グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1割引って安いのかな？

[313: 匿名さん]

単純に考えて3000万の300万ってデカいでしょう。
キャンセル住戸とか人気ない部屋だとあるんでは？ライオンズも値引きしてますからね。

[314: 匿名]

ＴＸの音は全く気にしなくて良いかと思う。現地で確認すると納得。

マンションのA棟は気持ち自動車の往来がふえてるような気がしてます。
今意図的に車線規制してますが、四車線になっていくと、通行の便利さで車が増えそうな気も。後夜は飛ばす車もありそうですね。

島忠に隣接するＢ棟は土日はそりゃ混雑はありそうな予想はされますが、敷地入り口はマンション側からではなく（マンション側は立体駐車場内の導線なため、）、渋滞による排気ガス懸念はそこまで気にしなくてもだなのかなと。
ただ、駐車場隣接なことは事実なので、クラクション音などはありそうかな。


あと、盲点だったのは、奥にある病院です。前向きに考えれば病院近いことは歓迎すべきことですが、救急車の音は深夜関係無しに覚悟しないといけませんね。A棟側道路を通って病院に行く導線なので病院に近いことは救急車の終着点であるから、サイレン音は覚悟かも…

[315: 匿名さん]

＞＞３１４さん
三郷中央病院の救急車ですよね。病院の近くに住んでいますが、そんなに多くの
救急車は夜中は走っていなそうですよ。
夜間の救急受け入れは内科、循環器科、外科、脳神経外科が毎日、整形外科は日によって
ある日とない日がある様です。

[316: 匿名]

病院に来る救急車より、消防署から出る救急車のほうが頻度は高いでしょう

自分は近くの市で消防署の目の前に住んでますが、慣れたらそんなに気になりません
爆音バイクのほうが煩いです

距離的にもこちらのマンションは離れてるし、問題にはならないと思いますよ

[317: 匿名]

ライオンほど部屋の格差がないから極端な不人気部屋はないでしょ

完成して売れ残れば値引きあるだろうけどまだまだ先だしすでに200戸売れてるし

がんばれ営業!

[318: 匿名さん]

３０９さん
ＤＵＯＴＸのモデルルームを見に行った者だけど直床２重天井で仕様構造とも
全く同じでした。
確かにＤＵＯは、基本的には売主が違うので似てなくて当然ですが
ＤＵＯＴＸは施工会社が長谷工なのでここと同じ構造と仕様という感じです。
外観もここと似ているけど色とかは英国のレンガ造り調のイメージらしいので
少し違うような感じです。
マンションは、売主より施工会社でかなり構造面や仕様が変わる感じがします。
どちらも価格を抑えた中でもうまく造ってるなという感じですね。
モデルルームは向こうよりこちらの方が上という感じです。

[319: 匿名]

外張りタイルが白系統だとやはり汚れは目立つんでしょうか？
分譲マンションの場合、タイルの張り替えはどのくらいの間隔でするもんなんですか？
初心者で恐縮です。

[320: 匿名]

>>319
白なので汚れ方によっては目立ちますよね。
最近は汚れをつけないようなものもありますが。


張替の間隔は、管理組合結成後、管理組合の話し合いにより決定をします。
よって、いつやるかはわかりません。
新築であれば、まぁ１０年以上は確実にもつでしょうし。

[321: 匿名]

私も白タイル張りに少し不安があります。
街中で｢少し前はきれいで立派だったんだろうなあ｣と思う残念な感じの白タイルのマンションをよく目にするからです。
ここはそうならないといいなあ…

[322: 匿名さん]

白っぽいマンションは、今、多いですよね。
まー少しずつ汚れていきますが、大規模修繕の際、高圧洗浄すれば、かなりきれいになりますよ。

[323: 匿名さん]

いったい何を気にしているんでしょうか？
白ければ汚れが目立つに決まってるでしょ。

[324: 検討中]

白いマンションは１０年たたないうちに
うすよごれた印象になります。
きにしなければ問題無しです。

[325: 匿名]

323　みんな君の部屋のように汚いのは嫌なんだよ。

[326: 匿名]

323さん
白ければ汚れが目立つのはみんな分かってますよ。
｢せっかく購入するのだから、いつまでもキレイであってほしい｣と思うからこそ
○　その後のメンテナンス費用
○　タイルの張り替え費用
等を皆さん気にしているんだと思います。

[327: 匿名さん]

こちらの物件は、販売提携に媒介とありますが、仲介手数料がかかりますか？

[328: 匿名さん]

仲介手数料はかかりません。
当然会社間では販売提携・委託にあたって
金銭は発生しているでしょうから、物件価格に反映してるかもしれません。

[329: 匿名]

ここって建つのが早いよね。
ちゃんと基礎作ったの？

[330: 匿名さん]

ここは、土壌の改良もしているし、基礎にかけていた時間は長かったですよ。
上物が建ち始めるのに随分と長い時間を要していましたね。
ずっと見ている人間にとっては、やっとここまで来たか、という感じです。

[331: 匿名さん]

早く建たないかな。
というよりも
早く来年の３月にならないかな。

[332: 匿名さん]

>328さん

どうもありがとうございます。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライオンズに比べれば、超早いです。

[334: 匿名]

ライオンズは途中で震災があったから長引きました

[335: 匿名]

334さん
ライオンズはもともとの工期通りですよ。
震災で数日程度の遅れはあったかもしれませんが、完成時期に影響はありません。
ずいぶん丁寧につくってますよね。

[336: 匿名さん]

ライオンズはヒ素で土壌汚染されている部分があり、その洗浄に何か月かかかったようです。

[337: 匿名]

現場は今何階位まで建設進んでますか？

[338: 匿名]

5Fくらいだよ

[339: 匿名さん]

>355さん

ゆっくり丁寧に作ってくれた方が住む方は安心ですよ。

やっつけ仕事で作られても心配です。多少遅れてもいいから頑丈（？）に作ってほしい。

[341: 物件比較中さん]

安心の長谷工クオリティ

[342: 匿名]

VS 大凶クオリティ

[343: 匿名]

免震はやっぱり安全なの？

[344: 匿名]

以下、ライオンズを見学した際に営業さんが言っていたことです。だいぶ偏りはあるでしょうが、参考になると思いますので書き込みます。荒らしの意図はないので、その点スルーでお願いします。
↓
入札がうまくいかず、土地はグランメディオの方が２割から３割高く入札している。それなのに、物件価格は逆にライオンズより３割以上安い。少なくともマンション業界の採算ラインは明らかに下回っており、コストカットで対応できる範疇を超えている。ということは…私の口からはここまでしか言えません。

※あくまで他会社営業さんの私見です。

[345: 匿名]

ライオンズはぼったくりということかな。。

[346: 匿名]

確かにライオンズはぼったくりだよね。。
その点グランメディオは適正ってとこか

[347: 匿名さん]

グランメディオの営業からは

土地取得の時期が違うから

グランのほうが相当安く仕入れられた。

だから割安。

と聞きましたが。



真相はわからないかな。。

[348: 匿名さん]

344さんのおっしゃっていることが本当であれば、
土地代が高いのに物件価格には反映されていない、つまりコスト減らして物件の質を落とすことで
低価格を維持しているという解釈になると思いますが・・・。

[349: 匿名さん]

>>344　>>348
ライオンズは土地に砒素の土壌汚染があったので、その処理費用も乗ってると思いますよ。
ちなみにライオンズの建設計画が出る前からの三郷中央住人で、砒素の除去についての看板が立っていたのも見ています。
ライオンズの建設計画ができた時に「砒素汚染のあった土地だから買い手が付かないと思ったけど、ド田舎なのに随分値段の高い分譲マンションが立つんだねー」と夫と話していました。

グランメディオは1戸あたりの広さがちょっと狭いですよね。
うちは73平米の3LDKにしましたが、3LDKで75平米～78平米の部屋があれば最高でしたね。

[350: 匿名さん]

砒素が出たって、ライオンズの場所は元々何があったのですか？！

[351: 匿名さん]

客観的に見てどちらも利益はかなり上乗せです。
片方は、他より仕様を落としてもう片方は、他より仕様を上げて・・・。

[352: 匿名さん]

３５０さん
ライオンズの場所が何があったかはわかりませんが、三郷中央の駅の所には
新和小学校があったと聞いています。駅ができるにあたり、新和小学校とその
周辺に住んでいる人達が移動したとか。三郷中央の駅を降りて、しまむらへ向かう
途中の裏手に建っているお家などがその時立ち退き？にあった人達らしいですよ。

[353: 匿名さん]

＞350さん
砒素による土壌汚染は自然由来の場合も多く、そう珍しくありませんよ。
ただ、ライオンズの土地の砒素汚染が人工的要因であると思いますよ。
自然由来なら同地域のグランメディオも対策を打っているはずです。
もし自然由来なら対策を打っていないグランメディオの安全性に疑問が…

[354: 匿名]

通常、ヒ素対策は広域に実施しますよね？
たとえ人工的要因であっても同様です。
ライオンズではあれだけ大々的に対策をとったのに、グランメディオは大丈夫ですかね？

[355: 匿名]

駅前はどんな対策をしたの？

[356: 匿名]

砒素は工場跡地から出たと聞いてます。勿論土壌は全て入れ替え済みですが、その費用はそれ程の物ではないです。恐らくグランメディオの液状化対策のための地盤改良と同程度でしょう。

価格差は駅距離による土地収得価格、免震構造、建物の仕様等から考えれば、妥当性はあると思いますよ。

住みたいかどうかは別にして、グランメディオの方が価格に割安感はあるのでは。

[357: 匿名]

向こうは残り３戸だし今さら比較してもしょうがないでしょ…

[358: 匿名]

スーモ見たらグランメディオは
二重床・二重天井
と書いてあるが

[359: 匿名]

きっと間違えちゃったんだね

[360: 匿名さん]

前の方で、グランメディオのタイルは白系統とありましたが、黄色に近いベージュみたいな色ですよね。
連休に見に行きましたが、島忠側２階のベランダは出来上がっていて、実物を見ましたが、あれぐらいの色なら汚れはそんなに目立たないと思いましたよ。
駐車場側など、各所で何種類かのタイルが使われているようですが、本当に白いところは少ないのではないでしょうか？

[361: 匿名]

ん?
完成予想図とは全く違うぞ…イメージイラストだと白ですよね？