グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[418: 匿名さん]

都心から同距離、同時間、同価格帯、という条件そろう物件ってかなり難しいと思います。
グランメディオは立地・設備等、絶対的なコストパフォーマンス高いほうだと思いますよ。
条件似た物件ってなると東松戸のゲートガーデンズなんかは、設備・仕様はほぼ同じような感じです。
ここも長谷工施工ってことで使っているアイテムが同じかもしれませんね。

都心から同じような距離の条件だと価格帯が上がるか、狭くなるか、駅から遠くなってしまう所がほとんどじゃないでしょうか？

[419: 匿名さん]

８５m2有っても田の字なら、
個室2室が共用廊下沿いで、型板ガラス（曇りガラス）と格子でプライバシー採光などでトホホ
玄関からLDまで見えてしまうストレート廊下
トイレ、バスなど水周りと接してしまう個室
が嫌かなあ、、
また、窓無し和室（行灯部屋）があるプランだと、プライバシー採光通風が満足する部屋がLDしかなくなる。

[420: 匿名]

皆さんの書き込みを見ると、このマンションが叩かれるポイントは｢施工が長谷工だから｣という一点に尽きますよね。
私は建築業界と全く無縁なので教えてください。他にもたくさん業者はいるのに、なぜ長谷工だけこんなに叩かれるのですか？

[421: 匿名]

スーモでサクッと検索した限りでは同条件だと五千万近いかそれ以上だよ

街の開発具合もあるけどこの価格帯でこの立地なら買いじゃないのかな

高級じゃないけど将来性は◎かと

個人的な感想だから叩かないでね

[422: 匿名さん]

＞＞４１６さん
早稲田にある島忠が閉店になる様ですね。チラシに三郷中央移転と書いてありました。
新しく三郷中央に建つ島忠は約１万２４００平方㍍の様です。結構大きいですよね。
地上３階建てのようです。ＯＫストアが入ればと思っていましたが、どうもスーパーは
入らない様ですね。

[423: 匿名]

スーパーが入らないんじゃ邪魔なだけだな。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Okストアーがはいるときいたけど。

[426: 契約済みさん]

いくつか検討しましたが、ここの価格が非常に魅力的でここに決めました。
それに特に休日、車で出かけることを考えると近くにいくつかの大きな商業地区があるのと、首都高などが非常に近くて便利。
住居にかかるお金を抑えて、浮いたお金で趣味や旅行など楽しむ、と言うのも良いかなとおもいました。

逆に車がないと不便な土地かもしれません。三郷中央の街はまだまだですからね。

[427: 購入検討中さん]

ここはなんだかんだ言ってても人気の物件ですね。
ザ・ライオンズの購入者も売出しが同じだったら
こちらを選択した人もかなりいたことでしょう。

ちなみに今は残りどれくらい空いてるのでしょうか？
最初の勢いだともう完売に近い状態なのかな？

[428: 購入検討中さん]

たしかにね。ライオンズのタワーは最初の方はかなり安く出てたみたいだから、グランメディオの客層とバッティングかな。ここは価格以外に何もメリットないけど、不景気だからそれだけでも全然売れるね。

[429: 匿名さん]

OK入るのですか？

[430: 匿名]

〉〉427


9割方完売です。
多くの方が良いなと思うような部屋や間取りは埋まってました。
私も先月契約しましたが角部屋4ＬＤＫはその前からもう決まっていたような気も。

[431: 入居予定さん]

最後にMRに行ったのが２か月くらい前だけど
その時すでに角の４LDKは全部売れてましたよ。

前の方で誰か言ってたように諸条件が同等の競合らしい競合が見当たらないから
残りもすぐ売れちゃうんでしょうね。

いろいろなものがオプションで何も無いかもだけど
その分、自分でいろいろカスタマイズするつもりです。

[432: 購入検討中さん]

やはり９割方完売ですか。
ここの角部屋４ＬＤＫはだいぶん早い段階で完売していた。
この物件の中ではプレミア的な存在だったかもしれない。

ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
今後は、より多くＴＸ沿線に他のデベも参入してくるかも
しれない。

[433: 匿名さん]

残念ですが、ＯＫは入りません。
でも、ホームセンターが隣にあると、トイレットペーパーとかティッシュとか、あまり買い置きしておかなくて済みそうなので助かります。
ＯＫの代わりに、センターマークスの向こう側にヤオコーが出来ます。
道側は駐車場になりますかね？
入り口が少しでも近くなってくれると嬉しいです。

[434: 匿名さん]

スポーツクラブとか出来ないかな？

[435: 匿名]

> ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
の情報元は？

[436: 購入検討中さん]

４３５さん
そんなの決まってるじゃないか。
デベたちが依頼している広告企画会社だよ。

彼らもデベから依頼されて食ってる商売だから販売状況やデータをまとめて
他のデベに資料を提供してアプローチを繰り返す。
最近の広告企画会社はプロジェクトの販売計画も立案できるスキルがあるから
成功した事例は他者も真似をするの繰り返しだよ。

[437: 匿名さん]

＞＞４３４さん
私もスポーツクラブが近くにできてくれればなと思うのですが今の所話はない様ですね。
近辺のスポーツクラブといえば、新三郷のドンキホーテーの近くにあるセントラルか、もしくは
三郷総合体育館の中にある小さなジムかな。スポーツクラブというとプールが一番先に
思い浮かびますが、ここら辺周辺の子供たちは、早稲田スイミングスクールか吉川警察の前の
ヒューマンスクールへ通っている様です。２箇所とも、送迎バスは三郷中央の駅近くでみかけます。

[438: 匿名さん]

４３７さん、ありがとうございます。
三郷中央自体にスポーツクラブを作るには、まだ人口が少ないかな？
子供の塾を含めて、カルチャー系がまだまだな感じですよね。
将来、いろいろなものが出来て文化度も高まっていくと、街として価値がアップするでしょうね。
（パチンコも文化ですか？つっこむ人がいると思ったので、自分でつっ込んでおきました。）

[439: 購入検討中さん]

三郷中央の再開発規模は小さいから期待し過ぎない方がいいよ。

[440: 匿名]

439さん
そうですかね？
三郷市のホームページに再開発計画が掲載されてますが、かなり規模は大きいですよ？

[441: 匿名]

438さん
ライオンズにはフィットネスジムが設置されるようですね。
需要をある程度で満たしてしまうので、スポーツクラブはしばらく難しいかもしれませんね…

[442: 匿名]

>434
ルネサンスに懇願したらつくってくれるかもよ。
新規店舗の場所さがしている噂

[443: 匿名さん]

フィットネスとかゴルフレンジ、マンション内の施設は小さくて予想外のものが多いみたいだよ。

[444: 購入検討中さん]

三郷中央はおおたか柏の葉のような他のTX駅のように大きくはならないでしょうね。快速とまらないし単線ですし。東京よりで始発がある八潮さえあの状況です。 まぁ栄えたらいいというのではないですが。

[445: 購入検討中さん]

柏の葉の駅前は、もともと三井不動産が所有しているからだよ。
三井のららぽーとを造ったり１プロジェクトごとに約９００世帯ぐらいの
数棟のマンションを分譲したりしているから当然他とは栄え方が違うよね。

[446: 匿名]

個人的には、のどかな三郷中央であってほしいです☆
買い物は車でららぽーとやスーパービバホームに行けばいいので、駅周辺まで柏の葉のようになる必要はないと思います。
電車を降りて｢あー、帰ってきたなあ｣とホッとするような感じを残してほしいです。

[447: 匿名さん]

＞444
柏の葉キャンパスは快速止まりませんよ。
三郷中央と同じく区間快速のみです。

[448: 匿名さん]

４３８さん
今は子供の塾も三郷中央には少ないですね。あるのは、個人の塾と公文、ちょっと大きい所だと
明光義塾のみ。三郷駅へ行けばスクール２１の様な塾もあるのですがね。
でもこれからライオンズ、グランメディオができれば子供も増えるだろうし、大手の塾が
来てくれればいいなと思っています。

[449: 匿名さん]

単線でもないしね。

[450: ご近所さん]

柏は、職場が近いのなら住みよい街だと思います。

が、都内勤務なら都心から遠い割りに高いですよね。

柏の葉は三井がかかわっているので、さらに割高です。

価格も考慮した上、私は、｢三郷中央｣、｢八潮｣の方がいいです。

[451: 匿名さん]

八潮は良いよ。
そこそこ発展してきたし
始発はあるし、首都高も近いし
パチンコはネオンが眩しい以外は害は無いし。
三郷中央もそこそこ発展すると良いですね。
個人的には居酒屋さんがあと数件できてくれると。

[452: 匿名さん]

パチンコ屋のネオンって、八潮のメガガーデンは何もない南口だから何の影響もないような…

パチンコ屋擁護派はよく「パチンコ屋が出来るとその周りに飲食店が出来て街が栄える」って言うけど、メガガーデンが出来ても一向に八潮南口に店舗が出来ないところをみると、如何にパチンコ屋が役に立たないかを示しているな。

[453: 匿名さん]

大型商業施設とかではなく、生活する場として便利になってくれると良いです。
さて、後は何が必要でしょうか？

[454: 匿名]

>453さん
フィットネスクラブがほしい。プール付き

[455: 購入検討中さん]

確かに塾は必要ですね。周りの学校のレベルが高ければいかなくてもいいでしょうが。さすがにこれだけ一つが集まれば少しは学力揚がりますよね

[456: 購入検討中さん]

八潮はいいかも。まだ土地余ってそうだからグランメディオみたいな物件できないかな。個人的には三郷中央よりはるかにポテンシャル高いと思うけど。

[457: 匿名さん in 八潮]

八潮のこれからの開発は駅南が中心になるのでしょうが問題点は高圧電線と電線埋設化でしょうね。
先日、JCNの人と話しましたが、あの高圧電線の影響で電波障害が酷くて、特に地デジは影響受けやすいそうです。むろんケーブル引けば問題ないですが、ポータブルTVなどは役に立たないそうです。
あとは電線状況は酷いです。毎日通勤時に見上げてますが、無計画もいいところです。
更地化を進めてますが、電線についてはそのままで、しばらく埋設化進みそうも無いです。

グランメディオのネタから外れましたね。
良かったらスルーして下さい。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドキュンが多いからね

[459: 匿名さん]

４５５さん
学区域の新和小学校は３年生からは算数がレベル別にクラスがわかれます。公立では
結構めずらしいですよね。算数の小学校と呼ばれているので納得です。今はゆとり教育の
ためか、とにかく学校の授業が進むのが早いのが現実です。学校だけの勉強ではついていけない
でしょうね。家でやるか塾へ行かせるかどちらかしないとだめでしょうね。

[460: 匿名]

進むの早くないけど

[461: 385です]

小学校の授業すらについていけないってのは、先天的に頭が悪いからだと思う。
そんな子が塾に行っても大した改善は望めないと思うが。

[462: 385です]

↑「授業にすら」でした。

[463: 匿名さん]

公立の小学校だから、いろいろな子がいるのは当たり前ですよ。
小学校の間は何とか落ちこぼれを作らないように、学校が努力してくれることを望みますね。

[464: 匿名]

まず親が努力してね

[465: 匿名さん]

八潮は何でもあって便利だけど、ちょっとごちゃごちゃし過ぎた感じ。
八潮で何か新しく物件できるの？
三郷中央もグランメディオに続く物件は計画されているのでしょうか？

[466: 匿名]

個人的には、八潮駅周辺の開発は無秩序な印象を受けます。
一方、三郷中央駅周辺は道路等のインフラもしっかり整備されてますし、換地整地もキレイに仕上がってると思います。
再開発計画を見ても、三郷市の本気度を強く感じますよね。

[467: 匿名]

センターマークスの近くで14F？15F？作ってるって聞いたことあるような

賃貸かな？