グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[373: 匿名さん]

住む場所ひとつとっても地震に強い、防犯上とあまりいい方向の考えではないのですが、昨今の事情を考えると仕方ないのかもしれませんね。
選ぶかは買う人次第ですが。

[374: 匿名]

実物を見てきましたが、やはり外装はまだ手付かずで、コンクリむき出しの状態でした。
以前、｢外装タイルは黄色に近いクリーム色｣と書き込みされた方がいましたが、たぶんそれはコンクリの色です(笑)

[375: 匿名さん]

長谷工の施工はいろいろ言われますが施工レベルはかなり高いほうだと思います。
直床の施工も実は二重床の施工より難しい部分がありレベル材を均等に施工しない
と床がデコボコな仕上げとなるのでみっともなくなります。
二重床だとコンクリートに直に施工しないのでコンクリートの表面がデコボコしていようが関係ありません。
内覧会の時は、壁紙ばかり気になるけど床についてもデコボコしてないか注意が必要ですね。

[376: 匿名さん]

長谷工さんというだけで色々言われるけど
一般的には及第点じゃないんでしょうか？
というわけで私は
ライオンズさんとは比較検討しないで買いました。

[377: 匿名]

さっき現地を一回り～

Ｂは６Ｆ、Ａは５Ｆまで立ち上がってましたよ

外壁はまだコンクリのままでした

楽しみですねん

[378: 物件比較中さん]

ライオンズじゃ比較対象にもなりませんよ

[379: 購入検討中さん]

>367さん
リセールについて知識がないので教えてください。

ライオンズと競合するとなぜマイナスになるのですか？


＞この価格帯で売り出されるということは、それなりの理由があるわけですから…
それなりの理由には、なにが考えられますか。

私もこの価格帯には何か理由があるんじゃないかと思っていましたが・・

[380: 匿名さん]

ライオンズとここで一気に約600戸ですからね。
同じ客層狙っても、さすがに駅1分で免震で大京のライオンズブランドとなると同じようなもの建てても必ず見劣りしますからねぇ。
しかもライオンズの方が先に完成するのはわかってるし、MRの盛況ぶりを見ると競合するのは目に見えてマイナスでしょう。
三郷中央って土地柄で立地等考えるとライオンズよりもリーズナブルなものを建てて勝負しないと勝算がなかったのではないでしょうか。

ここは今年建った八潮のコンフィール(長谷工)と設備も間取りも外観も似ていますが相場的にはTX2駅分の価格差って感じです。それ考えると安からず高からず適正な価格なんじゃないですかね。

[382: 匿名さん]

>>380
見劣りって何をもってして言ってるの？

知名度あればすごいものなの？
免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？
何のための建築基準法があるわけよ？

駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

あんたの書き込みはただライオンズがすげーと賞賛したいだけで、その引き合いにグランメディオを挙げて言っているだけしか聞こえない。

相手の（貴方が勝手に下と見ているような）ことを列挙して、比較でしか話できないような人は、貴方そのものの性格疑うし、購入検討している人にしてみても迷惑な書き込みだよ。
ライオンズがどうとか優劣がどうとか、そんなこもだけしか頭ないの？これからここに住み生活を築いていき、ともに三郷市民であり、近所として生活していくことの方が大切でしょ。環境や境遇様々な人が、これからこの地で生活していくんだからさ。貴方が勝手に優劣に浸るのは自由だけどそれをわざわざ押し付けるのはどうかと思いますよ。

[383: 匿名]

382さん
だいぶ興奮されてるようですが…
不動産もモノの一つです。モノを買う以上、｢どのくらい価値があるものなのか｣｢類似商品はいくらなのか｣を比較することは重要かと思います。
例えば、建築基準法は最低限の基準を定めたものですからクリアして当たり前です。免震のマンションとそうでないマンション、どちらが売れるでしょうか？

ちなみに、380ではありません(笑)　

[384: 匿名]

そもそもターゲットが違うんだからそんなに競合しなかったのでは？
主には予算の関係で。
自分はライオンズを検討することなくグランメディオにしましたよ。早めに行動したから理想の部屋も確保できたし満足してます。

[385: 匿名さん]

ここのマンションの値付けはあくまでセンターマークスを参考にしている。
お隣のライオンズは他のライオンズＭよりグレードが高いザ・ライオンズＭと
いう事を理解しなければなりません。
一般的なマンションに比べて仕様構造は確かにグレードや違いはあります。

免震は大きな地震があっても壊れない又は壊れにくい
耐震は震度７以上なら鉄筋は実際伸るし壊れて良い所は壊れるし壊れてまずい
ところは壊れないような造りになってるはずです。
また、壊れることを予想して補修しやすいように設計されていると思います。

価格がそもそも違うのだから違って当然ですしザ・ライオンズの金額でここと
同じ仕様・構造なら高すぎて誰も買わないと思います。

[386: 匿名]

382はそんなにお顔を真っ赤になさんな。

> 免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？
> 駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

コスパを考えないならないよりある方がいいし、遠いより近い方がいい。
まあ、後者は駅まで近すぎず遠すぎずがよいと言う人もいると思うが。私もそうだし。

あと、リセールで競合になるならレーベンじゃないかと思うが、
同時期に売りに出なければ競合にならないんだし、
物件より地価の動向を気にした方がいいんじゃ。

[387: 匿名]

免震じゃないのが劣っているような言い方はどうかと思うんだよな。

確かに免震のほうが良さそうに聞こえるけどさ、実際問題、管理費や修繕費にそのコストは跳ね返ってくるんだし、免震じゃない物件が売れているのも事実。

買う人それぞれに取捨選択をしているわけであって、特定の人の考えの押し付けや優劣列挙はあまり意味を成さないような気も。

駅近は、駅利用者には恩恵あるが駅を使わない人には意味を成さない。
当然レーベンのように、駅から離れていてもそこで良いという需要はあるしさ。

まあここはグランメディオについて語るスレだから、比較優劣とかしたいなら他でやってくれ。

[388: 匿名]

387さん
一見正論を言っているようですが、貴方の書き込みも他の方同様、自分の価値観に従って自分の考えを述べたものです。

個人的見解に基づく比較や優劣、大変参考になります。
他の人の意見や価値観を知り、それに同意するかは個々の判断だと思いますよ。
｢他でやってくれ｣なんて言わず、色々な意見に触れて参考にしましょうよ☆

[389: 匿名さん]

ここの外観だけど、小さいＣＧでみるとよくわからないけど、マスタープランニングブックにある図面でみると、白よりもっと生成りっぽい落ち着いた色。
駐車場側の方が、白い部分が多い。

[390: 匿名さん]

目と鼻の先の物件であり、入居時期も1ヶ月違い……となれば普通比べますよね（笑）
グランメディオに決めた人も、ライオンズに決めた人も、まったく無視して契約したって人は少ないんでは？
人によって優劣は価値観によって変わるかと思います。

私はこの二つを中心に（他物件も見ましたが）検討して、グランメディオに決めました。
ライオンズはそもそも予算が厳しかったのもありますが、装備や施設はすごいですが管理費修繕費等も高くそこまでのものは欲しくない、と考えてしまいました。
逆にグランメディオは欲しいものはついていて、いらないものはついてない、というところがツボにはいりました。シンプルイズベストとは言いすぎですが、必要と思わないものにまでお金を払うのはシャクなので（笑）

またリセールについて考えなくもなかったですが、購入が安ければ売却のとき安くなるのは当たり前ですし、安い物件であれば手っ取り早く買い手も見つかりそうで、それはそれでメリットにならないでしょうか？　三郷中央だと土地柄、「安い」ってことはリセールのとき重要なんじゃないかと思います。

[391: 匿名さん]

残り、２，３戸のライオンズと今更比較してもしょうがないじゃん。
ライオンズの存在は、三郷、或いはＴＸ沿線の物件の中でも非常に特殊だよ。
運悪く、建設時期が重なってしまったから何かと比較されてきちゃったけど、本来は競合もしなかったよ。

[392: 匿名さん]

入居時期が１か月違いというのは、どーゆーことですか？

[393: 匿名さん]

390です。
ライオンズは建物？によって入居時期がちがうみたいです。
MR行ったとき２月入居の部屋と説明を受けた気がします。

[394: 匿名さん]

３８５さん
センターマークスは中古で何件か出ているのをみましたが値崩れしていませんね。
もう５年もたつのに。
昨年できた、レーベン系列のレーベンスクエアも中古でこの間出ていましたが、結構
高い値段で出ていたので、かなり強気だなと思いました。どんどん駅周辺も便利になってきているし
需要は増えているのでしょうね。

[395: 匿名]

以前とある仲介業者に問い合わせたのですが、駅前のセンターマークスやブランツ(ブランズ?)の方々は｢物件に不満はない。だから買値より高く売れればラッキー、売れないならそのまま住もう｣というスタンスで希望売却価格を設定しているそうです。だから強気なんです。
｢今買うなら中古じゃなくて、ライオンズかグランメディオを新築で購入された方がいいですよ｣と仲介業者の方がこっそり教えてくれました(笑)
センターマークスなんて、かなり上乗せしてますよ。売り出し当初はグランメディオより安いくらいだったのに、ライオンズと同等の値段を提示している方もいますからね…

[396: 匿名さん]

不動産は需要と供給のバランスで価格が決まります。
中古の成約価格を見ればその場所の本当の相場が判断できるでしょう。
グランメディオを選択された方は、ご自身が購入された予算の中で価値のある
ベストな選択をされたと思います。
ザ・ライオンズを購入された方もより高いグレードのものをそれに見合う対価
を払って選択されたということでどちらも価値のある良い選択をしたというこ
とが結論でしょう。

[398: 匿名]

396さんのがベストアンサーで良いと思う。
どちらの物件にも、メリットデメリットはあるよ。都心の高級マンションでもないんだしね。
どのメリットに共感を覚え、どのデメリットを許容出来るかで、客観的はどうあれ納得して購入するのだから良いのでは？

[399: 匿名さん]

所詮普通レベルマンションでは、二重床でも直床でも差はないよ。
ＬＬ値はよく表示されているけど問題はＬＨ値これはあまり表示されていない
二重床でも直床でもＬＬー４５といえば同じ遮音効果があることになる。
（直床でも裏打ちクッション材が入っている。）
ＬＨ値はコンクリートの厚みを増やさないと軽減できない。
音の問題でトラブルになる原因はこのＬＨ値なんだけどね。
まあＬＨ値を表示するデベは少ないけど。

[400: 購入検討中さん]

都心まで早く、駅徒歩五分で、南向きで、駐車場が安いってなかなかないね。
自分は他で検討しているのでやめましたが、お買い得だと思います。

[401: 購入検討中さん]

ちなみにどちらの物件でしょうか？
ＤＵＯＴＸみらいとか。

[402: 匿名さん]

>>382
すいません380です。
あえてレスします。

>>知名度あればすごいものなの？

=いままで築き上げてきた信頼があり、一般的にはそこに価値がありますね。



>>免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？

=耐震と免震では免震のほうが被害が少ないとデーターがでています。命を守ってくれるものなんでコストの面に関係なく、一般的には価値があります。命はお金では買えないですからね。


>>何のための建築基準法があるわけよ？

=こんだけ建築業者がある中でガイドラインがないと大変なことになるからです。みんな自己流でやりたい放題やりだしたらどうなりますか？法律と同じですよ。ただ最低ラインを決めるものですから基準法をクリアしててもその人にとって安全かどうかは？ですが…。


>>駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

=近いほうが時間的余裕ができて便利だから。一般的には駅に近いほうが不動産的には価値があります。


>>あんたの書き込みはただライオンズがすげーと賞賛したいだけで、その引き合いにグランメディオを挙げて言っているだけしか聞こえない。

=別にライオンズを賞賛するつもりで書いたのではありませんがそうとられたなら申し訳ありません。私もライオンズは高くて手がだせなかったですし。ただもし同じ値段だったらどっちをみんな買うかは聞かなくてもわかると思いますが…。


>>相手の（貴方が勝手に下と見ているような）ことを列挙して、比較でしか話できないような人は、貴方そのものの性格疑うし、購入検討している人にしてみても迷惑な書き込みだよ。

=そうですか？一般的な価値のことしか書いてないし間違ってない気がするんですが…。


>>ライオンズがどうとか優劣がどうとか、そんなこもだけしか頭ないの？これからここに住み生活を築いていき、ともに三郷市民であり、近所として生活していくことの方が大切でしょ。環境や境遇様々な人が、これからこの地で生活していくんだからさ。

それはそれじゃないですか？
わたしは今までの人生で1番大きな買い物ですから比較することは大切ですし失敗はしたくないですからね。
逆にいろんな人がいるのでそういうこと書く自体わたしは押し付けていると思うんですが…。
そもそもここは検討版なんで三郷に住むともきまってないですし…。


>>貴方が勝手に優劣に浸るのは自由だけどそれをわざわざ押し付けるのはどうかと思いますよ。

一般的なことしか書いてなくて押し付けるなんて全く思ってなかったので、気を悪くしたなら申し訳なかったです。

[403: 購入検討中さん]

てゆ～か
４０２場所取りすぎで迷惑だよ

[404: 匿名さん]

３８０さん、
あなたのおっしゃりたいことは、ご説明でとてもよくわかりました。
でも、それはあくまで物件としての価値に関してですよね。
多くの方が目にするスレとしては、やはり、あなたが「それはそれ」として片付けられている、あなたの発言に対する人の気持ちをもっと考えていただいてもよかったのではないですか？
そんなに客層がちがいますか？
私は、ライオンズでも買えましたが、車の維持コストが圧倒的に安く抑えられること、駅から離れているので、むしろ敷地も広々としていること、それとやはり三郷中央としての適正価格ですよね、これらからグランメディオに決めました。
物件選びは、住む人それぞれの価値観が大きいですからね。
ここは検討板ですが、（だいたい契約者板がまだないです）契約されている方も、検討されている方の参考になればといろいろ書き込みをされています。
そんな方たちの気持ちも少しご理解いただければ、と思います。

[405: 匿名]

何にせよ、こことライオンズで迷った方って意外に多いみたいですね。
まぁ自分も検討しましたが。
駅からマンションまで帰る時に丁度ライオンズの間を抜けて歩く時に、迷った人は後悔しちゃいそうな気がして、ライオンズではないのですが別の物件にしました。
皆さんが言われるように、このマンションはコンセプトが明確で好感が持てます。

[406: 匿名]

404さん
○ライオンズも買えましたが
→その前置きいります？単純に｢じゃあ買えばよかったのに｣と思ってしまいました。
○車の維持コストが圧倒的に安い
→ライオンズの駐車場も屋根無しならば1600円ですが…
○敷地も広々としている
→敷地実物は御覧になってますか？前にも書き込みがありましたが、実際はだいぶ狭く感じます。むしろ、ライオンズの方が広々しているように見えますが…
○三郷中央としての適正価格
→誰が決めたのですか？ではライオンズの方はぼったくりにあったということですか？
○契約されてる方の気持ちも理解してほしい
→ご自身も言ってるとおり、ここは検討板ですよね？仮に不愉快という意味ならば、契約者専用板をたてることをお勧めします。

[409: 匿名さん]

402は不動産的な話をしているのに対して、個人的な価値観で話しても噛み合わないの当たり前ですよ。
だって個人的な価値は人それぞれですから。あまり個人的な価値観を押し付けるのはよくないですよ。

通貨で言えば100円の価値観なんて人により違うけど、物には値段があり100円で買えるものは決まってるわけですからね。私には100円以上の価値があるっていっても通用しないんですから。それは自己満足でしょ。

[410: 匿名さん]

よく「長谷工だから」というけれど、ライオンズであっても長谷工が建てているものも多いよ。
安易に「長谷工だから」という表現はどうかと思う。

「戸建でもマンションでも、お金をかけたこだわり物件だろうが何だろうが、100％満足なものは有り得ない」
だそうですよ。

[411: 匿名さん]

俺は個人的にハセコーはあまり好きではない。
以下、俺の個人的なハセコーのイメージ。この物件とは関係ないよ。HP詳しく見てないし。

・田の字中心
・共用廊下側はアウトポールではない
・浅いアルコーブ
・戸数に比して少な目のエレベーター
・二重壁
・直床
・角部屋なのに田の字っぽい
・角部屋なのに窓無し部屋がある
・ベランダ境はペラペラボードしかも上がスカスカ
・アルミを多用した柵
・同一敷地内に多棟配置で自己日陰と他棟からの視線

こんな感じ。値段は安いから人により好みは分かれるだろうが。

[413: 匿名]

居るよね。
402＝406みたいに引用多数で反論する奴。
そういう文章を書く奴とは付き合いたくない。

[414: 匿名]

ここにきて急に散々な言われようですね

都心から同距離、同時間、同価格帯で条件揃う物件てあるのかな？

もしあったらそこと比べたらどうなんだろう？

どなたかご存知ですか？

ちなみに私は契約者です

[415: 匿名]

413さん
煽りはやめましょう

[416: 匿名さん]

隣の島忠はどの位の規模かな？
せっかく隣なんだから、中身充実してくれると嬉しいよね。
薬のコーナーもあると、病気になった時には助かるね。

[417: 匿名さん]

今さら、ライオンズと比較されてトホホな感じですな。
４１４さんのおっしゃるように、良く似た物件と比較してもらいたいものですが、難しいですね。
以前、営業がカキコしていた松原団地の物件とか？
今をときめく東京スカイツリーライン沿線ですが、各停しか止まらないところが残念です。

[418: 匿名さん]

都心から同距離、同時間、同価格帯、という条件そろう物件ってかなり難しいと思います。
グランメディオは立地・設備等、絶対的なコストパフォーマンス高いほうだと思いますよ。
条件似た物件ってなると東松戸のゲートガーデンズなんかは、設備・仕様はほぼ同じような感じです。
ここも長谷工施工ってことで使っているアイテムが同じかもしれませんね。

都心から同じような距離の条件だと価格帯が上がるか、狭くなるか、駅から遠くなってしまう所がほとんどじゃないでしょうか？

[419: 匿名さん]

８５m2有っても田の字なら、
個室2室が共用廊下沿いで、型板ガラス（曇りガラス）と格子でプライバシー採光などでトホホ
玄関からLDまで見えてしまうストレート廊下
トイレ、バスなど水周りと接してしまう個室
が嫌かなあ、、
また、窓無し和室（行灯部屋）があるプランだと、プライバシー採光通風が満足する部屋がLDしかなくなる。

[420: 匿名]

皆さんの書き込みを見ると、このマンションが叩かれるポイントは｢施工が長谷工だから｣という一点に尽きますよね。
私は建築業界と全く無縁なので教えてください。他にもたくさん業者はいるのに、なぜ長谷工だけこんなに叩かれるのですか？

[421: 匿名]

スーモでサクッと検索した限りでは同条件だと五千万近いかそれ以上だよ

街の開発具合もあるけどこの価格帯でこの立地なら買いじゃないのかな

高級じゃないけど将来性は◎かと

個人的な感想だから叩かないでね

[422: 匿名さん]

＞＞４１６さん
早稲田にある島忠が閉店になる様ですね。チラシに三郷中央移転と書いてありました。
新しく三郷中央に建つ島忠は約１万２４００平方㍍の様です。結構大きいですよね。
地上３階建てのようです。ＯＫストアが入ればと思っていましたが、どうもスーパーは
入らない様ですね。

[423: 匿名]

スーパーが入らないんじゃ邪魔なだけだな。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Okストアーがはいるときいたけど。

[426: 契約済みさん]

いくつか検討しましたが、ここの価格が非常に魅力的でここに決めました。
それに特に休日、車で出かけることを考えると近くにいくつかの大きな商業地区があるのと、首都高などが非常に近くて便利。
住居にかかるお金を抑えて、浮いたお金で趣味や旅行など楽しむ、と言うのも良いかなとおもいました。

逆に車がないと不便な土地かもしれません。三郷中央の街はまだまだですからね。

[427: 購入検討中さん]

ここはなんだかんだ言ってても人気の物件ですね。
ザ・ライオンズの購入者も売出しが同じだったら
こちらを選択した人もかなりいたことでしょう。

ちなみに今は残りどれくらい空いてるのでしょうか？
最初の勢いだともう完売に近い状態なのかな？

[428: 購入検討中さん]

たしかにね。ライオンズのタワーは最初の方はかなり安く出てたみたいだから、グランメディオの客層とバッティングかな。ここは価格以外に何もメリットないけど、不景気だからそれだけでも全然売れるね。

[429: 匿名さん]

OK入るのですか？

[430: 匿名]

〉〉427


9割方完売です。
多くの方が良いなと思うような部屋や間取りは埋まってました。
私も先月契約しましたが角部屋4ＬＤＫはその前からもう決まっていたような気も。

[431: 入居予定さん]

最後にMRに行ったのが２か月くらい前だけど
その時すでに角の４LDKは全部売れてましたよ。

前の方で誰か言ってたように諸条件が同等の競合らしい競合が見当たらないから
残りもすぐ売れちゃうんでしょうね。

いろいろなものがオプションで何も無いかもだけど
その分、自分でいろいろカスタマイズするつもりです。

[432: 購入検討中さん]

やはり９割方完売ですか。
ここの角部屋４ＬＤＫはだいぶん早い段階で完売していた。
この物件の中ではプレミア的な存在だったかもしれない。

ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
今後は、より多くＴＸ沿線に他のデベも参入してくるかも
しれない。

[433: 匿名さん]

残念ですが、ＯＫは入りません。
でも、ホームセンターが隣にあると、トイレットペーパーとかティッシュとか、あまり買い置きしておかなくて済みそうなので助かります。
ＯＫの代わりに、センターマークスの向こう側にヤオコーが出来ます。
道側は駐車場になりますかね？
入り口が少しでも近くなってくれると嬉しいです。

[434: 匿名さん]

スポーツクラブとか出来ないかな？

[435: 匿名]

> ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
の情報元は？

[436: 購入検討中さん]

４３５さん
そんなの決まってるじゃないか。
デベたちが依頼している広告企画会社だよ。

彼らもデベから依頼されて食ってる商売だから販売状況やデータをまとめて
他のデベに資料を提供してアプローチを繰り返す。
最近の広告企画会社はプロジェクトの販売計画も立案できるスキルがあるから
成功した事例は他者も真似をするの繰り返しだよ。

[437: 匿名さん]

＞＞４３４さん
私もスポーツクラブが近くにできてくれればなと思うのですが今の所話はない様ですね。
近辺のスポーツクラブといえば、新三郷のドンキホーテーの近くにあるセントラルか、もしくは
三郷総合体育館の中にある小さなジムかな。スポーツクラブというとプールが一番先に
思い浮かびますが、ここら辺周辺の子供たちは、早稲田スイミングスクールか吉川警察の前の
ヒューマンスクールへ通っている様です。２箇所とも、送迎バスは三郷中央の駅近くでみかけます。

[438: 匿名さん]

４３７さん、ありがとうございます。
三郷中央自体にスポーツクラブを作るには、まだ人口が少ないかな？
子供の塾を含めて、カルチャー系がまだまだな感じですよね。
将来、いろいろなものが出来て文化度も高まっていくと、街として価値がアップするでしょうね。
（パチンコも文化ですか？つっこむ人がいると思ったので、自分でつっ込んでおきました。）

[439: 購入検討中さん]

三郷中央の再開発規模は小さいから期待し過ぎない方がいいよ。

[440: 匿名]

439さん
そうですかね？
三郷市のホームページに再開発計画が掲載されてますが、かなり規模は大きいですよ？

[441: 匿名]

438さん
ライオンズにはフィットネスジムが設置されるようですね。
需要をある程度で満たしてしまうので、スポーツクラブはしばらく難しいかもしれませんね…

[442: 匿名]

>434
ルネサンスに懇願したらつくってくれるかもよ。
新規店舗の場所さがしている噂

[443: 匿名さん]

フィットネスとかゴルフレンジ、マンション内の施設は小さくて予想外のものが多いみたいだよ。

[444: 購入検討中さん]

三郷中央はおおたか柏の葉のような他のTX駅のように大きくはならないでしょうね。快速とまらないし単線ですし。東京よりで始発がある八潮さえあの状況です。 まぁ栄えたらいいというのではないですが。

[445: 購入検討中さん]

柏の葉の駅前は、もともと三井不動産が所有しているからだよ。
三井のららぽーとを造ったり１プロジェクトごとに約９００世帯ぐらいの
数棟のマンションを分譲したりしているから当然他とは栄え方が違うよね。

[446: 匿名]

個人的には、のどかな三郷中央であってほしいです☆
買い物は車でららぽーとやスーパービバホームに行けばいいので、駅周辺まで柏の葉のようになる必要はないと思います。
電車を降りて｢あー、帰ってきたなあ｣とホッとするような感じを残してほしいです。

[447: 匿名さん]

＞444
柏の葉キャンパスは快速止まりませんよ。
三郷中央と同じく区間快速のみです。

[448: 匿名さん]

４３８さん
今は子供の塾も三郷中央には少ないですね。あるのは、個人の塾と公文、ちょっと大きい所だと
明光義塾のみ。三郷駅へ行けばスクール２１の様な塾もあるのですがね。
でもこれからライオンズ、グランメディオができれば子供も増えるだろうし、大手の塾が
来てくれればいいなと思っています。

[449: 匿名さん]

単線でもないしね。

[450: ご近所さん]

柏は、職場が近いのなら住みよい街だと思います。

が、都内勤務なら都心から遠い割りに高いですよね。

柏の葉は三井がかかわっているので、さらに割高です。

価格も考慮した上、私は、｢三郷中央｣、｢八潮｣の方がいいです。

[451: 匿名さん]

八潮は良いよ。
そこそこ発展してきたし
始発はあるし、首都高も近いし
パチンコはネオンが眩しい以外は害は無いし。
三郷中央もそこそこ発展すると良いですね。
個人的には居酒屋さんがあと数件できてくれると。

[452: 匿名さん]

パチンコ屋のネオンって、八潮のメガガーデンは何もない南口だから何の影響もないような…

パチンコ屋擁護派はよく「パチンコ屋が出来るとその周りに飲食店が出来て街が栄える」って言うけど、メガガーデンが出来ても一向に八潮南口に店舗が出来ないところをみると、如何にパチンコ屋が役に立たないかを示しているな。

[453: 匿名さん]

大型商業施設とかではなく、生活する場として便利になってくれると良いです。
さて、後は何が必要でしょうか？

[454: 匿名]

>453さん
フィットネスクラブがほしい。プール付き

[455: 購入検討中さん]

確かに塾は必要ですね。周りの学校のレベルが高ければいかなくてもいいでしょうが。さすがにこれだけ一つが集まれば少しは学力揚がりますよね

[456: 購入検討中さん]

八潮はいいかも。まだ土地余ってそうだからグランメディオみたいな物件できないかな。個人的には三郷中央よりはるかにポテンシャル高いと思うけど。

[457: 匿名さん in 八潮]

八潮のこれからの開発は駅南が中心になるのでしょうが問題点は高圧電線と電線埋設化でしょうね。
先日、JCNの人と話しましたが、あの高圧電線の影響で電波障害が酷くて、特に地デジは影響受けやすいそうです。むろんケーブル引けば問題ないですが、ポータブルTVなどは役に立たないそうです。
あとは電線状況は酷いです。毎日通勤時に見上げてますが、無計画もいいところです。
更地化を進めてますが、電線についてはそのままで、しばらく埋設化進みそうも無いです。

グランメディオのネタから外れましたね。
良かったらスルーして下さい。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドキュンが多いからね

[459: 匿名さん]

４５５さん
学区域の新和小学校は３年生からは算数がレベル別にクラスがわかれます。公立では
結構めずらしいですよね。算数の小学校と呼ばれているので納得です。今はゆとり教育の
ためか、とにかく学校の授業が進むのが早いのが現実です。学校だけの勉強ではついていけない
でしょうね。家でやるか塾へ行かせるかどちらかしないとだめでしょうね。

[460: 匿名]

進むの早くないけど

[461: 385です]

小学校の授業すらについていけないってのは、先天的に頭が悪いからだと思う。
そんな子が塾に行っても大した改善は望めないと思うが。

[462: 385です]

↑「授業にすら」でした。

[463: 匿名さん]

公立の小学校だから、いろいろな子がいるのは当たり前ですよ。
小学校の間は何とか落ちこぼれを作らないように、学校が努力してくれることを望みますね。

[464: 匿名]

まず親が努力してね

[465: 匿名さん]

八潮は何でもあって便利だけど、ちょっとごちゃごちゃし過ぎた感じ。
八潮で何か新しく物件できるの？
三郷中央もグランメディオに続く物件は計画されているのでしょうか？

[466: 匿名]

個人的には、八潮駅周辺の開発は無秩序な印象を受けます。
一方、三郷中央駅周辺は道路等のインフラもしっかり整備されてますし、換地整地もキレイに仕上がってると思います。
再開発計画を見ても、三郷市の本気度を強く感じますよね。

[467: 匿名]

センターマークスの近くで14F？15F？作ってるって聞いたことあるような

賃貸かな？

[468: 契約済みさん]

453さん

書店がほしい。
大規模でなくても良いけど幅広い品揃え希望で。
現時点で書店あるのかな?

[469: 契約済みさん]

ツタヤとかレンタル屋きてほしいですねー
1F書店・2FCD/レンタルといった感じの。
かつては三郷中央にあったらしいですが…

[470: 匿名さん]

＞＞４６８さん
現時点で三郷中央には書店はありませんね。近くだと、三郷のワオシティ内の書店か
イトーヨーカドー内の書店、もしくはびっくりドンキーの方の書店になるかな。
雑誌類だと結構駅前のマルエツにおいてあったりするのですがね。あとは、三郷駅の
近くにブックオフもあります。書店ほしいですね。

[471: 買いたいけど買えない人]

いい書店、欲しいでしょう？

[472: 検討中]

値引き交渉された方、いらっしゃいますか？