クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[90: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼい方が、坪単価３００万割らないから、クロスも安泰でしょう。

[91: 匿名さん]

>87
どこ検討してるの？
クロス以外もみにいきたいと考えてるので

[92: 匿名さん]

>90
昨年の10月頃は平均で286万だし、今年2月の安値は290万じゃない。
第一ここに載っている価格は成約価格なのかな？
売主の出値なら成約価格はさらに下だよ。

[94: 匿名さん]

もうネガもポジも議論することないよ。
過去スレで書かれてない新しいネタなんて
半年以上出てないもん。

[96: 匿名]

最近プラウドや三井の他物件を見てます。
どこもイメージ戦略優先で、欠点がわかりにくくなっているので、
ジャンクション脇という明確なマイナス要素が見えているクロスは
損をしてる印象を受けました。
郊外よりも空気中の排ガス濃度は高いですが、植栽、ジャンクション屋上
緑化の努力は評価します。
どこを買うにしても必ず欠点があるので、それに気づかず契約して
しまうのは最悪です！買う人も買わない人もくだらないネガよりも
有益な情報を書いてくださいね。

[97: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
有益な情報です。
隣の２７階建てのタワマンがいくらで取引、売りに出ているかがわかるサイトです。

[98: 匿名さん]

92さん
４月の売主の出し値は坪３４６万です。
約定値が約３００万です。
上のサイトをよく見るとわかりますよ

[99: 匿名さん]

震災の焼失率の発表前に成約できたのでしょうね。

[100: 匿名さん]

目黒区は非常に低かったですね。
江東区は最悪

[101: 匿名さん]

低いって何が？

震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

[102: 匿名さん]

日銀は金融緩和する気が無いようだね。
坪300万円超えるような不動産が売れ難い状態が続きそうだ。

際限ない国債買い入れ、制御不能なインフレ招く＝日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120422-00000010-reut-bus_all

[103: 匿名さん]

101さん
これって木造建築の比率を言っているわけだから、クロスには全く関係ない話です。品川区が目黒区の１．５倍というのは勉強になりましたが（笑）

[106: 匿名さん]

102さん
欧州中央銀行に対する発言ですよ。日本はまだデフレと言ってます。
日本も金融緩和やりたいけど、欧州が更にやると効果が薄れるし、欧州は金融緩和をやり過ぎると民間だけでなくソブリンも危なくなる可能性があるというけん制発言と取るのが普通の解釈だと思います。
２７日の日銀金融政策決定会合では、更に金融緩和をする方に１０００点（笑）

[107: 匿名さん]

>106
日銀総裁の本音は円高、デフレ主義だよ。
小出しで大したものは出てこないほうに掛けるね。
その布石の発言でしょう。

[110: 匿名さん]

素朴な東北と
東京砂漠が同じようになるか？？？

木密地域＝アパート地域だよ。

[111: 匿名さん]

１０７さん
いやデフレ元凶である円高阻止です。
当面日本のインフレ率を１％までもっていくためにジャンじゃん市中にお金をばらまく作戦です。白川ヘリコプターです。
先ほどの記事はあくまでもユーロに向けた発言にしか読めません。
円高デフレでいいことなどあるわけないことに日銀もやっと気付いたみたいですからね。
不動産も株も買いと読んでます。少数派なのはわかってますが（笑）
みんなと同じ方向にかけて、相場に勝てることはありません。

[112: 匿名さん]

どこかの年金消失させた投資顧問は、逆張りで損失拡大したそうな。

[115: 匿名さん]

ライズは売れているよ
先着順の残りもう６戸しかない。
クロスもいつの間にこうなると思う。

[116: 匿名さん]

相続税対策とかで毎年少数でも売れる部分があるんだろうね。

[117: 匿名さん]

渋谷、中目黒、代官山とは比べられないが、
意外に大橋も人気がある。
下の写真はその証拠だ

[118: 匿名さん]

販売スケジュール:5月上旬　第4期販売開始予定
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
第4期販売住戸　ご要望書受付中
ＧＷイベント第一弾　４月２８（土）２９（日）３０（月祝）
スイーツビュッフェ商談会開催！！
早く予約したほうがいいですよ
満員で入れなかったらごめんなさいね。

[119: 匿名さん]

首都高はかなりの圧迫感ですね。
地震の時に車が落ちてきたりしないのかなあ？

[120: 匿名]

>116
相続税は政府が税の仕組みを変えたがってるから
いつまでマンションが相続税対策になるか、ですね。

[121: 匿名さん]

119さん
これから首都高の強度補修をするので、大丈夫でしょう。

[123: 匿名さん]

スイーツビュッフェって、食い物で人を集めるの？

[124: 匿名さん]

食い物でマンション買う客が釣れるとも思えんが、
何もしないよりはマシということかな。

[125: 匿名さん]

122さん
池尻大橋の強度補強は３年以内で終わるじゃない、
既に都内で工事が始まっていますよ。
まあ、提案された首都高地下化工事は当分先になるでしょうね。

[126: 匿名さん]

いくら強度補強をしても地震パニックで交通事故、車転落の可能性は否定できない。

また、追突炎上して次々と車が燃えて、首都高が火の海になるかもしれない。

危険な設備で、住居の近くには相応しくないですね。

[127: 匿名さん]

↑
今の発想は震度８以上なら起こる可能性がある。
大橋周辺は震度6弱の予測なので、そんなに心配がないのでは。

[129: 匿名さん]

ジャンクションに渋滞している自動車に引火して相次いで爆発、火災は十分想定しておくべきでしょうね。

[130: 匿名さん]

え？ここのジャンクションは、車両火災の消火も完璧だよ。開通直前、周辺住民にも放水が披露されてるし。
当然じゃん、なに言ってんの。　
ただ単に、思い付きで言ってるだけだろ(笑)

[131: 匿名さん]

本当に完璧と言えるのか？

地震時の大規模火災にどの程度の効果があるのか？

全自動で人の手を必要としない仕組にちゃんとなっているのか？
万が一自動で動かなかった場合のバックアップは？

いろいろと考えられますね。

[134: 匿名さん]

原発の例を見ると、素人が見ても到底分からないし、
作った専門家も想定外がいっぱいあるんじゃない？

[135: 匿名さん]

ＪＣＴは強度の高いコンクリートで作られた為、
中で何があってもこわい事はないと思います。

[136: 匿名さん]

40-60平米の残りが多くて、
買うなら80以上が欲しいね。
一歩一歩へ完売に近づくと思う。