クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[51: 匿名]

ここって固定資産税がかなり安いと思うんですが、大橋アドレスは安いんですか？それとも高速の真横とかは安くなるんですか？
それとも東京都がからんでるから特別な何かがあるんですか？

[52: 匿名さん]

特別な何かなんてあるわけがない

土地の所有割合が少ないから相対的に安いよ
でも、管理費と修繕積み立てがかなり高いからどっこいどっこいか手出しの方が多い計算になるかな

[53: 匿名さん]

東急のマンションで高級マンション？？？です。かつてだとデュプレクス？
歴史浅いです。ブランド価値もついていません。
スミフマンション、かってはシティハウス。ブランドでした。
今は、色々あります。ガーデンヒルズやら、グランドヒルズやら。
有名で一定の評価がされてます。
マンションでは、三井、スミフ、住商は高級マンションを昔から作ってますよ。
その昔は、非財閥系のペアシティやらホーマット、ドムスなんてのもありましたが、
そんななか、東急のマンションが高級やら一流なんて言われたことは未だかって一度もありません。

ある程度のクラスの方は皆さまご存じです。
東急沿線住民の方の勘違いでしょうか？
残念ながら、強盗慶太の東急は三流です。
会社も、仕事も西武なみです。

[54: 匿名さん]

図星かあ

プレミアム部屋が真っ先に売れ切れるって
このスレでしかみない説だね

[55: 匿名]

>>52

ﾀﾜｰは比較的安くなるって事ですかね？
解答ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

>55
裏を返せば土地の持ち分比率が少ないってこと
建物の価値は時間経過と共に無くなっていく（維持費はどんどんかかっていくのに）から、資産性に乏しいことを意味する

[57: 匿名さん]

プレミアムから売れたのは10年以上前のことじゃねえ？

[58: 匿名さん]

53>どう考えても〜ヒルズは森ビルの方がブランド価値あるでしょ？

[59: 匿名]

>55

なるほど、そうなんですね。
ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

たしかに資産性に乏しいですね

[62: 匿名さん]

クロスは目黒ナンバー１巨大タワマンなのに、
独身用部屋は作り過ぎだと思う、今も残り７１戸もある。
逆にファミリ用で７０平米以上の3ＬＤＫの部屋は残５７戸しかない。
見方はそれぞれだが、独身用部屋は普通に加算したら、残り多く感じるかもしれないが、
通常のファミリタワマンのイメージなら、現時点の未契約率は１４％しかない（２ＬＤＫも含み、総戸数で割った場合）、
意外に売れ行きは全然悪くないと思うよ。

[63: 匿名さん]

今日も日経新聞の１４面にクロスエアタワーの広告が載っています、
東急さんの気合が入っていますね。
５月の契約数が楽しみです、20戸ぐらい売れればいいと思います。

[65: 匿名さん]

★★★クロスエアタワーの現状と来年入居時予測★★★
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　★現状★　　　★入居時★　　　　
３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸 　　　残３戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸 　　　残２５戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸 　　　残２０戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸　　　　完売　　
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸 　　　残３戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸 　　　　完売
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　 　　　完売

[66: 匿名さん]

ここ１ヶ月のあいだ先着順は全く減ってないようですね

[67: 匿名さん]

★★★クロスエアタワーの現状と来年販売予測★★★
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　★現状★　　　★入居前後★　　　★来年夏まで★　 　　　★来年末★
３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸 　　　残３戸 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸 　　　残２５戸 　　　　　残１５戸　　　　　　　　完売（値引きあり）
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸 　　　残２０戸 　　　　　残１２戸　　　　　　　　完売（値引きあり）
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸　　　　完売　　 　　　　　完売　　　　　　　　　完売　
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸 　　　残３戸 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売　　
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸 　　　　完売　　　　　　 完売　　　　　　　　　　完売
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　 　　　完売 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売　

[68: 匿名さん]

暇人がいるもんだ。
竣工間近は値引きあるかもね。

[69: 匿名さん]

>67
何の根拠もない個人的な予測は、チラシの裏かご自分の日記
あるいはご自分のブログにだけ書かれる方が良いと思いますが。

[70: 匿名さん]

こんなに売れ残ってるタワーって珍しいね。
買った人のキャンセルも出るかもなぁ･･･。

[71: 匿名さん]

キャンセルは手付放棄になるだろうから、
購入した場合の含み損が手付金を上回るとキャンセルも増えるだろうね。

ここは手付金１割ですか？

[72: 匿名さん]

予想も書いてもいいけど、それぞれの総数も書かないとデーターとしては甘いね。

[73: 匿名さん]

ライズも同じようなペースだったし、東急だからなのかな。
三井だったら案外売れちゃったんじゃないだろうか。

[74: 匿名さん]

三井も売主だよね.主でやってたらって事？

[75: 匿名さん]

三井も売れ行きは良くないよ。
赤坂や大崎は竣工何年経っても在庫の山。

[76: 匿名さん]

麻布十番とか浜田山とかもだね。

[77: 匿名さん]

結局は財閥系だろうが、場所が良かろうがダメなんじゃん。

[78: 匿名さん]

在庫の山・・ダメって・・
好きなマンションに住めばいいって事。

[79: 匿名さん]

坪単価がどんどん下がるって、まだ円高デフレの世の中が続いていると思っている視野の狭い人たちの発想ですね。
２月１４日以降、流れが変わったのを理解していない人たちには不動産はいつまでたっても買えないんでしょう。
円安株高不動産高が始まっていることを知らないなんて、経済の流れをまだわかってないんですね。

[80: 匿名さん]

ネガレス→本当はクロスを買いたくてしょうがない→でもお金が足りないor貸してもらえない→一生懸命ネガレス書いて不人気だと煽り売れないようにする→ネガレスがアクセス数ランキングを上げる→人気は落ちない→値下がりを待つ→でも東急は値下げせず、少しずつ売れる→完売→結局、ネガレスは徒労に終わる。こういうことなんです。ご苦労様です。

[82: 匿名さん]

毎日毎日売れてないを連呼する人は
何でそんなにここの売行きが気になるのか？って
不思議に思うんだよ
結局ほしいからじゃないの？ってなるわけ
変な売行き予想書いてるのも何だかなあだけどさ

[83: 匿名さん]

ちなみにモデルルーム行った限りでは
売れてないと断言できるほどでもないようだよ

[84: 匿名さん]

>82
このスレが面白いから見に来てるって人が多いってだけ。
別に不思議なことではない。

[85: 匿名]

＞84
その人たちも、あなたも暇な人ですね(笑)
ヤフコメばかりしてるニートみたい(笑)

[86: 匿名さん]

おはようございます。暇なポジもネガも今日も元気に書き込みましょう！

[88: 匿名さん]

>>83

MRは盛況な感じですか。
それだけ聞いても安心感が上がりますよ。

一般家庭からすると価格がネックになるかと思いますから、なかなか売り進まないのは予想していて、
予算があれば買いたいという世帯がどれほどの数か、この点だけが気になるところでした。

と客観的に言っておきながら我が家は超低予算･･･低価格帯の住戸でも何とかならないかと人生計算を行っているところであります。

[89: 購入検討中さん]

売主、東急電鉄グループの東急百貨店は「和紙の起源は韓国」なんて広告をバラ捲いたらしい。
こういう無知な行為もマンションの成約を妨げるんだよ。
ヒカリエ開業で盛り上がってるけど東急電鉄　大丈夫か。

[90: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼい方が、坪単価３００万割らないから、クロスも安泰でしょう。

[91: 匿名さん]

>87
どこ検討してるの？
クロス以外もみにいきたいと考えてるので

[92: 匿名さん]

>90
昨年の10月頃は平均で286万だし、今年2月の安値は290万じゃない。
第一ここに載っている価格は成約価格なのかな？
売主の出値なら成約価格はさらに下だよ。

[94: 匿名さん]

もうネガもポジも議論することないよ。
過去スレで書かれてない新しいネタなんて
半年以上出てないもん。

[96: 匿名]

最近プラウドや三井の他物件を見てます。
どこもイメージ戦略優先で、欠点がわかりにくくなっているので、
ジャンクション脇という明確なマイナス要素が見えているクロスは
損をしてる印象を受けました。
郊外よりも空気中の排ガス濃度は高いですが、植栽、ジャンクション屋上
緑化の努力は評価します。
どこを買うにしても必ず欠点があるので、それに気づかず契約して
しまうのは最悪です！買う人も買わない人もくだらないネガよりも
有益な情報を書いてくださいね。

[97: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
有益な情報です。
隣の２７階建てのタワマンがいくらで取引、売りに出ているかがわかるサイトです。

[98: 匿名さん]

92さん
４月の売主の出し値は坪３４６万です。
約定値が約３００万です。
上のサイトをよく見るとわかりますよ

[99: 匿名さん]

震災の焼失率の発表前に成約できたのでしょうね。

[100: 匿名さん]

目黒区は非常に低かったですね。
江東区は最悪