クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[928: 匿名さん]

通勤で渋谷駅まで徒歩ってのはまず無いだろう。
渋谷から利用する路線にもよるが、不動産表記で徒歩19分。
池尻大橋から乗った方が遥かに早い。
休日にレジャーなら好きに歩けば良いと思うけど、普通はチャリが必要な距離。

[930: 匿名さん]

どこにお住まいですか？と聞かれたら池尻大橋です、と答えた後に大急ぎで付け加えるんだろうね。
渋谷も代官山も中目黒も歩いて行けちゃうんですよって。目に浮かぶよ。
そりゃ歩いて歩けないことはないだろうが、普通は毎日当たり前に歩ける距離じゃないよね。
見栄っ張りだと思うけど、ほんとに見栄はりたきゃそもそもこんな場所は選ばない気もするが、、

[931: 匿名さん]

住んでるとこ池尻というのは良いが
ジャンクションの横だけどと付け加え
ないと陰でバカにされそうなとこが面倒。

[932: 匿名さん]

930
それは人々それぞれ価値観が違うから、非難する必要がないだろうよ。
別に見栄っ張りしたい人はさせればいいじゃん、ヤキモチする必要がない。

[933: 匿名さん]

池尻や東山ならまだ良かったけど
ここは大橋だからなあ。

[934: 匿名さん]

中目黒からの徒歩15分は当たり前で、
池尻からの徒歩15分はすごい根性なんだ。
変なの。

[935: 匿名さん]

東山、池尻アドレスには一歩後退ですね。
田都でないことが＊＊！

[938: 匿名さん]

15分くらいならじゅうぶん徒歩圏といえるでしょう。

[939: 匿名さん]

ライズの残が６戸って見ました。クロスもちゃんと売れていきます。

[940: 匿名さん]

徒歩５分には価値あると思う。
それが駅力で劣る池尻大橋でも渋谷まで一駅なんだし。
でも渋谷１９分とか中目黒１５分なんて全く価値を感じない。
頑張れば歩けないこともないよというくらいのもん。

>>931
ここ買った人は必ず自分からジャンクションのことは自己申告するんじゃない？
いや～便利な場所なんだけど空気はちょっとねえ、みたいな感じで自虐的に。
他人に指摘される前に自分で言っちゃえって感じで。
誰かを家に招くときは毎回そういうやり取りするんだろうね。
確かに面倒くさいね。

[941: 匿名さん]

マンションごときで馬鹿にする人とは知り合いレベルに格下げすればいい。
広い部屋があきらめなれなくて郊外に大きな家を建ててもクロスを買っても
本人が納得したんだから「良かったね」って言う。
そもそも結婚相手もだけど人のマンションにそんなに執着して馬鹿にしたりしないでしょ。

[942: 匿名さん]

これは日本人の悪い所です。
もっと上品になって欲しい。
世の中は完璧な物件はありません。
いずれ、来年なればこのアホ達が消えるでしょう。

[943: 匿名さん]

９４２さんも「アホ達」と書かなければ良かったと思いますよ。

[944: 匿名さん]

ライズは二子玉川という郊外にでても住みたいと
憧れるひとは多い。よって高かったが値引きとともに
徐々に売れていく。
池尻も三茶、二子、中目黒などの人気地区とは比較
にならない駅力だが、事実周辺物件はそこそこの人気
はある。値引きあればあの立地でも住みたい人がいるかだ。

[945: 匿名さん]

結論は数年後・・
価格は下げてほしくないな。

[947: 匿名さん]

この立地だと坪２５０くらいが適正価格でしょ？
そのくらいで売ってたら、いくらジャンクションでも、もう完売してたんじゃないかな？

[948: 匿名さん]

940鋭い！
ライフだけど一応スーパーあると便利とか
あそこだけど一応池尻徒歩五分だよとか。
自虐的にいえば子持ちでなければ馬鹿にされないはず。

[949: 匿名さん]

見向きもされないって・・
自分の住んでないマンションなんて、気にして眺めないよ。
飛行機に乗った時に子供が「僕の家～」って言うのと同じでしょ。
そんな楽しみがあってもいいのでは？

[950: 匿名さん]

今の時点で完売する必要はないと判断してるんだから、時間をかければいいって！！

[952: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[953: 匿名さん]

業界では悲惨タワーに位置付けられているが
湾岸のいくつかはここより酷いタワーがある。

[954: 匿名さん]

ついに比較対象が湾岸タワーか…
なんだかもうね…

[955: 匿名さん]

ここに貼り付いて１日中ネガりまくってる人が生産性とか冗談としか思えん。
暇を持て余してるようにしか見えないんだが。
そんな暇あるなら働けよ。

[956: 匿名さん]

この後、この辺りで大型物件の予定ってあるのかな？
ないなら急いで完売させる必要はないだろうね。

[957: 匿名さん]

東急さんの予想では、来年の今頃ほぼ完売です。

[958: 匿名さん]

ライズはどうだったのかな？
竣工後半年以内に完売させない計画だったのかな？

[959: 匿名さん]

>955
働かなくても食っていける人達なんだろ？
ネガレスさんたちは

[960: 匿名さん]

クロスから１分の所に
麺屋和利道と支那そば八雲が有名で美味しいらしい。

[961: 匿名さん]

>959
金持ち喧嘩せずだよ。
働きたくても働く能力がない、ならわかる。

[962: 匿名さん]

これから目黒や駒場など近隣に次々良い立地

の物件がでるのにここを高値掴みする理由がわからん。

マンションは結局環境込みの立地だよ。

ライズは立地というより環境だけは良いからね。
といってもここより同時期売れてだけど値引きで
ようやく目処がついた感じだから。

[963: 匿名さん]

池尻商店街にもいい店いっぱいありますよ。
スーパーとその他３店舗、ドンキホーテ本店も近いし、図書館、公園、パーティルーム、トレーディングルーム、ビュールーム、ゲストルーム、コーヒーサービスとこんな設備のそろった便利の良いマンションめったにないです。
ここにケチつける人と言うのは、買えなくてひがんでいるだけなかわいそうな人たちということで、大目に見てあげましょう！

[964: 匿名さん]

962
君は何者？何の目的で書いてるの？買いたくて買えないから吠えている訳？
ここはクロスエアタワーの検討版だよ、毒を撒いている所じゃないんだぞ。

[965: 匿名さん]

>964
クロスエアタワーの検討版であって、
クロスエアタワーを無条件に賞賛するスレではないと思う。
962さんの意見も参考になるよ。

[967: 匿名さん]

コーヒーサービスはいらないな。

[968: 匿名さん]

>>963
ここはトレーディングルームがあるの？
金融関係の契約者が多いのかな？

[970: 匿名さん]

共用を充実させないと売れないマンションということでは？
将来、お荷物にしかならない設備だけど。

[971: 匿名さん]

コーヒーサービスの代わりにスタバが欲しいね。

[973: 匿名さん]

自分はセガフレードが入ってほしい

[974: 匿名さん]

コーヒーサービスあるのなら有名パン屋の焼きたてパンもあるの？

[975: 匿名さん]

大橋ジャンクションの屋上庭園はいつ完成するのですか？
クロスエアタワーの竣工と同時期ですか？

[976: 匿名さん]

大体同時と聞いてます。

[977: 匿名さん]

960さんが書いてるつけ麺の方は、たまにキムタク並んでるね

[978: 匿名さん]

コーヒーサービスと一緒にパンのサービスがあったら確かにいいですね。>974
軽く朝食がとれるような感じだといいな。
残りの店舗についてはいつごろ決定するのでしょう？みなさん希望はいろいろあるようですが、
MRで何か情報をお聞きになった方いらっしゃいますか？

[979: 匿名さん]

>>978
まだ決まっていないです、秋ごろに発表する可能性があると思います。

[980: 匿名さん]

コーヒーサービス（たぶん有料）は店舗ではありませんよ。
住民専用です。
店舗とは別の話しですね。

[981: 匿名さん]

コーヒーサービスはあるので、スタバなどの出店は有り得ないと東急さんが言っていた。

[982: 匿名さん]

タワマンは昔から、企画段階では
住民専用のパンや飲物サービスをやりたがるんだよねえ。
結局実現しなかったり赤字で直ぐに廃止するケースが多いんだけど。

[983: 匿名さん]

３店舗の行方次第でしょうね。
スタバかドトール入れば、３階のコーヒーサービスは難しくなると予想ですが、
地権者はそこまで無能じゃありませんから。

[984: 匿名さん]

火曜、水曜は不動産業者の休みが多い為、
ネガ達の強烈的不愉快な投稿は無くなり、ホットしています。
やはり業者の関係者が多いという証拠ですね。

[985: 匿名さん]

そういう意味では変なポジがないから掲示板がスッキリしているともいえる

変なポジがネガの呼び水になってたから、変なポジがなくて今日は掲示板が静かであるというのが正しい解釈かもしれない

[986: 匿名さん]

>985が正解ですね。
煽りポジがネガを呼び寄せていた。

[987: 匿名さん]

煽りポジは契約者じゃないのかな？だといいのだけど。。
住民専用のコーヒーサービスにパン位は置いて欲しいな。

[988: 匿名さん]

新宿の三菱のタワーはパン付きみたいですよ。

[989: 匿名さん]

アクセス５位ですね。

[990: 匿名さん]

コーヒー？！趣向のシャレたサービスなんてのは無いほうがスッキリするよ。初めの1年未満だけです、利用し華やいだ気分になれるのは。その後使わなくなり、5年、10年後のサービス現場なんて...想像しただけでむしろ寂しい位の気持ちになる。

店の存立をかけて、採算のしのぎを削る民間業者がやるからこそ、流行廃りに順応しつつ味を変え、サービスを変え、内装備品を変え、そして出入りを維持できるものです。

躯体と住設以外はシンプルに！維持管理を最小に！がイイマンションの基本。

[991: 匿名さん]

株価が下がって来たけど、株価と連動してクロスの売れ行きを予想してた人の話を聞いてみたい。

[992: 匿名さん]

コーヒーサービスはやり方次第じゃないの？
７００世帯も入るんだし、そんなに影響は無いでしょ。
住民だけだから、くつろげるしね。
必要無くなれば、総会で廃止すればいいんだしさ。

[993: 匿名さん]

目黒川洪水情報運用開始するらしい。
他に渋谷川と古川も。
よかったね。
あまり関係ないか？

[994: 匿名さん]

>７００世帯も入るんだし、そんなに影響は無いでしょ。
>住民だけだから、くつろげるしね。

７００世帯もあると色々な人がいるから住民だけと言ってもくつろげないだろうな
煽りポジを書くような人が大きい顔して陣取ってたりして

[995: 匿名]

一般のカフェは不特定多数利用だから普通に考えて700戸でも住民に限られている方が一般のカフェよりはまだましじゃない？

[996: 匿名さん]

住民専用カフェってそんなに頻繁にみんな利用するかなあ？
私は同じマンションの住人だけのカフェだとかえって気を使いそう。
同じような理由で住民専用のジムやプールをあえて使わないって話もたまに聞くけど。
人付き合いが面倒じゃない人にはいいのかもね。

[997: 匿名さん]

７００世帯もあるから同じマンションと言っても、そんなにかかわらないんじゃない？
賃貸も多そうだし。

[998: 匿名さん]

暇なおばちゃん方にはいいかもね？カフェサービス。

[999: 匿名さん]

結局あんまり使わなさそうな共用設備ばっかりですね

[1000: 匿名さん]

またPart 12へ行きますね

[1001: 匿名さん]

Part 12立ててください

[1002: 匿名さん]

カフェサービスには、パンサービスもあるよ。

[1003: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです

[1004: 匿名さん]

クロスエアタワーを契約しました。
坪372万円で少し高いですが、満足しています。
後一年弱、超楽しみです。

[1005: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234041/

[1006: 匿名さん]

>1004
坪280が妥当な物件に372ですか
引き渡しの瞬間に２割以上減ってつらい