グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[881: 匿名さん]

そう、平日ですね。
組み立て家具は面倒ですよね〜

[882: 匿名さん]

北側の駐車場入口ではなく
車でA棟の下から通りに出れますか？

[883: 匿名さん]

平日はどこでも空いてますよ・・・・

[884: 検討中]

882さんへ

図面を見ると駐車場の出入り口は1箇所のみなので、

A棟の下からは出入りできませんね。

出入り口にはチェーンロックが設置されるようですので、

出入り口は一箇所のみで間違いないはずです。


B棟の低層階が価格が安いので検討中ですが、

島忠の2F駐車場へ上がるスロープが目の前なのでプライバシー等が心配です。

販売員の方は平気というけど、気になります・・・・・

B棟のメリット＝部屋の広さ＆価格　デメリット＝低層階しかない＆島忠が目の前＆日当たりが心配

A棟のメリット＝上層階が残っている＆島忠に隣接してない＆西向きだが日当たりが良い
デメリット＝値段がB棟低層階と比べ４～５百万高い＆部屋が若干狭い

どちらにするか非常に悩んでます。

ご意見など頂ければ幸いです。

[885: 契約済みさん]

このスレも大分寂しくなってきましたね～

先週MR見てきましたが、残りも抽選の部屋とそれ以外は残り3部屋だけになってましたね～

MRには新規のお客さんも沢山居たので、8月中には完売なるのかなー


契約した人にとっては、早く完売御礼となってほしいものですね～

[886: 契約済みさん]

この辺の交通事情をご存知の方に聞きたいです。


朝7時頃に北千住まで車で通勤予定です。

高速は使わずに行った場合、どのくらいで着きますでしょうか？

土曜日の午後15時ぐらいにMRから北千住までは、40分ぐらいでした。


やっぱり渋滞するのかな～

[887: 匿名]

884さん
２階駐車場へ上がるスロープが目の前にあるとのことですが、その位置だとかなり騒音に悩まされるのではないでしょうか？
車を所有されているかわかりませんが、スロープ等を上がる時にはアクセルを強く踏み込みます。｢ブオーン｣という音が年中聞こえるとなると、私ならばその物件の購入は躊躇します…さらに、立体駐車場の場合、床面に滑らない加工がされていることが多いです。その場合には｢キュルキュル｣というタイヤ音も追加されます…

[888: 匿名さん]

島忠のスロープ（？）は目隠しはされるという話をされましたよ。
スロープ途中でわざわざ車を降りて覗かなければ、見えないようにはしてもらえるんじゃないでしょうか？
目隠し程度なら、出来上がった後でもつけられますし。
現地を見ましたが、日当たりは問題なさそうです。
車の排気や音は個人差があるので、気にならなければ・・・ですが。
パチンコ屋等の建物や、ほぼ同じくらいの高さのマンション建つよりはマシじゃないかと思います。

[889: 匿名さん]

島忠は24時間営業じゃないしそんなに気にしなくていいいんじゃないですか！？

[890: 匿名さん]

売れ残りはやめたほうがいいよ。
もう値下げはじまるから。

[891: 契約済みさん]

表の道路からみると、B棟と島忠の間はすぐ近くに見えますが、裏から見るとそれなりの距離が離れてますよ。
裏手の道（駐車場の入り口ができる道）に入っていくと、B棟の東端の近くまでいけます。
距離感はそっち側から見たほうが良くわかると思います。
B棟手前側はそもそも島忠の建物とかぶらないですが、B棟の奥側低階層を検討されてる方は、裏から見てみるのをお勧めします。

景観はともかくとして日当たりは低階層でも十分当たりそうに思えました。
まあ、どれくらい離れていてほしいかは人によると思いますけどね。

[892: 匿名]

島忠の問題はあるけど、平置き駐車場がたっぷり確保されてるのは魅力だなー

におどり公園隣も出てきたけどここより高そうだし駐車場少ないみたいだし

悩むー…

[893: 購入検討中さん]

島忠側は環境的にかなり値下げが期待できそうだから、待ちでしょうねー。
道路側高層階は埋まるでしょうが。

[894: 匿名さん]

うるさくてねむれるのかな？

[895: 匿名さん]

前に環７の前に住んでたけど慣れたよ。最初はスンゲーうるさかったけど。
だけど黒いススホコリはガマンできなかった。
都会はキツいね。

[896: 匿名さん]

前の道路は交通量少なそうだから特にうるさくないのでは？

[897: 購入検討中さん]

夕方になると、うるさい車が横の道を通るようになったよ

消防署のサイレン音も　うるさいけどね!!

[898: 匿名さん]

窓を開け放したり、リビングで寝たりしなければ、
安眠妨害されるほどはうるさくはないんじゃないかと思いますが・・・。
島忠も夜には閉店してるから、島忠の車の出入りはないと思いますし。
平置きの駐車場があれば、朝の業者さんたちはそこに停めるでしょうから
スロープ利用としてうるさいのは、休日午後～夕方でしょうか。

深夜、休日昼・夕方、何度かあのあたりを車で通りましたが、
爆音とかでうるさいということはなさそうだと私は思いました。
うるさかったら、近所の人たちが看板とか建ててると思います（笑）

[899: 匿名さん]

現状として、今の三郷中央付近はライオンズ、ヤオコー、島忠のトラックが
朝はすごい行き来していてかなりうるさいですけど、ある程度工事も終わったら落ち着く
のではないかなと思っています。
島忠の搬入の車もそんなに音は気にならないのではないかな。

[900: 検討中]

もとが安いので、大幅な値下げは期待できないと個人的には思ってます。

[901: 匿名さん]

駅近くのライオンズの内覧会はじまりましたね。知り合いがライオンズを購入したのですが、
今建てている建物にクリニックモールができるとか。あとは保育園が決定の様です。
歯科とは入るのかな。結構歯科は何か所か三郷中央にあるので、耳鼻科なんかがほしいですね。
まだどんな病院が入るかは未定の様です。グランメディオからも近いし気になる所です。

[902: 匿名さん]

＞901さん
ライオンズのクリニックモールですが、歯科は入らないようです。
以前に開業医向けHPに「歯科除く」となっていました

[903: 匿名さん]

現地を見に行ってきたのですが、島忠の駐車場が予定より高さがあると思いませんか？
ちょっと心配です。

[904: 匿名さん]

目隠しフェンスが高いだけだと思います。

[905: 匿名さん]

伸びてるみたい。ただ違反じゃないから。
まあにぎやかでいいんじゃない。

[906: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているの
上階で残りあるのかな???

[907: 匿名]

HP更新されてますね。残り4戸かと… 明日抽選で完売になるのでしょうか？

[908: 購入検討中さん]

明日抽選なんですか！？
いくらで売り出したのでしょうか？

[909: 匿名さん]

公式HPの物件概要によると、以下のようです。

＜最終期＞
販売戸数 4戸
専有面積 68.04m2～80.88m2
間取り 3LDK・4LDK
販売価格 2,570万円～3,230万円

販売日程
■最終期のご案内
●登録受付日時／平成24年7月24日（火）11：00～12：00
●抽選／平成24年7月24日（火）13：00～
●登録受付・抽選場所／「グランメディオ三郷中央」マンションギャラリー
※ご登録の際は、印鑑と収入証明書（平成23年度分）をご持参下さい

[910: 匿名]

Tx沿線でみても三郷中央の価格は安いよな。

[911: 匿名さん]

高層階だと花火大会特等席だね。

[912: 匿名]

花火はＡ棟とＢ棟どちらが見やすいですか

[913: 匿名さん]

花火はどっちでも見れると思います。
北東の方なので。
ディズニーランドの花火も見えるという噂です。
（見たことないですけど）

[914: 匿名]

完売しましたね

[915: 匿名さん]

北東向きの花火だと
B棟のサービスバルコニー側か
A棟の共有廊下からしか
見えないのでは？
そうするとB棟のルーフバルコニーなんかは
最高の見晴らしでしょうね。

[916: 匿名]

>914さん

完売のニュースソースは？

[917: 匿名]

ディズニーの花火なんてみえねーよ

松戸と流山のみ

[918: 匿名]

八潮からは見えるよ

[919: 匿名さん]

三郷の花火大会を忘れてる…
ここは三郷市。

[920: 匿名さん]

ディズニーの花火って何時ごろ？
毎日だっけ？探してみる

[921: 匿名]

グランメディオ初心者なので教えて下さい。

キッチンを ＩＨとガス 選べるそうですが ＩＨにしても お風呂はガスで沸かすんですか?

だったら ガスの基本料金はかかるんですよね?

[922: 匿名さん]

今日、前を通過しましたが島忠そこそこの規模感でした。
マクドナルドも近いし便利そうでした。

[923: 匿名さん]

ライオンズの掲示板に最近書かれてましたが、このあたりの治安めちゃ悪いみたいですね。。。車上荒らしがすごいらしいです。ライオンズの書き込みはただの嫌がらせにも見えますが、実際のところどうなんでしょうか。。。心配ですね。

[924: 匿名]

治安はそこそこ 悪いけど 犬のフンのしまつの悪さと言ったら…


マナーが悪いですね。
年寄りも。

[925: 契約済みさん]

マナーはやっぱり悪いですか。。田舎はそういう規則や罰則がちゃんと整備されてないケースが多いからね。

[926: 匿名さん]

犬の糞は、そのままにしといたら肥料になるしのーって感じでしょうね。。。

[927: 匿名さん]

べつにここが特別に治安が悪いわけではないですよ。
どこだって何かしらあると思いますけど。

最近、グランメディオの工事は夜遅くまでやってます。
現在9時を過ぎましたが、まだ電気がついてます。
かと思えば朝は4時過ぎから機会の音がします。
近所迷惑ですけどね。
多分、工事をしてるわけではないと思いますけど。

[928: 契約済みさん]

ライオンズ検討判で近所の人と思われる人の書き込みみてると、ここは特別悪そうですよ。なんか嫌がらせもあるようだけど、ああいう人が近くにいると思うといやになるね、

[929: 匿名]

治安悪いんですか?
心配です

[930: 匿名さん]

足立区よりましでしょ

[931: 匿名]

出た(笑)偏見

[932: 匿名さん]

虫の声に混じってにバイクのブイブイ音がしてきたなと思ったら夏休みの季節だった。

[933: 匿名さん]

足立・八潮・三郷という広い範囲で治安が悪いという一般論でしょう。

特に三郷が荒れてるということはあまり聞かないけど昔から族が多い
という話は近くに住んでる知人から良く聞く話し。

[934: 匿名さん]

927
工事でしょ。ここはまだまだ施工日先だけど、施工日が近くなると内装とかなら日曜も夜でも、どのマンションも普通にやってるよ。

[935: 匿名さん]

朝4時から何かを上に上げる機械音はないでしょ。
そりゃ迷惑だわ。

[936: 匿名さん]

ここも早々完売ですか～
これでこの板もお役ゴメンですね。

[937: 匿名]

完売御礼

[938: 匿名]

三郷の人口当たりの犯罪率は埼玉でワースト8位とかだったと思いますよ。

[940: 匿名さん]

でもまだＨＰ完売にはなってないですよ？

[941: サラリーマンさん]

正式な完売は、売買契約締結後、引き渡しが完了してからじゃない？

だからそれまではホームページもオープンしているし、
あと売り切れと知らずに問い合わせしてきた人への他の物件への
アプローチにもできるわけだから、そうすぐにはホームページまで
閉鎖にはしないんじゃないかな。
八潮だか三郷だかのタカラレーベンも同じような感じです。
なぜなら検討したいからマンションギャラリー予約して行ったら
同じようなことを経験したから(笑)

なのにここもまだホームページ残っているよね。

[942: 匿名さん]

三郷は治安悪いのかー足立区とかと同じで低所得者が多いからしょうがないね。。

[943: 匿名さん]

今さらネガキャンしても。。
もう完売したらしいよ？

[944: 匿名]

完売したらしいではなく、
『完売』です。

[945: 匿名さん]

普通にモデルルーム案内板持った人駅近くにいるけど？

[946: 匿名]

じゃあ関東で犯罪率が一番高い千代田区は低所得者が多いんですね。社会に疎く学がない方の考えは突飛で見ていて愉快ですよね。

[947: 匿名]

むきになる人の反論も同じくらい愉快ですよ。
スルーすれば終わるのに。

[948: 匿名さん]

モデルルームがなくなったら、あの場所は何が建つのか・・・
いい場所ですもんね。
おしゃれなカフェとかレンタルDVDがいいけど
広さはどれぐらいあるのかなー
メディオのすぐ前だし、気になりますね。

[949: 匿名]

945さん

キャンセル待ちの予約受付とか、他の物件案内とか、そういう場合のために、モデルルームへの誘導案内のためだと思います。

[950: 匿名]

あと4戸じゃないの？

[951: 匿名さん]

千代田区ってw 繁華街ありで治安が悪いのと、繁華街なしで治安が悪いのでは全く質がちがうのでは？　まぁ今はかなり治安悪いみたいですが、新しい人もどんどん入ってきて、層も変わるのでこれからはみんなで変えていけばいいでしょ

[954: 匿名さん]

ここらはつくばエクスプレス通るまえはどんな場所だったんですか？

[955: 匿名]

陸の孤島とまでは言わないが、何にもないところでしたよ。外環道ができ、TXができで変わって来ましたが、そろそろそれも限界でしょうね。

[956: 匿名]

でも凶悪犯罪は、新宿区、江戸川区、足立区でしょう。

[957: 匿名さん]

何もないところで犯罪が起こってるんだから相当ってことですよ。
「低所得、低学歴＝犯罪が多い」、さらに「低所得＝低学歴」の傾向は一般的にいえることではないでしょうか？
反論もあるようですが。。。
安全な街を作るには生活水準、教育水準の底上げを行う必要はあるのでしょうね。三郷も今後そうなってくれることを願ってます。

[958: 匿名]

この土日でモデルルーム見て来ましたが、やはり全戸完売との表示が成されてました。

厳密にはキャンセルが出ない限りはこのまま今週申し込み分を含めてで終わりでしょう。

平日も空けてたモデルルームは今後は土日のみにし、そしてクローズ、取り壊しときていくようです。

営業の人が言ってたので間違いないかなと思います。

[959: 匿名]

まさかこんなに早く完売するとは思っていませんでした。
三郷中央の物件は大人気ですね。

[960: 匿名]

今回は割と条件良かったのかなと思います。

駅近、コスト、余計なものが少ない共有施設、平置駐車場（しかも安い）、近隣にららぽーととIKEA、ピアラシティのような大型商業施設、スーパー２つにホームセンターによる買い物利便性等々
もちろん人それぞれに他に理由はあるでしょうけど。

制震・免震・耐震の構造ではないにしろ、それは皆了解の上の購入です。

昨今の震災の影響で需要が高まり、制震・免震・耐震の家のほうがすごそうな広告が成されているようにも思いますが、
制震・免震・耐震でない施設が危ないようなマンション構造ならそもそも建築確認も建築基準法も通らないのかなと。

数年前のマンションでも大半は地震対策を施したマンションは少ないですし。

ま、見事完売と言うことで良かったです。

[961: 匿名さん]

まぁやっぱりコストでしょう。
他の三郷中央の物件と比べても圧倒的な安さですからね！

[962: 匿名さん]

957さんが低所得低学歴だからと言って
三郷に住んでる人が皆、低所得低学歴とは限らないですよ。
自分を基準に語られても困りますね。

[963: 匿名]

見事に釣られてますよ。
スルーが一番です。

[964: 匿名さん]

このマンションは、耐震ではあるでしょ。

[965: 匿名さん]

週末、現地を見に行ったら、島忠の工事現場の囲いの上の部分がなくなっていました。
今まで感じていた島忠との近さや圧迫感、日当たりの心配はなさそうで安心しました。

[967: 匿名さん]

↑？？？
なんでしたっけ？

[968: 匿名さん]

９５４さん
今現在三郷中央の駅がある場所は新和小学校がありました。近隣に住んでいる人はみんな、金町までバスで
出る人が多かったかな。三郷中央の駅ができてからはバスの需要者がぐんと下がったそうです。
それに比べるとすごく便利になりましたね。大きなタオル工場があった場所は今はマンションになって
いるしどんどん街並みが変わってきましたね。

[969: 匿名さん]

みなさんフロアコーティングはどうされますか？金額馬鹿になりませんよね。。。

[970: 匿名さん]

タオル工場のマンションはお得でした・・

[971: 匿名さん]

ここの値段見たらここより安いとこなんてないんじゃないんですか？

[972: 匿名さん]

水回りの防カビやフッ素コーティングなんてのもある

[973: 匿名]

タオルマンション お得?

今 上の階が売りに出てますが あの値段じゃ 買う気になりません。

ドブ側近いから臭いし。

[974: 匿名さん]

９６９さん
フロアコーティングはお勧めします。種類によってだとは思うのですが、以前我が家でやって
もらったフロアコーティングは１０年間ワックス不要のものでした。
ワックスもそれなりにいいものはある程度の値段はするので長い目でみれば、ワックス代と労力で
結果は安くなるかと思います。はじめはちょっと高くて躊躇してしまいますがね。

[975: 匿名です]

基本的な質問なのですが、ワックスとコーティングは、どう違うのでしょうか？また、どちらが、高いのでしょうか？
（無知ですみません！）

[976: 匿名]

タオルマンションてどこですか？

[977: 匿名さん]

センターマークスのこと？？
あそこの河は臭いんですか？

[978: 匿名]

タオルマンションは ●ー●ﾞェンでしょ。

この前 売りに出てましたが もう売れたんでしょうかね。SUUMOから消えてますね。

[979: 匿名]

住民板でモラルの低さを世にはっしんしつづけてるあそこですか。住民が書いてるのかどうか不明ですが…

[980: 匿名]

買えない値段のマンションの板をチェックしてもしょうがないでしょ。