クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 匿名さん]

http://www.sangenjaya-chintaigallery.com/es/rent/100000000000000000000004654068?buildingName=クロスエアタワー

[402: 匿名さん]

昨日MRで聞きましたが、地権者の３分の１を占めていた東急バスは、ライフスーパーの所有者になっていますので、マンションは持っていません。大量に売却物件がでて、値崩れすることはありませんね。
地権者がそのまま住むか、４０１のように賃貸で出る分がほとんどのようです。

[403: 匿名さん]

（マンションの部屋の）１９８戸は地権者分ですよね？

[404: 匿名さん]

まだ完売してないの？内陸なのに？

[405: 匿名さん]

９０平米以上は残り１３戸しかないですが、７０平米以下のなんとも中途半端な広さの部屋は割高なのか売れてませんね。
１割値下げすれば、完売確実なので、東急と購入希望者がにらみ合っていますね。
踏ん切りつかなければ、昨日のガイアの夜明けを見れば買いたくなりますけどね。

[406: 匿名さん]

内陸なんだからチャッチャと完売しようよ～

[410: 匿名さん]

409
プリズムは仕様が低いし、中古３年だから同じ値段では貸せるに決まってますよ。新築ですよ。

[411: 匿名さん]

９０平米って都心では少ないから人気あるしね。早く売れるといいね。

[412: 匿名さん]

去年から、竣工前に完売したタワマンなんてありませんよ。
ワテラスも裏で取引されてますからね。完売と言うのはガセです。

[414: 匿名さん]

裏でって・・キャンセルが出てそれ売ってるんだから、そんな書き方もどうかと思うけど、
ここのネガさんの書き方も酷いからお互い様か。

[416: 匿名さん]

最新地震分布図から見れば、
地盤の強い東山、青葉台、大橋の一部は震度６弱の予想でホットしました。
６弱ならクロスは何も心配が要りません。
本当なら大橋、東山、青葉台地区の土地値上げもあり得ますね。

[417: 匿名さん]

でもタワマンはエレベーター止まると生活難民になるからな
ここは半日でエレベーター止まるし、震災には弱いよね

[418: 匿名さん]

予想は予想だから、地震対策はした方がいいと思います。

[419: 匿名さん]

地震地震てマスコミに煽られ過ぎですね。天災は忘れたころにしか来ませんよ。阪神大震災、東北大震災、あと９年後にみな忘れたころでしょ。
東海沖地震なんて、くるといわれて２０年たっても来ませんからね。
地震学者が自分の生活のために来るぞ来るぞと言ってるだけです。
競馬の予想屋と同じで外れても責任取らなくていいから気楽な商売ですよね。
クロスは、昨日のガイアの夜明けの東急電鉄社長の言葉を信じるかどうかなんでしょうね。信じるなら、断固買いでしょ。

[420: 匿名さん]

世の中の動きを冷静に自己判断すべき。

いまさら郊外相手のターミナル駅が栄えると思う？

[422: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内が定説のようです。

[423: 匿名さん]

>422
埋立地を除いてね

[424: 匿名さん]

渋谷は衰退の一途なので東急は再開発で歯止めをかけようと必死だが無理なんじゃない？

[425: 匿名さん]

近郊アパート地帯の低所得化が進行するし、
さらに郊外は人口減少。
これで栄えろと言われても無理でしょう。

[426: 匿名さん]

393は本当にそう思ってるなら相当やばいね。
地元だか言えるけど、六本木ヒルズと広尾のシナジーを把握してから物言いなよ。笑えるわ。393はどこの人？？？

[427: 匿名さん]

396さん、だから渋谷のそのエリアは開発特区になってんだよ。ちゃんと勉強しなさい。

[428: 匿名さん]

420>ないな。

[429: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもクロスは今年入ってからほとんど売れてないよね
日銀がとか、渋谷がとか言っても現実のクロスは関係なさそうだね

[430: 匿名さん]

>429
渋谷地域の将来不安は売れ行きに影響しているだろ。

[432: 匿名さん]

２日午後２時１０分頃、渋谷区元代々木町の首都高中央環状線内回りの「山手トンネル」で、渋滞の最後尾の乗用車に後続のトラックが追突、計４台が絡む玉突き事故が起きた。

[433: 匿名]

ホントくだらない書き込みばかりでご苦労様です。

[434: 匿名さん]

今は坪単価適切だと思いますが
確かに渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います
ちなみに渋谷は絶対下がりません

[435: 匿名さん]

だからここは渋谷じゃないから。
渋谷がどう変わろうとここはジャンクションのある池尻大橋。
マークシティもセルリアンも何の関係もなかった。ヒカリエもそう。
まともな大型スーパーすら出店してないエリアに何を夢見てるの？
ちなみに近隣住民からここは賛否両論だけど中に入るスーパーは期待されてるみたいだよ。

[436: 匿名さん]

>433
ポジもネガも自己主張ばかり・・物件選びには影響しないですね。

[437: 匿名さん]

隣のプリズムタワーとどちらが価値がある論議がありますが、とりあえず同等とした場合、プリズムが今年坪単価３００万円以上で取引されているわけだから、悪く見てもそのぐらいの価値はあるということです。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
空気がどうじゃとか、渋谷であるとかないとか、そんなことはどうでもよいわけで、クロスエアタワーの価値は現状、坪単価３００万は下らないというのが事実です。

[438: 物件比較中さん]

＞412
中野のツインタワーは、確か去年、竣工前に完売しましたよ。

[439: 匿名さん]

駅距離、立地からもプリズムと同等の価値がある
とは言い難く、プリズム住民に失礼な気がします。
246沿いとはいえロジェは完売のようですしjc隣接
立地は何も代え難いマイナス要因となってます。
ここに坪300万の価値を見いだせる人が後どれ位いるか。

[441: 匿名さん]

同感、足元を見なくてはいけませんね。
立地を考慮し坪280万前後にしとけば
もう少しスムーズに売れたかもしれません。
あくまで買い手側の勝手な意見ですが。
売り手側としては既に採算はとれてるので
後はじっくり高値で売れれば良いのでしょう。

[442: 匿名さん]

買って住む人は
じっくり待たされるわけね。
完売済みマンションになる日を。

[444: 匿名さん]

でも、このエリアは渋谷を起点とした生活圏ってことは誰も否定しないだろ。

埋め立て豊洲民が「東京駅が最寄り」と騒ぐより、ここが渋谷を主張する方が余程現実味がある。

[446: 匿名さん]

まだまだ値下げはしないでしょう。
一気に販売戸数が増えたら値下げしたのかな？と思うかもしれません。
なので今のペースなら値下げは当分先なので
欲しい部屋があれば買った方がいいと思います。

[447: 匿名さん]

数日前にJCTでバイク事故があったみたいじゃない。
タンクローリーだったらと思うとゾッとする。。

[448: 匿名さん]

何故悪口多いの？

[449: 匿名さん]

ここはあと４、５年売り続けるんですか？

[450: 匿名さん]

悪口が多いのは、買いたい人が多い証拠です。
完売しない分の共益費、積立金は売主の東急が払うだけなので、住民にはなんら不利益はございません。
売れようが売れまいが、購入者にはほとんど関係ありませんね。
エレベーターや共有施設がすいてて、逆にメリットですね！