ザ・パークハウス 新大宮

[匿名さん]

所在地：奈良県奈良市大宮町６丁目４－１５（地番）
交通：近鉄難波・奈良線「新大宮」駅　徒歩6分
総戸数：66戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.98m2～82.62m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
完成予定：平成25年5月中旬
入居予定：平成25年6月下旬

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 周辺住民さん]

　ブランドとしては、天下の三菱地所で申し分無いけど。
佐保川沿いの陰気なこの立地ってどうなの？

[2: 匿名さん]

「佐保川沿い」がそんなに宣伝文句になるとは、
正直、びっくりしました。
桜の咲く春はとても綺麗だとは思いますが。

この微妙な立地は藤和っぽいかな…

[3: 匿名さん]

眺めが良さそうなところなので、いいかなと考えています。
デザインがシンプルすぎる気もするのですが、どう思いますか。

モデルルームもしばらくお休みで見に行くこともできないので、
どうなのかなって思ったのです。

[4: 匿名さん]

現地も下見して決めた方がいいよ。

[5: 匿名さん]

＞＞３さん
現地には行かれましたか？
№４さんのおっしゃるとおり、ＭＲに行かれる前に、
必ず現地に足を運ばれることをおすすめします。

新大宮と言ってもいろいろな場所があり、
万人受けするわけではありません。
特に６丁目は住宅地ではなく、もともと
分譲マンションの立地ではないように思います。
好みが完全に分かれるところですので、
購入をご検討されているなら、必ず下見を。

[6: 匿名さん]

金曜日の夜に、駅から繁華街を抜けて下見するのも手だね。

[7: 匿名]

５様
分譲マンションの立地ではないとのことですが、具体的にその理由をお教え頂けますか？
広告だけ見ていると、駅に近いし静かで良さそうに思いましたが、そうでもないのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>７さんへ
大宮町６丁目界隈はもともと夜の街で、
クラブや居酒屋、レストラン、風俗店などがあり
あまり住環境として見ると良い場所ではありません。
近年はいかがわしいお店は無くなりつつあるので、
昔ほどもイメージは悪くないかもしれませんね。

レス№６さんのおっしゃる通り、お盆明けにでも
週末夜に現地に行かれるとよいと思います。

物件のごくごく周辺の環境は比較的静かだと思いますが、
奈良線の線路と大宮通の間に立地しているので、
騒音は分かりません。
ただ、この物件のサッシはＴ－２が入るようですので、
窓を閉めればそんなにうるさくないのかなとも思います。
また、ディスポーザーの標準装備されているようです。
仕様はこちらの方が良いようですね。

[9: 匿名さん]

具体的な理由は地元民ゆえ、実感として街を知ってるから。現状を知った上ですむならそれもまた良し。

[10: 周辺住民さん]

住環境として良くないのは分かる気がしますが
マンションが多く、住民は多いので利便性は良いですよ。
ただマンションがよく建つので買った当時と比べると
かなり下げないと売却できないですね。
新大宮を選ばれるならその点も注意が必要かと思います。

[11: 匿名]

８様
風俗店があるのですか!? 現在の住居の周りは、田んぼ、畑、お寺、ため池ぐらいしかなく、田舎に慣れた中学生のわが子には刺激が強いかもしれません。
おっしゃる通り、ディスポーザーに大変惹かれております。夏は生ゴミがすぐ腐ってクサく、息を止めてごみ袋に入れてますので…

９様１０様
情報を色々とありがとうございます。 駅近で買い物などに便利な住居にあこがれております。

[12: 匿名さん]

インテリアオプションメニューも発表されたようなので、現地をチェックしがてら
モデルルームをざっくり見に行ってこようって思っています。

生活スタイルにあいそうなマンションだったら、次回ゆとりを持って
気合い入れていくことにしようかな。

[14: 匿名さん]

ここ、売れてるんですか？

[15: 匿名さん]

奈良テレビでＣＭをやっていました。

竣工まであと２か月で19戸なので、ちょっと苦戦でしょうか。
入居予定が当初６月だったのが７月になっていますね。

[16: 匿名さん]

竣工間近で　19戸 / 66戸 って、大苦戦なのでは？？

　この物件の場合、現地知ってたら、立てる前に気づきそうなものだけど。
天下の三菱が書類だけでやっちまったのかな。

[17: 匿名]

桜も綺麗そうだし立地的にも気に入っております。このマンションに決めた人の話し聞かせてください。西大寺と迷いましたが。

[18: 主婦さん]

ちょっとのんびり散歩ができそうな、桜並木がきれいでいいですよね。
お買い物も便利でいいかなって思います。

室内の設備もわりといいって思ったのですが、お値段が高いのかなと考えるところです。
オプションもいろいろ付けると高くなるので、
標準でちょうどいいところを見つけるといいのかなって思いました。

[19: 匿名さん]

工事だいぶ進んできましたね。

[20: 匿名]

近くで食事とか飲みも楽しめそうです。公共施設も歩いていける距離ですし

[21: 匿名さん]

工事用の覆いが取れました。
外観は悪くないと思うのですが、１階の部屋は前面道路から
距離も非常に近いですし、結構丸見えです。

桜の時期は終わってしまいましたが、新緑もなかなかでした。

新大宮駅周辺にはレストランや居酒屋が多いので、外食には
不自由しないと思います。

[22: 匿名]

私の足でも駅から歩いて１０分ほどでしたし、近くに接骨院、脳外科、歯医者、銀行、役所、スーパー、郵便局、バス停はマンションの下にあるし、カラオケや居酒屋、飲食店、来客が来ても、コインパーキングやビジネスホテルもたくさんあるから駐車場や寝る部屋が足りなくなっても安心です。老後も不自由なく暮らせそうです。警察署も近くだから免許の更新や事件があってもすぐ走れるから安心です。

[23: 匿名さん]

>22匿名さん
奈良警察署は大森町へ移転します。

[24: 匿名]

警察署移転するの来年の話しやで。まだ先の話しやん。何月かもまだ決まってない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[25: 匿名さん]

警察署と県営プールの跡地には何がくるのかね？

[26: 匿名さん]

駅やスーパーが近くて便利そうですね。
収納がもう少し充実してると助かるかな。
南向きじゃないのが少し気になりますが、
川の側で桜が見えるのも楽しみになりそうです。

[27: 匿名]

マンションの外観は落ち着いた色でよいと思いますが桜、緑は綺麗でしょうがあまり夜景とかの眺望はいまいちっぽい感じします。そこを妥協すればクリアですね。近くに橋ありますしちょっとした散歩コースによいですね。大通りからも目立ちませんし。

[28: 購入検討中さん]

アトレとどっちがいいのかな

[29: 智美]

アトレよりこっちのマンションがよいですわ。道沿いは何か、せかせかして嫌ですし大通りから丸見えですよ、それにこのマンションは生ゴミの粉砕機も台所についてましたね。

[30: 匿名さん]

どっちもまだ完売してないんだろ。
同じ沿線でも西大寺 学園前 生駒 奈良駅とくらべたら格下感は否めない。

[31: 匿名]

西大寺より職安、市役所に歩いていけます。それに西大寺より道路事情はよいです。西大寺駅周辺は開かずの踏切が沢山あり大渋滞するし道も新大宮に比べ広いです。

[33: 匿名]

新大宮に職安あるていう意味だけやろが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

路線価でくらべてみれば一目瞭然
新大宮がいいというのは結構だが、客観的な評価は西大寺の勝ちだろ。

[35: 購入検討中さん]

どっちも便利ですよ。電車なら西大寺、車メインなら新大宮。どちらも奈良では
中心地

[36: 匿名]

棟内のモデルルームが見れるようになったんですね。
眺望などが見れるし、部屋の雰囲気もわかってよさそう。
設備やオプションが付いてないのとか、見れるのがいいなって思います。

マンションの中もいろいろチェックしてみるのもいいかもしれないです。

[37: 匿名さん]

完売するといいね。

アトレとどっちがいいかな？

[38: 匿名]

西向き物件のようですが暑くありませんか？

[39: 匿名さん]

西向き物件は、南向きの次に人気があるそうですよ。
夏の西日は確かに暑いと思いますが、冬は温かくなります。
私は寒がりで、冷え性なので、東向きよりは西向きの方が良いです。
一時期、東向きの部屋にすんでいましたが、冬はとても寒かったです。
西日のきつい時は、遮光カーテンなどを利用すると良いですね。

[40: 匿名さん]

家電付きの棟内モデルルームがあるみたいで、どんなのかでしょうか。
西向きは夏の間、日射しが気になりますが、カーテンでも対応できそう。
暗い部屋より、明るい方がいいかなって思いますが、西日はツラいですか？

[41: 匿名]

縦ＤＬと横ＤＬがあるみたいですがどっちが利便性高いですか？

[42: 匿名さん]

私的には横ＤＬの方が使いやすい気がします。
縦ＤＬだと、ドアの位置にもよりますが、ほとんどの場合、キッチンすぐ横にドアがあり、来客時は、キッチン横を通って、ダイニングを通って、リビングに案内します。
横ＤＬならキッチン横を通って、右か左かで、お客さんを通すことができます。
できればそっちの方が都合が良いですし、ＬＤＫにはいつも家族が居るので、窓がたくさんあって明るい方がよいかな？って思います。

[43: 入居済み住民さん]

先日一戸建てから入居してきた者です。
環境は、一言で言って「うるさい」です。居酒屋が多く、大宮町6丁目は風俗営業（スナックバー・ラウンジ）が特例で深夜1時まで認められているのですが、実際は平日午前3時でも酔客の大声が反響して窓越しに聞こえて来ます。隣室の生活音・電車走行音は気にならなくても、静かな所でしか眠れない人には向いていないと思います。

マンション全般に当てはまることですが、団地や一戸建てと比較して収納ははるかに少ないです。押し入れではなくてクローゼットのため、天井部には収納スペースがなく、扉も内開きでデッドスペースが多いです。生活最低限の荷物しか入りません。断捨離は徹底して行う必要があります。普段使用しないものは、たとえ使えるものでも売るか捨てる必要があります。コレクションや趣味にこだわる人には不向きのように思えます。

立体駐車場の使い勝手が悪いです。ゴンドラは幅が狭く壁との距離がないため大きい車は入りません。車の出し入れに最低3分はかかります。操作盤が一つしかないので、前の人がいると待たなければなりません。ゴンドラとの隙間から鍵を落とさないよう注意が必要です。

オートロックでセキュリティーは申し分ないと思いますが、奈良警察署が移転するそうなので、その後が心配です。

[44: 匿名さん]

うるさい環境なのはいい気分はしませんね。
人の声って上のほうまで案外響くんですよね。

[45: 入居済み住民さん]

No.43です。この物件は将来売却出来るのでしょうか？周りはソシアルビル（キャバクラ・居酒屋・カラオケ店など酒類提供が主の店）ばかりで、このような建物を不動産業界では嫌悪施設と呼び売却にマイナス効果になると後になって知りました。深夜騒音対策に後付け二重サッシ取り付けを検討しています。他の入居者からも深夜騒音の苦情があるそうです。営業担当者は契約前はメリットしか言わず、デメリットは最終契約説明時にサラッとさりげなく言うだけです。週末深夜に周辺を歩いてみるなどして自分で調べるべきだったと思います。地価設定が高すぎます。所詮は奈良なのに。新大宮ってそんなに一等地ですか？

[46: 匿名さん]

人の声って気になりますよね…。
このスレの最初の方でも、その辺りのことを
心配したレスがありました。

お住まいの物件が売却できるかどうかは、
価格設定にも左右されるのではないでしょうか。

新大宮、特に駅の南西側は昔から歓楽街です。
これでも、昔に比べてずいぶん治安は
良くなった方だと思います。

[47: 主婦さん]

静かなところで暮らしていた方は人の声が気になるかもしれませんね。
うちはずっと大通り沿いなので慣れてしまいましたが（汗）
Ｂタイプはちょっと狭いですね、３ＬＤＫなら７０平米以上は欲しいかな～

[48: 匿名さん]

周辺の環境などは、いろいろチェックしないとなーって思います。
昼間とか休日だけだと、わからない部分がありますし、
気になるかどうかって、個人差もあるかなって思います。

家具付きって気になりますが、これも好みだったらうれしいけど、
ちょっと違う感があるとお得感がないかも。

[49: 契約済みさん]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421507/
こちらでも色々情報交換しませんか。

[50: 匿名さん]

この部屋って新築はどれくらいだったの？
学区、買い物、病院、ジム、図書館、公園とか住環境は住み安いですか？

通勤はどの辺りへしてる方が多いですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/29/detail_ag/7HY3pZGqYnu...
ザ・パークハウス新大宮 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.8m2）
所在階/建物階 7階/10
主要採光面 西
所在地 奈良県奈良市大宮町6丁目
交通 近鉄奈良線 「新大宮」駅 徒歩6分
築年月 2013年5月(築2年)