クロスエアタワーってどうですか？Part11

[匿名さん]

あっという間にパート１１となりました。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
Part10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222285/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[349: 匿名さん]

地権者の分は、賃貸に出る分が多いようですね。
１月下旬入居で募集が出ているようです。狭い部屋ばかりのようですが。。。
地権者の分が売りに出ることがほとんどないということは、売り圧力が減るのはポジティブ。
賃貸者だと、共有施設を丁寧に使わないことがネガティブですね。

[351: 匿名さん]

引き渡し予定が２月末なのに１月末に入居出来るのは地権者の特権ですか？
竣工から引き渡しまで１ケ月あった方がいいと聞いた事があるので納得は出来ますが,
賃貸の人の方が先に住めるのって何か変だと思うのですが。

[352: 匿名さん]

４期販売が５月上旬の予定から中旬に延期されてるのは、何故？

[353: 匿名さん]

どこでも、地権者って特権があるのがフツーだね。

[354: 匿名さん]

地権者が住むならいいけど・・新しい設備を先に賃貸の人が使うんだ//

[355: 匿名さん]

アクセス４位

[356: ビギナーさん]

http://www.sangenjaya-chintaigallery.com/es/rent/100000000000000000000004654068?buildingName=クロスエアタワー

これですよね？

[357: 匿名さん]

GWをもってしても延期ってことはよほど要望書が集まってないんですね

[358: 匿名さん]

↑1月完全予定って書いてあるだけで、
入居にはなにも言及してないよ。

[359: 匿名さん]

７００戸もあるから入居時期は調整だよね。

[361: 購入検討中さん]

ここって結局いつ入居可能なんですか？

[362: 匿名さん]

３月１日以降と聞いてますが。。

[363: 匿名さん]

引渡後から内装オプション工事があるから、
2月下旬くらいからでは？

[364: 匿名さん]

MRでは３月１日以降と言われましたよ。
地権者だけが先に入居はあり得ませんから、３月１日からでは？
賃貸料の３２万で貸せると仮定するなれば、３２×１２÷推定６５００万円相当＝年利回り５．９％ですね。
新築としてはまあまあの利回りですね。

[365: 匿名さん]

普通は地権者は先に入居ですよ。
物件概要の２月末引渡しはあくまで一般分譲者への引き渡し。

再開発物件で地権者から入居になる理由は、地権者の仮住まい
費用をデベ（ここだと東京都か）が肩代わりしているため。
竣工後できるだけ速やかに引渡さないと余計な費用がかかる。

別に地権者特権というわけではなくデベの都合だよ。
おそらく竣工前に内覧があり竣工とほぼ同時に引渡しだろうね。

[367: 匿名さん]

いくらで貸せるか見ものですね。貸せたら、クロスも捨てたもんじゃないですね。
昨日MRに電話したら、かなり賑わっている様子でしたよ。

[368: 購入検討中さん]

366＞何階なんだろう？高層階なら余裕で賃料は30万円台だと思うよ。

[369: 匿名さん]

賃貸の場合あまり階数は家賃に反映されないけどね。
売値に比べるとびっくりするくらい反映されないものだよ。

[370: 匿名さん]

せいぜい２５、６万くらいだろうね

[371: 匿名さん]

22階の２２１８号室です。南西向きの部屋です