グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[261: 匿名さん]

２５９さん
モデルルームの前を通ると、前にずらっと電動自転車が置いてありますね。
営業の人が自転車でまわっているのでしょうか。
内覧会の同行について色々出ていますが、ネットで内覧会セルフチェックシートなども
あるのでそれを参考にしながら自分でやってもいいのかなと思っています。

[262: 匿名]

いま車で現地をぐるっと回ってきました
4Fあたりまで立ち上がってました
駐車場入口あたりから中も見えましたがパンフの印象よりはこじんまりした気がしましたよ
来年が楽しみですね

[263: 匿名]

おはよーございます(o^o^o)
262さん 現地報告ありがとう
私達は殆ど現場を見学に行けないので助かります
また お願いします
楽しみです

[264: 購入検討中さん]

市は 個人住宅には、ジョセンしません。

[265: 匿名]

この土日に行ってきました。
進捗の報告を。


マンションは高さは四階ぐらいまではある程度完成してました。
五階ぐらいが仮の骨組（？）みたいなのができてる感じです。

成約状況ですが、Ａ棟Ｂ棟とも８階まではほぼ100％は成約になってます。ポツリ程度で、次期販売があるぐらい。9階以上もだいぶ埋まってますがね…。

あと、Ｂ棟の目の前に島忠ホームができる件ですが、だいたい五階ぐらいまでの高さになる様子。ただ、ある程度の距離は取るため、日照問題は大丈夫そうです。

Ａ棟は目の前道路が二車線二車線なので、低層階だと音や排気は気になりそうかな…主観ですが。

あとＴＸの音も確認してみましたが、これは大丈夫そうです。レールのつなぎ目の『ガタンゴトン』な音が無いので、ほとんど気にならないかなと。実際マンション近くに立って音を聞いてみた感想ですが。

まあ価格的にも立地や住環境を見ても、バランスは取れてるとは思いますね。

[266: 匿名]

おはよー(o^o^o)ございます
出来上がるのが楽しみです

[267: 匿名さん]

ＭＲの電動自転車は、希望する方には貸出をしてくれるもののようです。
三郷中央の街を探索できるのではないですか？

[268: 匿名さん]

入居までに島忠もヤオコーも出来上がりますから、便利になっていますね。

[269: 匿名さん]

ここも順調に売れてるみたいですね。
郊外の駅近物件は価格も手頃だから人気があるのかな？
まあ確かに車でも電車でも便利な立地だから
あとは今後の町づくりに期待ですね。

[270: 匿名]

ヤオコーができるのはうれしいけどグランメディオから見たらマルエツ通り越した場所らしい
残念

[271: 匿名さん]

まーでも、そんなに遠い訳じゃないから助かるよ。
マルエツだけだと、不便だろうからね。

[272: 匿名さん]

島忠にはスーパーとかは併設しないでしょうか？

[273: 匿名さん]

残念ながら島忠にスーパーは併設されないですよ。
駅前のマルエツは随分と小さいからヤオコーができたら確かに嬉しいね。

[274: 匿名さん]

後、この街には何が必要だろうか？
スポーツクラブなんて出来てくれると嬉しいが。

[275: 匿名さん]

いま八潮駅近の賃貸に住んでるけど
駅前にフレスポくらいのＳＣができてくれると
何かと便利だなー。

急に外食したくなったときとか
ストレス発散の３ＲＤプラネットとか
暇つぶしのユニクロとかＡＢＣとか
とにかくブラブラとか。。。

[276: 匿名さん]

三郷中央の駅近にできるライオンズは２階に保育園が入る様ですね。
そこの保育園で預かってくれるのは２歳までで、３～５歳は流山の送迎ステーションの様に
他の保育園へ送ってくれるサービスがあるとか。
多少は三郷市の待機児童解消になるのでしょうか。でも新しい所だし、駅も近いしで結構な
倍率になりそうですね。

[277: 匿名さん]

三郷中央にＳ．Ｃはできないね。
それにかわって、駅前商店街計画があったはずだけど、どうなっているんだろう？

[278: 契約済みさん]

何戸まで売れたのでしょうか？わかるかたいたら教えてください。

[279: 匿名]

200戸くらいらしいよ

[280: 匿名]

営業さん
完売 がんばってね

[281: 匿名]

みなさん
カラーセレクトはどうしましたか？

うちは少しでも広く感じるように一番白いタイプのフローリングにしました

[282: 匿名]

うちは床暖房なしで幅広フローリングにしました
薄い色に広めにみえるかな？

[283: 匿名]

>>278

先日ギャラリーに行った者ですが、成約数はだいたい200戸近くぐらいでしょうか。
全部が238戸あるので、ほぼ8割方までは成約な感じですね。

角部屋全部と８階ぐらいまでは埋まってました。１～８階で空いていのは、
次期販売分数戸とかだったかと。


火曜に出た雑誌スーモにも広告掲載が無かったですし、
現在の第２期販売分は終息のようです。


買う意思を示した人にここ最近毎週「重要事項説明会」を開催しているので、
正式販売開始の５月末と同時に完売という物語を作りたいんでしょうかね。




>>281
カラーセレクトはうちはホワイトか木目調のホワイトあたりを考えてます。
やはり多そうですね。

[284: 入居予定さん]

フローリングの処理はみなさん何か考えてますか？
オプションか自前のコーティングか、または何もしないとか
オプションにしろ業者に依頼するにしろ高額なので今から悩んでます。。。

[285: 匿名さん]

結局ここのスレは検討者スレから購入者スレに代わったみたいだね。

メデタシ・メデタシ

[286: 匿名さん]

＞＞２８４さん
はじめは高いですが、フロアコーティングをしてもらうと10年はワックスを
かけないですむみたいなので、10年間分のワックス代と労力を考えると安いのでは
ないかなと思います。傷がついてもコーティング自体に傷がつくだけで、下の
フローリングはつかないみたいですよ。

[287: 匿名さん]

フロアーコーティングは種類にも気をつけたほうが良いです。
UVやシリコンなどのハードコーティングは20～35年保証と長寿命ですが、割れや経時変化などで白くなった際にやり直そうとしても剥がすのが大変ですかな。
しかも経時変化は殆どが保証外ですから。
でも手間を考えるとハードコーティングなんですけどね…(^-^)

[288: 匿名さん]

親戚の家はフローリングに何も施していないですが、住み始めて７年でも特に傷がついたり、汚れたりしている感はないです。
なので、我が家は傷が付きやすいところには、カーペットを敷こうとは考えていますが、コーディングは考えていません。

[289: 匿名]

タイルカーペットってどうなんでしょう？

部屋全体に敷き詰めたらホテルっぽくてお洒落じゃないかな

フローリングに与える影響はよく解らないけど

[290: 匿名]

よく解らないから教えてください

フロアコーティングって10年とか一定期間が過ぎた後はどうするんですか？

剥がしてやり直すのか、その上からまたコーティングするのか

無知ですいません

[291: 匿名さん]

もしかしたら幸房小学校かもと言われているので、今日現地から幸房小学校
へ歩いてみました。途中歩道ですが、かなりでこぼこの道になっていました。
右側がかなりきれいに区画されていたので、おそらくまた家が建つのでは
ないかなと。家が建つと同時に道も綺麗になればいいのですが。ちゃんと
ガードレールがあるので車の危険さは感じませんでした。ただ横が用水路に
なっている道を歩かなくてはならないので気持ち的に何だか不安ですね。
用水路と歩道にもちゃんとガードレールがありますがね。

[292: 匿名さん]

幸房小学校まで徒歩何分ぐらいでしたか？

新和小学校までは徒歩15分とのことですが、
歩道が広く直線距離が長いので意外に近く感じました。道のりもそうですが、新和は綺麗なのが良いですね。

[293: 匿名さん]

２９２さん
同じく大体15分位でした。ただ道の安全を考えたら新和小学校でしょうね。
道も新しいですからね。横断歩道も少ないし。幸房までの横断歩道はかなり
トラックなどが猛スピードで走っていました。学校も断然新和小学校の方が
綺麗ですね。ただ人数が結構いる様なので、小規模な小学校を望む様なら
幸房でしょうね。

[294: 匿名]

三郷中央駅前パチンコ店・近隣説明会開催のお知らせ
【日時】平成24年5月27日(日)　13:00～15:30
【場所】三郷市文化会館　2階　中会議室
【問合せ先】㈱アルファイ一級建築事務所　電話[phone]　担当　坂本
説明会資料は当日会場にて配布。
会場の都合により、出席は1世帯1名限りとのこと。

[295: 匿名さん]

駅の裏側のパチンコ店だよね？

[296: 購入検討中さん]

はじめまして。

Ａ棟は目の前道路が二車線二車線の道路なのですが、
ここの交通量って多いんですか？

今後も多くなっていく可能性はあるんでしょうか。

[297: 契約済みさん]

296さん
近所にはグランメディオや島忠もできますし、何もない今よりは増えるでしょうね。では、渋滞ができるほどかというと、よく分かりません。

やはり3戸のうち一つはA棟なのですね。
何階が残っているのですか？

[298: 匿名さん]

297です。なぜかライオンズの掲示板と間違えました！
失礼しました！！

[299: 購入検討中さん]

前スレで、床が「直床」について書き込みあって、下層階への音問題とか不安だなーなんて思ってましたが、
ギャラリー行って貰った資料「構造・住宅性能ガイドブック」を見ると「ＬＬ４５」と記載。
これがどんな意味かわからず、書店で「絶対失敗しないマンションの買い方11～12年（小野寺範男監修）」を買い、
調べてみました。

一応直りフローリングなら「ＬＬ４５」以下で音は問題ないようです。
ＬＬは軽量衝撃音の指標だそうで、数値が高いほど音の響く度合いが高いみたい。


あと、ガイドブックの資料を見ましたが、直張り＝音が響くというわけではなく、
そもそも天井や壁が二重構造となっていました。
天井は各階に当然あるわけなので、全ての階で上階床と下階天井の間が二重構造といえます。

部屋の上から見ていくと、
「上階床（直張LL45等級・クッション材レベリング材等）＋コンクリートスラブ200～210mm →配管配線空洞スペース →下層階天井」っていうのが各階にあって、上階床の衝撃音は、コンクリートスラブと、その下の空洞スペースで音が吸収される（＝というより伝わりにくい）になるそうな。

まぁ意図的な打撃音とかだと、下階には響くかもしれませんが、通常生活レベルだと問題ないのかな。


「書き込みしたお前は営業さん？」なんて言われそうだけど、先日八潮駅から離れているタカラレーベンのマンションギャラリー行った時にそこの営業さんがしきりに二重構造のことを力説していたので、その知識をもって今回グランメディオの資料見返して見ました。
ご参考までに。

[300: 匿名さん]

２９９さん、わかり易い説明ありがとうございます。
確かに、フローリングの等級など基本的なことは抑えてある物件ではありますが、後は住み始めての各家庭の配慮でしょう。
お子さんのいらっしゃる家庭では、耐振、防音性の高いマットを敷くとか大人はスリッパを履くなど、ちょっとしたことで他のお宅に迷惑をかけずに済みます。

[301: 匿名さん]

ここのマンションは、同じＴＸ沿線のＤＵＯ　ＴＸ（施工会社　長谷工）と
建物の外観、間取り、構造、仕様など同じくらいによく似ていますね。

でも向こうは床暖房が標準で最初から付いているから１まい上かな？

[302: 匿名さん]

どっちもどっち。
それなりに安いので、それなりの仕様です。
駐車場を平置きにして安さを売り出す戦略は正解だと思う。

[303: 匿名さん]

別に比較はいいんです。
自分にとって都合の良い物件を選びましょう。

[304: 匿名]

タイミングもあるからね
現時点で売り出されている物件と自分の状況がマッチするかしないかだから

自分はマッチしたから買いましたよ

直床とか全て分かったうえで

[306: 匿名さん]

さんきゅ

でも

営業じゃないよ

[307: 匿名さん]

ここの購入者はすばらしい人が多いね（笑）

[308: 匿名]

全てが自分の思い通りのマンションなんてそうそうない。

譲らない点と妥協点と、そのあたりも考慮したうえで総合的に判断するのが良いんじゃ？

おれも直床だから下層階への音が迷惑かかるほどのものとは思ってないし、性能の指標として問題ないなら別に大丈夫かなとも思ってるしね。


今回ここ選んだ人は駅近立地と住環境バランスを考慮して選んだ人多いんじゃないかな。

当然地盤の柔らかさをみんな承知の上で購入しているはずだし、プラスの面もまいなの面も納得してないといつまで経っても決められるないままに完売なんてことにもなりかねないしね。

[309: 匿名さん]

>301
DUOはフージャースのマンションだよ。
構造も外観も似てない。

[310: 匿名さん]

２６５さん
友人が駅前のセンターマークスに住んでいますが、まったく電車の音は気にならないと
言っていました。駅横のセンターマークスで気にならないのだから、ここはもっと
気にならないでしょうね。騒音に関してはまったく問題はない様です。
気になるとしたら、場所によっては島忠の駐車場の車の音でしょうね。

[311: 匿名さん]

ＴＸより西側道路と島忠の駐車場の音が問題になるわけだけど、道路は国道のように広いわけではなく、島忠もオープン当初は少し混雑するかもしれないけれど、それを過ぎたら土日ちょっと気になるぐらいだろうと思う。
本当に静かな環境を望むなら、ここは違うけれど、多少にぎやかでもと思うなら許容範囲だろうね。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1割引って安いのかな？

[313: 匿名さん]

単純に考えて3000万の300万ってデカいでしょう。
キャンセル住戸とか人気ない部屋だとあるんでは？ライオンズも値引きしてますからね。

[314: 匿名]

ＴＸの音は全く気にしなくて良いかと思う。現地で確認すると納得。

マンションのA棟は気持ち自動車の往来がふえてるような気がしてます。
今意図的に車線規制してますが、四車線になっていくと、通行の便利さで車が増えそうな気も。後夜は飛ばす車もありそうですね。

島忠に隣接するＢ棟は土日はそりゃ混雑はありそうな予想はされますが、敷地入り口はマンション側からではなく（マンション側は立体駐車場内の導線なため、）、渋滞による排気ガス懸念はそこまで気にしなくてもだなのかなと。
ただ、駐車場隣接なことは事実なので、クラクション音などはありそうかな。


あと、盲点だったのは、奥にある病院です。前向きに考えれば病院近いことは歓迎すべきことですが、救急車の音は深夜関係無しに覚悟しないといけませんね。A棟側道路を通って病院に行く導線なので病院に近いことは救急車の終着点であるから、サイレン音は覚悟かも…

[315: 匿名さん]

＞＞３１４さん
三郷中央病院の救急車ですよね。病院の近くに住んでいますが、そんなに多くの
救急車は夜中は走っていなそうですよ。
夜間の救急受け入れは内科、循環器科、外科、脳神経外科が毎日、整形外科は日によって
ある日とない日がある様です。

[316: 匿名]

病院に来る救急車より、消防署から出る救急車のほうが頻度は高いでしょう

自分は近くの市で消防署の目の前に住んでますが、慣れたらそんなに気になりません
爆音バイクのほうが煩いです

距離的にもこちらのマンションは離れてるし、問題にはならないと思いますよ

[317: 匿名]

ライオンほど部屋の格差がないから極端な不人気部屋はないでしょ

完成して売れ残れば値引きあるだろうけどまだまだ先だしすでに200戸売れてるし

がんばれ営業!

[318: 匿名さん]

３０９さん
ＤＵＯＴＸのモデルルームを見に行った者だけど直床２重天井で仕様構造とも
全く同じでした。
確かにＤＵＯは、基本的には売主が違うので似てなくて当然ですが
ＤＵＯＴＸは施工会社が長谷工なのでここと同じ構造と仕様という感じです。
外観もここと似ているけど色とかは英国のレンガ造り調のイメージらしいので
少し違うような感じです。
マンションは、売主より施工会社でかなり構造面や仕様が変わる感じがします。
どちらも価格を抑えた中でもうまく造ってるなという感じですね。
モデルルームは向こうよりこちらの方が上という感じです。

[319: 匿名]

外張りタイルが白系統だとやはり汚れは目立つんでしょうか？
分譲マンションの場合、タイルの張り替えはどのくらいの間隔でするもんなんですか？
初心者で恐縮です。

[320: 匿名]

>>319
白なので汚れ方によっては目立ちますよね。
最近は汚れをつけないようなものもありますが。


張替の間隔は、管理組合結成後、管理組合の話し合いにより決定をします。
よって、いつやるかはわかりません。
新築であれば、まぁ１０年以上は確実にもつでしょうし。

[321: 匿名]

私も白タイル張りに少し不安があります。
街中で｢少し前はきれいで立派だったんだろうなあ｣と思う残念な感じの白タイルのマンションをよく目にするからです。
ここはそうならないといいなあ…

[322: 匿名さん]

白っぽいマンションは、今、多いですよね。
まー少しずつ汚れていきますが、大規模修繕の際、高圧洗浄すれば、かなりきれいになりますよ。

[323: 匿名さん]

いったい何を気にしているんでしょうか？
白ければ汚れが目立つに決まってるでしょ。

[324: 検討中]

白いマンションは１０年たたないうちに
うすよごれた印象になります。
きにしなければ問題無しです。

[325: 匿名]

323　みんな君の部屋のように汚いのは嫌なんだよ。

[326: 匿名]

323さん
白ければ汚れが目立つのはみんな分かってますよ。
｢せっかく購入するのだから、いつまでもキレイであってほしい｣と思うからこそ
○　その後のメンテナンス費用
○　タイルの張り替え費用
等を皆さん気にしているんだと思います。

[327: 匿名さん]

こちらの物件は、販売提携に媒介とありますが、仲介手数料がかかりますか？

[328: 匿名さん]

仲介手数料はかかりません。
当然会社間では販売提携・委託にあたって
金銭は発生しているでしょうから、物件価格に反映してるかもしれません。

[329: 匿名]

ここって建つのが早いよね。
ちゃんと基礎作ったの？

[330: 匿名さん]

ここは、土壌の改良もしているし、基礎にかけていた時間は長かったですよ。
上物が建ち始めるのに随分と長い時間を要していましたね。
ずっと見ている人間にとっては、やっとここまで来たか、という感じです。

[331: 匿名さん]

早く建たないかな。
というよりも
早く来年の３月にならないかな。

[332: 匿名さん]

>328さん

どうもありがとうございます。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライオンズに比べれば、超早いです。

[334: 匿名]

ライオンズは途中で震災があったから長引きました

[335: 匿名]

334さん
ライオンズはもともとの工期通りですよ。
震災で数日程度の遅れはあったかもしれませんが、完成時期に影響はありません。
ずいぶん丁寧につくってますよね。

[336: 匿名さん]

ライオンズはヒ素で土壌汚染されている部分があり、その洗浄に何か月かかかったようです。

[337: 匿名]

現場は今何階位まで建設進んでますか？

[338: 匿名]

5Fくらいだよ

[339: 匿名さん]

>355さん

ゆっくり丁寧に作ってくれた方が住む方は安心ですよ。

やっつけ仕事で作られても心配です。多少遅れてもいいから頑丈（？）に作ってほしい。

[341: 物件比較中さん]

安心の長谷工クオリティ

[342: 匿名]

VS 大凶クオリティ

[343: 匿名]

免震はやっぱり安全なの？

[344: 匿名]

以下、ライオンズを見学した際に営業さんが言っていたことです。だいぶ偏りはあるでしょうが、参考になると思いますので書き込みます。荒らしの意図はないので、その点スルーでお願いします。
↓
入札がうまくいかず、土地はグランメディオの方が２割から３割高く入札している。それなのに、物件価格は逆にライオンズより３割以上安い。少なくともマンション業界の採算ラインは明らかに下回っており、コストカットで対応できる範疇を超えている。ということは…私の口からはここまでしか言えません。

※あくまで他会社営業さんの私見です。

[345: 匿名]

ライオンズはぼったくりということかな。。

[346: 匿名]

確かにライオンズはぼったくりだよね。。
その点グランメディオは適正ってとこか

[347: 匿名さん]

グランメディオの営業からは

土地取得の時期が違うから

グランのほうが相当安く仕入れられた。

だから割安。

と聞きましたが。



真相はわからないかな。。

[348: 匿名さん]

344さんのおっしゃっていることが本当であれば、
土地代が高いのに物件価格には反映されていない、つまりコスト減らして物件の質を落とすことで
低価格を維持しているという解釈になると思いますが・・・。

[349: 匿名さん]

>>344　>>348
ライオンズは土地に砒素の土壌汚染があったので、その処理費用も乗ってると思いますよ。
ちなみにライオンズの建設計画が出る前からの三郷中央住人で、砒素の除去についての看板が立っていたのも見ています。
ライオンズの建設計画ができた時に「砒素汚染のあった土地だから買い手が付かないと思ったけど、ド田舎なのに随分値段の高い分譲マンションが立つんだねー」と夫と話していました。

グランメディオは1戸あたりの広さがちょっと狭いですよね。
うちは73平米の3LDKにしましたが、3LDKで75平米～78平米の部屋があれば最高でしたね。

[350: 匿名さん]

砒素が出たって、ライオンズの場所は元々何があったのですか？！

[351: 匿名さん]

客観的に見てどちらも利益はかなり上乗せです。
片方は、他より仕様を落としてもう片方は、他より仕様を上げて・・・。

[352: 匿名さん]

３５０さん
ライオンズの場所が何があったかはわかりませんが、三郷中央の駅の所には
新和小学校があったと聞いています。駅ができるにあたり、新和小学校とその
周辺に住んでいる人達が移動したとか。三郷中央の駅を降りて、しまむらへ向かう
途中の裏手に建っているお家などがその時立ち退き？にあった人達らしいですよ。

[353: 匿名さん]

＞350さん
砒素による土壌汚染は自然由来の場合も多く、そう珍しくありませんよ。
ただ、ライオンズの土地の砒素汚染が人工的要因であると思いますよ。
自然由来なら同地域のグランメディオも対策を打っているはずです。
もし自然由来なら対策を打っていないグランメディオの安全性に疑問が…

[354: 匿名]

通常、ヒ素対策は広域に実施しますよね？
たとえ人工的要因であっても同様です。
ライオンズではあれだけ大々的に対策をとったのに、グランメディオは大丈夫ですかね？

[355: 匿名]

駅前はどんな対策をしたの？

[356: 匿名]

砒素は工場跡地から出たと聞いてます。勿論土壌は全て入れ替え済みですが、その費用はそれ程の物ではないです。恐らくグランメディオの液状化対策のための地盤改良と同程度でしょう。

価格差は駅距離による土地収得価格、免震構造、建物の仕様等から考えれば、妥当性はあると思いますよ。

住みたいかどうかは別にして、グランメディオの方が価格に割安感はあるのでは。

[357: 匿名]

向こうは残り３戸だし今さら比較してもしょうがないでしょ…

[358: 匿名]

スーモ見たらグランメディオは
二重床・二重天井
と書いてあるが

[359: 匿名]

きっと間違えちゃったんだね

[360: 匿名さん]

前の方で、グランメディオのタイルは白系統とありましたが、黄色に近いベージュみたいな色ですよね。
連休に見に行きましたが、島忠側２階のベランダは出来上がっていて、実物を見ましたが、あれぐらいの色なら汚れはそんなに目立たないと思いましたよ。
駐車場側など、各所で何種類かのタイルが使われているようですが、本当に白いところは少ないのではないでしょうか？