クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[815: 匿名さん]

(笑)の人は湾岸スレに常駐するデベさんですね。

[816: 匿名さん]

なんじやそれ？湾岸スレなんて、あんな地盤の緩いところ全く興味なし。
庶民派サラリーマンです！
８１５こそ、ネガスレ業者だね

[817: 匿名さん]

豊洲も東雲もいいですよ~ (笑)

[819: 匿名さん]

813は地方出身のデベソだから仕方ないよ。

[820: 匿名さん]

売出から１年以上、竣工まで残り９ヵ月。
仮にこのままのペースで売り続けられたとしても残100戸近く…
青田買いする必要はないだろうな～

[821: 匿名さん]

本日のMR超賑やかです、満員御礼。
来年の今頃は完売ほぼ確実になる。
残152→夏終了時110→秋85→年末年始70→竣工時55→入居時35→来年今頃残５

[822: 匿名さん]

3期1次終了の時点で残190と言われていたはず
そこから3期2次14戸で残176
今期完売でも158だろ

残戸数は良くてもこんな感じじゃないの
残158→7月(4期2次)140→9月122→11月104→竣工時86

[823: 匿名さん]

821はやけに詳しいですが、デベさんですか？

[824: 匿名さん]

東急さんは竣工時残３０－３５戸と既に計画が出ていますよ。

[825: 匿名さん]

同じ東急さんの二子玉ライズだがようやく完売の目処がたったようです。
竣工後２年ちょっとかかっているが、きっとここもうまく売ってくれるよ。
ライズよりは長くかかるかもしれませんが。
あまり竣工時の残戸数なんて気にしなくていいんじゃない。

[826: 匿名さん]

825さんのいうとおり。竣工時に全部売れようが売れまいが、関係ないね。
バッファーがあるから、ここからは簡単には値下げしないだろうね。

[827: 匿名さん]

８１８．２４６の位置をわきまえたまえ、などというほど大した問題じゃないだろ。クロス買うのに、クロスの前に２４６があることだけわかっていればいいじゃろ。
みんな知ってて買ってるに決まってるのにね。ネガネタないからって、へんな方向にもっていくのやめようね。ネガデべ君！

[828: 匿名さん]

ジャンクションは空気がきれいだと書くのがいるからなんじゃない？

[829: 匿名さん]

ネガ書いてるやつら
①他のデべでひまこいてるやつ
②他のデべから金もらって書いてるやつ
③買いたいけど金が足りないから、ネガレス書いて値下げさせようとしているせこいやつ
④買いたいけど金なくて、ただひがんでいるやつ
それ以外、考えれないですね。

[830: 匿名さん]

８２８さんの言うとおりだね。
低層階に住む人は気になるんだろうけど、高層階は関係ないですから、元々全く興味ないんですけどね。
汚くもなく、綺麗でもないんじゃないでしょうかね。

[831: 匿名さん]

正確な販売戸数はMR行って最新の価格表みなきゃ不明
先着は売れれば追加してるんだろうし、MR来訪限定販売もある
ポジもネガもここで断定的に売行き書くやつほどあてにならん

[832: 匿名さん]

1,2はない。周辺物件はここ以外プラウド、三茶、住商
などほぼ完売、これらに競合物件から外されたし。
3,4とよくこんなとこ買うなって馬鹿にしたい性格悪。

それに反応しちゃう購入者もどうかと思うけど。
確かに環境は都内屈指の悪さと人気はないけど
小杉、湾岸よりましって思う人はいるはず。実際
そう思って買った人が主だろう。自信を持てばいい
のにね。三年以内に完売できると思うが、甘いかな。

[833: 匿名さん]

そりゃ、あと三年もあればいくらなんでも完売するでしょう。

[835: 匿名さん]

うん、空気は綺麗でもなく汚くもなく…こんなもん。だから契約しました。

[836: 匿名さん]

おいおい空気は汚いだろうって突っ込みたくなるが
835さんみたいにこんな物件だけど契約しちゃいました
という位の謙虚な方が多いと良いですね。

[837: 匿名さん]

買う気が無いやつに、謙虚だのと言われたくもないけどね。

[838: 匿名さん]

空気が悪いのはわかってた事だけど
建つ前はもう少し素敵に再開発されると
期待した方も多かったはず。渋谷からは
クロスが見えないのは残念だよ。
八割方完成してあれでは契約者はちょっと怒り
を覚えるのだろう、しかもライフというのもね。

[840: 匿名さん]

なんで謙虚にならないといけないの？

意味不明。

[841: 匿名さん]

８３８さん
渋谷から見える見えないで、クロス買う人はほとんどいないと思いますよ。

[842: 匿名さん]

８３２さん。
プラウド駒場、三茶タワー、クラッシー世田谷公園も、世帯数が少ない割には、まだかなり残ってますよ。
それぞれ一長一短ありますからね。販売率だとクロス大差ないレベルです。

[843: 匿名さん]

売れ行きの悪いエリア、なの？この辺。

[844: 匿名さん]

842さん
これらの物件は3月の時点で8割は売れてました。
戸数が違いますが人気の面では劣るのが事実です。
プラウドは即日完売も多い中駒場は残ってますし
東急は売れ残りが当たり前なのでそれぞれデベの
特徴もあるのでしょう。ここが売れない一因に
元々駅力ない池尻での供給過多も原因でしょう。

[845: 匿名さん]

この辺の人気は渋谷から１駅２駅ですから当然高いのですが、当然値段も高いので、買いたくても買えない人が多いということです。
７０平米で７０００万以上というのは、メーカーのサラリーマンでは、４人家族の場合、子供の学費を考えるとかなりきついですから。
サラリーマンでも、大手銀行、大手証券、大手商社、大手マスコミレベルでないとローン組んでも返すのが大変です。

[846: 匿名さん]

代官山蔦谷から撮った最新写真。2012.5.12
３５階以上なら見えますね。

[847: 匿名さん]

そうなんですよ中目、池尻側からだと
結構目立つのに代官山側からだと存在感
がその画像みたくなっちゃうんですよね。
それだけ代官山が高台ということなんで
しょう、羨ましい。

[848: 匿名さん]

>847
代官山が羨ましいって事？
存在感ってそんなに大切なのかな？

[849: 匿名さん]

意外にクロスから代官山ツタヤまで近いね。

[850: 匿名さん]

845さん
その価格帯でもあっさり売れるのが田園都市線の都内エリアです。
ここが売れないのは価格じゃないよ。ましてここは周辺相場に比べれば安い部屋も多いんだから。
池尻大橋自体の魅力のなさと立地の特殊さが売れない理由。

[851: 匿名さん]

850のいうように高いから売れないってエリアじゃないね。
高くてもいいものなら売れるエリア。
クロスの苦戦は立地と池尻の駅力のなさもあるけど
844のレスにもあるこの近辺地域での供給過多も大きいかな。
立て続けに物件が出てるからね。

[852: 匿名さん]

TSUTAYAからの写真であれしか写ってないのは
クロス検討者にとってマイナスです。
契約者版にだけ貼り付けるならOKですがもっと
インパクトあるやつ頑張って貼って下さい。

[853: 匿名さん]

代官山tutayaまで、菅刈公園→西郷山公園経由で行くと良い散歩道です。
近いとはいいがたいですが、ゆっくり歩いても２０分くらいですね。

職場の懇親会等がある時以外は赤坂まで車通勤ですが、帰宅時は三宿の交差点より西側が混むので、
クロスエアタワーを契約したものです（四人家族で妻の実家が目黒区上目黒：現在三軒茶屋在住）。

空気ネタは飽きました。。。

[854: 匿名さん]

空気ネタはここの最大の特色ですから、どうしてもループしますね。
環境さえ妥協できれば渋谷一駅の池尻に徒歩5分で平均坪300というのはお買い得に思えますがね。
割高と批判されてますが、落札が破格に安くてもその分値段を下げてくれるほどデベは良心的じゃありませんよね。
坪平均300というのは相場を考えると十分安く、それは悪立地を織りこんでの価格でしょう。
ここに限らず幹線道路や線路沿いなどわかりやすい欠点を持つ物件のスレは荒れますね。

[856: 匿名さん]

坪300の価値を見いだせる人の需要がなくなっただけ。普通例えば坪250、200万と下がれば当然購入者は増える訳だが、もしもこの様に下がった場合、居住用
としてどれだけ購入者が増えるか疑問という特殊立地。勿論投資用なら坪220万きれば買いたいです。最終的
に値引きで坪260～280万で完売を迎えるのでは。

[858: 匿名さん]

>>856
夢でも見てください。来年今頃ほぼ完売の予想を既に出ているよ

>>857
無理に買わなくてもいい、もう投稿するのをやめて、ほかへ行ったら？

[859: 匿名さん]

そのレスは購入済み者の悲鳴みたいに見える。
都合の悪いレスでも我慢しなきゃ。
ポジもネガもあるのが掲示板だし。

[861: 匿名さん]

858は願望だよね。そんな願望で、他人にとやかく言うとか…
さらに、他に行けとか…コワい…

[862: 匿名さん]

否定的意見が気に入らないなら自分が住民版に移動すればいいんだよ。
ネガ意見を十把一絡げに他営業だの買えない僻みだのと決めつけたり、ここがバカにされる理由の一つは一部契約者が繰り返してる痛いレスだな。

[863: 匿名さん]

>>859-862
ハハハ、笑い止まらない。
本当に不思議だね。

[864: 匿名さん]

>>862
不人気と言われるマンションは契約者が検討板で頑張りすぎている。
どこも似てますね。

[865: 匿名]

どこのマンションでも、住民板に暇なネガさんが張り付いてるからねー。

[866: 匿名さん]

どちらも真実ですねｗ

[867: 匿名さん]

＞863さん
論理的に反論できないので笑ってごまかすしかない…
といった心境でしょうか？

[868: 匿名さん]

立地ねー。なんでここの立地が悪いというのか全くわかりませんけど。
池尻大橋駅まで徒歩５分。渋谷までバスで１０分。大手町まで直通で３０分。こんな立地の良いマンションないと思いますけど？
この辺で売り出しているプラウド、三茶タワー、クラッシーと比べても、立地いいでしょうに！
プラウドは、渋谷以外乗り換えにゃいかんし、三茶タワーは駅から遠いし、クラッシーもクロスより駅まで遠いじゃない。
一番立地はいいですけど。なにか？

[870: 匿名さん]

でも人気がないのは何故か。
しかもかなりの差でこれらに劣る理由は何故か。
マンションは立地が全てと思うがこれらの物件を
選んだ大多数の頭が弱いのか、推して知るべし。

[871: 匿名さん]

クロスは中目黒駅まで歩く人も多いみたいだから、池尻駅まで遠いと書かれても・・・
でも、自分が気にいったマンションを購入するのが一番だ思うのでクロスいいと思います。

[872: 匿名さん]

三茶は徒歩10分だけどやはりそこは三茶ブランド&大手。
三茶の10分と池尻の5分では価値が同等。
プラウドは地盤良好の高台大橋、土地の価値が違います。
クラッシィは環境良好、駅距離ほぼ変わらずの池尻だし。

やはり立地。土地の価値がなかった所に今の御時世タワー
に坪300万の値付けは。。246沿い5分ならまだ人気でたよ。

[873: 匿名さん]

通勤で中目まで使うのは現実真冬、真夏は無理。
中目を宣伝に利用したいんだろうけど滑稽です。
他をあてにせず池尻大橋の良さをアピールすべき。

[874: 匿名さん]

三茶にぶらんどなんて無いと思うけどね。地所だけど、仕様はかなりしょぼいね。５分と１０分で同じ価値はないわな。クロスの方が上。
プラウドの周りは、ろくな店ないし、渋谷の井の頭線の乗り換えはかなり不便。渋谷の再開発でも、他線と接続の予定なし。ここの土地は、事故物件。
クロスの方が上。
クラッシーは、いい勝負かもね。でももういい部屋は完売しちゃってるからね。９０平米以下の狭い部屋しか残ってないよ。

[875: 匿名さん]

高値つかみしてしまったのはお気の毒様
としかいえません。含み損は確かに気分
悪いのは理解出来ます。
同等扱いは住商の人に怒られますよ。
874さんは欲しいから買ったでいいでしょ。
三茶タワーもここに負けない位酷い立地
ですが三茶と地所は不偏の強さがあるよ。

[876: 匿名さん]

プラウドの反論がなかったなあ。
クラッシーの方が上という理屈もよくわからんなあ。何が上？
三茶にお住まいで、地所で働いてる人なのかな？

[877: 匿名さん]

儲けようと思ってマンション買ってないから余計な御世話なんだけど、含み損決定みたいなこと平気でよく書くよね。先のことわかる奴なんていないけどね。わかったふりする奴に限って、損するのが世の常ですけどね（笑）

[878: 匿名さん]

第４期は結局たったの15戸だったのね。

ここはスルーだな。

[879: 匿名さん]

ライズ、プリズム共に結局かなり値引きされ
初期価格購入者は含み損がかなり発生しました。
これらより苦戦してるここの運命は。。。

結局好きなとこ買うのが一番と思います。
どこも多少なりとも値は普通下がります。

[880: 匿名さん]

晴海の第2期の販売戸数がどうなるか？
購入層が近郊志向か都心部志向かが徐々に明らかになって来そう。

[881: 匿名さん]

晴海とここは関係ないんじゃない？

個人的には晴海の2期は割安感の無い中住戸が多くて大変だろうねえ。と思うけど。

[882: 匿名さん]

871さん
同感です。煩いネガ達が何をしたいか良く分からない、
あまりシツコイだから、苦笑いしかできない。

[883: 匿名さん]

>881さん
晴海の方が平均坪単価が安くないですか？
晴海が割安感が無いと言ったら、
ここはどう表現すればいいの？

[884: 匿名さん]

ライズは大した値引きなかったんじゃないの？中古も高値推移じゃん。
プリズムはリーマンショックの影響をモロ受けちゃったから気の毒でした。

ライズの検討スレ最近の分だけみたら面白かった。
わざわざ住民が残50弱だよと教えてくれてる時に
ネガは残150とか200とか言い張って。
結局、ほぼ完売してるから住民が正しかったわけだ。当たり前だけど。

[885: 匿名さん]

内陸高台と埋立地は違うでしょ

[886: 匿名さん]

晴海は1期にたくさん売り出された角部屋に割安があり、そのタメに
比較すると中住戸に割安感がないのですよ。

[887: 匿名さん]

>885
何が違うのかよく分かりませんです。
業者の人？

[888: 匿名さん]

>886
超割安販売の次は
割安販売ってことですか？

[889: 匿名さん]

晴海はどうでもいい。
ここはクロスエアだ、もう既に最後の塔屋の完成をしているところだ。
いよいよ本当の勝負はこれからだ。

[890: 匿名さん]

８７８さん。いいえ、東京都の分も３戸あるから、合計１８戸です。
前回より、要望書増えたわけだし、いいじゃないすか。
８７９さん、ライズ、プリズムの発売時期は、リーマンショック前の話。比較にはならんわね。中古の隣のプリズムが今年坪単価３００万以上で取引されてるから、新築のクロスの３００万は安いね。
８８０さん、地盤がゆるくてタワマン乱立している晴海とクロスを比較するのは止めましょうよ。無意味です。

[892: 匿名さん]

885さん内陸高台ってプラウドのことですかね。

[894: 匿名さん]

>ここはクロスエアだ、もう既に最後の塔屋の完成をしているところだ。

あと３０メートル高くなり、青葉台住友ビル、セルリアンタワーより高くなるって書き込みがあったけど嘘なんですか？

[895: 匿名さん]

＊＊＊って 負 け 犬 かな？
確か 負 け 組 も伏字になるんだっけ

[896: 匿名さん]

ネガは何でそんなに必死なの？
↓とか日本語変だし、そんなに興奮して書くことか？

>やはりここまでの不人気っぷりは立地のマイナス面は大きいね

[897: 匿名さん]

246の南側にスーパーがないので、ありがたいひとは多いはず。

[899: 匿名さん]

>>897
元々池尻はスーパーなどの展開が貧弱なエリアなので、近隣住民はクロスのスーパー期待してる人多いですね。
高級感を売りにする場所じゃないから毎日使いやすいお手頃ライフで喜んでる人多いと思うよ。

[900: 匿名]

渋谷が～中目が～代官山が～
でもここって池尻大橋なのにね。肝心の池尻に対して愛着の感じられるコメントが
契約者とおぼしきポジたちからはほとんど聞こえてこない。

なんというかトラの威をかるというか、他人の褌で相撲をとろうと必死というか。
ここ買った人たちって池尻大橋の住人にはなりたくないんだよね。
ジャンクション横で手が出しやすいここを買うことで、周辺のおしゃれな街の
住人になったかのように錯覚しようと一生懸命。そこが痛い。

[901: 匿名さん]

>中古の隣のプリズムが今年坪単価３００万以上で取引されてるから、新築のクロスの３００万は安いね。

よくこれを書いてる人がいるけど、クロスが中古になったら坪３００を切るだけでは？
（たぶんクロスは新竣工後には坪３００を軽く割り込むだろうけど）
新築なのに中古と比べて安い段階で、単に価値が低いってだけでしょう。

プリズムよりは上って意識が垣間みれて面白いですね。
一般的にはどっちもどっちで、場合によっては駅近でプリズムの方が評価されているのに。

[902: 匿名さん]

竣工直後　　プリズム＝クロス
完成後5年　プリズム＞＞＞クロス

[903: 匿名さん]

900のレスでここのポジ連中への不快感の理由がわかった気がする。
結局池尻大橋自体では勝負にならんから近隣エリアのイメージに乗っかろうとしてるんだよな。
写真もさ、渋谷や中目黒や代官山から撮ったものばかりじゃなくて池尻大橋の写真ももっとアップすればいいのに。
ショボイ駅まわりや密集した住宅地の悪路とか真横にそびえ立ってるジャンクションとか。
すぐ近くにある光景はなるべく見ないようにして近くの人気タウンの住民だと思い込もうと必死だから見てて滑稽なんだよね。。。

[904: 匿名さん]

池尻大橋には商店街もあるし小さな飲食店もありいいよと、ちゃんとこの辺りをみているよ。
池尻を悪く言ってるのはネガだけ。

中目黒には歩いて行けると書くと、
徒歩15分は歩く距離じゃないと書く。
歩かない不健康な人が多いのだとこのスレで気づかされました。

[906: 匿名さん]

15分歩くと言ったら歩けないからタクシー使うと言う人がいたから不健康と書いただけ。

[907: 匿名さん]

中目黒には週末遊びに散歩がてらいくには良いね。

こんな所に住んで東横線使ってると言ったら笑われます。
実質20分弱歩くならやはり素直に田園都市使うでしょう。
謙虚にｊｃ横に住んでるといった方がよいし世間的に最寄りは
池尻ですと言ったらいいとこじゃんと言う人もかなりいるよ。

[908: 匿名さん]

週末の飲み会で友人達に池尻大橋でタワマン買ったよと伝えたら、
すげっ、一般のサラリーマンは絶対買えないエリアだよと言われた。
渋谷、中目、代官山も近いし、最高な場所だねとも言われた。
やはり池尻大橋はいいです、最高です。
だからクロスは最高です。来年楽しみだ。

[909: 匿名さん]

↑こんな風に思えたら…。

[910: 匿名さん]

問題はそこそこのとこにお勤めや地位のあるお仕事
の友人に現地はどうしても見せられないのが問題。
908さんのおっしゃるように池尻は良いとこだ。
大学生で賃貸なら友達呼べるし、スゲッとなるかも。

[911: 匿名さん]

↑もっと人気も出たのにねえ・・・
池尻だけど、徒歩５分だけど、坪平均３００だから普通のリーマンでも買えちゃう庶民タワー。
だからライフが入るんじゃん。。

徒歩１５分なんて毎日歩ける距離じゃない。雨でも降れば絶対歩かんでしょ(笑)
９０５さんの言うとおりだよ。
周辺の街を徒歩圏と言い張ってる購入者がいるが、実際には歩いて行くにはどこも遠いよね。

[912: 匿名さん]

渋谷に住んでますっといって実は松濤に住んでる
の逆パターンかな。敢えて謙虚に松濤はださず。
池尻または目黒区に住んでるといって実は大橋、
しかもJCのお隣。そこを妥協できるかかな。

[914: 匿名さん]

１５分は歩ける距離じゃないと言ってるのは、ポジかと？？
クラッシィは池尻駅まで遠いって書いてるから不思議。