グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[681: 匿名さん]

ライオンズは周辺住民が通り抜けできるって約束じゃなかったっけ？

[682: 契約済みさん]

建物と建物の間は通れますよ。

[683: 匿名さん]

敷地内の通り抜けはできたと思います。
じゃないと、ライオンズ内の店舗にも行けませんし。
たしか、あそこの土地は商業施設用地だったと思います。

[684: 匿名さん]

>680さん　
情報ありがとうございます。

ランチよさそうですね！
ぜひ一度利用してみます。
夜も気になるので、ランチ行ったときにでもメニュー見てきますね。

[685: 匿名さん]

タバコはライオンズ辺りで吸って、家では吸わない。

[686: 匿名]

ひがみ根性まるだし。
(E)

[687: 匿名さん]

＞685
こういう人がいるから愛煙家の居場所がドンドン減っていくんだよ。
こんな人が居ればライオンズが締め出しを始めて、そのうち交番横の喫煙スペースの撤去まで求められることになるんだよ。
同じ喫煙家として非常に迷惑だな。

[688: 匿名さん]

喫煙スペースを喫煙ルームにすればいいのに。
商業施設みたいにね。

[689: 匿名さん]

ライオンズ辺りで喫煙所希望

[690: 匿名さん]

このマンション内に喫煙ルームつくりましょう。

[691: 匿名さん]

＞681
約束って誰と誰の？

[692: 匿名さん]

三郷中央の駅前は路上喫煙禁止エリアがあります。道路の色が変わっているのですぐ
わかるかと思います。そこは歩きたばこ禁止になっています。
駅前に喫煙所が設けられていますが、朝などはすごい数の人が喫煙しています。
これから電車に乗ろうとしている人たちが最後の喫煙をしているのでしょうね。
そこを通るとすごい煙の臭いがして、吸っていない私にとっては異様な空間です。

[693: 匿名さん]

けどその前通るのキツイ。
髪も臭くなる

[694: 匿名さん]

６９１
三郷市じゃないかな。
たぶん商業施設エリアとして一般人も通り抜けできると思うよ。
これぐらいの大規模なプロジェクトだと公開空地として一般人が通り抜け
出来る代わりに建物の容積率の緩和を受けて通常より規模の大きな建物を
建てるケースが多いから。

[695: 契約済みさん]

三郷は路上喫煙禁止じゃないんですか！？23区は結構禁止なのにやっぱり遅れてますね。。。

[696: 匿名さん]

なんだ「じゃないか」って確定情報じゃないんだね。
ってことはその約束ってのは「周辺住人にも通らせて当然」って思ってる人の妄想の可能性もありそうですな。

[697: 物件比較中さん]

通るとしても通らせてもらうという意識で通りたいものですね。
ゆずりあいの精神で仲良くやりたいものです

[698: 匿名さん]

通行禁止になるようなことをせずに、普通の道と同じように通ればいいんじゃないですか。

契約者のスレっていつ頃できるのでしょうか。

[699: 匿名さん]

ライオンズのスレでも居住者以外が通り抜けOKっていってるから大丈夫なんでしょ。

[700: 匿名さん]

ライオンズの見学に行ったときに、敷地内通り抜けの話はされましたよ。

[701: 契約済みさん]

通り抜けできないとして、どうやって通り抜けを阻止するのでしょう。図面みれば、非住民の通り抜けは想定してますよね。それとも、ゲートでもできるんですか？（笑）

[702: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

701ですが、こちらの契約の方は図面は見られてないですよね。申し訳ありません。ライオンズの契約のものですが、図面上は通れるように障害物はありませんし、契約時に営業に確認しました。気にする人もいるのでしょうが、私はポイ捨てなどされなければ気にしません。同じ市民になるわけですから、仲良くしたいものです。

[703: 匿名さん]

ライオンズのマンションも見学へ行った者です。私も７０２さん同様居住者以外の人もここは通れますと
図面をみせてもらいましたので、一般の人が通れるのは確かです。
結局ライオンズを通った方が近道になる方は通るでしょうね。でも普通の道同様、歩きたばこや
ごみを捨てないなどの良識をもっていれば問題はないのではないでしょうか。

[704: 匿名さん]

質問です。

提携ローン以外を選ぶと何かデメリットありますか？

皆さんは変動にしますか？

[705: 匿名さん]

＞＞７０４さん
提携ローンは通常の住宅ローンよりも優遇幅が0.1～0.3％程度大きくなって
いる事が多いですね。金額が金額ですのでこの0.1～0.3％でも結構な金額になります。
あとはなんといっても提携ローンだと手続きがとても簡単です。
なので提携ローン以外の最大のデメリットは手続きが大変という事になるのではないでしょうか。

[706: 匿名さん]

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
横長タイプのリビングって
エアコンは１台しか取り付けられないのでしょうか？

[707: 匿名さん]

グランメディオから幸房小学校までの道を昨日自転車で通ったのですが、道路が広く
なるのか、歩道が左側にずれていてとてもきれいになっていました。
あの三郷特有のがたがた道ではなく本当きれいで、この道を通って学校へ行くなら
安心だなと思いました。

[708: 周辺住民さん]

現在はグランメディオのまわりの子供たちは
新和小学校ですが、新和がパンクするのは間違いないですね。
メディオのHPには15分で新和小と書いてありますけど
15分では着かないです。25分ぐらいかかりますよ。

[709: 匿名さん]

小学校で２５分は遠いような。
部活の後とか夜道は気をつけないとだね。

[710: 匿名さん]

25分ははんぱないね。心配だね！
ライオンズと同じ小学校なら一気に飽和してしまうだろうし。

[711: 匿名さん]

７０８さん

２５分というのは低学年の足でということですか？
それとも高学年の足でも２５分かかりますか？

朝は集団登校なので低学年の歩調に合わせて２５分位、帰り部活のある高学年だけなら１５分位で歩けるのでしょうか？

[712: 匿名さん]

三郷の夜は真っ暗だから気を付けないと。。。

[713: 周辺住民さん]

711さん

ルートによって時間は違いますが
15分で着く距離ではありません。
うちの子供が20分に出て50分ぐらいに着くそうなんで。
家はメディオのすぐそばです。
とにかくメディオあたりが一番遠い所になります。
幸房の方が近いカモです。

[714: 匿名]

幸房と新和ってどちら側が綺麗なんでしたっけ?

[715: 匿名]

過去ログ読みましょう。
移転あったがゆえに綺麗なのは新和です。

かといって、幸房は汚いというのではなく、古いと言うことだけです。

[716: 匿名さん]

７０６さん、
グランメディオの図面を見る限りでは、横長リビングにはエアコンは１台しかつけられません。
我が家は現在、横長リビングに住んでいますが、確かにエアコンのない側は少し暑いので、扇風機で冷気を方向転換させています。
それぐらいで何とか涼しくなるので、エアコン１台で済むのは経済的かもしれませんね。

[717: 匿名さん]

縦長リビングの場合はキッチンと横部屋いれると20畳くらいいくと思うのですが、エアコンは何畳用を買うべきですか？？20畳以上のやつは20万くらいしますよね。。

[718: 匿名]

縦長ならリビングと横部屋それぞれにつけられるのでは？

[719: 匿名さん]

やっぱりそれぞれにつけるべきですかね？ほとんど開けていると思うのでリビングに1個大きいものを用意するイメージだったのですが。。

[720: 匿名]

うちはリビングと台所足して13畳、隣の和室6畳ですが、6畳用のエアコン一台で十分だよ。まあ、立地的に風が通るからかもしれないけど。

[721: 匿名さん]

立地的に風が通るとは

角部屋ってことですか？

[722: 匿名]

角部屋ではありませんが、リビング側と玄関側の窓を開けておくと、かなり風が抜けていく立地なんです。まあ、夜は窓を閉めてエアコンだけですから、あまり関係ないかな？

[723: 匿名さん]

７１４さん
残念ながら新和小学校の方が全然きれいですね。新和小学校はもとは今の駅の所にあったのが、
つくばエクスプレスができるにあたり、９年前に今のある場所へ移転して建てられた
建物なのでオープンスペースの近代的な建物になっています。
幸房小学校はその都度メンテナンスが入っているかと思いますが昭和４９年にできた建物ですからね。

[724: 匿名さん]

エアコンが部屋の大きさに合ってないと常にフル稼働になり電気代がかかるうえに壊れやすいと聞きました。どうなんでしょうかね。

[725: 購入検討中さん]

新和小に通えないのは確定なんですか？

[726: ご近所の奥さま]

学校の話題ですが、学区再編で、幸房小になる話は３週間程前に、新和の町内会の人から聞きました。幸房小は小規模ですが、先生の目が行き届いてるという話も聞きましたよ。

[727: 匿名]

生徒がいっぱいで教室内が机でぎゅうぎゅうなのも困ります。

[728: 匿名さん]

ライオンズも同じでしょうか？
それなら一気に増えそうなんで大丈夫ですかね。。

[729: 匿名さん]

>728さん
ライオンズは新和小確定だそうです。
今、集団登校のルートが調整中って地元の方で契約した方が書き込んでました。

[730: 匿名]

部屋の広さに合わないエアコンでフル稼働状態が長引けば、電力消費は増えますね。でも、立ち上げの数分の差だけなら、大したことないと思いますよ。電気屋は大きいの売りたくて必死で勧めるけど。

[731: 匿名さん]

横長は窓が大きく、熱効率がわるい。
使わない無駄な広さまで冷やさなきゃいけないから。

[732: 匿名]

実体験からすると、だいぶ電気代に差が出ますよ！
ここ最近の大型エアコンは優秀なので、すぐ部屋が冷え、その後はほぼ送風のみで適温に保ってくれます。
私も最初は730さんと同じ意見でしたが、夏場冬場の電気代に関しては顕著に差が出てます。年間三万くらい差がありますから、すぐモトがとれそうです。

[733: 匿名さん]

そんなに違うんですか！？じゃあやっぱりリビングには20畳クラスのエアコン買ったほうがいいんですねー

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電気屋さんがいってたんですが、一番効率が良いのは大きいやつで一気に温度を下げあとは消すことだそうです。今はそれもエアコンがやってくれますし、部屋にあってないと常にフル稼働になってしまいますからね。あとはどんだけ温度を逃がさない部屋かで相当違うと思います。

[735: 購入検討中さん]

住宅エコポイント

終わりそうですね。

残念です。

[736: 匿名]

大型エアコン20万円
洋室×２で15万円

エアコンだけで工賃足したら40万円

ダイニングセット20万円

リビングソファ20万円

照明×4で20万円

ベッドも買わなきゃだから＋20万円

テレビも買い換えと買い足しで30万円

何だかんだで現金200万円は残しとかないとだね

[737: 匿名さん]

そうですね。あとテレビ台や食器棚なども欲しいですね。
引っ越し費用もいるし、やっぱどっかケチらないと全部は無理だなぁー。エコポイントがないと痛い。

[738: 匿名さん]

エコポイントって、なくなるのは復興支援のやつだけじゃないんですか！？

[739: 匿名さん]

ちがいますよ。復興支援じゃないやつ。
一般です。残念。

[740: 匿名]

エコポイント申請は申し込みが多く、ある程度の予算達成した時点で被災地優先となるため、一般は受付終了とのことみたいですね。

15万ポイント分対象だったのに残念です。

[741: 匿名さん]

復興支援のほうですよ。

[745: 匿名さん]

エコポイントのお話はそれぐらいで話変わりますけど、
島忠は私が想像してたより大きくてびっくりです。
3階か屋上へ行く車のスロープも見えました。
あまり馴染みのない島忠だけに、どんな感じになるのか楽しみです。

[746: 契約済みさん]

結局、エコポイントが廃止になるのはどっちなんですかね？

[747: 匿名さん]

復興支援の方ですよ

[748: 匿名さん]

そうですよ。

[749: 匿名さん]

ここって着工的には復興支援住宅エコポイントと、一旦予算が切れて再復活した住宅エコポイントのどちらが適用されるんですか？
わかりやすく言うとエコポイントのHPの右と左のどっちでしょう？

[750: 購入検討中さん]

復興支援は、被災地用のじゃなかったでしたっけ？

普通の復活したエコポイントだと思いますよ。

復活支援のエコポイントが無くなるっておかしな話ですね。

[751: 匿名]

エコポイントのホームページみたら？

[752: 契約済みさん]

情報が錯綜しているようなので書かせていただきます。

結論から言うと、復興支援住宅エコポイントはもらえるはずです。


住宅エコポイントは調べたところ、平成23年7月31日に建築着工したものまでとなり
平成23年10月21日以降は復興支援住宅エコポイントとなるようです。
(その空白期間についてはわかりませんが)
復興支援は被災地と被災地以外があります。
また、予約制度となっており、今回被災地以外の「予約」が終了しました。

そしてグランメディオは予約申請を行い、通知を取得したと連絡がきました。
契約者の方は先日住宅ローンのアンケートとともに届いたのでは？
なので15万ポイントはもらえると思います。

[753: 匿名さん]

７４５さん
三郷駅の方にあった家具専門の島忠も閉店なので、おそらく家具売り場なども
はいるでしょうね。私が知っている島忠は、２階が家具、１階が雑貨売り場や自転車
売り場になっていて、その他洋服屋などのテナントやフードコートが入っています。
フードコートが入っていれば、ちょっとした軽食などもできていいのですがね。
フードコートも昔と違って、おいしいお店が入る事が多くなりましたからね。

[754: 匿名]

ライオンズは完売です。
この近辺ではグラメデだけになりましたね！

[755: 匿名さん]

>752さん

なるほど。
あまり詳しく知らなかったのですが、そういう仕組みになっていたんですね。

情報thxです。

[756: 匿名さん]

契約者スレできましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/

[757: 契約済みさん]

グラメデ。。

[758: 匿名さん]

グランメ


じゃだめかな

[759: 匿名]

ぐらんちゅ～

[760: 物件比較中さん]

メデグラ〜。

[761: 匿名]

私もグランメですね〜

[762: 匿名さん]

グラコロみたい。

[763: 匿名]

グランメに一票!

[764: 匿名]

グランメかな～

[765: 匿名さん]

ライオンズは完売まで１年半以上かかってるしキャンセルもよく出る。
グラメデのペースなら余裕で完売ですよ。

[766: 契約済みさん]

ライオンズは線路沿いの残り数物件だけで半年以上かかってましたよ。
グランメディオも島忠側の低層物件は時間がかかるのでは？
まぁライオンズとは価格帯が全然違うので条件悪くても全然売れると思います！
ローンもこっちが通りやすいからキャンセルもでにくいだろうし。

[767: 匿名さん]

グランディオじゃない！？

[768: 匿名]

765さん
ライオンズも最初は今のグランメディオ以上の売れ行きでした。数期ありましたが、いずれも即日完売でしたから。
購買層が違うので単純に比較はできませんが、グランメディオについてもラスト３戸ぐらいになると途端に苦労すると思いますよ。

[769: 匿名]

余裕で完売かぁ。。。
すごいなぁ。。

[770: 匿名]

グランメが一番言いやすいかな

[771: 匿名]

GMでもかっこいいと思うけど。

[772: 通りがかりの匿名さん]

めでぃ夫ちゃんは？

[773: 匿名さん]

周辺を散歩してみたら、近くのマクドナルドがかなり出来上がっていましたね。
場所柄お客さんは入りそうですね。
裏の公園もかわいい滑り台が出来上がっていました。どんどん周辺もきれいになって
いき、住みやすい街になりそうですね。

[774: 契約済みさん]

グラチューかなー

[775: 匿名さん]

めでぃ夫ちゃん


いいねえ


ぐらんめも


いいねえ

[776: 契約済みさん]

グラッィオは？

[777: ご近所さん]

グラグラ

[778: 匿名さん]

具蘭出
あ

[779: 購入検討中さん]

あと、何戸くらいですかね？

[780: 匿名さん]

グラメディだろ