クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[283: 匿名さん]

２８１
UR賃貸と一緒でも坪単価５００万で今月約定してるんだけどね。３年おちの中古がだよ。不動産上がってるね、確実に。

[284: 匿名さん]

部屋から一歩も出ないで生活するの？

[285: 匿名さん]

クロス近辺は空が覆われている

[286: 匿名さん]

275
ここの立地による空気の汚さは単なる欠点じゃなく致命的な欠点なんだよ。
空気が悪いかもしれない？(笑)
曖昧な書き方で誤魔化してるけど実際ここの空気は最低だろ。
246側を勝った人間は値段の安さでそこに目をつぶっただけ。
279がいうように汚い空気が北側だけに滞留して他の場所には影響ないって楽観的すぎ。現地歩いたことあるの？
あとラッシュ時の池尻の駅は乗り込めずに1、2本見送りなんてざらだよ。
我慢云々の前にそもそも乗り込めないから。

[287: 匿名さん]

中目のアトラスとクロスじゃ立地からして格が違いすぎる
本物の中目黒しかも駅前と池尻大橋から徒歩５分の距離でジャンクション脇の奇異な立地とを比べても何の参考にもならない

[288: 匿名さん]

アトラス住民はジャンクションタワーと並列に語られるなんざゴメンだろうね。

[289: 匿名さん]

＞Ⅰ期は５倍する部屋がざらだったからね

嘘は良くないですよ。
完売できなかったのに。

[290: 匿名さん]

１期からして３割くらいしか売れなかったから（普通は５−６割は売れるのに）、今の売れ行きの悪さはある意味当然かと
２度の値下げして、販売延期してそれだから、まぁ値付けは大いに失敗でしょうね

[291: 匿名]

もう何年も毎朝ラッシュ時間帯に池尻大橋から通勤しています。二本見送り？一度もありません。確かに混んでますがのれますよ。イメージでネガってる？それか乗るばしょ悪いんじゃない？

[292: 匿名さん]

ここの申し込み倍率はどのくらいだったの？

[293: 匿名さん]

>>285さん

念のため…ご存知かもしれませんが
写真の中の、大橋歩道橋は開業までには取り外され、
山手通りに横断歩道が出来るようになりますよ～
多少ではありますが空間はできます…

空気悪いのは否めないけど、あくまでも仕事して寝る場所と割り切れば良いんでない？
家にいる時間が長かったり安らぎの場所を家に求める人には辛い環境かもだけど、
割とアクティブな人とか都会慣れしてる人は高層階であればあるほどそこまで気にしないのでは。

あと個人的には車で色んなとこ行きやすい場所にあるから好きだな。
実家が二子玉川でもあるので実家にも行きやすいし。
車ユーザさんにはわかるかもだけど、西から渋谷駅を越えるのが一つの難所。どうしても滞る（逆もか？）

まぁ、そんな私はここは流石に低地で渋谷まで一山越えなければ
ならないので旧山手沿い近くのマンションに最後は決めましたが…
滅茶苦茶にダメ出しされるまでではないのでは？と思ったのでカキコしました。

[294: ご近所さん]

池尻大橋から朝電車に乗ってますけど、私も見送りは無いですよ？家族も。確かにかなり混んでます
が降りる人数も多いし。空気は正直わかりません。上京して20年近く住んでいるのでマヒしたのかな？この掲示板見るまで気にもしなかった…。

[295: 匿名さん]

>284
逆に、一日中道路脇に佇んでるのか？

田園都市線のラッシュは悪名高いので
絶対体験してみた方がいい
ただ、朝のピーク時は急行が準急になって
池尻にも止まるから何本も乗れないはない
そう考えれば1駅我慢で済むのでましとも言える

[296: 匿名さん]

>294
幹線道路の上に首都高が走る光景も見慣れると違和感を感じなくなるのですね。

[297: 匿名さん]

>>296
人は意外と何にでも慣れるもんだよ。
大丈夫だよ。排気ガスや騒音で死んだ人はいないから。

[299: 匿名さん]

中学時代幹線道路を歩いて（１５分位？）通学した時は１０日で喉を壊した。
時間はかかったけど通学経路変えた。
成人してから同じ事しても特に問題無いから耐性出来たのか？

[300: 匿名さん]

大丈夫だから、そのうちに電気自動車流行るから。
クロス買った人の全ては必ず池尻大橋駅使う事がない。
知っている限り半分以下、もちろん自分も使う予定がない。

[301: 匿名さん]

>知っている限り

買った人達の交通手段を知っているのは、関係者だけ。

[302: 匿名さん]

知ってるって７００戸近くあるうちの何戸くらい？
３とか４じゃお話にならないよ

[303: 匿名]

排ガスは基本空気より重いので幹線道路近くでも高層階なら都心エリアどこもあまり変わらないでしょう。246沿い地上歩けば高速高架もあるので確かに空気はよくない。
空気が気になる人は、都心エリアでは高台か高層階に住みましょう。
幹線道路沿い高層階の課題は排ガスより騒音でしょう。

[304: 匿名さん]

この話題は大分前にありましたよ。
投稿していた契約者達はほとんど池尻大橋駅を使わない。
中目黒駅か車かバイクが多い。

因みに自分の勤務地は六本木で、中目黒を使うかバイク使用。
買ったもう一人友人は道玄坂勤務で、毎日歩く予定。

[305: 匿名さん]

日々、中目黒駅まで行くには遠いマンションだよなぁ

[306: 匿名さん]

303
南向きの高層階は一番いいかもね、高いけど、坪３７０万円って。

[307: 匿名さん]

普通のサラリーマンはあまりいませんよ。

高額マンションですからね。

[308: 匿名さん]

中目黒へ一直線で15分、両側お店いっぱいで、意外に早く着きますね　笑

[309: 匿名さん]

毎日の通勤に両側のお店とか見てる時間ないし関係ないし
１５分はただ遠いだけ
意外になんか早くつかない

そういういい加減なことは言いなさんな

[310: 匿名さん]

日銀の政策が失望されたようですね

[311: 匿名さん]

いくら不人気って言われても、
都心に一番近いのは池尻大橋駅で、価値はそこから生まれる。
三井の武蔵小杉でも坪320万だから、
クロスの値段は適正で、そのうちに完売間違いない。

[312: 匿名さん]

渋谷に田園都市線で一番近いのは池尻大橋駅、
それだけのこと。
三井でもないし、人気の武蔵小杉でもないし、三井武蔵小杉みたいに駅直結でもない。

[313: 匿名さん]

都心に近いってだけではここが適正価格とは言えないな。
適正価格ならとっくに完売してるだろう？

[314: 匿名さん]

最近都心の巨大タワーで販売一年足らずに完売の物件を教えてください。

[315: 匿名さん]

312
目黒と川崎は天と地の違いがある。
いわえる都心と地方だ。
話しならん。

[316: 匿名さん]

ワテラスタワーくらいかな。
契約者は不満多いみたいだけどね。

[317: 匿名さん]

目黒の中の劣悪立地と川崎の中でも便利な場所で駅直結だと後者を選ぶ人は十分いるな

[318: 匿名さん]

↑いるかもしれないが、一応都心と地方を比べないで、笑われるから。

[319: 匿名さん]

ここは都心ではないでしょ。
副都心渋谷から郊外へ一駅って立地。

[320: 匿名さん]

私は道玄坂勤務なので、徒歩１１分で会社に着きます。
クロスから渋谷への距離は本当に近くて嬉しいです。

[322: 匿名さん]

池尻大橋の分際で何どさくさに紛れて都心の仲間入りしてるんだw生意気だぞw

[323: 匿名さん]

320さんみたいに道玄坂辺りの勤務の人には
バスもあるし良いかもね。
ただあそこを購入したとは馬鹿にされそうで
恥ずかしくて口外できないのが難点ですが。
渋谷勤務もヒカリエ辺りまでは歩けないから
道玄坂上辺りだと賃貸のここはベストかも。

[324: 匿名さん]

クロスは渋谷だけじゃなく、中目黒も普段の生活エリアなので、
とても便利、
だからここがいいって。

[325: 匿名さん]

そんなこと書くから、渋谷・中目黒・代官山に住めない人たち
が妥協して住む所って言われちゃうんですよ。

[326: 匿名さん]

実際その通りでしょ。。
所詮池尻のジャンク脇なのに渋谷と中目を必死で連呼してるんだから。

[327: 匿名さん]

別にいいじゃないそれでも。堂々と住めばいいのよ。
ちょっと見栄はりたい時や知り合いに宣伝する際中目・代官山・渋谷に
15分くらいで行けちゃうよ～、とか言えばいいだけ。

見栄を重視する方は妥協せずにローンに苦しみながら
ブランド住宅街のお高めマンションを購入なさればいいじゃない。

[328: 匿名さん]

渋谷と中目に買えない人が妥協して買うには良い場所なんじゃない？

[330: 匿名さん]

やはり日銀は金融緩和したし、５月以降、不動産も株もREITもあがりますね。
今日は日本人の短期筋が３連休を嫌がってすぐ投げましたが、外人はまた１日以降買ってきますよ。
不動産もじりじり上がっていきますよ。クロスもどんどん良い部屋はなくなっていきますよ。
いい加減買いたい弱気を言うのは、みすぼらしいからやめなさいね、ネガスレちゃんたち
。

[331: 匿名さん]

「絶対買う！！」ってコメントしてた人は要望書は入れたのかな。
明日からゴールデンウィークです。モデルルームはにぎわうのか、旅行や遠出をしてしまうのか、どうなんだろう？

[332: 匿名さん]

2月から株が上がって不動産上がるって言ってる人がいるが、３ヶ月経って結局まだあがってないよ
一時上げてはまた戻しての繰り返し
結局、あがらんよ

で、クロスは相変わらずMR閑散で売れてないみたいだから「いい部屋」（あったの？）とやらも売れていかないことでしょう
あと１７０戸は遠い遠い道のりだね

[333: 匿名さん]

ま、東急は十分利益でてるだろうし
利益出し過ぎると、都に還元しないとならないから、
のんびり売れば？
ラッシュでも池尻大橋で乗れないことはないね。
降りる人いっぱいいるしね。

[334: 匿名さん]

都に還元されるなら購入者以外の都民にとってもありがたくないですか？
石原さんオリンピック誘致の時も無駄使いしちゃったし。。

[335: 匿名さん]

都の財政規模からすれば雀の涙以下

不動産は生鮮食品じゃないから
即日完売が一番儲かるわけじゃないよ

[336: 匿名さん]

でも歯抜け不人気物件はリセールが厳しいのが目に見えてるから、みんな避けていく
ここは売れ行きがやばいので賞味期限間近の生鮮食品状態

[337: 匿名さん]

ここまで人気がない理由って環境、東急、割高
が主なんだろうけど他に何かありますか。
ランニングコストの高さや免震でないこととかは
それ程の要素とは思えません。
震災の影響としてもワテラスのような人気タワー
も有りますしやはり立地が全てでしょうか。

[338: 匿名さん]

ランニングコストもボディーブローのように効いてきますな
それ単体なら許容範囲でも、他の魅力の低さやマイナス面のでかさと合わせると、やっぱやめとこうってなるわな

[339: 匿名さん]

とにかく値下げしてほしいという願いがびしびし伝わってくる
買う前提なら当然なんだけど
ランニングコストまでしっかり計算して、返済が厳しいとなったわけだ

[340: 匿名さん]

池尻大橋の知名度のなさと地元での人気の無さ

[342: 匿名]

知名度がある街なら当然、
マンション名前に街名が付くはずだもんね。

[343: 匿名さん]

3711号室はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

[345: 匿名さん]

ＭＲスィーツがどうの・・ってやってるよね？
直接行った方が何かとお得。」

[347: 匿名さん]

少子高齢化が進むと、池袋、新宿、渋谷の生き残り合戦になるけど。
結局生き残るのは渋谷じゃない？
交通幹線に一番近いですから。

[348: 匿名さん]

大橋ジャンクション内で事故があったみたいですね。

[349: 匿名さん]

地権者の分は、賃貸に出る分が多いようですね。
１月下旬入居で募集が出ているようです。狭い部屋ばかりのようですが。。。
地権者の分が売りに出ることがほとんどないということは、売り圧力が減るのはポジティブ。
賃貸者だと、共有施設を丁寧に使わないことがネガティブですね。

[351: 匿名さん]

引き渡し予定が２月末なのに１月末に入居出来るのは地権者の特権ですか？
竣工から引き渡しまで１ケ月あった方がいいと聞いた事があるので納得は出来ますが,
賃貸の人の方が先に住めるのって何か変だと思うのですが。

[352: 匿名さん]

４期販売が５月上旬の予定から中旬に延期されてるのは、何故？

[353: 匿名さん]

どこでも、地権者って特権があるのがフツーだね。

[354: 匿名さん]

地権者が住むならいいけど・・新しい設備を先に賃貸の人が使うんだ//

[355: 匿名さん]

アクセス４位

[356: ビギナーさん]

http://www.sangenjaya-chintaigallery.com/es/rent/100000000000000000000004654068?buildingName=クロスエアタワー

これですよね？

[357: 匿名さん]

GWをもってしても延期ってことはよほど要望書が集まってないんですね

[358: 匿名さん]

↑1月完全予定って書いてあるだけで、
入居にはなにも言及してないよ。

[359: 匿名さん]

７００戸もあるから入居時期は調整だよね。

[361: 購入検討中さん]

ここって結局いつ入居可能なんですか？

[362: 匿名さん]

３月１日以降と聞いてますが。。

[363: 匿名さん]

引渡後から内装オプション工事があるから、
2月下旬くらいからでは？

[364: 匿名さん]

MRでは３月１日以降と言われましたよ。
地権者だけが先に入居はあり得ませんから、３月１日からでは？
賃貸料の３２万で貸せると仮定するなれば、３２×１２÷推定６５００万円相当＝年利回り５．９％ですね。
新築としてはまあまあの利回りですね。

[365: 匿名さん]

普通は地権者は先に入居ですよ。
物件概要の２月末引渡しはあくまで一般分譲者への引き渡し。

再開発物件で地権者から入居になる理由は、地権者の仮住まい
費用をデベ（ここだと東京都か）が肩代わりしているため。
竣工後できるだけ速やかに引渡さないと余計な費用がかかる。

別に地権者特権というわけではなくデベの都合だよ。
おそらく竣工前に内覧があり竣工とほぼ同時に引渡しだろうね。

[367: 匿名さん]

いくらで貸せるか見ものですね。貸せたら、クロスも捨てたもんじゃないですね。
昨日MRに電話したら、かなり賑わっている様子でしたよ。

[368: 購入検討中さん]

366＞何階なんだろう？高層階なら余裕で賃料は30万円台だと思うよ。

[369: 匿名さん]

賃貸の場合あまり階数は家賃に反映されないけどね。
売値に比べるとびっくりするくらい反映されないものだよ。

[370: 匿名さん]

せいぜい２５、６万くらいだろうね

[371: 匿名さん]

22階の２２１８号室です。南西向きの部屋です

[372: 匿名さん]

ここは坪12000円前後です。
南西ならもう少し期待できるかも。

[373: 匿名さん]

32万ってワテラスの間違いですよ(笑)
現実成約は22～25万ってとこでしょう。
あんまり高いと学生さんには手がだせなくなります。

[374: 匿名さん]

このへんは家賃安いからね。
田園都市線の中でも池尻大橋はちょっと文化が違う。

[375: 匿名さん]

この辺は家賃安い？何と比較して？

[376: 匿名さん]

池尻大橋は家賃高いですよ.

[378: 匿名さん]

ヘーベー3500円～4000円が相場。
分譲新築なら4500円強かな。
田園都市線と東横線の都内は、山手線外側の23区内と比べて高い。

[379: 匿名]

ここも山手線外側の23区内。

[380: 匿名さん]

ラ・トゥールが5165円／m2だから、こんなもんでしょ。
20万なんてことはありえない。
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/meguroku/latour-aobadai/unit_e...

[381: 匿名さん]

向こうは渋谷徒歩圏内、住友不動産、高級タワー、
青葉台アドレスですから高くて当たり前比較しては
いけないです。

[382: 匿名さん]

ラトゥールが高いのは理解できるがそれで
成約が何時までもできていないから。