グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マクドに夏は族がたまりますね。

[561: 匿名]

そんなの居ない

[562: 匿名]

台風来ましたが、マンション周辺の水の状況はどんなものでしょう？浸水とか水はけ悪いとか、色々気になるところです…

[563: ご近所さん]

５６２さん、同感です。
マンション周辺の水はけの感じは気になるところですね。
以前、大雨の後に行った時、マンション横の道で排水溝？から水が大量ではないですが、あふれているのを見て心配になりました。

[564: 匿名さん]

今朝、マンション周辺を犬の散歩の時、通ったのですが、歩道に関してはまったく
水はけが悪いなどという印象はありませんでした。ただやはり排水溝の所は水が
あふれていましたね。三郷中央は結構水はけが悪い土地など多い様ですね。
駅周辺にある売地となっている土地は今日は大きな池の様になっていました。そこに家が
建つとどうなってしまうのだろうとちょっと心配になりました。

[565: 匿名さん]

元が湿地帯とか田んぼは、水はけが悪いのは仕方ないよ。
じゃないと、田んぼにならないわけだし。
そこを水はけよくして済めるようにするのが、土建屋さんのお仕事。

[566: 匿名さん]

×済める→住める

[567: 匿名]

スーモによると
最終期の販売戸数な4戸になってるけど、あと4戸で完売ってこと？

ものすごく早くないですか？

[568: ご近所さん]

あと４戸だとすると、お隣のライオンズより早く完売するかもしれないですね。
８月にはＭＲを閉めるって話も聞きました。

[569: 匿名さん]

三郷にはどんな族がいるのですか？

[570: 匿名さん]

MR８月に閉めちゃったらその後のいろんな相談会とかは
どこでやるのでしょうか？

[571: 匿名さん]

確かにライオンズの残り物件と比べると800万近くこちらの方が安いから先に売れるでしょ！

[572: 匿名さん]

三郷はまだ族とかいるの？

[573: 匿名]

普段は｢ライオンズと比べるな!｣とかむきになって言っているのに…

[574: 匿名]

ホタル族とか…？

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ローリング族がたまにでます。
86でドリフトうるさいよ。

[576: 匿名さん]

なんとでも冷やかして下さいな。


残戸数が客観的な事実ですよこれは。


竣工まで７ヶ月も残して８月にMR撤去のしかり。


直近の近隣では例が無いのでは・・・


で、族が何でしたっけ？

[577: 契約済みさん]

これだけ安ければさすがに売れるでしょう。お買い得物件だったというだけのことですね。
まぁ本当の真価は住んでみてからでしょうから、出来るまではわかりませんが。

[578: 匿名]

安ければ、それなりの住人が入居してくる可能性も否定できない

[579: 匿名さん]

マクド、マクド言ってる関西の方がおられますが、関東ではマックと言うんですよ (^_^)

[580: 匿名さん]

関西でも「てりやきマクド」とは言わんのであしからず。

[581: 匿名さん]

＞＞５７２さん
たまにですが、週末になると、駅から２９８へでる道の周辺でローリング
している集団がいますね。ものすごい爆音ですが、長い時間やっていないので
一瞬うるさいなと思うほどでそんなには気になりません。警察が来るのを恐れて
すぐに他の場所にうつってしまうのかもしれませんね。

[582: 匿名]

何族かといえば、三郷中央には『家族』がいますさ。



はい族ネタ終了。

[583: 匿名さん]

お買い得なのかどうかは、確かに住んでみないと分からないですね。

安かろう悪かろうじゃないといいですが。

[584: 匿名]

大人になっても族とか言っているの？恥ずかしい。いなかくさ

[585: 匿名]

数十分ドリフトしてる車とか居ますけどね。
あと、公園で大声出しながらたむろする若者とか。
まあ、そのぐらいです。

[586: 契約済み]

マサイ族!!

[587: 匿名さん]

私はグランメディオが建ってるすぐ隣の一戸建ての主です。
新築して２年ぐらいですけど、メディオ建築前に長谷工の方が家に来て
私の家がグランメディオの日陰になる図面だけ置いていきました。
図面を見て何も言えませんでした。

仕方がないので諦めてますけど、今はグランメディオを購入された方々と
公園などてお友達になれたらいいなぁと思います。
（近所に家がないのでお友達が少ない）

三郷はとてもいい所なので宜しくお願いします。

[590: 匿名さん]

588さん

管理や仕様のどの辺りが納得いかなかったのでしょうか。

参考までに教えて下さい。

[591: 匿名さん]

島忠に近すぎて、ベランダがまる見え。
床暖房がいまどきオプション、ですかね。

[592: 匿名さん]

床暖房は次回の物件から標準装備をお願いします。

[593: 匿名さん]

５８７さんはいい人ですね。
私なら用途地域が住居系なので日影における損失費用を計算してもらって
マンション側から覗かれる恐れのある部分には目隠しの設置を請求します。

ちなみに商業地域の場合は、日影規制がないから請求は出来ないけどね。

[594: 匿名さん]

５８９さん
島忠は期待していたＯＫストアなどは入らない様ですが、ガーデン用品、日用品
などはある様です。いままで、ビバホームまで色々購入しに行っていましたが
島忠ができる事によって行かなくてすみそうなのでうれしいです。
自転車屋さんはどうなのかな。いま三郷中央付近には自転車屋さんがないので
できたらうれしいなと思います。

[595: 匿名さん]

床暖房は必要ないと思っている人も多いから、これからはどちらかというとオプションが主流になってくると思いますよ。

[596: 匿名さん]

自転車屋さんは欲しいですね。
修理の時、近いと便利ですよ。

[597: 匿名]

三郷中央には自転車の販売店が無いのですか？
引っ越してから自転車を購入しようと思ってたんですが引っ越し前に準備します 近隣の方々はパンクなどの修理は？どうしてるのですか？

[598: 匿名]

自分でなおしてます

[599: 匿名さん]

自転車は島忠で売ってないのかな？
ホームセンターなんですよね？

[600: 匿名]

｢自転車のあさひ｣にいけば？

[601: 匿名]

外環道三郷インター近くに、サイクルベースあさひという大型の自転車やさんがあります。ビバホームの近く。ここまで行かないと無理なのかな。島忠で扱いあればパンク修理とかも楽で良いのですが。

[602: 匿名]

ちなみにここから自転車でどこに行くのですか？

[603: 匿名さん]

ヤオコーまでのお買い物に自転車で！
八潮のフレスポにも自転車のあさひはあります。

[604: 匿名さん]

島忠で自転車おいてある店舗ありますよね。
ここの島忠にあったら嬉しいです。

[605: 周辺住民さん]

東側の公園っていつになったら入れるのかな？

小さい子供がいるから芝生があればもっと良かったのに。

[606: 購入検討中さん]

価格表の入ったチラシ来たが、20戸は残ってるみたい。

[607: 比較検討中さん]

でも残り方が片寄ってるね。

[608: 匿名さん]

下の階が残ってる感じですか？

[609: 匿名さん]

５９７さん
三郷中央に住んでいるものです。自転車がパンクした時は、車で運ぶか、もしくは
パンクした自転車で頑張ってビバホームまで行った事があります（笑）
ビバホームでお金を払えば、車で取りにきてくれるサービスもあるけど
もったいない様な気がしてしまって。
少し行った新和の所に小さな自転車屋さんがあるのですが、お年寄りの店主の為
やっていない事の方が多くて（笑）

[610: 匿名]

うちは車が無いので自転車のメンテナンスしてくれる店舗ほしいです

[611: 匿名]

我が家も車ありません。
パンク直し・タイヤ交換、メンテは自分でやりますw

[612: 匿名]

↑
自転車です

[613: 匿名]

三郷駅に市が運営してる自転車のメンテナンスショップありましたよね確か。
ちょっと前に三郷市の広報に載ってたような…。

[614: 匿名さん]

昨日公園でなんか計測してましたよ。
放射線かな？
におどり公園もまだ高いし。

[615: 匿名さん]

６０８さん
南側が低層階の右側
西側が高層階で値段が高いもの
てな感じです。

さすがに南側の上層階はすべて完売です。

[616: 匿名さん]

ホームページは新和小のままなのですが、
過去レス記述の幸房小は確定ですか？

[617: 周辺住民さん]

夜、家に帰るときに現場脇を通行するのですが
裏出口がいつも開いてます。
変な人が入ってしまう気がするのですが
私が入ってしまうかもしれません。（笑）

それは冗談ですが、開いてるので写真ぐらいは撮れそうです。
現場を見たい人いますか？

[618: 匿名さん]

島忠ちっちゃ。
ありゃすぐなくなりますね。

[619: 匿名さん]

幸房小　２２３名　　新和小　７１３名
新和小の生徒数はすでに飽和状態です。

[620: 匿名]

》614

におどり公園が高いと言い切れる根拠を示して下さい。どこかでオフィシャルに公表でもされていたんですか？
そしてそれは危険なレベルなんですか？

[621: 匿名さん]

ＴＸ沿線で、三郷中央～流山～柏たなかまでは一般的にホットスポットと
呼ばれていて放射能レベルが０．３～０．６マイクロシーベルトで高い。
自治体も対策は講じていて幼稚園、保育園、小学校などには除染作業を
行っているはずです。
ただ、除染作業を行っていないところは手付かず状態なので心配です。
最近ソフトバンクの携帯に放射能測定機能付きスマホが発売されるので
小さい子供さんを持つお母様方には必携では？？

ちなみに東京都の中心部は０．０６マイクロシーベルトで私の知人は
東京が汚染されたと言って家族で関西方面に引越しちゃいました（笑）

[622: 匿名]

三郷市の広報に放射能測定結果が掲載されます。
広報は三郷中央駅にも置いてありますし、放射能対策室でも教えてくれます。

気になるなら、ご自身で確認してみては。

[623: 匿名さん]

におどり公園は何も対策を打たないのでしょうか。

子供とかも遊んでますよね！？

[624: 匿名さん]

南側にお墓なんかあった？

[625: 匿名さん]

広告宣伝が少ないような気がします。
駅置きのスーモ、埼玉版には載せてないし
載せてても内容に変化が無いし
HPも更新が無いし。。。
もう少し経費かけてでも値引き無しで完売して下さい。
お願いしますよー。

[626: 匿名]

なにあせってんの

[627: 匿名]

ぷ

[628: 物件比較中さん]

ぷぷぷ

[629: 物件比較中さん]

新和小じゃないんですか！？
幸とでは全然違う気が。。。

[630: 購入検討中さん]

そろそろ値引きしてますかね？
島忠側の低層なら安くならそうですが環境が悪すぎですよね。。。

[631: マンション投資家さん]

環境が悪い部屋は、少なくとも５００万円位値引きしてくれるのでなければ、買わない方がいいですよ。
中古価格が悲惨なことになります。

[632: 物件比較中さん]

まぁそうですよね。でも南西の高層階が軒並み売れ残ってるのはなんででしょうか。。

[633: 匿名]

〉〉625

埼玉版に載せてないのは、東京意識の人をターゲットにしているからですよ。秋葉原から20分、北千住からも9分で、路線的にはＴＸ利用者がメインだから同じ東京からの距離圏でもお得感を出して顧客を引き込む戦略だからではないでしょうか。
埼玉版になると、ＴＸ以外の路線の検討社者のほうがむしろ多いからあまりターゲットに入りにくいからなのでは？とも思います。

[634: 匿名]

今日現地見て来ました。
島忠は建物の外枠の柱のみ建ってます。
グランメディオは今七階まである程度完成してて、八階は柱の鉄筋（？）のみひとまず作ってある様子。

旧ファミリーマートの場所であったドミノピザが出来上がってきててこちらも楽しみです。

あと、いま現ファミリーマートと大同建託のアパート（賃貸マンション？）の間の区画が土地分譲開始してます。広さ的にはそんな広くないので、クリニックかクリーニングやさん程度の広さがちょうど良さそうです。来てくれるとありがたいですが。まあそんな広くないので、パチンコやさんには不向きかなとも思いますが…


そんなとこです。

[635: 匿名さん]

６３２さん
南西の高層階の売れ残りの理由ですが、
恐らく広い前面道路の交通量が将来増えることを見越して以外と低層階や中層階　より音の跳ね返りなどでかえって高層階のほうがデメリットがあるということで
はないでしょうか。
あとは南西といってもほとんど西向きなので南東（南向き）に比べても割高だと
判断されていると思います。
将来売却される時でも方位は結構重要で西向きと南向きという違いだけで査定価
格もかなり違ってきます。
もっと正確に言うと南西向き＝西南西向き・南東向き＝南南東向きといえます。

[636: 匿名さん]

真南じゃないからね。
安くはなりますね。

[637: 匿名さん]

６２３さん
におどり公園のくぼみになっている水の部分の数値が高かったと言われ、
毎年夏休みは子供達でにぎあう水遊び場も昨年は閑散としていました。
三郷市の除染計画としては、平成２３年４月から平成２５年３月末の２年間に
なっています。におどり公園は２４年中に除染予定となっていました。

[638: 匿名さん]

放射能なんてどうでもいいぜ!! ちょっとくらい変わらんよ!!

[639: 購入検討中さん]

あれ？南西ってほとんど西を向いてるんですね！参考になります。
目の前の道路が交通量多くなったらグランメディおの窓だとちょっとうるさい感じですかね？

[640: 匿名さん]

片側二車線だから交通量増えたらうるさいかもですね。

でも目の前の通りってそんなに使われるイメージがつかないんですけどどうでしょう？

[641: 匿名さん]

交通量が増える要因て
マンション完成
島忠完成
ヤオコー完成
くらい？

[643: 匿名]

ヤオコーって本当にできるんでしょうか？
まったくその気配がないような…。

[644: 匿名]

ちゃんとヤオコーの名前も出して工事してますよ

[645: 匿名さん]

ヤオコーってそんな車でくるほどのもんですか？okなら間違いなく車でも来る人が多くなると思うけど。

[646: 匿名さん]

了解しました。ＯＫ牧場

[647: 匿名さん]

OKはきませんよ。
面積が小さいので断ったみたいです。
あれじゃヤオコーに負けますよ。
島忠、ちいさすぎ。

[648: 匿名]

負けるって？？？
ホームセンターとスーパーでは少し土俵が違うのでは？

[649: 匿名さん]

OKストアーは、激安スーパーです。

[650: 契約済みさん]

ＯＫ欲しかった～

[651: 匿名さん]

カインズホームがよかったなぁ
ビバとケーヨーはあるから。

[652: 匿名さん]

近いところで日用品が買えるので、私的にはＯＫです。

[653: 購入検討中さん]

643さん
先週末の新聞の求人広告にヤオコーのアルバイト
募集していましたよ。現地に行くとヤオコーの看板も
立っています。ヤオコーは激安ではないですが、三郷
中央の駅から徒歩圏内で行かれるスーパーは現状で
マルエツしかないので車でわざわざ来る人はいないかもしれませんが近辺の人は利用するでしょうね。

[654: 匿名]

ヤオコーは割と品質良いですよ
激安じゃないけど

おっけいは激安かもだけど生鮮の質がちょっと…

[655: 購入検討中さん]

Googleアースで現地みたけど、ライオンズは更地なのに、グランメディオは既に作業してるね。

[656: 匿名]

近隣住民です。検討の皆さんお疲れ様です。

におどり公園の放射能が少し高くて、来年の2月には駅近くにぱちんこ屋ができますが、概ね良いところです。
族？86の走り屋は月に2度ほど現れますが、15分ほど交差点くるくる回ってかえりますよ。
かわいいものです。バイクの走り屋はいませんね。不人気＆不景気なのでしょうかね。

人ばかり増えて肝心のお店が全く増えないのが不満ではありますが、今後に期待ですね。
ただ現状でもTXの混み方が尋常ではないのにライオンズとココと立て続けに建っているのがすごく心配です。
こんな郊外なのに今の6両編成じゃラッシュ時１本見送らないと乗れない！なんてことになりかねない。
まぁ心配しても無駄ですが。

ちなみに三郷も立派なホットスポットなので流山と大差ないと思いますよ。
こんな市民団体もできるくらいですから。
ある程度高くなきゃできないよね。
http://www.infopara.com/blog/

[657: 匿名さん]

放射能恐いですね。

時間の経過とともに忘れがちですが、忘れては駄目な問題ですね。

子育てには向かない街となると購入には踏み切れませんね。

[658: 匿名]

山本太郎ですか？ここを買う人は、そんなの織り込み済みですから。

[659: 匿名]

ぶにょぶにょ直床