シティテラス横浜仲町台壱番館【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用板をつくりました。
情報交換の場として利用しましょう。

検討板URL：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
完成時期：平成24年8月中旬
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[1: 契約済みさん]

今後ともよろしくお願いいたします。

早速ですが、おすすめ、あるいはこれは外せない！といったオプションはありますでしょうか。

食器棚はキッチン面材との統一感や耐震性の面で候補と考えていたのですが相当高いので悩みどころです。

[3: 契約済みさん]

１＞さん

我が家も食器棚を検討中です。やっぱり悩みますよね。
あと、玄関のミラーやバルコニーのウッドデッキ（？）もつけたいなと思っています。
みなさんは何をされるのでしょうか？

[4: 契約済みさん]

悩みどころは食洗機ですね。今うちには食洗機はないのですがやはり便利なものなんでしょうか。

ウッドデッキは見積もり高かったのでホームセンターで購入して自分で取り付けようかな、なんて考えてます。

[5: 契約済み]

我が家もオプション悩みそうです。外部の業者に頼んだ方が安いと聞いたのですが皆さんどうされるのでしょうか？
うちは食洗機(家電量販店で購入予定)、玄関のミラー、エコカラット、ベランダタイルを取り付けたいなと思っています。

[6: 契約済みさん]

食器洗浄機はオプションと家電量販店ではそんなに値段に差が有るのですか？
我が家はオプションでお願いしようと考えてましたが・・・・・値段確認しないとダメですね。

[7: 契約済みさん]

>5
食洗機って家電量販店で買って、オプションみたいにキッチンに埋め込みできるんでしょうか？5さんは外付けってことですかね。

>6
営業担当さんに見積もりお願いしてからの方がいいかもしれませんよ。私も見積もりをとってもらったのですが(食洗機は分からないですが)、食器棚は既製品よりもかなり高かったです。

[8: 住民でない人さん]

ベランダタイルの下は虫の溜まり場になるそうですよ！

[9: 契約済みさん]

なるほど、虫の溜まり場ですか。
一部だけタイルを敷いて風通しを良くしようかな。。

[10: 契約済みさん]

バルコニーのタイルを検討していたのですが、虫はいやですね。対策ってありますか？なかなかはずして掃除はしないだろうし。

[11: 購入検討中さん]

皆さん、ローンの銀行はどこにしましたか？

[12: 契約済みさん]

私はフラット35の予定ですが、SBIにしようと思ってます。手数料の提携優遇がありますし。

[13: 契約済みさん]

我が家は住友信託銀行にするつもりです。

[14: 契約済みさん]

わが家は、ソニー銀行と住友信託銀行どちらかで、迷っています。

[15: 契約済みさん]

第二期即日完売ですねぇ。
しかし、一次ってどういうことなのでしょうか？
しかも１０戸って・・・・・

[16: 契約済みさん]

第一期が８５戸即日完売。
第二期が１０戸即日完売。
全部で２４５戸ですよねぇ・・・・・９５戸ですか？
全部完売するのはいつなの？

[17: 購入検討中さん]

皆さん、コミニテイーサイトにて外壁の事が書かれていますが…!
気になりますよね？
どなたか担当者に確認された方いますか？

[18: 契約済みさん]

今度モデルルームにて構造説明会があるそうですのでそこで質問などしてみても良いかと思いますよ！

[19: 契約済みさん]

私は住信ＳＢＩの変動にしました。
金利上昇に備えたら、ここが一番
20年前後の金利が低いから。

[20: 主婦さん]

住宅ローンはやっぱり繰り上げ返済がしやすいほうが良いんですかね？
迷います!

[21: 匿名]

場所が気に入って、契約しましたが、どの程度の売れ行きかが気になります。

ちょっとしたお買い物や、日々の生活には便利だと感じています。

[22: 契約済みさん]

21さん

自分の努力、決断で変えられることは大いに考えるべきですが、
どうにもならないこと（売れ行き）は、考えるだけ無駄です。
気になる気持ちはわかりますが、ローン選定、入居後の新生活に
頭を切り替えましょう。

[23: 匿名]

そうですね。ありがとうございます。

駅も近く、徒歩圏に日常品が揃うお店も多々
あり、散策出来る場所もあり、学校も近いので、
生活するというか生活出来る街、素敵な造りに
惚れたんでした。

ローンは検討中なので、しっかりと選定していきたいと思います。繰り上げ返済を検討中ですが、何がベストか考え中です。
良いアドバイスがあれば、お聞かせいただけると
嬉しいです。

[24: 申込予定さん]

仲町台、センター北南は本当に住みやすい町ですよ！子育てには持ってこいの場所です！

[25: 契約済みさん]

B棟側歩道の木が、かなり上まで建物にかかってますね。
あれってもう少し低く揃えてもらえるのでしょうか。
公共のものだから難しいかな。。。

あと、日本NCRの屋上に付いてる防犯カメラ？からマンションの中が丸見えな気が。。。
他にどなたか、現地を見た方おられますか？
特にカメラが気持ち悪いので、今度のローン相談会の時に営業さんに確認してみようと思います。

[26: 購入検討中さん]

小学生のお子さん2人いる方で検討されている方いませんか？
子供2人だと狭い気もするのですが、いかがでしょうか？
住んでみて子供と同じ世代の友達がいないのもに寂しいですからね。

[27: 匿名]

我が家も現地見てきました。
うちはあまり高層階ではないので、25さんのおっしゃるように、生い茂る木がかなり気になりました(;^_^
葉が付いてない状態しか見ていなかったので、以前は気にならなかったのですが…。
敷地外の木のようですので、仕方ないんでしょうかね。
日照にあまり影響がないといいのですが…。

[28: 匿名さん]

あの木があるから良いんでしょうに。
木が嫌なら最初から買わなければいいのでは。

[29: 匿名さん]

確かにあの歩道の木がいいのにね。
窓あけたら、隣のマンションの壁よりは全然いいのに。

[30: 匿名さん]

まあそれぞれ好みがありますから、日照をそれほど気にしない方もおられるだろうし、外観的には木々があると非常に美しいですが。
ただ、このマンション特有のあの太い外枠に加えて、木もありますからね…、日照や眺望を心配される方は気にされるのもよく分かりますよね。

[31: 契約済みさん]

木は落葉するので、夏は日差しを遮ってくれて暑くなく、
冬は日が入って丁度良いのでは？

[32: 申込予定さん]

そうですね！夏は南側は暑すぎます。
歩道の葉っぱが多少日を遮ってくれるのでいい感じになると思いますよ。

[33: 契約済みさん]

オプションの食器棚が５０万と聞いてびっくりしました。そんなに高いなんて・・・残念ですがキッチンと揃わないものにしようと思います。みなさんはどんなのをオプションでつけるのですか？おすすめのものはありますか？

[34: 匿名さん]

食器棚が50万・・・
だったら家具屋にオーダーメイドで作ってもらったほうがいいな。
それでもそんなにかからないような気がする。

[35: 申込予定さん]

確かに高いですね…。
モデルルームの仕様は照明があり良かったんですが…!
他にオススメなオプションはありますか？

[36: 契約済みさん]

食器棚ですが、私はシスコンのオリジナル食器棚(既製品で扉面材はキッチン扉と同じ素材のもの)を注文しました。
オプション品のオーダー食器棚は見積り60万強(炊飯器を置く引出付)で予算オーバーでしたし、家具屋さんで購入した既製品は梁や障害物をかわせないないのと、壁への取付ではないので耐震性がデメリットなので。

他にオプションとして考えているのは「①洗濯機の上の棚」「②エアコン(リビング用)」です。
①は洗濯機の上のデッドスペースが勿体ないですし、6万程度なので候補にしています。(ちなみにネットの業者の見積もりも6～7万でした)
②は家電量販店で購入しようとも思ったのですが、14畳以上用のエアコンは家電量販店ではそれほどお買い得感はなくシスコン見積もりとほとんど変わらないこと、むしろシスコンの方が取り付けの仕上げ(見た目)が丁寧になるためです。

他に食洗機も考えていますが、これはシスコンではなく業者に頼もうと思っています。(10万以上見積もりに差があったので)

[37: 契約済み]

３３です。
食器棚、参考になりました。
ありがとうございました。

食洗機はもう頼んでしまったのですが、そんなに価格差があるんですね。びっくりです。

うちの担当のインテリアコーディネーターの方は仕事できない人で困ってます。
言ってることも適当だし、とにかくやることが遅いんです。カーテンの見積もりに一ヶ月もかかるし、そしてすごい値段です。
説明もはっきりしなくてよく分からない・・・
他の方はどうなんでしょうか？変えてもらおうかと思っています。

[38: 契約済みさん]

> No.19さん

ちょっと古い話ですみません。よろしければ教えて下さい。
住宅ローンの話で、変動金利の場合の20年後の金利が一番低いと書かれていたのですが、それはどこを見ると分かるのですか？

私は横浜銀行にしようと思っていました。提携金利なら結構安いと思いましたし、ネットなら繰り上げ返済も安いようなので。
ただ、20年後の金利を比較できるとは思っていなかったので、その点に関しては全く検討できていません。
もし住信SBIの方が安いなら、検討したいなと思っています。

宜しくお願いします。

[39: 匿名さん]

皆さんはオプション等でフローリングのコーティングはどうされるご予定ですか？
ワックスフリーということで基本的には何もする必要がないとは言われているのですが、
小さい子がいるので何もしないのも不安な気がするので…^^；

[40: 匿名さん]

内覧会の通知が来ました。
皆さん業者は入れますか？
それとも自分たちで確認しますか？

[41: 契約済みさん]

住宅ローンについて、ご相談です。
営業の方から、住信ＳＢＩの金利が大きく下がったと聞きました。横浜銀行から変えようと思います。
ネット銀行は使ったことがないので、少々不安です。

[42: 契約済み]

住宅ローン、悩みますよね。私も住信SBIを検討しています。ネット銀行を使ったことがないので不安ですが、保険料がかからず８疾病保障付なのがいいので、住信SBIにすると思います。

[43: 契約済みさん]

＞39さん
うちはフローリングコート依頼する予定ですよ。
食洗機やエコカラットとまとめて頼むと安くなる業者があったので、そこで一括依頼をしてしまおうかと。

そこで内覧会の検査同行も無料でしてくれるので、それも一緒に頼んでしまうかと。
やっぱり素人だけでは内覧会は不安かなぁと思っていますが、それほどプロの同行を依頼している人って少ないですか？

[44: 契約済みさん]

けっこうみなさん車持ってるんですね。

[45: 契約済みさん]

>43さん
ちなみにどこの業者でしょうか。差し支えなければ。

[46: 匿名さん]

＞４３さん
３９です。書き込み有り難うございます^^
あれから色々と調べて、シリコンコーティングをすることにしました。
（ガラスも気になったのですが、硬度があるゆえの床鳴りが心配になってしまって…）
しかも私がお願いしようと思っているのと多分同じ業者さんかと思います！すごい偶然ですね。

内覧は私も同行して頂く予定です。住友の方に以前お聞きした時には多くはないみたいなことを言われましたが、他物件で同行してもらったことのある友人に聞きましたら｢こんなのもNGなんだ｣っていうところも専門の方が指摘していて、お願いして良かったと言っていました。なので同行して頂いた方が私は安心できるので、お願いすることにしました。

[47: 契約済みさん]

駐車場に落選してしまいました。。。
未入戸分はすみふが代理することは分かってましたが、すでに契約済みの戸数を超えるほどとは思ってませんでした。
完全に思い込みなんですが、ちょっとおかしいんじゃないかと思ってしまいます。私が甘かったということのかな。。。？

駐車場に落選した方、他にいらっしゃいますか？

付近の駐車場の相場って、いくら位なんでしょう？
インターネットでは、近所の駐車場の情報があまり出ませんね。
あの近辺では、地下鉄高架下の駐車場が近いと思いますが、空きだらけですよね。屋根があるようなものですから、かなり高いのでしょうか？情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

>48さん
ありがとうございます。食洗機は別の業者さんで検討中だったのですが、ご紹介いただいた業者さんはコーティングとかオーダー家具も取り扱っているのですね。内覧会同行もありますし、もう少し検討してみます。

[50: 匿名さん]

＞４８さん
４６です。やっぱり同じ業者さんです^^ ちなみに以前書きました他物件で〜という友人もここの業者さんに同行＆施工をお願いされたそうですが、対応等良かったそうです。


＞４７さん
駐車場の件は何と声を掛けたら良いのか…。
確かに未住戸分を住友不動産が代理抽選するというのは読み合わせの時に説明を受けたと思いますが、他物件のようにすぐにでも完売させるような売り方をされるわけではないと思うので、その分ずっと駐車場が空になっていて住人の方が使えないというのはとても困りますよね。
一応入居までに状況を見て住友がキャンセルしたりすることはないのか、周辺の駐車場状況についても知らないのか、住友に確認されてみてはいかがでしょうか？