クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[651: 匿名さん]

東急さんはプリズム、ライズの時も好調と
言ってたからね。ここも好調なんだろう(笑)
前二者より現状苦戦中ではあるが。

[652: 匿名さん]

↑
いやいや、まだ分かりませんよ。
企業秘密なので、最後の最後まで*********

[653: 匿名さん]

>650
売出戸数と契約戸数が全く違う場合
売出戸数＞契約戸数なら単に不人気というだけだが、
契約戸数＞売出個数なら闇で売っている訳で不公正な取引になりませんかね。
公式に販売している価格とどれぐらい違うのですか？

[654: 匿名さん]

契約しますってカキコミが多いわりに販売数が少ないですね。不思議な物件。
でも、予定通りも販売みたいなので値下げはまだまだ先ですね。

[655: 匿名さん]

契約者版が面白い。ワテラスよりあえてクロスを選んだという方々が書き込んでます。
ワテラスの生活環境や立地がイヤなんだと。
それで池尻の排ガスタワーを選ぶって不思議な感覚ですな。
どう考えてもあっちが格上でしょ。

[656: 匿名さん]

どうせ親の援助で買ってるんだから金銭感覚ゼロでしょう。

[657: 匿名さん]

しっかり検討しないで目黒区最大のタワーという
触れ込みで気の毒にも飛びついちゃったのかな。
低地が原因でしょうが高さもないしアトラス、
ラトゥールと比較すると外観がしょぼい。
ワテラスと比較しちゃさすがにあちらに失礼。

[658: 匿名さん]

もっともっと援助して貰えば。

税制優遇もあることだし。

[659: 匿名さん]

医者が半数以上と言われてるが親の援助はあるな。

こちらは現地見られて親にとめられそうではあるが。

[660: 匿名さん]

654
値下げは致しません。
来年中完売確実です。

[661: 匿名さん]

購入者は、近郊の土地成金のお孫さんが多いようです。
だからワテラスは敷居が高い。

後何人ぐらいいるのかな？

[662: 匿名さん]

東急は竣工前には値下げしないだろう。

[663: 匿名さん]

購入者を非難するのはちょっと失礼だと思いますよ。
色々考えて、ここに決めたんだろうから。

[664: 匿名さん]

値下げる必要無しでしょ。

[665: 匿名さん]

値下げされると資産価値が下がる既契約者かな

買い手がいなければ、値段は下がるのが普通
スミフみたいに体力がある所はしばらく持っていても問題ないけど、東急はどうかな？
いかんせん売れてなさすぎて残戸数が多いからしばらく持つにも限界でしょう

プリズムも投げ売りみたいになっていたので、ここもタイミングはもう少し先だろうけど同じことでしょう

[666: 匿名さん]

プリズムで大幅値引き何て悪しき前例があるから
値引きに寛容なデベと世間に認識されてしまう。
それで買いたい人でも待つ人はいるだろう。
売れないわ、値引きされるわ、資産価値下がるわ
負のスパイラル。既に購入した人からするとよい迷惑。

[667: 匿名さん]

プリズムが値引きしたのは竣工後だったと思う。
でも値引したころには良い部屋は残っていない。
これはスミフ以外のデベならどこでも同じ。

ところで、しつこくネガを書いている人は
例の東急のネガで金儲けしてる作家さんとか？

[668: 匿名さん]

最後の数戸で売り切るため値引きなら、部屋も限られてくるけど、ここは竣工時に100戸以上売れ残ってるペースなのでいろんな間取りが残るでしょうね

[669: 匿名]

ワテラスとクロスエアを比較するのはワテラスに失礼ですね。

[670: 匿名さん]

ワテラスは足速かったね。値段見たとき、高！って思ったんだけど

[671: 匿名さん]

竣工時残100以上とかワテラスに失礼とか、
わけのわからない発言は止めて欲しい。

[672: 匿名さん]

ワテラスに失礼というのは、交通、環境、仕様、価格、他全てにおいて比べものにならないという意味でしょう。
竣工時残100以上は4期売出戸数が5+1戸ならば竣工時残160戸以上だと思います。
先着順も8戸から減っていないようだし1～3期の売残りも8戸以上にあるのでは？

[673: 匿名さん]

>672
8戸どころか50くらいあったりして？

[674: 匿名さん]

672
東急さんの発表は一年後残３０戸ですが、
知りませんか？笑わせますよ。

[675: 匿名さん]

８戸から減っていないのでは無く、増えていないと考えた方がいいのでは？
予定通りですよ。

[676: 匿名さん]

どこで誰に対して発表されたのでしょうか？
一年後残30戸を実現するためには大胆な値下げが必要だと思われますが、
販売促進策について何か言及されていましたか？

[677: 匿名さん]

先着順は表向き８戸だけど何戸あるかわからない。
１年以上２０戸のままのデベもある。
まったく売れないってことはないだろうから
実際には８戸以上あると考えるのが妥当。

[678: 匿名さん]

株が上がるから景気が良くなりクロスが売れると誰も書かなくなりましたね。

[679: 匿名さん]

人気がないのは事実だし
ライフってのかなり痛すぎだし
更に売れなくなるよ。
近隣住民としても痛いし
どうせならフードショーにして
集客するとかにしとけばね。
駐車場あるんだし渋谷はいつも大混雑。

[680: 匿名さん]

株価によって左右される層はここは眼中ないでしょう。

[681: 匿名さん]

679さん
ライフが痛いのは同感ですが、池尻なんかにフードショーを引っ張ってくるなんて無理無理。
まともな大型スーパーすら出店しない場所だよ？

[682: 匿名さん]

ライフで十分、問題は顔の３店舗の行方

[683: 匿名さん]

住民版みたらライフは地権者の皆さんが決められたらしい。
これでは残りの店舗も期待出来ないかもしれない。
ここはやけに地権者の比率が高いのが難点。

[684: 匿名さん]

東急の発表とやらの竣工時残０って情報のソースがないので、さっぱり信用できない情報ですね
今の売れ行きから考えるに残１００以上って方がよほど現実的ですね

[685: 匿名さん]

×　東急の発表とやらの竣工時残０って情報

◯　東急の発表とやらの竣工時残３０って情報

↑うち間違えました

[686: 匿名さん]

>>683
私も住民版拝見しましたが、ライフの件は地権者が勝手に決めて東急には事後報告だったとか。
そんなことが本当に可能なんですかね？
マンションに入るスーパーや店舗は言ってみればマンションの顔であり、イメージを決める
大切な要素なのに。ライフでがっかりしてる人は多いと思います。
デベの了承もなくそこまで好き放題できる権限が地権者にあるってちょっと驚きました。

[687: 匿名さん]

地権者はどこでも一般的に、特権がありますから。

[688: 匿名さん]

このままの流れだとマンションの管理も地権者のペースでいきそう
不安、、、

[689: 匿名さん]

地権者はそこまで権利ないよ。
地権者たくさんいるのに、どうやって決めるんだよ。
デマに決まってるでしょ。

[690: 匿名さん]

ガセかは知らないがここは地権者の割合が多すぎ。
地権者物件ってメリットありますか？
賃貸物件増える、安く中古出されて資産価値下がる、
共用施設を我が物顔で使われる、管理委員の運営
などなどデメリットあげればきりがありませんが。

[691: 匿名さん]

デマの出所が東急の営業っていう可能性があるみたいね。
一年後には残３０戸とかも同じ営業からのデマかな。

[692: 匿名さん]

地権者も住民ですからね。仕方無いですよ。
ライフがっかりですか？普通に使えるスーパーだと思いますが、マルエツじゃなくて良かった。

[693: 匿名]

渋谷と代官山の間のライフはよく行きます。東急ストアより全然良いと思います。

[694: 匿名さん]

スーパーの件は地権者は地権者でも一般の地権者ではなく東急バスっオチかもね

[695: 匿名さん]

販売スケジュール:第4期販売開始
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
５月１２日（土）より第４期登録受付開始
登録期間　５月１２日（土）～５月１９日（土）最終日１６時締切
抽選日　５月１９日（土）１８：００～
MR賑わってたから、結構売れると思いますよ！

[696: 匿名さん]

といいますか地権者の約３分の一は、ここが東急バスの車庫だったので東急バスなのですよ。で、東急バスはライフが入るスペースの地権者というだけです。だから東急バスがライフを入れることを決めたのです。なにも問題は無いと思いますが。

[697: 匿名さん]

>>695
人気のある間取りは抽選で何倍になるかな？

[698: 匿名さん]

人気のある間取りってそもそもこの物件自体の人気がないからね
販売予定を延期してるくらいだし、ほとんど要望出てないでしょ

[699: ビギナーさん]

人気あるあるー

[700: 匿名さん]

クロスエアタワーいいですね。
自転車１０分以内で、
中目黒、代官山、渋谷、原宿、表参道、南青山、三軒茶屋とも行き渡れます。
最高ですね、本当に最高です。

[701: 匿名さん]

>695
第4期の販売戸数は100戸くらいですか？

[702: 匿名さん]

地権者の話は住民板も錯綜してるね。
結局残る三店舗の決定権はどこにあるんだろう？
スーパーはもう仕方ないからせめて店舗は洒落たお店に入ってほしい。

[703: 匿名さん]

５戸でしょ

[704: 匿名さん]

住民版は高値つかみしてしまった者同士の
焦りを感じとても気の毒です。
立地が特異なだけで後は至って普通のタワマン
なんだからもっと自信を持てば良いと思います。
人気がなくても値引きする等上手に東急は売ります。

[705: 匿名さん]

>703
たったの5戸？
総戸数が700戸近いのにそれは有り得ないでしょ。

第3期の残りが5戸という意味では？

[706: 匿名さん]

>>703
東京都の分が1戸あるだろうから計6戸じゃない？

[707: 匿名さん]

今回およそ２０戸ぐらい契約予定です。
来週お楽しみです。

[708: 匿名さん]

たったの20戸？
完売できるのかな？

[709: 匿名さん]

前回は３０戸ってここの掲示板で書いて結局１４戸だったからな
今回２０戸なら１０戸いかないくらいかな

[710: 匿名さん]

その１４戸も完売できなかったしな。

[711: マンコミュファンさん]

ここのネガさん達は契約者板にも参加始めたね。なんとかして思いとどませたいんだろうね。

[712: 匿名さん]

買う気まんまんなんだよ。だからテナントに興味津々。
ただ、値引きないと買えないから
普段は必死にネガるし、売行き気になって仕方ない。
そう考えるとつじつま合う。

[713: 匿名さん]

>>712
そうですね、おしゃる通りです。

[714: 匿名さん]

スタバは契約者はいらないでしょ。カフェサービスコーナーがあるしね。
パン屋やケーキ屋（人気の）は入って欲しいと思うんじゃないかな？
今期で残が１６０戸位。当分値引き無しですよ。

[717: 匿名さん]

で？
買わないならどうでもいいよね。

[718: 匿名さん]

>>716
何をいいたいわけ？（笑）

[719: 匿名さん]

買う気はないけど見てると楽しいよ。
712みたいな必死な投稿とか。余裕のかけらもないもんな。
悔しくて検討板離れられないんだよね。契約者板行けばみんな優しくしてくれるよw

[720: 匿名]

ここが売れたら何か問題でもあるのかな？

[721: 匿名さん]

ヒカリエから見たけど住友の新しいビルとラトゥール
に完全に隠れちゃって見えない。特に新しいビルは
余り高さがないんだけど。かなり低地なのかこれから
ヌキヌキと伸びてくるのかなぁ150ｍまで伸びるの楽しみ。

[722: 匿名さん]

スミフは外観は特に目立つからね。眺望、
ランドマークとして邪魔な存在でしかない。
ここも黒系統にしとけば汚れも目立たないのに
将来汚れてみすぼらしくなりそうな気がする。

[723: 匿名さん]

もうほとんど高さはかわらんと思うよ。
今見えている姿がほぼ150m。

[724: 匿名さん]

元々ラトゥールより高い予定だから後
30～50Ｍは高くなるから全然安心です。

[725: 匿名さん]

>724
41階まで建ってるのに、後30～50Ｍは高くなるはずないだろ。
棟屋入れてあと10Ｍだな。

[726: 匿名さん]

クロスはラトゥールより１０mしか高くないでしょ
でも、ラトゥールは高台でクロスは低地だから、到達する高さとしてはラトゥールの方が高いんじゃない？

724は嘘をついちゃいかんよ

[727: 匿名さん]

ラトゥールを高台っていうけど青葉台にはもっと良質な
高台立地あるしクロスよりましなだけで良い立地でない。

[728: 匿名さん]

こことラトゥールのはなしの流れだから、そんなことはどうでもいい。

[730: 匿名さん]

やはり目黒最大タワーだから、
注目している人が多いね。

[731: 匿名さん]

でも売れてないのは大きさだけで内容がそれほどでもないから？

[732: 匿名さん]

最大って結局ラトゥールより小さかったみたいね。

[733: 匿名さん]

やっぱりラトゥールの方がいいのかな～！

[734: 匿名さん]

ラトゥールって分譲ないっしょ。
そもそも賃貸で50万以上払えるサラリーマンなんて
1％もいないだろうし、対象が異なるでしょ。

[736: 匿名さん]

ライフのどこがダメなのかわからない。
石井なんかよりずっと良い。

[737: 匿名さん]

それは、タワーに
ライフの大きな緑色看板が付いてから言いましょう

[738: 匿名さん]

ラトゥール、ラトゥールって、
賃貸物件と比べても仕方ないよ、
オフィスビルでマンションの雰囲気が全くないから、
住みたくないね。

[739: 匿名さん]

坪300万は庶民だよねー。
って賃貸生活してる友人に言ってみ。

このご時世、電博、テレビ局でも友達なくすよ。

[740: 匿名さん]

736さんのご意見に賛同します。
毎日使うスーパーは安くて使いやすいのが一番！石井や明治屋とかじゃ困ります。
といってもここは池尻大橋ですから最初から高級スーパーは期待してませんでしたけどね。
坪300は世間一般には庶民じゃないでしょうが、この界隈や田園都市線の都内側で探す層には十分安いといえる価格です。
なのでここは確かに庶民派タワー。見栄を張っても仕方ないし、本当に見栄はりたければこういうネタ立地を選んじゃいけません。

[741: 匿名さん]

ここはタワマンだけど眺望が良くないでしょう。
ベランダがあれだから。

[742: 匿名さん]

コンナジャンクマンションでいいんですか？

[743: 匿名さん]

↑
憶測は止めたほうがいいよ、
来年、本物の眺望を実見したら間違いなく感動すると思う。

[744: 匿名さん]

クロスは契約するか大分悩みました。
近くの三茶タワーよりは仕様もよさそうでしたし、90平米台の間取りも割とよいかと思いました。
ガスに関しても高層階であれば・・・などとも思いましたが、子供のことを考えると購入には踏み切れませんでした。
それとライフに決定したと担当の方から言われたこともがっかりした要因ではありました。
周りに庶民的なスーパーはいくつかありそうだったので、やはり成城石井とか紀ノ国屋、明治屋レベルの出店が欲しかったです。

[745: 匿名さん]

741さんの懸念ももっともだと思います。
ベランダに出たり、立ち上がらないと見えない眺望ではありがたみ半減です。
ソファに座ったり寝転んだりしながら眺めたいという要望は高いと思います。

[747: 匿名さん]

タワマンに住んだことない人は気にするだろうね。
景色なんて一週間で飽きるよ。

[748: 匿名さん]

眺望がイマイチだとそれこそタワマンに住む意味ないな
土地がないから縦に詰め込んだ縦長長屋状態

[749: 匿名さん]

眺望は俺も1週間で飽きた。

[750: 匿名さん]

但し、渋谷、中目黒、代官山は永遠に飽きないよ。
だからここに住みたい人が多い。