クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[781: 匿名さん]

高層階は特に風も強いし、布団を干すのは危ないのでは？
万一落下したらと考えると怖いのですが…

[782: 匿名さん]

７７８さん
坪単価３５０で鼻高々のようですが、この辺りでは全然高い値段じゃないですね。
むしろ坪平均３００のクロスが安すぎなんです。
もっともここは落札の事情により割高といわれてるわけですが。

地盤の弱い豊洲はお嫌いでも排ガスの中で布団干すことには抵抗ないわけですね。
不思議な主婦感覚をお持ちのようで。
ここが庶民派マンションというのには全く同意です。
ジャンク横に金持ちは住まないですからね。

[783: 匿名さん]

>781さん
高層階は確かに風は強いですが、いつも強いわけではありません。
柵にかけるのでなく、ベランダの内に干すわけですから
強風の日を避ければ大丈夫ですよ。
もちろん天候急変や万一のことも考えて、落下防止対策は必要ですが。

[784: 匿名さん]

上の方なので風が強く、排ガスは関係ないですよ。普通の東京並みです。
洗濯物は留めておけば、飛びはしませんよ。
東京のタワマンに住んだことも、洗濯物干したことないようですね(笑）

[785: 匿名さん]

良く庶民タワーと言われますが、
本当の庶民はクロスが高くて買えません。
自分は坪372万の部屋を申し込むつもりです、
私から言わせれば、
クロスの検討者は一般富裕層で決して庶民ではありません。
車に例えばＣかＥクラスです。

[786: 匿名さん]

高級タワマンに住んだことがないので、
バルコニーで洗濯物が干せる庶民タワーがあるのは知らなかった。

[787: 匿名さん]

高級タワマンにしか、だった。

[788: 匿名さん]

そうだね。
今日来たチラシによると武蔵小杉まで下がれば駅徒歩1分の三井タワーで
73平米6000万円、坪単価270万円までさがる。
この辺りが世間で言う庶民ですかね。

[789: 匿名さん]

787.間違えるところがウソ臭いね。本当は、アパートに住んでいるのでは（笑）

[790: 匿名さん]

クロスが高級だとは思わんけど、タワマンで洗濯物干せるところ少ないから、いいじゃん。下界を見ながら、洗濯物干すなんて、なかなかでけんよ。
いいねっ！てやつですよ。
私には窓が開けられない住まいの方が違和感あるんですよね。庶民派そだちなもので！

[791: 匿名さん]

７８２さんのいうとり、これだけいいタワマンで坪単価３００万円台なんて、リーマンショックの前、大地震の前は絶対にありえませんでした。
それが３００万円台で手に入るんだから、本当に安いですよね。幸せです。

[792: 匿名さん]

入ってるスーパーは庶民派ライフ。
最寄はしょっぱい池尻大橋。
宣伝文句の周辺オシャレタウンは実際歩くとどこも遠い。
ジャンクションの真横で庶民じゃないんだと叫ぶ自称富裕層。
まれに見る痛い物件になってきたな。

[793: 匿名さん]

大橋はセレブの候補地だ
以下の写真は証明する。

[794: 匿名さん]

年収1200〜1500万円くらいの層は富裕層ではないし、庶民でもない。
せっせと税金を払う納税層。1番損してる。

[795: 匿名さん]

>793
普通の街にしか見えない。
セレブを求める人は他を選ぶよ。
普通が一番！！

[796: 匿名さん]

検討者を装った既購入者がわいてきて本当の
検討者にとって気分悪いです。どう考えても
それが一番のネガとなり得ますので注意した
方が良いです。特に主婦さんの気持ちはわかり
ますが干せるといってもこの環境ですから。。

[797: 匿名さん]

700戸近くもあればおかしな人が混ざってくるのはしかたがない。
ここが特別多いわけではなくどこも一緒でしょう。

[798: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されてる。
特定建築者保留床１５戸・東京都保留床３戸
前回残が１７０戸だったので残１５２戸。
（先着住戸は更新無しなのでとりあえずカウントしない）
このままなら当分値下げ無しだよ。
３００戸以上売れてるんだからそんなにひどい物件じゃないよ。

[799: 匿名さん]

>793
歩道が狭くて歩きづらそう

[800: 匿名さん]

793の道246と首都高のWコンボだからね～写真の左側半分に写ってるでしょ？
実際歩くと圧迫感がすごいし、空気もめちゃくちゃ悪いよ。喉がイガイガするもん。

[803: 匿名さん]

787、残念でしたね、時給減らされちゃいますよ。

[804: 匿名さん]

246の反対側は歩道狭いね。

[805: 匿名さん]

＞３００戸以上売れてるんだからそんなにひどい物件じゃないよ

売り出した戸数は３００でも先着順はガンガン増えてることでしょう。

[806: 匿名さん]

>793
駅前にパチンコ屋、雑居ビルだらけ、高速、２４６、山手通り、ジャンクションのあるところがセレブの候補地ですか

[807: 匿名さん]

800.君が虚弱体質なだけ。普通はそんなことはないですよ。町田あたりまでいきなさい。

[808: 匿名さん]

８０１．要望書出てるから、１８戸全部とは言わないまでも、ほとんど売れるから、ご心配なく。

[810: 匿名さん]

セレブの街とか言うから、ネガレスが騒ぐんじゃない。目黒川渡った商店街なんか庶民的ですごくいいですよ。洗濯物干せるし、坪単価３００万円以上の庶民派マンションですよ。
庶民には買えない値段かもしれませんが（笑）

[811: 匿名さん]

８０９も虚弱体質ですね。体弱い人は無理して都会に住むと余計に体悪くしますから、田舎のマンションスレへ行ってね（笑）

[813: 匿名さん]

２４６沿いは六本木から二子玉川までにたりよったりだよ。
通りから５０M入ってるし、３０階以上なら全く空気なんて気にならないよ。
気になるのかもしれない２４６側は、全部完売しているし、買いたくても買えないから、これもご心配なく。
空気がどうこういうことしかないぐらい、良いマンションということにしか聞こえないけどね。ネガレス君！

[815: 匿名さん]

(笑)の人は湾岸スレに常駐するデベさんですね。

[816: 匿名さん]

なんじやそれ？湾岸スレなんて、あんな地盤の緩いところ全く興味なし。
庶民派サラリーマンです！
８１５こそ、ネガスレ業者だね

[817: 匿名さん]

豊洲も東雲もいいですよ~ (笑)

[819: 匿名さん]

813は地方出身のデベソだから仕方ないよ。

[820: 匿名さん]

売出から１年以上、竣工まで残り９ヵ月。
仮にこのままのペースで売り続けられたとしても残100戸近く…
青田買いする必要はないだろうな～

[821: 匿名さん]

本日のMR超賑やかです、満員御礼。
来年の今頃は完売ほぼ確実になる。
残152→夏終了時110→秋85→年末年始70→竣工時55→入居時35→来年今頃残５

[822: 匿名さん]

3期1次終了の時点で残190と言われていたはず
そこから3期2次14戸で残176
今期完売でも158だろ

残戸数は良くてもこんな感じじゃないの
残158→7月(4期2次)140→9月122→11月104→竣工時86

[823: 匿名さん]

821はやけに詳しいですが、デベさんですか？

[824: 匿名さん]

東急さんは竣工時残３０－３５戸と既に計画が出ていますよ。

[825: 匿名さん]

同じ東急さんの二子玉ライズだがようやく完売の目処がたったようです。
竣工後２年ちょっとかかっているが、きっとここもうまく売ってくれるよ。
ライズよりは長くかかるかもしれませんが。
あまり竣工時の残戸数なんて気にしなくていいんじゃない。

[826: 匿名さん]

825さんのいうとおり。竣工時に全部売れようが売れまいが、関係ないね。
バッファーがあるから、ここからは簡単には値下げしないだろうね。

[827: 匿名さん]

８１８．２４６の位置をわきまえたまえ、などというほど大した問題じゃないだろ。クロス買うのに、クロスの前に２４６があることだけわかっていればいいじゃろ。
みんな知ってて買ってるに決まってるのにね。ネガネタないからって、へんな方向にもっていくのやめようね。ネガデべ君！

[828: 匿名さん]

ジャンクションは空気がきれいだと書くのがいるからなんじゃない？

[829: 匿名さん]

ネガ書いてるやつら
①他のデべでひまこいてるやつ
②他のデべから金もらって書いてるやつ
③買いたいけど金が足りないから、ネガレス書いて値下げさせようとしているせこいやつ
④買いたいけど金なくて、ただひがんでいるやつ
それ以外、考えれないですね。

[830: 匿名さん]

８２８さんの言うとおりだね。
低層階に住む人は気になるんだろうけど、高層階は関係ないですから、元々全く興味ないんですけどね。
汚くもなく、綺麗でもないんじゃないでしょうかね。