クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[837: 匿名さん]

買う気が無いやつに、謙虚だのと言われたくもないけどね。

[838: 匿名さん]

空気が悪いのはわかってた事だけど
建つ前はもう少し素敵に再開発されると
期待した方も多かったはず。渋谷からは
クロスが見えないのは残念だよ。
八割方完成してあれでは契約者はちょっと怒り
を覚えるのだろう、しかもライフというのもね。

[840: 匿名さん]

なんで謙虚にならないといけないの？

意味不明。

[841: 匿名さん]

８３８さん
渋谷から見える見えないで、クロス買う人はほとんどいないと思いますよ。

[842: 匿名さん]

８３２さん。
プラウド駒場、三茶タワー、クラッシー世田谷公園も、世帯数が少ない割には、まだかなり残ってますよ。
それぞれ一長一短ありますからね。販売率だとクロス大差ないレベルです。

[843: 匿名さん]

売れ行きの悪いエリア、なの？この辺。

[844: 匿名さん]

842さん
これらの物件は3月の時点で8割は売れてました。
戸数が違いますが人気の面では劣るのが事実です。
プラウドは即日完売も多い中駒場は残ってますし
東急は売れ残りが当たり前なのでそれぞれデベの
特徴もあるのでしょう。ここが売れない一因に
元々駅力ない池尻での供給過多も原因でしょう。

[845: 匿名さん]

この辺の人気は渋谷から１駅２駅ですから当然高いのですが、当然値段も高いので、買いたくても買えない人が多いということです。
７０平米で７０００万以上というのは、メーカーのサラリーマンでは、４人家族の場合、子供の学費を考えるとかなりきついですから。
サラリーマンでも、大手銀行、大手証券、大手商社、大手マスコミレベルでないとローン組んでも返すのが大変です。

[846: 匿名さん]

代官山蔦谷から撮った最新写真。2012.5.12
３５階以上なら見えますね。

[847: 匿名さん]

そうなんですよ中目、池尻側からだと
結構目立つのに代官山側からだと存在感
がその画像みたくなっちゃうんですよね。
それだけ代官山が高台ということなんで
しょう、羨ましい。

[848: 匿名さん]

>847
代官山が羨ましいって事？
存在感ってそんなに大切なのかな？

[849: 匿名さん]

意外にクロスから代官山ツタヤまで近いね。

[850: 匿名さん]

845さん
その価格帯でもあっさり売れるのが田園都市線の都内エリアです。
ここが売れないのは価格じゃないよ。ましてここは周辺相場に比べれば安い部屋も多いんだから。
池尻大橋自体の魅力のなさと立地の特殊さが売れない理由。

[851: 匿名さん]

850のいうように高いから売れないってエリアじゃないね。
高くてもいいものなら売れるエリア。
クロスの苦戦は立地と池尻の駅力のなさもあるけど
844のレスにもあるこの近辺地域での供給過多も大きいかな。
立て続けに物件が出てるからね。

[852: 匿名さん]

TSUTAYAからの写真であれしか写ってないのは
クロス検討者にとってマイナスです。
契約者版にだけ貼り付けるならOKですがもっと
インパクトあるやつ頑張って貼って下さい。

[853: 匿名さん]

代官山tutayaまで、菅刈公園→西郷山公園経由で行くと良い散歩道です。
近いとはいいがたいですが、ゆっくり歩いても２０分くらいですね。

職場の懇親会等がある時以外は赤坂まで車通勤ですが、帰宅時は三宿の交差点より西側が混むので、
クロスエアタワーを契約したものです（四人家族で妻の実家が目黒区上目黒：現在三軒茶屋在住）。

空気ネタは飽きました。。。

[854: 匿名さん]

空気ネタはここの最大の特色ですから、どうしてもループしますね。
環境さえ妥協できれば渋谷一駅の池尻に徒歩5分で平均坪300というのはお買い得に思えますがね。
割高と批判されてますが、落札が破格に安くてもその分値段を下げてくれるほどデベは良心的じゃありませんよね。
坪平均300というのは相場を考えると十分安く、それは悪立地を織りこんでの価格でしょう。
ここに限らず幹線道路や線路沿いなどわかりやすい欠点を持つ物件のスレは荒れますね。

[856: 匿名さん]

坪300の価値を見いだせる人の需要がなくなっただけ。普通例えば坪250、200万と下がれば当然購入者は増える訳だが、もしもこの様に下がった場合、居住用
としてどれだけ購入者が増えるか疑問という特殊立地。勿論投資用なら坪220万きれば買いたいです。最終的
に値引きで坪260～280万で完売を迎えるのでは。

[858: 匿名さん]

>>856
夢でも見てください。来年今頃ほぼ完売の予想を既に出ているよ

>>857
無理に買わなくてもいい、もう投稿するのをやめて、ほかへ行ったら？

[859: 匿名さん]

そのレスは購入済み者の悲鳴みたいに見える。
都合の悪いレスでも我慢しなきゃ。
ポジもネガもあるのが掲示板だし。