クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[68: 匿名さん]

暇人がいるもんだ。
竣工間近は値引きあるかもね。

[69: 匿名さん]

>67
何の根拠もない個人的な予測は、チラシの裏かご自分の日記
あるいはご自分のブログにだけ書かれる方が良いと思いますが。

[70: 匿名さん]

こんなに売れ残ってるタワーって珍しいね。
買った人のキャンセルも出るかもなぁ･･･。

[71: 匿名さん]

キャンセルは手付放棄になるだろうから、
購入した場合の含み損が手付金を上回るとキャンセルも増えるだろうね。

ここは手付金１割ですか？

[72: 匿名さん]

予想も書いてもいいけど、それぞれの総数も書かないとデーターとしては甘いね。

[73: 匿名さん]

ライズも同じようなペースだったし、東急だからなのかな。
三井だったら案外売れちゃったんじゃないだろうか。

[74: 匿名さん]

三井も売主だよね.主でやってたらって事？

[75: 匿名さん]

三井も売れ行きは良くないよ。
赤坂や大崎は竣工何年経っても在庫の山。

[76: 匿名さん]

麻布十番とか浜田山とかもだね。

[77: 匿名さん]

結局は財閥系だろうが、場所が良かろうがダメなんじゃん。

[78: 匿名さん]

在庫の山・・ダメって・・
好きなマンションに住めばいいって事。

[79: 匿名さん]

坪単価がどんどん下がるって、まだ円高デフレの世の中が続いていると思っている視野の狭い人たちの発想ですね。
２月１４日以降、流れが変わったのを理解していない人たちには不動産はいつまでたっても買えないんでしょう。
円安株高不動産高が始まっていることを知らないなんて、経済の流れをまだわかってないんですね。

[80: 匿名さん]

ネガレス→本当はクロスを買いたくてしょうがない→でもお金が足りないor貸してもらえない→一生懸命ネガレス書いて不人気だと煽り売れないようにする→ネガレスがアクセス数ランキングを上げる→人気は落ちない→値下がりを待つ→でも東急は値下げせず、少しずつ売れる→完売→結局、ネガレスは徒労に終わる。こういうことなんです。ご苦労様です。

[82: 匿名さん]

毎日毎日売れてないを連呼する人は
何でそんなにここの売行きが気になるのか？って
不思議に思うんだよ
結局ほしいからじゃないの？ってなるわけ
変な売行き予想書いてるのも何だかなあだけどさ

[83: 匿名さん]

ちなみにモデルルーム行った限りでは
売れてないと断言できるほどでもないようだよ

[84: 匿名さん]

>82
このスレが面白いから見に来てるって人が多いってだけ。
別に不思議なことではない。

[85: 匿名]

＞84
その人たちも、あなたも暇な人ですね(笑)
ヤフコメばかりしてるニートみたい(笑)

[86: 匿名さん]

おはようございます。暇なポジもネガも今日も元気に書き込みましょう！

[88: 匿名さん]

>>83

MRは盛況な感じですか。
それだけ聞いても安心感が上がりますよ。

一般家庭からすると価格がネックになるかと思いますから、なかなか売り進まないのは予想していて、
予算があれば買いたいという世帯がどれほどの数か、この点だけが気になるところでした。

と客観的に言っておきながら我が家は超低予算･･･低価格帯の住戸でも何とかならないかと人生計算を行っているところであります。

[89: 購入検討中さん]

売主、東急電鉄グループの東急百貨店は「和紙の起源は韓国」なんて広告をバラ捲いたらしい。
こういう無知な行為もマンションの成約を妨げるんだよ。
ヒカリエ開業で盛り上がってるけど東急電鉄　大丈夫か。

[90: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼい方が、坪単価３００万割らないから、クロスも安泰でしょう。

[91: 匿名さん]

>87
どこ検討してるの？
クロス以外もみにいきたいと考えてるので

[92: 匿名さん]

>90
昨年の10月頃は平均で286万だし、今年2月の安値は290万じゃない。
第一ここに載っている価格は成約価格なのかな？
売主の出値なら成約価格はさらに下だよ。

[94: 匿名さん]

もうネガもポジも議論することないよ。
過去スレで書かれてない新しいネタなんて
半年以上出てないもん。

[96: 匿名]

最近プラウドや三井の他物件を見てます。
どこもイメージ戦略優先で、欠点がわかりにくくなっているので、
ジャンクション脇という明確なマイナス要素が見えているクロスは
損をしてる印象を受けました。
郊外よりも空気中の排ガス濃度は高いですが、植栽、ジャンクション屋上
緑化の努力は評価します。
どこを買うにしても必ず欠点があるので、それに気づかず契約して
しまうのは最悪です！買う人も買わない人もくだらないネガよりも
有益な情報を書いてくださいね。

[97: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
有益な情報です。
隣の２７階建てのタワマンがいくらで取引、売りに出ているかがわかるサイトです。

[98: 匿名さん]

92さん
４月の売主の出し値は坪３４６万です。
約定値が約３００万です。
上のサイトをよく見るとわかりますよ

[99: 匿名さん]

震災の焼失率の発表前に成約できたのでしょうね。

[100: 匿名さん]

目黒区は非常に低かったですね。
江東区は最悪

[101: 匿名さん]

低いって何が？

震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

[102: 匿名さん]

日銀は金融緩和する気が無いようだね。
坪300万円超えるような不動産が売れ難い状態が続きそうだ。

際限ない国債買い入れ、制御不能なインフレ招く＝日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120422-00000010-reut-bus_all

[103: 匿名さん]

101さん
これって木造建築の比率を言っているわけだから、クロスには全く関係ない話です。品川区が目黒区の１．５倍というのは勉強になりましたが（笑）

[106: 匿名さん]

102さん
欧州中央銀行に対する発言ですよ。日本はまだデフレと言ってます。
日本も金融緩和やりたいけど、欧州が更にやると効果が薄れるし、欧州は金融緩和をやり過ぎると民間だけでなくソブリンも危なくなる可能性があるというけん制発言と取るのが普通の解釈だと思います。
２７日の日銀金融政策決定会合では、更に金融緩和をする方に１０００点（笑）

[107: 匿名さん]

>106
日銀総裁の本音は円高、デフレ主義だよ。
小出しで大したものは出てこないほうに掛けるね。
その布石の発言でしょう。

[110: 匿名さん]

素朴な東北と
東京砂漠が同じようになるか？？？

木密地域＝アパート地域だよ。

[111: 匿名さん]

１０７さん
いやデフレ元凶である円高阻止です。
当面日本のインフレ率を１％までもっていくためにジャンじゃん市中にお金をばらまく作戦です。白川ヘリコプターです。
先ほどの記事はあくまでもユーロに向けた発言にしか読めません。
円高デフレでいいことなどあるわけないことに日銀もやっと気付いたみたいですからね。
不動産も株も買いと読んでます。少数派なのはわかってますが（笑）
みんなと同じ方向にかけて、相場に勝てることはありません。

[112: 匿名さん]

どこかの年金消失させた投資顧問は、逆張りで損失拡大したそうな。

[115: 匿名さん]

ライズは売れているよ
先着順の残りもう６戸しかない。
クロスもいつの間にこうなると思う。

[116: 匿名さん]

相続税対策とかで毎年少数でも売れる部分があるんだろうね。

[117: 匿名さん]

渋谷、中目黒、代官山とは比べられないが、
意外に大橋も人気がある。
下の写真はその証拠だ

[118: 匿名さん]

販売スケジュール:5月上旬　第4期販売開始予定
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
第4期販売住戸　ご要望書受付中
ＧＷイベント第一弾　４月２８（土）２９（日）３０（月祝）
スイーツビュッフェ商談会開催！！
早く予約したほうがいいですよ
満員で入れなかったらごめんなさいね。

[119: 匿名さん]

首都高はかなりの圧迫感ですね。
地震の時に車が落ちてきたりしないのかなあ？

[120: 匿名]

>116
相続税は政府が税の仕組みを変えたがってるから
いつまでマンションが相続税対策になるか、ですね。

[121: 匿名さん]

119さん
これから首都高の強度補修をするので、大丈夫でしょう。

[123: 匿名さん]

スイーツビュッフェって、食い物で人を集めるの？

[124: 匿名さん]

食い物でマンション買う客が釣れるとも思えんが、
何もしないよりはマシということかな。

[125: 匿名さん]

122さん
池尻大橋の強度補強は３年以内で終わるじゃない、
既に都内で工事が始まっていますよ。
まあ、提案された首都高地下化工事は当分先になるでしょうね。

[126: 匿名さん]

いくら強度補強をしても地震パニックで交通事故、車転落の可能性は否定できない。

また、追突炎上して次々と車が燃えて、首都高が火の海になるかもしれない。

危険な設備で、住居の近くには相応しくないですね。

[127: 匿名さん]

↑
今の発想は震度８以上なら起こる可能性がある。
大橋周辺は震度6弱の予測なので、そんなに心配がないのでは。

[129: 匿名さん]

ジャンクションに渋滞している自動車に引火して相次いで爆発、火災は十分想定しておくべきでしょうね。

[130: 匿名さん]

え？ここのジャンクションは、車両火災の消火も完璧だよ。開通直前、周辺住民にも放水が披露されてるし。
当然じゃん、なに言ってんの。　
ただ単に、思い付きで言ってるだけだろ(笑)

[131: 匿名さん]

本当に完璧と言えるのか？

地震時の大規模火災にどの程度の効果があるのか？

全自動で人の手を必要としない仕組にちゃんとなっているのか？
万が一自動で動かなかった場合のバックアップは？

いろいろと考えられますね。

[134: 匿名さん]

原発の例を見ると、素人が見ても到底分からないし、
作った専門家も想定外がいっぱいあるんじゃない？

[135: 匿名さん]

ＪＣＴは強度の高いコンクリートで作られた為、
中で何があってもこわい事はないと思います。

[136: 匿名さん]

40-60平米の残りが多くて、
買うなら80以上が欲しいね。
一歩一歩へ完売に近づくと思う。

[143: 匿名さん]

本当にこの周辺で大火災があったら、非難出来るのでしょうか？
近くに大きな公園や学校があるわけでもなく、それより高層だと逃げれないのかな？

[144: 匿名さん]

豊島区、中野区、目黒区は公園がほとんど無いので有名ですね。

[145: 匿名さん]

24時間態勢ですよ。

http://tokyo-smooth.jp/safety.php

[146: 匿名さん]

トンネルが危ないというなら、なんでここを検討しているの？

[147: 匿名さん]

水道の供給がストップしたり停電になったりしてもちゃんと動くのかな？

貯水タンク？
非常用発電機？

[148: 匿名さん]

想定外なんでは？

[149: 匿名さん]

>>147
非常用発電も独自の給水ルートもあるようですよ。
なぜ自分で調べないの？

[150: 匿名さん]

>149
情報ソースを明示しないと、検討者の参考になりませんよ。

[151: 匿名さん]

>>150
現地説明会で聞きました。
以上

[152: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
有益な情報です。
隣の２７階建てのタワマンがいくらで取引、売りに出ているかがわかるサイトです。

[153: 匿名さん]

トンネルの説明会に参加したの？
信じられないな。

[154: 匿名さん]

地域住民と首都高と区のジャンクションと地域開発の過程に興味が無い人には、信じてもらいたくない。
ユーチューブでも検索してみれば？

[156: 匿名さん]

＞この消火設備の想定って単発の事故の場合でしょ

違います

[157: 匿名さん]

結局非常時にどれくらい機能するの？

[158: 匿名さん]

トンネル内火災が単発とか言ってる時点で、発想が貧困。
車すら所有してないんだろうな。

震度6で想定外事象が起きたらしょうがないだろ。
原発とは訳が違うしね。

[159: 匿名さん]

ガスネタ尽きたら火災ですか。
地下鉄脇のマンション検討するのに地下鉄火災を心配するようなもんですね。

[160: 匿名さん]

地下鉄は電気で動くから火災の心配は無いよ。
すべての自動車が電気で走るように早くなると良いですね。

[162: 匿名さん]

火災の想定は難しいです。
東京都の震災時の火災被害も半分以下の過小想定だからね。

[164: 匿名さん]

可笑しいネガ達の発想もほどほどにしたほうがいいよ

[165: 匿名さん]

>164
ここまでくると物件とは全く関係無いから読んでても馬鹿らしぃとしか思わないね。
ど田舎の広い土地に好きな家建ててヘリコプター通勤でもしてくれと思う位。

[166: 匿名さん]

165さん
好きにさせればいいですよ、そのうちに沈静化になるので。
クロスが欲しくて買えない人ってこんなにいるとはびっくりしました。

[167: 匿名さん]

ジャンクションのすぐ隣の物件なのに全く関係ないことはないだろう
９階でつながってるのだから、延焼の可能性だって否定できない

安全性の話について検討しようとすると話を終わらそうとするなんて、まるで安全神話を無理矢理打ち立ててる原発みたいだな
逆にかなり心配だね