クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[251: 匿名さん]

これからは渋谷の天下になるでしょう。
池袋は既に衰弱の兆しが見え始めた、賃貸の相場も暴落しているし、
新宿はまだ堅調ですが、ただイメージの問題で住み所じゃないのが確か、
2026年の渋谷ブランドは日本一になる。
池尻大橋の知名度も上がるでしょうね。

[252: 匿名さん]

なるといいですね…

[253: 匿名さん]

ここは渋谷じゃないし...

[254: 匿名さん]

新宿は賃貸が激余りで家賃レベルがどんどん下がっているよ。
同じようにならないのを祈りましょう。

[255: 匿名さん]

253
ここは逆に渋谷なら検討していないかも、
渋谷との距離がいい感じなので欲しくなった。

[256: 匿名さん]

西新宿にバコバコMSがたってるからねー。ここは建物でかいね。短期間なら住むのは有りかもだけど、購入はなしでしょうって感じだけど、、、金じゃぶついて、人に貸すならインじゃん。それでも、普通、中古を買い叩いたほうがいいと。。。

[257: 匿名さん]

池尻大橋の中古物件は意外に安くない。
古くて寂しいというイメージがあるかもしれない、
しかし、行ってみたらびっくりした、超賑やかだよ。
写真を撮ってみた。

[258: 匿名さん]

歩道が狭く歩きづらそうで危ないですね。

[259: 匿名さん]

高速道路の威圧感がありますね。

[260: 匿名さん]

２４６は車が多いですね。
空気はどうなんでしょうか？

[261: 匿名さん]

そうして繰り返す・・

渋谷が日本一になるとは断言出来ませんが、生活はしやすくなると思う。
地方住まいの娘さん？が上京するのに部屋を購入されたカキコミがあったけど、
同じように考えてる人もいそう。

[262: 匿名さん]

高速の威圧感は確かにあり、246の交通量も多い。
空気は別に悪くない、クロス対面の歩道は狭いが危なくない。
クロス側の歩道は広いよ。

[263: 匿名さん]

青葉台のタワーに迫る高さになったね。
そろそろ上棟かな？

[265: 匿名さん]

空気は軽いから高架上の排気ガスが常識的に上へ飛ぶでしょう、
下で歩く場合が感じないのは普通で、
大雨を降る時に傘がなくても大丈夫だね　笑

[267: 匿名さん]

266
都心の住まいは向いていないね、
田舎でも一戸建て住んだら。

[268: 匿名さん]

北関東で一戸建てに住んだことがあるが、
治安が悪くてコリゴリ。

[270: 匿名さん]

269さんに全く同感。
ここより空気悪い場所を探すのが大変なくらいだよ。
写真あげてる人がいるけど246沿いの通りだね。賑やかというよりもごちゃごちゃ汚いんだよね。
一歩入った住宅街の夜真っ暗な様子とか車一台通るのがやっとの悪路とかここ検討してる人は知ってるのかね？
別スレで田都ユーザーが田園都市線の駅を格付けしてるが、都内側の駅で唯一低い評価をされてるのが池尻大橋。
渋谷に最も近いにもかかわらず、環境の悪さで低評価。
実際にこのエリアや路線を知ってる人からは池尻ってそういう残念な位置付け。

[271: 匿名さん]

そうそう　246沿いの建物汚いんだよね。　
高架と同じ色だね。

[272: 匿名さん]

ここより空気が悪いのは環七松原橋とか中山道大和町ぐらいかも。
まあ天候や時間帯にもよりますが。
空気が悪くないという嘘はやめた方がいいよ。
自分が気にならないというだけならそう書くべきだね。

[273: 匿名さん]

ここは２４６、環６、首都高3号、中央環状線、JCTという類稀な立地だからね

[274: 物件比較中さん]

渋谷まで１駅とウタッテますが、田園都市線は人気の沿線でラッシュ時には超満員で池尻大橋駅からの乗り降りが全くできないほどです。

購入検討される方は是非お確かめの必要が有ると思います。

[275: 匿名さん]

しかしまた空気ネタかよ。よほど悪い点がない素晴らしいタワーということですね。
だいたい、空気が悪いかもしれない２４６側はとっくに完売していて、検討の余地なしだというの何回目かなあ。

[276: 匿名さん]

>275
価格設定が高過ぎたのでしょうか？

[277: 匿名さん]

ラッシュがひどいのは、池尻大橋に限った話ではなく、田園都市線は多摩川の向こうの駅まで同じこと。渋谷まで１駅我慢すればよいだけなので軽傷でしょ

[278: 匿名さん]

２７６さん、はあ？
価格が安すぎたから売れたんです。Ⅰ期は５倍する部屋がざらだったからね。あそこまで安くしなくても十分売れたのに、東急の価格設定ミスでした。買った人は超ラッキーですね。

[279: 匿名さん]

空気が北側だけに影響するわけではなくて、立地そのもの周辺環境そのものの悪さをあらわしてると思うけどな
なんで、空気の問題は北側だけと思い込んでるんだろう
あの立地はそもそも検討外って人は多いよ

１駅混雑を我慢すればいいってことじゃなくて、そもそも乗れないことがある
池尻大橋で混雑で乗れないのは、既にそれまでの駅で降りる客ほとんどいない中で乗る客ばかりで、池尻では押し込んで乗り込むスペースも生じないって事があるよ
満員各駅乗れない→急行通過とかありえる訳だ
そんな時はホームの端っこの多少空いてる不便なとこにまで移動するしかない

ちなみに電車が止まるとバスでこれと同じ状況が発生するけどね

[280: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1nbm1h
中目のアトラスが坪単価約５００万で売買されている現実を見ると、クロスの新築坪単価３３０万円は、断固買いでしょ！値上がりすると思いますよ！

[281: 匿名さん]

UR賃貸と一緒の建物であるアトラス、に興味無し。

[282: 匿名さん]

２７９
タワー前にバス停があって、ジャンじゃかくるから無理して電車乗る必要ないんだけど。３０階以上の南側は空気なんか東京のどことも一緒で、気にする人いませんが！

[283: 匿名さん]

２８１
UR賃貸と一緒でも坪単価５００万で今月約定してるんだけどね。３年おちの中古がだよ。不動産上がってるね、確実に。

[284: 匿名さん]

部屋から一歩も出ないで生活するの？

[285: 匿名さん]

クロス近辺は空が覆われている

[286: 匿名さん]

275
ここの立地による空気の汚さは単なる欠点じゃなく致命的な欠点なんだよ。
空気が悪いかもしれない？(笑)
曖昧な書き方で誤魔化してるけど実際ここの空気は最低だろ。
246側を勝った人間は値段の安さでそこに目をつぶっただけ。
279がいうように汚い空気が北側だけに滞留して他の場所には影響ないって楽観的すぎ。現地歩いたことあるの？
あとラッシュ時の池尻の駅は乗り込めずに1、2本見送りなんてざらだよ。
我慢云々の前にそもそも乗り込めないから。

[287: 匿名さん]

中目のアトラスとクロスじゃ立地からして格が違いすぎる
本物の中目黒しかも駅前と池尻大橋から徒歩５分の距離でジャンクション脇の奇異な立地とを比べても何の参考にもならない

[288: 匿名さん]

アトラス住民はジャンクションタワーと並列に語られるなんざゴメンだろうね。

[289: 匿名さん]

＞Ⅰ期は５倍する部屋がざらだったからね

嘘は良くないですよ。
完売できなかったのに。

[290: 匿名さん]

１期からして３割くらいしか売れなかったから（普通は５−６割は売れるのに）、今の売れ行きの悪さはある意味当然かと
２度の値下げして、販売延期してそれだから、まぁ値付けは大いに失敗でしょうね

[291: 匿名]

もう何年も毎朝ラッシュ時間帯に池尻大橋から通勤しています。二本見送り？一度もありません。確かに混んでますがのれますよ。イメージでネガってる？それか乗るばしょ悪いんじゃない？

[292: 匿名さん]

ここの申し込み倍率はどのくらいだったの？

[293: 匿名さん]

>>285さん

念のため…ご存知かもしれませんが
写真の中の、大橋歩道橋は開業までには取り外され、
山手通りに横断歩道が出来るようになりますよ～
多少ではありますが空間はできます…

空気悪いのは否めないけど、あくまでも仕事して寝る場所と割り切れば良いんでない？
家にいる時間が長かったり安らぎの場所を家に求める人には辛い環境かもだけど、
割とアクティブな人とか都会慣れしてる人は高層階であればあるほどそこまで気にしないのでは。

あと個人的には車で色んなとこ行きやすい場所にあるから好きだな。
実家が二子玉川でもあるので実家にも行きやすいし。
車ユーザさんにはわかるかもだけど、西から渋谷駅を越えるのが一つの難所。どうしても滞る（逆もか？）

まぁ、そんな私はここは流石に低地で渋谷まで一山越えなければ
ならないので旧山手沿い近くのマンションに最後は決めましたが…
滅茶苦茶にダメ出しされるまでではないのでは？と思ったのでカキコしました。

[294: ご近所さん]

池尻大橋から朝電車に乗ってますけど、私も見送りは無いですよ？家族も。確かにかなり混んでます
が降りる人数も多いし。空気は正直わかりません。上京して20年近く住んでいるのでマヒしたのかな？この掲示板見るまで気にもしなかった…。

[295: 匿名さん]

>284
逆に、一日中道路脇に佇んでるのか？

田園都市線のラッシュは悪名高いので
絶対体験してみた方がいい
ただ、朝のピーク時は急行が準急になって
池尻にも止まるから何本も乗れないはない
そう考えれば1駅我慢で済むのでましとも言える

[296: 匿名さん]

>294
幹線道路の上に首都高が走る光景も見慣れると違和感を感じなくなるのですね。

[297: 匿名さん]

>>296
人は意外と何にでも慣れるもんだよ。
大丈夫だよ。排気ガスや騒音で死んだ人はいないから。

[299: 匿名さん]

中学時代幹線道路を歩いて（１５分位？）通学した時は１０日で喉を壊した。
時間はかかったけど通学経路変えた。
成人してから同じ事しても特に問題無いから耐性出来たのか？

[300: 匿名さん]

大丈夫だから、そのうちに電気自動車流行るから。
クロス買った人の全ては必ず池尻大橋駅使う事がない。
知っている限り半分以下、もちろん自分も使う予定がない。

[301: 匿名さん]

>知っている限り

買った人達の交通手段を知っているのは、関係者だけ。

[302: 匿名さん]

知ってるって７００戸近くあるうちの何戸くらい？
３とか４じゃお話にならないよ

[303: 匿名]

排ガスは基本空気より重いので幹線道路近くでも高層階なら都心エリアどこもあまり変わらないでしょう。246沿い地上歩けば高速高架もあるので確かに空気はよくない。
空気が気になる人は、都心エリアでは高台か高層階に住みましょう。
幹線道路沿い高層階の課題は排ガスより騒音でしょう。

[304: 匿名さん]

この話題は大分前にありましたよ。
投稿していた契約者達はほとんど池尻大橋駅を使わない。
中目黒駅か車かバイクが多い。

因みに自分の勤務地は六本木で、中目黒を使うかバイク使用。
買ったもう一人友人は道玄坂勤務で、毎日歩く予定。

[305: 匿名さん]

日々、中目黒駅まで行くには遠いマンションだよなぁ

[306: 匿名さん]

303
南向きの高層階は一番いいかもね、高いけど、坪３７０万円って。

[307: 匿名さん]

普通のサラリーマンはあまりいませんよ。

高額マンションですからね。

[308: 匿名さん]

中目黒へ一直線で15分、両側お店いっぱいで、意外に早く着きますね　笑

[309: 匿名さん]

毎日の通勤に両側のお店とか見てる時間ないし関係ないし
１５分はただ遠いだけ
意外になんか早くつかない

そういういい加減なことは言いなさんな

[310: 匿名さん]

日銀の政策が失望されたようですね

[311: 匿名さん]

いくら不人気って言われても、
都心に一番近いのは池尻大橋駅で、価値はそこから生まれる。
三井の武蔵小杉でも坪320万だから、
クロスの値段は適正で、そのうちに完売間違いない。

[312: 匿名さん]

渋谷に田園都市線で一番近いのは池尻大橋駅、
それだけのこと。
三井でもないし、人気の武蔵小杉でもないし、三井武蔵小杉みたいに駅直結でもない。

[313: 匿名さん]

都心に近いってだけではここが適正価格とは言えないな。
適正価格ならとっくに完売してるだろう？

[314: 匿名さん]

最近都心の巨大タワーで販売一年足らずに完売の物件を教えてください。

[315: 匿名さん]

312
目黒と川崎は天と地の違いがある。
いわえる都心と地方だ。
話しならん。

[316: 匿名さん]

ワテラスタワーくらいかな。
契約者は不満多いみたいだけどね。

[317: 匿名さん]

目黒の中の劣悪立地と川崎の中でも便利な場所で駅直結だと後者を選ぶ人は十分いるな

[318: 匿名さん]

↑いるかもしれないが、一応都心と地方を比べないで、笑われるから。

[319: 匿名さん]

ここは都心ではないでしょ。
副都心渋谷から郊外へ一駅って立地。

[320: 匿名さん]

私は道玄坂勤務なので、徒歩１１分で会社に着きます。
クロスから渋谷への距離は本当に近くて嬉しいです。

[322: 匿名さん]

池尻大橋の分際で何どさくさに紛れて都心の仲間入りしてるんだw生意気だぞw

[323: 匿名さん]

320さんみたいに道玄坂辺りの勤務の人には
バスもあるし良いかもね。
ただあそこを購入したとは馬鹿にされそうで
恥ずかしくて口外できないのが難点ですが。
渋谷勤務もヒカリエ辺りまでは歩けないから
道玄坂上辺りだと賃貸のここはベストかも。

[324: 匿名さん]

クロスは渋谷だけじゃなく、中目黒も普段の生活エリアなので、
とても便利、
だからここがいいって。

[325: 匿名さん]

そんなこと書くから、渋谷・中目黒・代官山に住めない人たち
が妥協して住む所って言われちゃうんですよ。

[326: 匿名さん]

実際その通りでしょ。。
所詮池尻のジャンク脇なのに渋谷と中目を必死で連呼してるんだから。

[327: 匿名さん]

別にいいじゃないそれでも。堂々と住めばいいのよ。
ちょっと見栄はりたい時や知り合いに宣伝する際中目・代官山・渋谷に
15分くらいで行けちゃうよ～、とか言えばいいだけ。

見栄を重視する方は妥協せずにローンに苦しみながら
ブランド住宅街のお高めマンションを購入なさればいいじゃない。

[328: 匿名さん]

渋谷と中目に買えない人が妥協して買うには良い場所なんじゃない？

[330: 匿名さん]

やはり日銀は金融緩和したし、５月以降、不動産も株もREITもあがりますね。
今日は日本人の短期筋が３連休を嫌がってすぐ投げましたが、外人はまた１日以降買ってきますよ。
不動産もじりじり上がっていきますよ。クロスもどんどん良い部屋はなくなっていきますよ。
いい加減買いたい弱気を言うのは、みすぼらしいからやめなさいね、ネガスレちゃんたち
。

[331: 匿名さん]

「絶対買う！！」ってコメントしてた人は要望書は入れたのかな。
明日からゴールデンウィークです。モデルルームはにぎわうのか、旅行や遠出をしてしまうのか、どうなんだろう？

[332: 匿名さん]

2月から株が上がって不動産上がるって言ってる人がいるが、３ヶ月経って結局まだあがってないよ
一時上げてはまた戻しての繰り返し
結局、あがらんよ

で、クロスは相変わらずMR閑散で売れてないみたいだから「いい部屋」（あったの？）とやらも売れていかないことでしょう
あと１７０戸は遠い遠い道のりだね

[333: 匿名さん]

ま、東急は十分利益でてるだろうし
利益出し過ぎると、都に還元しないとならないから、
のんびり売れば？
ラッシュでも池尻大橋で乗れないことはないね。
降りる人いっぱいいるしね。

[334: 匿名さん]

都に還元されるなら購入者以外の都民にとってもありがたくないですか？
石原さんオリンピック誘致の時も無駄使いしちゃったし。。

[335: 匿名さん]

都の財政規模からすれば雀の涙以下

不動産は生鮮食品じゃないから
即日完売が一番儲かるわけじゃないよ

[336: 匿名さん]

でも歯抜け不人気物件はリセールが厳しいのが目に見えてるから、みんな避けていく
ここは売れ行きがやばいので賞味期限間近の生鮮食品状態

[337: 匿名さん]

ここまで人気がない理由って環境、東急、割高
が主なんだろうけど他に何かありますか。
ランニングコストの高さや免震でないこととかは
それ程の要素とは思えません。
震災の影響としてもワテラスのような人気タワー
も有りますしやはり立地が全てでしょうか。

[338: 匿名さん]

ランニングコストもボディーブローのように効いてきますな
それ単体なら許容範囲でも、他の魅力の低さやマイナス面のでかさと合わせると、やっぱやめとこうってなるわな

[339: 匿名さん]

とにかく値下げしてほしいという願いがびしびし伝わってくる
買う前提なら当然なんだけど
ランニングコストまでしっかり計算して、返済が厳しいとなったわけだ

[340: 匿名さん]

池尻大橋の知名度のなさと地元での人気の無さ

[342: 匿名]

知名度がある街なら当然、
マンション名前に街名が付くはずだもんね。

[343: 匿名さん]

3711号室はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

[345: 匿名さん]

ＭＲスィーツがどうの・・ってやってるよね？
直接行った方が何かとお得。」

[347: 匿名さん]

少子高齢化が進むと、池袋、新宿、渋谷の生き残り合戦になるけど。
結局生き残るのは渋谷じゃない？
交通幹線に一番近いですから。

[348: 匿名さん]

大橋ジャンクション内で事故があったみたいですね。

[349: 匿名さん]

地権者の分は、賃貸に出る分が多いようですね。
１月下旬入居で募集が出ているようです。狭い部屋ばかりのようですが。。。
地権者の分が売りに出ることがほとんどないということは、売り圧力が減るのはポジティブ。
賃貸者だと、共有施設を丁寧に使わないことがネガティブですね。