グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[394: 匿名さん]

３８５さん
センターマークスは中古で何件か出ているのをみましたが値崩れしていませんね。
もう５年もたつのに。
昨年できた、レーベン系列のレーベンスクエアも中古でこの間出ていましたが、結構
高い値段で出ていたので、かなり強気だなと思いました。どんどん駅周辺も便利になってきているし
需要は増えているのでしょうね。

[395: 匿名]

以前とある仲介業者に問い合わせたのですが、駅前のセンターマークスやブランツ(ブランズ?)の方々は｢物件に不満はない。だから買値より高く売れればラッキー、売れないならそのまま住もう｣というスタンスで希望売却価格を設定しているそうです。だから強気なんです。
｢今買うなら中古じゃなくて、ライオンズかグランメディオを新築で購入された方がいいですよ｣と仲介業者の方がこっそり教えてくれました(笑)
センターマークスなんて、かなり上乗せしてますよ。売り出し当初はグランメディオより安いくらいだったのに、ライオンズと同等の値段を提示している方もいますからね…

[396: 匿名さん]

不動産は需要と供給のバランスで価格が決まります。
中古の成約価格を見ればその場所の本当の相場が判断できるでしょう。
グランメディオを選択された方は、ご自身が購入された予算の中で価値のある
ベストな選択をされたと思います。
ザ・ライオンズを購入された方もより高いグレードのものをそれに見合う対価
を払って選択されたということでどちらも価値のある良い選択をしたというこ
とが結論でしょう。

[398: 匿名]

396さんのがベストアンサーで良いと思う。
どちらの物件にも、メリットデメリットはあるよ。都心の高級マンションでもないんだしね。
どのメリットに共感を覚え、どのデメリットを許容出来るかで、客観的はどうあれ納得して購入するのだから良いのでは？

[399: 匿名さん]

所詮普通レベルマンションでは、二重床でも直床でも差はないよ。
ＬＬ値はよく表示されているけど問題はＬＨ値これはあまり表示されていない
二重床でも直床でもＬＬー４５といえば同じ遮音効果があることになる。
（直床でも裏打ちクッション材が入っている。）
ＬＨ値はコンクリートの厚みを増やさないと軽減できない。
音の問題でトラブルになる原因はこのＬＨ値なんだけどね。
まあＬＨ値を表示するデベは少ないけど。

[400: 購入検討中さん]

都心まで早く、駅徒歩五分で、南向きで、駐車場が安いってなかなかないね。
自分は他で検討しているのでやめましたが、お買い得だと思います。

[401: 購入検討中さん]

ちなみにどちらの物件でしょうか？
ＤＵＯＴＸみらいとか。

[402: 匿名さん]

>>382
すいません380です。
あえてレスします。

>>知名度あればすごいものなの？

=いままで築き上げてきた信頼があり、一般的にはそこに価値がありますね。



>>免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？

=耐震と免震では免震のほうが被害が少ないとデーターがでています。命を守ってくれるものなんでコストの面に関係なく、一般的には価値があります。命はお金では買えないですからね。


>>何のための建築基準法があるわけよ？

=こんだけ建築業者がある中でガイドラインがないと大変なことになるからです。みんな自己流でやりたい放題やりだしたらどうなりますか？法律と同じですよ。ただ最低ラインを決めるものですから基準法をクリアしててもその人にとって安全かどうかは？ですが…。


>>駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

=近いほうが時間的余裕ができて便利だから。一般的には駅に近いほうが不動産的には価値があります。


>>あんたの書き込みはただライオンズがすげーと賞賛したいだけで、その引き合いにグランメディオを挙げて言っているだけしか聞こえない。

=別にライオンズを賞賛するつもりで書いたのではありませんがそうとられたなら申し訳ありません。私もライオンズは高くて手がだせなかったですし。ただもし同じ値段だったらどっちをみんな買うかは聞かなくてもわかると思いますが…。


>>相手の（貴方が勝手に下と見ているような）ことを列挙して、比較でしか話できないような人は、貴方そのものの性格疑うし、購入検討している人にしてみても迷惑な書き込みだよ。

=そうですか？一般的な価値のことしか書いてないし間違ってない気がするんですが…。


>>ライオンズがどうとか優劣がどうとか、そんなこもだけしか頭ないの？これからここに住み生活を築いていき、ともに三郷市民であり、近所として生活していくことの方が大切でしょ。環境や境遇様々な人が、これからこの地で生活していくんだからさ。

それはそれじゃないですか？
わたしは今までの人生で1番大きな買い物ですから比較することは大切ですし失敗はしたくないですからね。
逆にいろんな人がいるのでそういうこと書く自体わたしは押し付けていると思うんですが…。
そもそもここは検討版なんで三郷に住むともきまってないですし…。


>>貴方が勝手に優劣に浸るのは自由だけどそれをわざわざ押し付けるのはどうかと思いますよ。

一般的なことしか書いてなくて押し付けるなんて全く思ってなかったので、気を悪くしたなら申し訳なかったです。

[403: 購入検討中さん]

てゆ～か
４０２場所取りすぎで迷惑だよ

[404: 匿名さん]

３８０さん、
あなたのおっしゃりたいことは、ご説明でとてもよくわかりました。
でも、それはあくまで物件としての価値に関してですよね。
多くの方が目にするスレとしては、やはり、あなたが「それはそれ」として片付けられている、あなたの発言に対する人の気持ちをもっと考えていただいてもよかったのではないですか？
そんなに客層がちがいますか？
私は、ライオンズでも買えましたが、車の維持コストが圧倒的に安く抑えられること、駅から離れているので、むしろ敷地も広々としていること、それとやはり三郷中央としての適正価格ですよね、これらからグランメディオに決めました。
物件選びは、住む人それぞれの価値観が大きいですからね。
ここは検討板ですが、（だいたい契約者板がまだないです）契約されている方も、検討されている方の参考になればといろいろ書き込みをされています。
そんな方たちの気持ちも少しご理解いただければ、と思います。

[405: 匿名]

何にせよ、こことライオンズで迷った方って意外に多いみたいですね。
まぁ自分も検討しましたが。
駅からマンションまで帰る時に丁度ライオンズの間を抜けて歩く時に、迷った人は後悔しちゃいそうな気がして、ライオンズではないのですが別の物件にしました。
皆さんが言われるように、このマンションはコンセプトが明確で好感が持てます。

[406: 匿名]

404さん
○ライオンズも買えましたが
→その前置きいります？単純に｢じゃあ買えばよかったのに｣と思ってしまいました。
○車の維持コストが圧倒的に安い
→ライオンズの駐車場も屋根無しならば1600円ですが…
○敷地も広々としている
→敷地実物は御覧になってますか？前にも書き込みがありましたが、実際はだいぶ狭く感じます。むしろ、ライオンズの方が広々しているように見えますが…
○三郷中央としての適正価格
→誰が決めたのですか？ではライオンズの方はぼったくりにあったということですか？
○契約されてる方の気持ちも理解してほしい
→ご自身も言ってるとおり、ここは検討板ですよね？仮に不愉快という意味ならば、契約者専用板をたてることをお勧めします。

[409: 匿名さん]

402は不動産的な話をしているのに対して、個人的な価値観で話しても噛み合わないの当たり前ですよ。
だって個人的な価値は人それぞれですから。あまり個人的な価値観を押し付けるのはよくないですよ。

通貨で言えば100円の価値観なんて人により違うけど、物には値段があり100円で買えるものは決まってるわけですからね。私には100円以上の価値があるっていっても通用しないんですから。それは自己満足でしょ。

[410: 匿名さん]

よく「長谷工だから」というけれど、ライオンズであっても長谷工が建てているものも多いよ。
安易に「長谷工だから」という表現はどうかと思う。

「戸建でもマンションでも、お金をかけたこだわり物件だろうが何だろうが、100％満足なものは有り得ない」
だそうですよ。

[411: 匿名さん]

俺は個人的にハセコーはあまり好きではない。
以下、俺の個人的なハセコーのイメージ。この物件とは関係ないよ。HP詳しく見てないし。

・田の字中心
・共用廊下側はアウトポールではない
・浅いアルコーブ
・戸数に比して少な目のエレベーター
・二重壁
・直床
・角部屋なのに田の字っぽい
・角部屋なのに窓無し部屋がある
・ベランダ境はペラペラボードしかも上がスカスカ
・アルミを多用した柵
・同一敷地内に多棟配置で自己日陰と他棟からの視線

こんな感じ。値段は安いから人により好みは分かれるだろうが。

[413: 匿名]

居るよね。
402＝406みたいに引用多数で反論する奴。
そういう文章を書く奴とは付き合いたくない。

[414: 匿名]

ここにきて急に散々な言われようですね

都心から同距離、同時間、同価格帯で条件揃う物件てあるのかな？

もしあったらそこと比べたらどうなんだろう？

どなたかご存知ですか？

ちなみに私は契約者です

[415: 匿名]

413さん
煽りはやめましょう

[416: 匿名さん]

隣の島忠はどの位の規模かな？
せっかく隣なんだから、中身充実してくれると嬉しいよね。
薬のコーナーもあると、病気になった時には助かるね。

[417: 匿名さん]

今さら、ライオンズと比較されてトホホな感じですな。
４１４さんのおっしゃるように、良く似た物件と比較してもらいたいものですが、難しいですね。
以前、営業がカキコしていた松原団地の物件とか？
今をときめく東京スカイツリーライン沿線ですが、各停しか止まらないところが残念です。

[418: 匿名さん]

都心から同距離、同時間、同価格帯、という条件そろう物件ってかなり難しいと思います。
グランメディオは立地・設備等、絶対的なコストパフォーマンス高いほうだと思いますよ。
条件似た物件ってなると東松戸のゲートガーデンズなんかは、設備・仕様はほぼ同じような感じです。
ここも長谷工施工ってことで使っているアイテムが同じかもしれませんね。

都心から同じような距離の条件だと価格帯が上がるか、狭くなるか、駅から遠くなってしまう所がほとんどじゃないでしょうか？

[419: 匿名さん]

８５m2有っても田の字なら、
個室2室が共用廊下沿いで、型板ガラス（曇りガラス）と格子でプライバシー採光などでトホホ
玄関からLDまで見えてしまうストレート廊下
トイレ、バスなど水周りと接してしまう個室
が嫌かなあ、、
また、窓無し和室（行灯部屋）があるプランだと、プライバシー採光通風が満足する部屋がLDしかなくなる。

[420: 匿名]

皆さんの書き込みを見ると、このマンションが叩かれるポイントは｢施工が長谷工だから｣という一点に尽きますよね。
私は建築業界と全く無縁なので教えてください。他にもたくさん業者はいるのに、なぜ長谷工だけこんなに叩かれるのですか？

[421: 匿名]

スーモでサクッと検索した限りでは同条件だと五千万近いかそれ以上だよ

街の開発具合もあるけどこの価格帯でこの立地なら買いじゃないのかな

高級じゃないけど将来性は◎かと

個人的な感想だから叩かないでね

[422: 匿名さん]

＞＞４１６さん
早稲田にある島忠が閉店になる様ですね。チラシに三郷中央移転と書いてありました。
新しく三郷中央に建つ島忠は約１万２４００平方㍍の様です。結構大きいですよね。
地上３階建てのようです。ＯＫストアが入ればと思っていましたが、どうもスーパーは
入らない様ですね。

[423: 匿名]

スーパーが入らないんじゃ邪魔なだけだな。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Okストアーがはいるときいたけど。

[426: 契約済みさん]

いくつか検討しましたが、ここの価格が非常に魅力的でここに決めました。
それに特に休日、車で出かけることを考えると近くにいくつかの大きな商業地区があるのと、首都高などが非常に近くて便利。
住居にかかるお金を抑えて、浮いたお金で趣味や旅行など楽しむ、と言うのも良いかなとおもいました。

逆に車がないと不便な土地かもしれません。三郷中央の街はまだまだですからね。

[427: 購入検討中さん]

ここはなんだかんだ言ってても人気の物件ですね。
ザ・ライオンズの購入者も売出しが同じだったら
こちらを選択した人もかなりいたことでしょう。

ちなみに今は残りどれくらい空いてるのでしょうか？
最初の勢いだともう完売に近い状態なのかな？

[428: 購入検討中さん]

たしかにね。ライオンズのタワーは最初の方はかなり安く出てたみたいだから、グランメディオの客層とバッティングかな。ここは価格以外に何もメリットないけど、不景気だからそれだけでも全然売れるね。

[429: 匿名さん]

OK入るのですか？

[430: 匿名]

〉〉427


9割方完売です。
多くの方が良いなと思うような部屋や間取りは埋まってました。
私も先月契約しましたが角部屋4ＬＤＫはその前からもう決まっていたような気も。

[431: 入居予定さん]

最後にMRに行ったのが２か月くらい前だけど
その時すでに角の４LDKは全部売れてましたよ。

前の方で誰か言ってたように諸条件が同等の競合らしい競合が見当たらないから
残りもすぐ売れちゃうんでしょうね。

いろいろなものがオプションで何も無いかもだけど
その分、自分でいろいろカスタマイズするつもりです。

[432: 購入検討中さん]

やはり９割方完売ですか。
ここの角部屋４ＬＤＫはだいぶん早い段階で完売していた。
この物件の中ではプレミア的な存在だったかもしれない。

ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
今後は、より多くＴＸ沿線に他のデベも参入してくるかも
しれない。

[433: 匿名さん]

残念ですが、ＯＫは入りません。
でも、ホームセンターが隣にあると、トイレットペーパーとかティッシュとか、あまり買い置きしておかなくて済みそうなので助かります。
ＯＫの代わりに、センターマークスの向こう側にヤオコーが出来ます。
道側は駐車場になりますかね？
入り口が少しでも近くなってくれると嬉しいです。

[434: 匿名さん]

スポーツクラブとか出来ないかな？

[435: 匿名]

> ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
の情報元は？

[436: 購入検討中さん]

４３５さん
そんなの決まってるじゃないか。
デベたちが依頼している広告企画会社だよ。

彼らもデベから依頼されて食ってる商売だから販売状況やデータをまとめて
他のデベに資料を提供してアプローチを繰り返す。
最近の広告企画会社はプロジェクトの販売計画も立案できるスキルがあるから
成功した事例は他者も真似をするの繰り返しだよ。

[437: 匿名さん]

＞＞４３４さん
私もスポーツクラブが近くにできてくれればなと思うのですが今の所話はない様ですね。
近辺のスポーツクラブといえば、新三郷のドンキホーテーの近くにあるセントラルか、もしくは
三郷総合体育館の中にある小さなジムかな。スポーツクラブというとプールが一番先に
思い浮かびますが、ここら辺周辺の子供たちは、早稲田スイミングスクールか吉川警察の前の
ヒューマンスクールへ通っている様です。２箇所とも、送迎バスは三郷中央の駅近くでみかけます。

[438: 匿名さん]

４３７さん、ありがとうございます。
三郷中央自体にスポーツクラブを作るには、まだ人口が少ないかな？
子供の塾を含めて、カルチャー系がまだまだな感じですよね。
将来、いろいろなものが出来て文化度も高まっていくと、街として価値がアップするでしょうね。
（パチンコも文化ですか？つっこむ人がいると思ったので、自分でつっ込んでおきました。）

[439: 購入検討中さん]

三郷中央の再開発規模は小さいから期待し過ぎない方がいいよ。

[440: 匿名]

439さん
そうですかね？
三郷市のホームページに再開発計画が掲載されてますが、かなり規模は大きいですよ？

[441: 匿名]

438さん
ライオンズにはフィットネスジムが設置されるようですね。
需要をある程度で満たしてしまうので、スポーツクラブはしばらく難しいかもしれませんね…

[442: 匿名]

>434
ルネサンスに懇願したらつくってくれるかもよ。
新規店舗の場所さがしている噂

[443: 匿名さん]

フィットネスとかゴルフレンジ、マンション内の施設は小さくて予想外のものが多いみたいだよ。