グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[382: 匿名さん]

>>380
見劣りって何をもってして言ってるの？

知名度あればすごいものなの？
免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？
何のための建築基準法があるわけよ？

駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

あんたの書き込みはただライオンズがすげーと賞賛したいだけで、その引き合いにグランメディオを挙げて言っているだけしか聞こえない。

相手の（貴方が勝手に下と見ているような）ことを列挙して、比較でしか話できないような人は、貴方そのものの性格疑うし、購入検討している人にしてみても迷惑な書き込みだよ。
ライオンズがどうとか優劣がどうとか、そんなこもだけしか頭ないの？これからここに住み生活を築いていき、ともに三郷市民であり、近所として生活していくことの方が大切でしょ。環境や境遇様々な人が、これからこの地で生活していくんだからさ。貴方が勝手に優劣に浸るのは自由だけどそれをわざわざ押し付けるのはどうかと思いますよ。

[383: 匿名]

382さん
だいぶ興奮されてるようですが…
不動産もモノの一つです。モノを買う以上、｢どのくらい価値があるものなのか｣｢類似商品はいくらなのか｣を比較することは重要かと思います。
例えば、建築基準法は最低限の基準を定めたものですからクリアして当たり前です。免震のマンションとそうでないマンション、どちらが売れるでしょうか？

ちなみに、380ではありません(笑)　

[384: 匿名]

そもそもターゲットが違うんだからそんなに競合しなかったのでは？
主には予算の関係で。
自分はライオンズを検討することなくグランメディオにしましたよ。早めに行動したから理想の部屋も確保できたし満足してます。

[385: 匿名さん]

ここのマンションの値付けはあくまでセンターマークスを参考にしている。
お隣のライオンズは他のライオンズＭよりグレードが高いザ・ライオンズＭと
いう事を理解しなければなりません。
一般的なマンションに比べて仕様構造は確かにグレードや違いはあります。

免震は大きな地震があっても壊れない又は壊れにくい
耐震は震度７以上なら鉄筋は実際伸るし壊れて良い所は壊れるし壊れてまずい
ところは壊れないような造りになってるはずです。
また、壊れることを予想して補修しやすいように設計されていると思います。

価格がそもそも違うのだから違って当然ですしザ・ライオンズの金額でここと
同じ仕様・構造なら高すぎて誰も買わないと思います。

[386: 匿名]

382はそんなにお顔を真っ赤になさんな。

> 免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？
> 駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

コスパを考えないならないよりある方がいいし、遠いより近い方がいい。
まあ、後者は駅まで近すぎず遠すぎずがよいと言う人もいると思うが。私もそうだし。

あと、リセールで競合になるならレーベンじゃないかと思うが、
同時期に売りに出なければ競合にならないんだし、
物件より地価の動向を気にした方がいいんじゃ。

[387: 匿名]

免震じゃないのが劣っているような言い方はどうかと思うんだよな。

確かに免震のほうが良さそうに聞こえるけどさ、実際問題、管理費や修繕費にそのコストは跳ね返ってくるんだし、免震じゃない物件が売れているのも事実。

買う人それぞれに取捨選択をしているわけであって、特定の人の考えの押し付けや優劣列挙はあまり意味を成さないような気も。

駅近は、駅利用者には恩恵あるが駅を使わない人には意味を成さない。
当然レーベンのように、駅から離れていてもそこで良いという需要はあるしさ。

まあここはグランメディオについて語るスレだから、比較優劣とかしたいなら他でやってくれ。

[388: 匿名]

387さん
一見正論を言っているようですが、貴方の書き込みも他の方同様、自分の価値観に従って自分の考えを述べたものです。

個人的見解に基づく比較や優劣、大変参考になります。
他の人の意見や価値観を知り、それに同意するかは個々の判断だと思いますよ。
｢他でやってくれ｣なんて言わず、色々な意見に触れて参考にしましょうよ☆

[389: 匿名さん]

ここの外観だけど、小さいＣＧでみるとよくわからないけど、マスタープランニングブックにある図面でみると、白よりもっと生成りっぽい落ち着いた色。
駐車場側の方が、白い部分が多い。

[390: 匿名さん]

目と鼻の先の物件であり、入居時期も1ヶ月違い……となれば普通比べますよね（笑）
グランメディオに決めた人も、ライオンズに決めた人も、まったく無視して契約したって人は少ないんでは？
人によって優劣は価値観によって変わるかと思います。

私はこの二つを中心に（他物件も見ましたが）検討して、グランメディオに決めました。
ライオンズはそもそも予算が厳しかったのもありますが、装備や施設はすごいですが管理費修繕費等も高くそこまでのものは欲しくない、と考えてしまいました。
逆にグランメディオは欲しいものはついていて、いらないものはついてない、というところがツボにはいりました。シンプルイズベストとは言いすぎですが、必要と思わないものにまでお金を払うのはシャクなので（笑）

またリセールについて考えなくもなかったですが、購入が安ければ売却のとき安くなるのは当たり前ですし、安い物件であれば手っ取り早く買い手も見つかりそうで、それはそれでメリットにならないでしょうか？　三郷中央だと土地柄、「安い」ってことはリセールのとき重要なんじゃないかと思います。

[391: 匿名さん]

残り、２，３戸のライオンズと今更比較してもしょうがないじゃん。
ライオンズの存在は、三郷、或いはＴＸ沿線の物件の中でも非常に特殊だよ。
運悪く、建設時期が重なってしまったから何かと比較されてきちゃったけど、本来は競合もしなかったよ。

[392: 匿名さん]

入居時期が１か月違いというのは、どーゆーことですか？

[393: 匿名さん]

390です。
ライオンズは建物？によって入居時期がちがうみたいです。
MR行ったとき２月入居の部屋と説明を受けた気がします。

[394: 匿名さん]

３８５さん
センターマークスは中古で何件か出ているのをみましたが値崩れしていませんね。
もう５年もたつのに。
昨年できた、レーベン系列のレーベンスクエアも中古でこの間出ていましたが、結構
高い値段で出ていたので、かなり強気だなと思いました。どんどん駅周辺も便利になってきているし
需要は増えているのでしょうね。

[395: 匿名]

以前とある仲介業者に問い合わせたのですが、駅前のセンターマークスやブランツ(ブランズ?)の方々は｢物件に不満はない。だから買値より高く売れればラッキー、売れないならそのまま住もう｣というスタンスで希望売却価格を設定しているそうです。だから強気なんです。
｢今買うなら中古じゃなくて、ライオンズかグランメディオを新築で購入された方がいいですよ｣と仲介業者の方がこっそり教えてくれました(笑)
センターマークスなんて、かなり上乗せしてますよ。売り出し当初はグランメディオより安いくらいだったのに、ライオンズと同等の値段を提示している方もいますからね…

[396: 匿名さん]

不動産は需要と供給のバランスで価格が決まります。
中古の成約価格を見ればその場所の本当の相場が判断できるでしょう。
グランメディオを選択された方は、ご自身が購入された予算の中で価値のある
ベストな選択をされたと思います。
ザ・ライオンズを購入された方もより高いグレードのものをそれに見合う対価
を払って選択されたということでどちらも価値のある良い選択をしたというこ
とが結論でしょう。

[398: 匿名]

396さんのがベストアンサーで良いと思う。
どちらの物件にも、メリットデメリットはあるよ。都心の高級マンションでもないんだしね。
どのメリットに共感を覚え、どのデメリットを許容出来るかで、客観的はどうあれ納得して購入するのだから良いのでは？

[399: 匿名さん]

所詮普通レベルマンションでは、二重床でも直床でも差はないよ。
ＬＬ値はよく表示されているけど問題はＬＨ値これはあまり表示されていない
二重床でも直床でもＬＬー４５といえば同じ遮音効果があることになる。
（直床でも裏打ちクッション材が入っている。）
ＬＨ値はコンクリートの厚みを増やさないと軽減できない。
音の問題でトラブルになる原因はこのＬＨ値なんだけどね。
まあＬＨ値を表示するデベは少ないけど。

[400: 購入検討中さん]

都心まで早く、駅徒歩五分で、南向きで、駐車場が安いってなかなかないね。
自分は他で検討しているのでやめましたが、お買い得だと思います。