グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 契約済みさん]

ウチもオプション150万くらいつけました。
床暖房も浴室テレビも…。
みなさんの書き込み見て、やりすぎたかなと心配中。。

三郷中央駅はやはり朝の混雑すごいんですかね？
私は8時くらいに使うことになると思いますが、
もし知っている方いましたら教えて下さい☆

[52: 匿名]

私も８時前後ですがひどいです。
キヤノンの人が数人降りて、その満員の中に詰め込まれる感じ。
これからさらに増えると、一本やり過ごす感じですね。最悪 ・

[53: 契約済みさん]

やはり混雑なんですね、もっと遅い時間にしようか考えようと思います。
ありがとうございました。
早く本数増やして欲しいですね…（汗）
個人的には東京まで延ばしてもらえるとより嬉しいです。

[54: 匿名さん]

以前、なんで電気式の床暖房を使うのかというレスがあったけど

それは構造上仕方がないと思います。

床が直張り工法だからガス式でも設置は可能だけど床スラブのコンクリート
の表面を均等に平らに仕上げないと設置したときに表面がでこぼこになって
しまうことが多いし、直張りだとガス式の場合は床スラブのコンクリートに
熱がそのまま伝わるので熱伝導率の効果もよくないみたいです。

いまの施工方法で考えると電気式の床暖房が最良の選択となるんでしょうね。

[55: 匿名さん]

床スラブについてはセルフレべリングが入ってるからコンクリートの仕上げが
別に均等で平らでなくとも問題ナシかもです。

[56: 匿名]

オプション150万って…凄っ
私なら別にお金をかけるかな。

しかし、つくばエクスプレスは個人的に東京延伸よりか８両化を早く実現してほしい。まぁ増発である程度対処するんでしょうが。 延伸すると今、北千住で降りてる分散が減りそうなんで

[57: 匿名]

150万…

床暖+浴室ＴＶ+食洗+キッチンボード+α

こんな感じでしょうか

[58: 匿名さん]

ＴＸの朝のラッシュはすごいらしいけど、帰宅時でも混んでる時間帯がありますか？
秋葉始発でも座れないですか？

[59: 匿名さん]

カーテンとか、カーペットとか、他にいろいろ物入りだから、オプションは床暖＋食洗＋細々した物に抑えた。

[60: 匿名]

18時過ぎると人が増えるが、それでも10分（5分×2本）待てば確実に座れる。
ただ、いつか東京駅まで延伸されると分からない。

[61: 匿名さん]

秋葉で待ってれば座れるでしょ…。つか、全部秋葉原始発？だし。

[62: 匿名]

>56
現時点、８両化はかなり難しいようです。
･三郷中央駅をはじめ、TXの駅は高架上に設置されており、地上駅のようにコンクリでホームを延長すればよいわけではないこと
→多額費用が必要
･一部の駅で付近住民の反対運動があること
→ホーム延長によって、日陰になる場所が増えるため
との理由です。ネットで調べると概ねこんな感じみたいです。
そうなると、本数を増やすしかないですが、東京メトロみたいに｢前の電車に接近したため停車します｣が乱発されたら、せっかくの高速鉄道が台無しですよね…

[63: 匿名さん]

現在は新和小学校ですが、このままマンションが増えると
幸房小学校に学区が変更される可能性もありますよね…
土地勘がないのですが、幸房小学校までは徒歩何分ぐらいですか？
道は整備されているのでしょうか？

[64: 匿名さん]

６３さん
三郷中央の駅から大体幸房小学校までが2キロ弱で大人の足であるくと20分ちょっと歩きます。
なので子供だと30分はみた方がいいかもしれませんね。道はお世辞でもあまりきれいな道ではありません。
今の現状だと子供が歩くのは怖い様な気がします。結構車の数も多いですしね。
現在三郷中央にあるマンションでも、入学時に兄弟が新和小学校へ通っていないと幸房小になるかもと
言われている様です。

[65: 匿名]

徒歩15分弱くらいですかね。道の整備状況は三郷中央駅前の整備された歩道と比べると雲泥の差ですね。。

[66: 匿名さん]

車の交通量が多くて歩道が整備されていないと亀岡市の事故じゃないけど
子供さんを持つ者としては心配ですね。

亀岡の事故現場も歩道がほとんど整備されていない感じだったので・・

できれば学区の変更は避けたいところですね。

[67: 匿名さん]

人口が増えて新和小学校に通えず、徒歩20分以上かかる幸房小学校に学区替えとなればハッキリ言って三郷市と教育委員会の怠慢ですね。

[68: 匿名]

そうかな？
人口集中による学区変更は多々あることだと思うよ。
特にハコ(校舎)を作るのが難しいご時世になってしまった以上、学区変更で対応するしかないんじゃないかなあ。
新興住宅地にマンションを買うなら、その辺のリスクは避けられないよ。それを行政のせいにするのはあまりにも酷です…

[69: 匿名さん]

パンフレットには２０１９年に三郷中央土地区画整理事業の完了予定と
三郷中央地区計画にマンション横の幹線道路の北側が整備中道路として
２０１５年完成予定と歩行者専用道路の計画も書いてました。

一応あくまで完成予定だけど学区が変更するのなら安全な通学路の確保
として道路や歩道の整備については行政側にも期待したいですね。

[70: 匿名]

ライオンズは新和みたいですね。ちょっとした差だけど

[71: 匿名さん]

ここも新和でしょう？いまのところは。

[72: ひとひと]

今まさに購入しようか検討中です！
一応押さえては、いるのですが...
場所とこれからの町なので、期待も出来ますし、実際に今隣の南流山在住
ですが、開発が著しくよいです！

しかし、水田の跡地のため、これから地震が心配されるなか液状化が
かなり心配事です。
マンションは杭を打つので問題はないと言われますが、周りですよね問題は！
あと、あまり業者さんのよい噂を聞かないですよね。

みなさんは、どぉ思いすか

[73: 匿名さん]

よく調べ悔いの残らぬようにしたいですね

[74: 匿名]

そうですね

よく調べて
買っても
買わなくても
悔いのないように

ちなみによく調べて買いました

いまは入居が楽しみ

[75: 匿名さん]

なるほどやっぱり水田の跡地だったんですね。

だから営業さんも、地盤改良とかシルトとか
やけに他より詳しく知ってたんだ・・・

何か地中杭の長さもべらぼーに長そうだし
大丈夫かなぁ

[76: 匿名]

ライオンは完売したらしいから
↑はレーベンの営業かな？
ご苦労様です
競合してないから心配無用ですよ

[77: 匿名]

レーベンの営業は評判悪いですからね…

[78: 匿名さん]

レーベンのモデルも見学に行ったけど他社マンションの一覧表みたいなもの
作っていてここの物件も記載されてました。

床は直張りで向きはデタラメ南側は建物が建つし西側の道路は交通量が多い
とか他のマンションのこともいろいろと言ってたけど・・・
結局他社マンションのデメリットを言うところはその程度ということですね。

売れてる所は、他のマンションの悪口言わなくとも売れていくと思います。

２重床２重天井の説明なんかも受けたけど買う気にはなれませんでした。

[79: 匿名]

うわ、まだそんなことしてんだ。
最低だなー
どんな企業コンプライアンスなんだ？

[80: 匿名さん]

それが、レー○○スタイル！
コンプライアンスなんて言葉は営業は知らないのでは？？
模型みながら、大きい声で独り言ってるみたいに『いやーカッコいいな～、こんなとこ住めたら夢みたいだなぁ～』って言ったときは気持ち悪すぎて一気に買う気失せた。

[81: 匿名]

みなさん、競合？他社の話はこれくらいにしておきましょ
立地的にも比べるにはあまりにも違いすぎるので。あちらでイイ方はあちらを選べばいいだけですから…。

[82: 匿名さん]

やっと、ライオンズも終了して、落ち着いて検討できますよね。
うーん、今までは、叩かれるだけ叩かれてきた感じでしょうか？
いやいや頑張りました。
検討中の皆さん、ここはそこそこ良いマンションですよ。
きっと、打たれ強い、人情味あふれる住民の方が多いんでしょうね。
何しろ、寅さんの葛飾区の隣ですから。

[83: 匿名さん]

ライオンくんは完売なのですか？
ホームページ見る限りは残ってるっぽいですが。
あ、ここでは関係ないですね。すみません。
早く売れて、人口増えて、開発が進むといいですね。

[84: 匿名さん]

都心へのアクセスと仕様と価格を考えたら総合的には良い物件ではないでしょうか。
批判的な考えの人もいるかもしれませんが、極力、前提条件を揃えたなかで比較してみれば
「買い」じゃないのかな？と思ってます。

[85: 匿名]

確かに序盤からこれだけ叩かれるマンションも珍しい…それだけ注目度も高いってことかな(笑)

[86: 匿名]

レーベンも長谷工もどっこいどっこいだからねｗ

[87: 匿名]

出来の良い長男(ライオンズ)、それと比較される次男(レーベン)･三男(グランメディオ)の三兄弟構図

[88: 匿名]

グランメディオは三男坊ですかね？

[89: 購入検討中さん]

少なくともレーベンは赤の他人でしょ。
ライオンズを諦めてグランメディオはあるかもしれない。。。
しかしグランメディオを諦めてレーベンはありえない。
駅歩３０分だよ。３０分！
確かに１０００万安だけど検討はしない。
普通は南流山か他の沿線か戸建では。

[90: 匿名さん]

長谷工といえば昔から近隣問題が有名ですね。

詳しくは、別サイトの長谷工マンション紛争リンクや
長谷工と不愉快な仲間たちなどをご参照ください

そういえば、ここには近隣というものが無かったですね

今後は、こういう所で建てるのが一番良いと思います。

[91: 匿名]

前に売り出したレーベンの事でしょ。
駅徒歩四分で第一種住宅地、床だんだの、高級ガスコンロ、ミストサウナ付きでここの一割は安かったから。

[92: 匿名さん]

ライオン君は、残り３戸です。
本人から今日メールがきました。

関係ないレスですみません・・・

[93: 匿名さん]

Ｎｏ８７さん

それを言うならこうでしょう。

出来の良い長男（ライオンズ）、それと比較される次男（三井不動産）
比較からはずされた三男（レーベン）、それと比較される四男（グランメディオ）
の四兄弟構図

[94: 匿名]

レーベンの競合ってコンフィールだと思ってたけど
違うの？

[95: 匿名さん]

91がいうように駅前のレーベンが対象で三井不動産はセンターマークスだったかな？
建設時期を考慮して

モーニングサービスで金額面でお得だった長男（三井不動産）
2番目なためお得感の減った次男（レーベン）
出来は良いが金のかかる三男（ライオンズ）
最後に来たので上三人と比較されてしまう四男

ってとこでどうでしょ？

[96: 匿名さん]

ＴＸが開通した物件と競合させても、あまり意味がいのではないか？

[97: 匿名さん]

まつがえました。
ＴＸが開通した頃の物件と競合させても、あまり意味がないのではないか？

[98: 匿名さん]

＞＞５２さん
私はいつも三郷中央を9時すぎに出る秋葉原方面の電車に乗っていますが、その頃になると
混雑位でぎゅうぎゅうではありません。あとは八潮発が八潮駅8時26分、8時50分にあるのでそれに
あわせて、三郷中央を出れば座っていかれるかと思います。今現状で三郷中央はすごい人なのでこれから
ライオンズ、グランメディアができればもしかしたら駅から乗れないなんていう状況も出てくるかも
しれませんよね。

[99: 匿名さん]

95はすでに兄弟に例える意味がない。かつつまらない！

[100: 匿名さん]

南側、島忠と隣接で何かといわれるけど、確か、建設予定のパチンコの隣はクレヴィアでしょ。
クレヴィア買った人たちは、パチンコ来ること知ってたわけじゃないよね。
都内の繁華街じゃあるまいし、こんなに空地いっぱいの三郷中央で隣に来てしまうとは思わなかったよね。
すごく気の毒。
グランメディオの近くにパチンコができないとは限らないけど、取りあえず島忠で良かったなと思った。

[101: 匿名さん]

確かにパチンコより島忠のがいいですな。
南東側には島忠だけど、南西側も開発されるかも。
今のモデルルームの場所にパチンコ屋が出来ても
おかしくないですよね。
開発中は何ができるか楽しみでもあり、不安でもある…

[102: 匿名さん]

南西側って公園ができるんでしょ？

[103: 匿名]

パチンコ反対と仰っていた方々、反対運動は進んでいますか？
ぼやぼやしてるとあっという間に完成ですよ。

[104: 匿名さん]

と、おっしゃっているお宅はどなたですか？
ここは検討者のスレですが

[105: 匿名さん]

気の毒と思いつつ、島忠でよかったとか、心で思っててもネット上に書くことではないと思います。

[106: ひとひと]

ちなみに、パチンコは反対側に出来ますよ！
でも、パチンコがあるからといって若い子達がたまるわけではないですし、
私は問題はないと思います。
ゲームセンターやド○キーが出来ることを考えたら。

今押さえてるところは
結局、来週にもう一度お話を聞いてみることになりました。
私もここまで気になる物件はなかなかなかったので、より慎重になります。

これから子供もできる予定ですし、学区内の話やいろいろと知りたいことが。
なにせ、これからの町なので前例がないと言うのが不安ですよね。

土地の価格もここ１０年で１千万ほど上がってきてますし、液状化さえしなければさがることもないのかなぁと。

三郷中央で一戸建てで徒歩１０分以内に２５００万以下で販売されてます。
何故こんなに安いのでしょ？

[107: ひとひと]

エクスプレスはよいですよぉ。

これから沢山ヒトが増えると不安ですが、でも遅延も車両故障も本当にめったに
ないので、時間が読めます。

前回の地震の時もなかなか止まらなかったですし、嵐でも地下を通るぶん強いです。

女性車両も確保されてますし、警備の方もいるので安心です。


流山に戻ってから、快速にのれば次の駅まで停車しないので、ギューギューでも１０分弱ですし(*^^*)

[108: 匿名さん]

消防署の側にパチンコができるのですか？
初耳だけど？
公園は道沿いではなく、奥の方に今、造成中の筈です。

[109: 検討中の奥さま]

ごめんなさい。

反対側とおしゃっていたので、場所の詳細は聞かなかったですがグランメディオの営業の方がおしゃっていたので
間違いはないと思います。

来週の火曜日に行くので聞いてみますねぇ！

[110: 匿名さん]

１０９さん、ありがとうございます。
でも、仮に消防署側にパチンコが出来るとすると、公園と並ぶ形になるかもしれないですね。
これも、ちょっと奇妙な組み合わせで、あちらのパチンコは前が老人介護施設と、本当にとりとめのない街づくりですね。

[111: 匿名さん]

三郷中央にパチンコが２件できるってことですか？

[112: 匿名]

あそこじゃ病院に近すぎてパチンコ屋は不可でしょ？
勝手な憶測ですが、反対側っていうのは、線路の反対側って意味では？

[113: 匿名さん]

確かにパチンコ屋も気になりますが、小学校の学区の問題が特に気になります。

ライオンズとグランメディオ周辺だけでも８００戸近くあり
駅の南側も次々とマンションの建設計画があるそうです。

三郷中央駅のキャパも気掛かりですが、新和小学校のキャパがもっと心配です。

新和小学校と他の小学校との生徒数がアンバランスになってしまった影響で
学校の自由選択制がなくなったそうです。

ここのマンションの立地から見ると将来は、幸房小学校に変更される可能性が
あるので何かと心配です。

[114: 匿名]

既に朝の三郷中央駅はひどい状態らしいですね

ライオンズ+グランメディオ=約700世帯が増えたらどうなるんでしょう

東京駅延伸も8車両化もすぐにはムリそうだし

[115: 匿名さん]

マンション建設が増えると駅が混んで、保育園に入れない⇨車両が増える、子供園が出来る、店舗も増え住みやすくなる⇨資産価値が上がる

[116: 匿名さん]

まーね、そういう風に順調にいくと良いわね。

[117: 匿名さん]

そーわ、簡単に行かないでしょう。

[118: 匿名さん]

でも、望まないとかなわないって言うから、住民一同で望みましょうよ。

[119: 匿名さん]

１０３さん
もうパチンコ屋さんの場所は、埼玉県が許可をおろしてしまったのでできるのは確定の様です。
パチンコ屋さんの場所の詳細がだいぶ色々でていますが、三郷中央の駅を降りて前ににおどり公園が
あり、それを左に行きます。そうすると右手に今空地があるのですがそこにできます。
丁度、保険屋さんの手前あたりです。

[120: 匿名さん]

八潮のパチンコ屋も、開店時より、はではでになってきてませんか？

[121: 匿名]

じわじわきましたね。

[122: 匿名]

まあ、パチンコ屋は発展のメルクマールとは言われますけどね。
ここに出店するということは、ある意味将来性がある街ってことなのかもしれません。
もちろん、乱立は困りますけど(笑)

[123: 匿名]

なってないけど？

店内のこと？

[124: 購入検討者]

まぁ、どこのマンションも何かしらネックになる部分は多少はあると思うけど
ここのマンションの成約状況はどんな感じでしょうか？

うわさに聞くと半分以上は成約していると聞いてるのですが
空いてる部屋は、上層階または低層階あるいは真ん中ぐらいが多いですか？

こんなにレスが多いから結構もう決まっているんでしょうね。

[125: 検討中の奥さま]

本日営業の方とお話をしましたが、中層より下はほとんどうまっているみたいですよぉ！

でも、ちょっと値段が高くて今迷っています！

隣のライオンズさんは、値段が高すげて手が届かないですしもう少し上層部も安くしてくれればよかったのにと
こころから思います。

でも、このマンションは本当に20代後半から30代が多いので賑やかで楽しそうですよねぇ♪

昨日のホンマデッカTVでやってましたが、上層部や角部屋の方がママさんグループから外されるって聞いて、
今すごく怖いです。
私だって、空いていればそこが良かったです（><）！
なので、もしそういう雰囲気になったら阻止しませんか！
やっぱり縁があって同じマンションになるかもしれないのですから、協力したり助け合いませんか？
今回の地震で人の繋がりがとても大切なことだと痛感しましたし、たのしいマンションライフを送りたいと切なく思っています！
ってまだ、購入できてませんが値段でぇ。

あ！パチンコの件ですみません。
私の発言でご心配されている方（><）

来週必ずご報告します。

[126: 検討中の奥さま]

なんで、三郷中央にそんないに沢山マンションをたてるの、快速とまらないのだろう・・・。

[127: 匿名]

阻止とかウザい！
外されるかどうかは本人次第でしょ!!

[128: 匿名さん]

まあまあ、皆さんそんなに差はありませんよ（笑）

億ションでもあるまいし

確かに高級志向になると上層階を平米数を増やしたり豪華な仕様や設備にして
差別化を図るマンションは有りますけど・・・
その類のマンションでないことは一目瞭然ですよ

だって、下から上まで同じ設備仕様で床暖ナシでしょ。

そういうご心配はありえません。

[129: 匿名さん]

そうそう上から下まで同じ間取りで造ってるし（笑）

[130: 匿名]

１２５さん
高所が苦手な人や、地震や停電が気がかりで、上層階を避けた方も多いと思います。
停電したら断水しますし、もし液状化等で数日電気が復旧しなかったら、給水車と自宅とをポリバケツで何往復もしなければなりません。小さな子供がいたらかなり大変だと思います。
価格も内装やインテリアオプションで逆転することがある位の差です。家の中の設備を充実させるか、外の景色を重視するか、両方充実させるか、もっと別の事にお金をかけるか人其々です。
角部屋や最上階でも好かれる人は好かれます。
そういう事をハナにかけて、人の気分を害させるようなことがなければ大丈夫です！
無駄な心配するよりもっと冷静になって、自信を持って素敵なマンションライフにしてくださいね。

[131: 匿名さん]

建設地状況レポート届きましたね。
土地柄、地盤改良工事には期待したいところです。
Ａ棟３階、Ｂ棟４階までの建物の形が出来上がっていきますよね。
ここは、ほんとに場所的に広々していて、それだけでも気持ちの良い感じではないですか？
早く全景が見たい！
わが子の成長を見るような思いですね。

[132: 匿名さん]

もうちょっとですね～。

上層階は地震直後はどこも避けられていたみたいですが、今はどうなんでしょうかね。

130さんの言っているとおり、断水の時には非常に大変なのも間違いないですから・・・。

[133: 匿名]

ここの場合、何階だろうがさほど違いはありません。
タワマンでもあるまいし。
値段も間取りも上から下までほぼ一緒ですから、上層でも優越感なんてないですよ。

[134: 匿名さん]

ここの駐車場は全車平置きタイプで広々してイメージが良いけど

地震で液状化現象が起こったら嫌だな～～

[135: 匿名さん]

そのための地盤改良工事ですよ。

[136: 匿名さん]

１３４さんは、レー便の営業さん？

[137: 匿名さん]

連休中にもいろいろイベントがあるようですし、もっと売れるといいですね。

[138: 匿名]

三郷に住む時点で優越感もなにも無いだろうW

[139: 匿名]

>138
かわいそうに、こんな書き込みしかできないなんて…
せめてお子さまはまっすぐ育つようお祈りいたします。

[140: 匿名さん]

そうそう、なかなか売れ行き好調ですな～

中層階～低層階の低所得者向けお値打ち物件完売。
最後は売れ残り上層階も値引き販売で完売。

いつものパターンですね（笑）

[141: 匿名さん]

いつものパターンの１４０さん、
ご苦労さまです。

[142: 匿名さん]

後はどれだけ早く売るかですね！値引きの額はどれ程でしょうか?

[144: 匿名]

141と143　釣られてるってわかる？スルーするってわかる？あなたみたいな反応が一番荒れる原因なんだよ。

[145: 匿名さん]

早く売り切れば値引きはほとんど無いかもしれません。

でも通常はこれだけの戸数を売る場合はいくつかの部屋は
なかなか売れにくい場合が出てくるものです。
完成まじかになるとモデルルームをクローズする為、
その前に何とか売り切りたいのが売る側の心情です。

チャンスがあるとすればその時だと思います。

値引きとなると今まで買ったほかのお客様にも気まずく
無言で明細にこれでどうでしょうかと提示するらしいですよ
相場的には１割前後で、場合によってはそれ以上の時も・・

お隣のザ・ライオンズさんも販売開始から１年半でいまの
ほぼ完売近くまで来てるのですがやはり売りづらい部屋は
あるそうです。

こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと
考える人がいますがそれは間違いだと思います。
定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた
訳だし値引きで買った人は値段を引かないと売れない部屋
なので値引き後の金額が適正価格といえます。

まあ、このマンションについては販売３ヶ月で１？０戸の
成約といううわさだから値引きは無いかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

多分値引きはないですよ。あとはキャンセルは出ると思うのでその物件くらいじゃないですかね。ここは立地や設備や値段からして売れる自信あるだろうし。

[147: 匿名さん]

１４５さん
私も同感です。高価な買い物ですし、やっぱり自分がこれと思った納得のいくお部屋を購入
したいですよね。物件選びで条件的な面で妥協は多少は必要だけど、部屋の妥協はしたくありませｎ。
住んだ後も、後悔しそうですからね。
たまたま残っていた部屋が値引きがあって、自分が納得するお部屋だったら最高ですけどね。

[149: 匿名]

すでに購入された方にお聞きします。
ここの場合、駐車場の駐車位置はどうやって決めるのですか？
まさか先着順ではないと思うのですが…

[150: 匿名さん]

145さん

>こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと考える人がいますがそれは間違いだと思います。定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた

同じマンションの中でも、自分が住みたい部屋に入れれば定価でも全然OKですよね。全くその通りだとおもいます。