クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[881: 匿名さん]

晴海とここは関係ないんじゃない？

個人的には晴海の2期は割安感の無い中住戸が多くて大変だろうねえ。と思うけど。

[882: 匿名さん]

871さん
同感です。煩いネガ達が何をしたいか良く分からない、
あまりシツコイだから、苦笑いしかできない。

[883: 匿名さん]

>881さん
晴海の方が平均坪単価が安くないですか？
晴海が割安感が無いと言ったら、
ここはどう表現すればいいの？

[884: 匿名さん]

ライズは大した値引きなかったんじゃないの？中古も高値推移じゃん。
プリズムはリーマンショックの影響をモロ受けちゃったから気の毒でした。

ライズの検討スレ最近の分だけみたら面白かった。
わざわざ住民が残50弱だよと教えてくれてる時に
ネガは残150とか200とか言い張って。
結局、ほぼ完売してるから住民が正しかったわけだ。当たり前だけど。

[885: 匿名さん]

内陸高台と埋立地は違うでしょ

[886: 匿名さん]

晴海は1期にたくさん売り出された角部屋に割安があり、そのタメに
比較すると中住戸に割安感がないのですよ。

[887: 匿名さん]

>885
何が違うのかよく分かりませんです。
業者の人？

[888: 匿名さん]

>886
超割安販売の次は
割安販売ってことですか？

[889: 匿名さん]

晴海はどうでもいい。
ここはクロスエアだ、もう既に最後の塔屋の完成をしているところだ。
いよいよ本当の勝負はこれからだ。

[890: 匿名さん]

８７８さん。いいえ、東京都の分も３戸あるから、合計１８戸です。
前回より、要望書増えたわけだし、いいじゃないすか。
８７９さん、ライズ、プリズムの発売時期は、リーマンショック前の話。比較にはならんわね。中古の隣のプリズムが今年坪単価３００万以上で取引されてるから、新築のクロスの３００万は安いね。
８８０さん、地盤がゆるくてタワマン乱立している晴海とクロスを比較するのは止めましょうよ。無意味です。

[892: 匿名さん]

885さん内陸高台ってプラウドのことですかね。

[894: 匿名さん]

>ここはクロスエアだ、もう既に最後の塔屋の完成をしているところだ。

あと３０メートル高くなり、青葉台住友ビル、セルリアンタワーより高くなるって書き込みがあったけど嘘なんですか？

[895: 匿名さん]

＊＊＊って 負 け 犬 かな？
確か 負 け 組 も伏字になるんだっけ

[896: 匿名さん]

ネガは何でそんなに必死なの？
↓とか日本語変だし、そんなに興奮して書くことか？

>やはりここまでの不人気っぷりは立地のマイナス面は大きいね

[897: 匿名さん]

246の南側にスーパーがないので、ありがたいひとは多いはず。

[899: 匿名さん]

>>897
元々池尻はスーパーなどの展開が貧弱なエリアなので、近隣住民はクロスのスーパー期待してる人多いですね。
高級感を売りにする場所じゃないから毎日使いやすいお手頃ライフで喜んでる人多いと思うよ。

[900: 匿名]

渋谷が～中目が～代官山が～
でもここって池尻大橋なのにね。肝心の池尻に対して愛着の感じられるコメントが
契約者とおぼしきポジたちからはほとんど聞こえてこない。

なんというかトラの威をかるというか、他人の褌で相撲をとろうと必死というか。
ここ買った人たちって池尻大橋の住人にはなりたくないんだよね。
ジャンクション横で手が出しやすいここを買うことで、周辺のおしゃれな街の
住人になったかのように錯覚しようと一生懸命。そこが痛い。

[901: 匿名さん]

>中古の隣のプリズムが今年坪単価３００万以上で取引されてるから、新築のクロスの３００万は安いね。

よくこれを書いてる人がいるけど、クロスが中古になったら坪３００を切るだけでは？
（たぶんクロスは新竣工後には坪３００を軽く割り込むだろうけど）
新築なのに中古と比べて安い段階で、単に価値が低いってだけでしょう。

プリズムよりは上って意識が垣間みれて面白いですね。
一般的にはどっちもどっちで、場合によっては駅近でプリズムの方が評価されているのに。

[902: 匿名さん]

竣工直後　　プリズム＝クロス
完成後5年　プリズム＞＞＞クロス

[903: 匿名さん]

900のレスでここのポジ連中への不快感の理由がわかった気がする。
結局池尻大橋自体では勝負にならんから近隣エリアのイメージに乗っかろうとしてるんだよな。
写真もさ、渋谷や中目黒や代官山から撮ったものばかりじゃなくて池尻大橋の写真ももっとアップすればいいのに。
ショボイ駅まわりや密集した住宅地の悪路とか真横にそびえ立ってるジャンクションとか。
すぐ近くにある光景はなるべく見ないようにして近くの人気タウンの住民だと思い込もうと必死だから見てて滑稽なんだよね。。。

[904: 匿名さん]

池尻大橋には商店街もあるし小さな飲食店もありいいよと、ちゃんとこの辺りをみているよ。
池尻を悪く言ってるのはネガだけ。

中目黒には歩いて行けると書くと、
徒歩15分は歩く距離じゃないと書く。
歩かない不健康な人が多いのだとこのスレで気づかされました。

[906: 匿名さん]

15分歩くと言ったら歩けないからタクシー使うと言う人がいたから不健康と書いただけ。

[907: 匿名さん]

中目黒には週末遊びに散歩がてらいくには良いね。

こんな所に住んで東横線使ってると言ったら笑われます。
実質20分弱歩くならやはり素直に田園都市使うでしょう。
謙虚にｊｃ横に住んでるといった方がよいし世間的に最寄りは
池尻ですと言ったらいいとこじゃんと言う人もかなりいるよ。

[908: 匿名さん]

週末の飲み会で友人達に池尻大橋でタワマン買ったよと伝えたら、
すげっ、一般のサラリーマンは絶対買えないエリアだよと言われた。
渋谷、中目、代官山も近いし、最高な場所だねとも言われた。
やはり池尻大橋はいいです、最高です。
だからクロスは最高です。来年楽しみだ。

[909: 匿名さん]

↑こんな風に思えたら…。

[910: 匿名さん]

問題はそこそこのとこにお勤めや地位のあるお仕事
の友人に現地はどうしても見せられないのが問題。
908さんのおっしゃるように池尻は良いとこだ。
大学生で賃貸なら友達呼べるし、スゲッとなるかも。

[911: 匿名さん]

↑もっと人気も出たのにねえ・・・
池尻だけど、徒歩５分だけど、坪平均３００だから普通のリーマンでも買えちゃう庶民タワー。
だからライフが入るんじゃん。。

徒歩１５分なんて毎日歩ける距離じゃない。雨でも降れば絶対歩かんでしょ(笑)
９０５さんの言うとおりだよ。
周辺の街を徒歩圏と言い張ってる購入者がいるが、実際には歩いて行くにはどこも遠いよね。

[912: 匿名さん]

渋谷に住んでますっといって実は松濤に住んでる
の逆パターンかな。敢えて謙虚に松濤はださず。
池尻または目黒区に住んでるといって実は大橋、
しかもJCのお隣。そこを妥協できるかかな。

[914: 匿名さん]

１５分は歩ける距離じゃないと言ってるのは、ポジかと？？
クラッシィは池尻駅まで遠いって書いてるから不思議。

[915: 匿名さん]

私は、中目黒の駅まで毎日歩いてます。
雨が降ればバスに乗ったりしますけど、
それの何がダメなの？

時と場合で選択枠があるここはいいと思うけど。

ネガは考え方が極端すぎるよ。

[917: 匿名さん]

考え方が極端なポジがいるから、色々書かれてしまうのではないかな？
普通にいいマンションだと思うよ。

[918: 匿名さん]

915です。
中目黒に住んでます。
ここに住み替え検討者です。
何か問題でも？

[919: 匿名さん]

中目黒に住んでる人が中目黒に通うのは普通だね

[920: 匿名さん]

池尻の人が中目黒に歩いたらいけないの？

[921: 匿名さん]

いけないことはないよ。
渋谷でも三茶でも好きに歩いたらいいと思うよ。
でも通勤に毎日使うのはつらいと思う人の方が多いと思うよ。

[922: 匿名さん]

中目黒駅から通勤してるのに、わざわざ路線の違う池尻大橋最寄りの物件を選ぶって面白いですね
東横線沿線の渋谷近くは物件が少ないか高いってのもあるだろうけど

[923: 匿名さん]

中目黒に現在住んでいて中目黒通勤当たり前。
池尻に引っ越し中目黒を通勤に使う、凄い根性。
921に同感。裕福ならアトラスに住めるのだが。。

[924: 匿名さん]

クロスから中目黒駅まで普通に歩くと思うけど、
価値観の問題だと思う、１５分は近くないが、そんなに遠くもない。
道はまっすぐだから、歩きやすいよ。

[925: 匿名さん]

ある意味ではクロスエアタワーは
渋谷駅、中目黒駅、池尻大橋駅を利用して帰宅できるなんて大変便利だと思う。
いろんな選択肢ができる。

[926: 匿名さん]

ある程度生産性が高い人になってくると無駄な通勤時間が惜しくなってくるものなのですが、、、わざわざ時間をかけて歩くなんて面白いですね

[927: 匿名さん]

大多数の人にとって毎日15分も駅まで歩くなんて苦痛だろう。
ポジは極端な主張ばかりだね。
中目黒も渋谷も代官山も歩いてすぐとか。
この立地で空気は汚くないとか。
主張に無理がありすぎだからすぐ突っ込まれるんだよ。

[928: 匿名さん]

通勤で渋谷駅まで徒歩ってのはまず無いだろう。
渋谷から利用する路線にもよるが、不動産表記で徒歩19分。
池尻大橋から乗った方が遥かに早い。
休日にレジャーなら好きに歩けば良いと思うけど、普通はチャリが必要な距離。

[930: 匿名さん]

どこにお住まいですか？と聞かれたら池尻大橋です、と答えた後に大急ぎで付け加えるんだろうね。
渋谷も代官山も中目黒も歩いて行けちゃうんですよって。目に浮かぶよ。
そりゃ歩いて歩けないことはないだろうが、普通は毎日当たり前に歩ける距離じゃないよね。
見栄っ張りだと思うけど、ほんとに見栄はりたきゃそもそもこんな場所は選ばない気もするが、、

[931: 匿名さん]

住んでるとこ池尻というのは良いが
ジャンクションの横だけどと付け加え
ないと陰でバカにされそうなとこが面倒。

[932: 匿名さん]

930
それは人々それぞれ価値観が違うから、非難する必要がないだろうよ。
別に見栄っ張りしたい人はさせればいいじゃん、ヤキモチする必要がない。

[933: 匿名さん]

池尻や東山ならまだ良かったけど
ここは大橋だからなあ。

[934: 匿名さん]

中目黒からの徒歩15分は当たり前で、
池尻からの徒歩15分はすごい根性なんだ。
変なの。

[935: 匿名さん]

東山、池尻アドレスには一歩後退ですね。
田都でないことが＊＊！

[938: 匿名さん]

15分くらいならじゅうぶん徒歩圏といえるでしょう。

[939: 匿名さん]

ライズの残が６戸って見ました。クロスもちゃんと売れていきます。

[940: 匿名さん]

徒歩５分には価値あると思う。
それが駅力で劣る池尻大橋でも渋谷まで一駅なんだし。
でも渋谷１９分とか中目黒１５分なんて全く価値を感じない。
頑張れば歩けないこともないよというくらいのもん。

>>931
ここ買った人は必ず自分からジャンクションのことは自己申告するんじゃない？
いや～便利な場所なんだけど空気はちょっとねえ、みたいな感じで自虐的に。
他人に指摘される前に自分で言っちゃえって感じで。
誰かを家に招くときは毎回そういうやり取りするんだろうね。
確かに面倒くさいね。

[941: 匿名さん]

マンションごときで馬鹿にする人とは知り合いレベルに格下げすればいい。
広い部屋があきらめなれなくて郊外に大きな家を建ててもクロスを買っても
本人が納得したんだから「良かったね」って言う。
そもそも結婚相手もだけど人のマンションにそんなに執着して馬鹿にしたりしないでしょ。

[942: 匿名さん]

これは日本人の悪い所です。
もっと上品になって欲しい。
世の中は完璧な物件はありません。
いずれ、来年なればこのアホ達が消えるでしょう。

[943: 匿名さん]

９４２さんも「アホ達」と書かなければ良かったと思いますよ。

[944: 匿名さん]

ライズは二子玉川という郊外にでても住みたいと
憧れるひとは多い。よって高かったが値引きとともに
徐々に売れていく。
池尻も三茶、二子、中目黒などの人気地区とは比較
にならない駅力だが、事実周辺物件はそこそこの人気
はある。値引きあればあの立地でも住みたい人がいるかだ。

[945: 匿名さん]

結論は数年後・・
価格は下げてほしくないな。

[947: 匿名さん]

この立地だと坪２５０くらいが適正価格でしょ？
そのくらいで売ってたら、いくらジャンクションでも、もう完売してたんじゃないかな？

[948: 匿名さん]

940鋭い！
ライフだけど一応スーパーあると便利とか
あそこだけど一応池尻徒歩五分だよとか。
自虐的にいえば子持ちでなければ馬鹿にされないはず。

[949: 匿名さん]

見向きもされないって・・
自分の住んでないマンションなんて、気にして眺めないよ。
飛行機に乗った時に子供が「僕の家～」って言うのと同じでしょ。
そんな楽しみがあってもいいのでは？

[950: 匿名さん]

今の時点で完売する必要はないと判断してるんだから、時間をかければいいって！！

[952: 匿名さん]

大丈夫だよ。

[953: 匿名さん]

業界では悲惨タワーに位置付けられているが
湾岸のいくつかはここより酷いタワーがある。

[954: 匿名さん]

ついに比較対象が湾岸タワーか…
なんだかもうね…

[955: 匿名さん]

ここに貼り付いて１日中ネガりまくってる人が生産性とか冗談としか思えん。
暇を持て余してるようにしか見えないんだが。
そんな暇あるなら働けよ。

[956: 匿名さん]

この後、この辺りで大型物件の予定ってあるのかな？
ないなら急いで完売させる必要はないだろうね。

[957: 匿名さん]

東急さんの予想では、来年の今頃ほぼ完売です。

[958: 匿名さん]

ライズはどうだったのかな？
竣工後半年以内に完売させない計画だったのかな？

[959: 匿名さん]

>955
働かなくても食っていける人達なんだろ？
ネガレスさんたちは

[960: 匿名さん]

クロスから１分の所に
麺屋和利道と支那そば八雲が有名で美味しいらしい。

[961: 匿名さん]

>959
金持ち喧嘩せずだよ。
働きたくても働く能力がない、ならわかる。

[962: 匿名さん]

これから目黒や駒場など近隣に次々良い立地

の物件がでるのにここを高値掴みする理由がわからん。

マンションは結局環境込みの立地だよ。

ライズは立地というより環境だけは良いからね。
といってもここより同時期売れてだけど値引きで
ようやく目処がついた感じだから。

[963: 匿名さん]

池尻商店街にもいい店いっぱいありますよ。
スーパーとその他３店舗、ドンキホーテ本店も近いし、図書館、公園、パーティルーム、トレーディングルーム、ビュールーム、ゲストルーム、コーヒーサービスとこんな設備のそろった便利の良いマンションめったにないです。
ここにケチつける人と言うのは、買えなくてひがんでいるだけなかわいそうな人たちということで、大目に見てあげましょう！

[964: 匿名さん]

962
君は何者？何の目的で書いてるの？買いたくて買えないから吠えている訳？
ここはクロスエアタワーの検討版だよ、毒を撒いている所じゃないんだぞ。

[965: 匿名さん]

>964
クロスエアタワーの検討版であって、
クロスエアタワーを無条件に賞賛するスレではないと思う。
962さんの意見も参考になるよ。

[967: 匿名さん]

コーヒーサービスはいらないな。

[968: 匿名さん]

>>963
ここはトレーディングルームがあるの？
金融関係の契約者が多いのかな？

[970: 匿名さん]

共用を充実させないと売れないマンションということでは？
将来、お荷物にしかならない設備だけど。

[971: 匿名さん]

コーヒーサービスの代わりにスタバが欲しいね。

[973: 匿名さん]

自分はセガフレードが入ってほしい

[974: 匿名さん]

コーヒーサービスあるのなら有名パン屋の焼きたてパンもあるの？

[975: 匿名さん]

大橋ジャンクションの屋上庭園はいつ完成するのですか？
クロスエアタワーの竣工と同時期ですか？

[976: 匿名さん]

大体同時と聞いてます。

[977: 匿名さん]

960さんが書いてるつけ麺の方は、たまにキムタク並んでるね

[978: 匿名さん]

コーヒーサービスと一緒にパンのサービスがあったら確かにいいですね。>974
軽く朝食がとれるような感じだといいな。
残りの店舗についてはいつごろ決定するのでしょう？みなさん希望はいろいろあるようですが、
MRで何か情報をお聞きになった方いらっしゃいますか？

[979: 匿名さん]

>>978
まだ決まっていないです、秋ごろに発表する可能性があると思います。

[980: 匿名さん]

コーヒーサービス（たぶん有料）は店舗ではありませんよ。
住民専用です。
店舗とは別の話しですね。