クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[601: 匿名さん]

高台低地の差だけでなく天井高の違い等もあるからね。あちらは高級タワー、スミフだし見栄えはするよね。こちらは高級タワーではないから成城石井、紀伊国屋何て入ってもここの入居者レベルだと高級スーパー何て使う人いないし、ライフのが余程使い勝手がいいよ。日高屋は頂けないな、せめてスタバがほしいがコーヒー高いし需要はあまりないかな。。

[602: 匿名さん]

600、日高屋なんかはいらないよ。ゲオも！そんでポポラマーマってなに？

[603: 匿名さん]

ポポラマーマってサイゼリヤみたいな安いだけのチェーン店だよね。

600さんのいう店舗は本決まりなの？ライフは仕方ないとしてもその三店舗なら残念すぎる…

[604: 匿名さん]

本当なら期待してた入居者には
失礼なラインナップですよね。
資産価値考えると今から手をだせない。
もう売れてないのはそれも原因か。

[605: 匿名さん]

その３店なら、テナント募集中の看板が出続けているよりはよほど良いでしょう。
契約者にとっては期待外れなのかもしれないが、池尻大橋徒歩５分だとその程度じゃないのかな。

[606: 匿名さん]

すみませんが
ゲオって何ですか？

[607: 匿名さん]

レンタルビデオ屋。
店によってはTVゲームの中古売買もやってるよ。
ここでも答えてもらえるけど、
google先生に聞くと良いでしょうね。

[608: 匿名さん]

飯田橋のプラウドタワーのショッピングモールには
サイゼリヤやパチンコが入ってるよ

でもこの情報本当か？

[609: 匿名さん]

現時点で３店舗まだ未定です。　
　　　
　　　　　地権者より

[610: 匿名さん]

なんだガセだったのか…
釣られてしまった…

[611: 匿名さん]

なんだガセね。本当ならもう
坪200でも誰も買わないもんね。
TSUTAYAは代官山みても期待だな。

[612: 匿名さん]

クロスエアタワーはほぼ予定通りに販売しています。

[614: 匿名さん]

何で知ってるの？ある程度は決まってるのかな。
MRで聞けば教えてもらえますかね？

[615: 匿名さん]

TSUTAYA,サルバトーレ、BOOK　OFFでいいや。

[616: 匿名さん]

TSUTAYAは代官山にあるからたぶん無理でしようね。
恐らく飲食店の可能性は高いと思います。
すき家、小型ファミレス、Ⓕフード系

[617: 匿名さん]

貧乏くさいですね。TSUTAYA,サルバトーレ、ENOTECAでお願いします。

[618: 匿名さん]

意味のない妄想が続いていますね
３店舗分全て埋まるとは限らない状況なのに

[619: 匿名さん]

埋まることは埋まると思うよ。駅から５分のタワーの下だし。
ただ何で埋まるかが問題なんだよね。
スーパーはライフで決まりだけど、この時点ですでにガッカリでしょう。
せめてプレッセや東急クラスが入ればよかったのに。

[620: 匿名さん]

駅から徒歩五分って近いよね？
五分が遠いとか言ってるネガがいるけどなんすかね？駅の改札にでも住みたいんすかね？

[621: 匿名さん]

駅直結でないという批判はあったが、５分を遠いというネガってあったっけ？
中目黒徒歩○分、渋谷徒歩×分を言われただけじゃなかった？
駅３分より遠いのは事実だけど問題になる距離ではないでしょう。
それよりも急行が通過してしまう池尻大橋の駅力の方が残念かな。

[622: 匿名さん]

賃貸に出した時にお隣のタワーよりも２分遠い分借り手は近い方を選ぶでしょって話かな？
５分が近くなったり遠くなったり不思議だよね。
渋谷も近いでしょ。この距離なら普通に。

[623: 匿名さん]

５分、って聞いただけで
銀座まで５分の○洲を思い出してしまう。
広告のスリコミ効果…

[624: 匿名さん]

お隣と違って駅近とは言えない距離だけど
駅遠では絶対にない。
池尻、劣悪環境という弱点を補う為にお隣位
近かったら言うことはないけど。
最近はお隣の高さを飛び越えてぐんぐん上に
伸びてますね。今は外観で負けててもあっと
いう間に住友タワーも超えてランドマークに
なる日も近い。

[625: 匿名さん]

>今は外観で負けててもあっと いう間に住友タワーも超えてランドマークに なる日も近い。

なんで？
それって関係者のひいき目が入ってるだけじゃない
住友タワーの方が高台にあるので実際の高さも高いし

いずれにせよ将来建つ渋谷駅前タワーの存在にかすむと思うけど

[626: 匿名さん]

ラトゥールの方がいいなー、賃貸なら。しかし、日高屋、ポポラマーマかー、、TSUTAYAはここに入らないのは分かるけどね!!

[627: 匿名さん]

今は住友だけどもう少ししたら追い抜くでしょ。
セルリアン位の高さになるはず。

[628: 匿名さん]

30階近くはもうできてきてるんじゃないかな。

それでもかなりの低地なのかラトゥールと
比較するとまだまだ貧相です。

マスタービューとか高台物件の最上階だと
低地タワーの中層階と同じ眺望をだから
ここなら上層でないと意味がないかな。

[629: 匿名さん]

>>622
渋谷までは近いよ
道玄坂まで10分、マークシティまで12分、109まで15分、
ＭＣ通って渋谷駅まで17分、ヒカリエまで22分。

[630: 匿名さん]

渋谷駅まで徒歩１９分
こんなくだらない事でサバを読まない

分速８０m計算だけど、実際の道はアップダウンがかなりあるから、歩くともっとかかる

普通は歩かない距離

[631: 匿名さん]

確かにここと渋谷の谷は内陸地と思えない。
そのお陰で青葉台、南平台の高台が際立つ。
低地は住むとこじゃないよ。アップダウン
激しくヒカリエまでは30分近くかかります。

[632: 匿名さん]

630
普通に歩きますよ。
大橋から渋谷までの歩道で、毎日朝は沢山の人が渋谷方向へ歩いて行ってますよ。

[633: 匿名さん]

631さん
いくらネガ情報を煽っても、ヒカリエへは３０分かからないだろうよ、
自分で歩ってみたら、老人なら別だが

[634: 匿名さん]

>>627

セルリアンタワー 184m(41階)
クロスエアタワー155.35m(42階)
ラ・トゥール青葉台144.5m(33階)

セルリアンくらいの高さになるわけないでしょ。

[635: 匿名さん]

結局売れ行きも人気も芳しくないから契約者がいつまでも検討版に貼りついてるんだよね。
で必死にポジ投稿を続けてる、と。

ジャンク横でランドマークってｗ
スーパーだって高級路線は誘致できずにド庶民路線のライフじゃん。
クラス感もへったくれもあったもんじゃない。
いい加減そういう位置づけの庶民派タワーｗだって自覚した方がいいよ。
店舗もあまり期待しすぎない方が。スーパーの二の舞でまた痛い目みちゃうよ。

[636: 匿名さん]

確かに階数の割に低い(汗)確かに天井低かったけど
スミフは賃貸なのに贅沢に作ってますな。
といっても高さはそろそろ逆転しそうだし
これから人気が出てくるのに期待しましょう。

[637: 匿名さん]

634のデータを元にすると

セルリアンタワー 184m(41階)
クロスエアタワー155.35m(42階)
ラ・トゥール青葉台144.5m(33階)

ほぼ同じ階数なのに３０mも違ったり、約１０階違うのに約１０mしか変わらなかったり
１階あたりの高さがかなり違うね
オフィスが入っているものの高級路線と庶民物件の違いってこういう所に出るのかな

[638: 匿名さん]

東急さんは来年入居時★残３０戸前後★と発表しました。
それなりに秘密兵器を持っているだろうと思います。

[639: 匿名さん]

東急が残戸数目標を予定しても買い手があって初めて成立するもの
今のペースじゃあり得ない戸数なので、あるとすれば大幅値引きかな

[640: 匿名さん]

638のレスは保存し、
来年入居時に成否を確かめましょう！

[641: 匿名さん]

クロスは図書館や区の出張所等が入ってるわりには高さが低いですね。

[642: 匿名さん]

神泉方面から見ると谷の中から伸びてきた印象。
下手するとラトゥールより低い事もあり得るか。

[643: 匿名さん]

★はあてにならないよ
毎度毎度大ボラ吹いてるから

前も３期２次の販売戸数が決まる前に要望書多数で３０戸近く出る様なことを言って煽っていたが、実際は１４戸
しかも完売できずってことがあった

[644: 匿名さん]

ここ先着順が8戸から全然減らないけど、案外3桁残ってたりして？

[645: 匿名さん]

３桁どころかまだ残戸数は200戸近いって話ですよ

[646: 匿名さん]

物件概要が中途半端に更新されていて変な状態に（笑）
　販売スケジュール：第4期販売開始
　今回販売戸数(予定)：5戸

まさか本当に5戸なのかな？

[647: 購入検討中さん]

ネガ暇人達の努力に感動しましたが、
何を言われようが、クロスエアは現時点では一位となっています。
近いうちに契約しに行きます。
ネガさんの努力は無駄って事ですね。（爆笑）

[648: 匿名さん]

GWはさんで販売予定を延期しても、４期で５＋１戸しか売り出さないとすると本当に検討者がいないんだね
公式HPの先着住戸もいっこうに減る気配はないし

まぁ値下げ目前だから今動くのは見る目ない人くらいかな

しかし、契約者も必死だね
なにもわざわざ検討者のふりして書き込まなくてもいいのに

[649: 匿名さん]

不人気物件は契約者が検討者のふりして書き込むのが一般的です。

[650: 購入検討中さん]

売り出し戸数に拘る必要がない、
実際の契約数と全く違うので、
本当に知っている人が少ないらしい。
東急さんの発表を信じます。