購入した知人からもコーティングしてよかったと聞き迷っています。
高価なものなので・・・。

我が家は水廻りコーティングも検討しています。

[68: 契約済みさん]

皆さん引っ越し日は希望通りでしたか？

[69: 契約済みさん]

今日、住友不動産サービスから引越の日程が決定した旨の文章をいただきました。

ほぼ予定通り、希望通りでしたよ。

[70: 匿名さん]

NHK契約します?

[71: 匿名さん]

火災保険は他社でもいいといってたけど、おすすめとかありますか

[72: 匿名]

引っ越し屋さんは、相見積もりして他社がいくらだったと言えばかなり値切れる場合が多いです。
オプションであれこれ取られるより、色々込み込みで安くやってくれるところがいいと思います。

[73: 契約済みさん]

67さん

フロアコーティング&水周りコーティング&ついでに窓ガラス用フィルムを1つの業者に依頼する予定です。
引き渡し〜引越しの間のうち2日間で施工してもらいます。

オプションではワックスの紹介しかなかったことと、乳幼児とペットがいるため床の滑りが気になったのがきっかけでした。
ステマっぽくなるので業者名は伏せますが、ショールームでコーティングの実物も見せてもらえてお値段も納得いきました。
オプションのワックスより安かったです。

[74: 契約済みさん]

フロアーコティングいいですねー！
家も検討しましたが…!
小さな子供がいるので辞めました！
やはり体には良くないようです…!
月日がたつにつれて少しずつ削れて吸い込んでしまうようです…。
フローリングにもあまり良くないそうです！

[75: 匿名さん]

コーティングが剥がれて吸い込んでしまうと聞くと少し怖い気もしますが、
よく考えてみれば最初の状態もコーティングがされている状態で、徐々に
コーティングが剥がれるとメーカーさんが言っていたので、同じ事ですよね…。
そうするとどちらが良いのでしょうか？

我が家も悩んでいるので困ります。

[76: 入居予定さん]

引越し業者の下見の方が来ました。
住友の人に聞いた時はどこの業者になるかは未定という話しでしたけど、うちに来た業者はアートでした。
エアコンの取り付け取り外しは１台１万５千円とのことで、
取替えが必要な部品などがあった場合には追加で料金が発生する可能性もあるとのことでした。
本当に１台５万円なら他業者に依頼しようかと思っていたのですが、相場と同程度のようなのでお願いすることにしました。
おまかせ梱包は４万円程度とのことだったので、梱包は自分達でやる予定です。

フロアーコーティングは悩んだのですが、「傷がつかない」というものではないという話を聞いて、わが家はやめました。
物を落としたりすれば、どっちみち傷はつくだろうし…と思って。

[78: 入居前さん]

我が家もアートさんが下見に来ました。
うちの場合はエアコン着脱等の特殊な作業が発生しない為、
特にオプション料金が発生するようなこともありませんでした。
梱包はもちろん自力で頑張ります。
あとは当日のスタッフさんに恵まれることを祈るだけですね。

荷造り頑張りましょう～

[79: 匿名]

67です。皆さんフロアコーティング等の意見ありがとうございました。
我が家もさんざん悩んで結局やらないことになりました。
コーティングしたお友達の家の床が結構傷だらけだったので…。
あまり予算もありませんし…。

ただ、水廻りコーティングだけはお願いしました。

うちは引っ越し業者の下見はまだですが、エアコン取り外しは高そうなので(内覧会時にも五万円ぐらいと言われました)他にお願いするつもりだったのですが、こちらに書かれているお値段でやっていただけるならぜひオプションでお願いしたいです。
幼児がいるので梱包もお願いするのですが、オプションはこれぐらいでしょうか…。

[80: 契約予定]

内覧会した方に質問です。

部屋には太陽の明かりが届いていますか？
おしゃれな外観なのですが、外から見る限り部屋の中が暗いように感じます。

中に入りたい！！

[81: 入居予定]

街路樹側の低層階ですが、光、届いてますよ。
ただ南窓の割には明るさがない気がします。

上の階や、D棟E棟の方はいかがでしょうか？
見る限り、E棟は良さそうですね。

夏の内覧会では、街路樹の緑、涼しい風と最高でした。

冬は葉も落ちるので、今よりいいと思います。
日当たりに関しては、現在、高台の東南角部屋に住んでいるので、余計にそう感じるのかもしれません。
日当たりが良すぎても大変だったので、街路樹の緑に癒される部屋、そこそこ満足していますよ。

[82: 契約済みさん]

B棟などは分かりませんが、E棟はバルコニーが普通な分、南向きの恩恵を受けられそうでした。

E棟は少し狭いですが、奥まっている分、静かなのも利点です。中原街道の車の音は、せきれいの道側の窓を開けても、ほとんど聞こえませんでした。B棟前に何度か足を運んだ時に気になったブルーラインの走行音も、聞こえませんでした。

日当たりを考えるのでしたら、バルコニーが通常よりも深い奥行きだということも、考慮しておいた方がいいと思います。真昼間の太陽は高度が高いので、リビングの奥まで日が差すことを期待しない方がいいと思います。現地に何度も足を運ぶことで、気づくこともあると思いますよ。

[83: 契約済みさん]

Ｅ棟の上層階でしたが、14時〜16時では十分に感じましたよ。
E棟はB棟C棟との間で陰を気にしていたのですが
思ったよりも棟間隔があったので、昼間なら大丈夫ではないでしょうか。

もう、早い方の引っ越しが始まっているみたいですね。
自分の番が待ち遠しいです。

[84: 引越前さん]

今日引渡し後初めて部屋に入りました。
すると、リビングの真ん中にひっくり返ったゴキの死骸が！
周りに木が多いし、高層マンションではないのである程度想定はしていましたが、今まで住んでた古い家にはあまり出なかったのと、大きかったので結構ショックでした…。
もう引っ越した方、部屋にゴキは出ますか？

[85: 契約予定]

オプションの食器棚を付けるか、ニトリやIKEAで
安く済ませるか、悩んでいます。
ご参考迄に、オプションを付けた方、それ以外の
物にした方のご意見をお聞かせ頂けますでしょうか？

[86: 匿名さん]

＞８６さん

食器棚我が家も悩みました！
最初は梁があることもあり造作を考えたのですが、やはりお値段が^^；
最近は市販でもパモウナや綾野など、性能的にも良く組み合わせも考えられるものがありますので、造作にとらわれることはないかなと思いました。
結局我が家はオプションで入れて頂きましたが、結果は良かったと思います。
私が思ったそれぞれの点を参考までにあげさせて頂きますね。。。

【市販品】
・値段が造作に比べて安い→造作のようにはぴっちり設置できない。
・組み合わせによっては使い勝手が変わってしまう。
・値段の差によって年数が経った時にがたつきや板のはがれなどの差が出てくることがある。

【オプション対応】
・パモウナは天井まで埋められる。
・大塚家具も若干OFFな価格でオプションとして入れられる。
・ハイカウンターなどの場合などコンセント移設をしてもらえる。
　→全ての場合にOKかはわからないので、シスコンさんに問い合わせて下さい。


オプションでパモウナの食器棚を頼むと造作のように天井まで埋めてくれるのが良いなと思いました！
（我が家は組み合わせが駄目だったのでパモウナは泣く泣く見送りましたが、食器棚＋埋める費用はかかると思います。あともし買い換えることがあった時に天井まで埋めた場合取るのが大変かもしれません…）

IKEAも見ましたが、使い勝手が外国仕様かな？と私は感じそちらも断念しました。でも素敵でした^^
ニトリは一見良さそうなのでしたが、評判があまり良くないようでしたのでこちらもやめました。。。
（年数がもたなかったりアフターが良くなかったりとの話でした。）

あと設置スペースが図面上では１５０ｃｍでしたが実寸は１４８ｃｍとのことでしたので、１４０ｃｍ幅のものにしました。
実寸を計られた方が良いと思います。（大体図面より上下１〜２ｃｍショートが多いそうです。）

[87: 匿名さん]

すみません…
＞８６さんではなくて＞８５さんでした；；

[88: 契約予定]

86さん
大変参考になりました。
我が家もオプションでお願いする事になりそうです。
高いですけどねぇ。安かろう悪かろうではかえって損しますからね。

モデルルームを見慣れてるから、入居した時は大分、雰囲気変わるんだろうなぁ。。
素敵な家具も揃えないと。
出費が止まらない…(￣◇￣;)

[89: 匿名さん]

オーダーメイドでしょう。
リフォーム屋に頼んで自分好みに。

[90: 入居前さん]

パモウナの食器棚だと140cm幅のつぎは160cm幅になるんですよね
大塚家具では150cmがありましたけど、冷蔵庫スペースがせまくなるので
結局140cmにしました。
冷蔵庫が68cm幅より小さい60cm幅を使うのであれば150cmの食器棚でも
いいかも
みなとみらいの大塚家具ショールームに行きましたが、
いろいろな家具があってよかったですよ