グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[241: 匿名さん]

＞236さん
つまらんツッコミですが、ここの略称はグラメデなんですね。

[242: 匿名]

その理屈は三郷中央にマンションがライオンとグランメディオの２件しか無い場合のみしか成立しません

[243: 匿名さん]

お昼のワイドスクランブルは見てたけど確かに手抜きをしているとは言ってたけど
物件に瑕疵がある手抜きでは無くてコストダウン＝手抜きという表現でした。

要は標準的（？）なものに比べて安いものを使っていて物件のここを見ればこうなっていて分かりますよとか、素人にはわからないものでもプロ（建築士）が見れば
すぐ分かりますよとか言ってた。

まあ確かにこれだけの戸数（２３８戸）があれば仕様の面でコストダウンすれば
かなりの金額を浮かせることは可能だけど価格の面でもコストダウンしてもらっ
たと考えればいいんじゃない・・・
たとえば床暖房（７０万円×２３８戸＝１億６６６０万円）だけでもこれだけ浮く
けどその分も価格に反映してもらったと考えるとハッピーでしょう？

[245: 匿名さん]

231です。
正直、予想外に反響が大きく、自分自身驚いています。
先ほどの書き込みは、私自身の経験に基づくものです。
皆さんは一軒屋の方が多いかもしれませんが、私は新興住宅地のマンションで育ちました。
私が住むマンションが約200世帯、隣のマンションが約400世帯で、隣のマンションは二倍以上の価値でした。
ちょうどグランメディオとライオンズの関係に似ていると思います。
皆さん同様、親は全く気にしていないようでしたが、子供の世界は非情です。
隣のマンションの子と何かと比較されたことが記憶に強く残っています。
確かに隣のマンションの子の方が成績が良かったのは事実ですが、何度悔しい思いをしたことか…
無論、グランメディオを否定するつもりは全くありません。
自分の子供にそういう思いをさせるかもしれないということを知ってもらいたくて書き込みました。
一生に何度もないマイホーム選びですので、少しでも参考になれば幸いです。

[246: 匿名さん]

ライオンズとグランメディオでは価格差が倍もありませんよ。（笑）
皆さん１軒家に住んでた訳でもないでしょうに。
ご忠告ありがとうございます、と言いたいところですが、ちょっと現実的ではないですね。

[248: 匿名さん]

親が気にしてない？マンションの値段や規模を気にするのは親の方でしょう。親がコンプレックスを持ったり、歪んだ優越感を持って子供と接するからそういうことになるんじゃないかな。

[251: 匿名さん]

＞＞２２６さん
建築士さんに内覧会を同行してもらうのは、金額はぴんからきりまである様ですが、
大体３万円～５万円位の所が多い様ですね。今は同行の時に放射能を測定してくれる
所もある様です。その時点で、放射能を測定してもらって高くてもどうしようと
いった感じもありますがね。同行してもらって指摘してもらった箇所を直してもらい
またそれをチェックする時に同行してもらうとさらに金額がかかったりもする様です。

[253: 匿名]

251さん 226です

ありがとうございます
業者 探してみます

[254: 匿名]

内覧会で放射能測ってもしやばい結果でたらどうすんの？
キャンセル？

[255: 匿名]

最近の三郷、放射線量高いよね。
市がどこまで除せんしてくれるか…

[256: 匿名]

みなさんは内覧会に業者同行しますか？

まだ先だから気が早いかもだけど

[257: 匿名]

》255

そう言い切れる根拠出せよ。
何デマ振りまいてんの？

[258: 匿名]

前の人がせっかく話し変えてるんだから
蒸し返すなよ
空気読めよ

[259: 匿名さん]

内覧会に業者を同行するのは、最近、一般的になってきていて、いろんな業者が参入してきていますね。
知り合いに信用できる関係の人がいれば一番良いのですが、どこでも信用できる訳ではないと思います。
取りあえず、もうすでに内覧会を終えた物件のスレなどを参考に、自分でもチェックすべきポイントを抑えていこうと思っています。

[260: 匿名さん]

>257

話題を戻したい輩なんだから、スルー推奨。

そっとしておくのが一番だよ。

[261: 匿名さん]

２５９さん
モデルルームの前を通ると、前にずらっと電動自転車が置いてありますね。
営業の人が自転車でまわっているのでしょうか。
内覧会の同行について色々出ていますが、ネットで内覧会セルフチェックシートなども
あるのでそれを参考にしながら自分でやってもいいのかなと思っています。

[262: 匿名]

いま車で現地をぐるっと回ってきました
4Fあたりまで立ち上がってました
駐車場入口あたりから中も見えましたがパンフの印象よりはこじんまりした気がしましたよ
来年が楽しみですね

[263: 匿名]

おはよーございます(o^o^o)
262さん 現地報告ありがとう
私達は殆ど現場を見学に行けないので助かります
また お願いします
楽しみです

[264: 購入検討中さん]

市は 個人住宅には、ジョセンしません。

[265: 匿名]

この土日に行ってきました。
進捗の報告を。


マンションは高さは四階ぐらいまではある程度完成してました。
五階ぐらいが仮の骨組（？）みたいなのができてる感じです。

成約状況ですが、Ａ棟Ｂ棟とも８階まではほぼ100％は成約になってます。ポツリ程度で、次期販売があるぐらい。9階以上もだいぶ埋まってますがね…。

あと、Ｂ棟の目の前に島忠ホームができる件ですが、だいたい五階ぐらいまでの高さになる様子。ただ、ある程度の距離は取るため、日照問題は大丈夫そうです。

Ａ棟は目の前道路が二車線二車線なので、低層階だと音や排気は気になりそうかな…主観ですが。

あとＴＸの音も確認してみましたが、これは大丈夫そうです。レールのつなぎ目の『ガタンゴトン』な音が無いので、ほとんど気にならないかなと。実際マンション近くに立って音を聞いてみた感想ですが。

まあ価格的にも立地や住環境を見ても、バランスは取れてるとは思いますね。

[266: 匿名]

おはよー(o^o^o)ございます
出来上がるのが楽しみです

[267: 匿名さん]

ＭＲの電動自転車は、希望する方には貸出をしてくれるもののようです。
三郷中央の街を探索できるのではないですか？

[268: 匿名さん]

入居までに島忠もヤオコーも出来上がりますから、便利になっていますね。

[269: 匿名さん]

ここも順調に売れてるみたいですね。
郊外の駅近物件は価格も手頃だから人気があるのかな？
まあ確かに車でも電車でも便利な立地だから
あとは今後の町づくりに期待ですね。

[270: 匿名]

ヤオコーができるのはうれしいけどグランメディオから見たらマルエツ通り越した場所らしい
残念

[271: 匿名さん]

まーでも、そんなに遠い訳じゃないから助かるよ。
マルエツだけだと、不便だろうからね。

[272: 匿名さん]

島忠にはスーパーとかは併設しないでしょうか？

[273: 匿名さん]

残念ながら島忠にスーパーは併設されないですよ。
駅前のマルエツは随分と小さいからヤオコーができたら確かに嬉しいね。

[274: 匿名さん]

後、この街には何が必要だろうか？
スポーツクラブなんて出来てくれると嬉しいが。

[275: 匿名さん]

いま八潮駅近の賃貸に住んでるけど
駅前にフレスポくらいのＳＣができてくれると
何かと便利だなー。

急に外食したくなったときとか
ストレス発散の３ＲＤプラネットとか
暇つぶしのユニクロとかＡＢＣとか
とにかくブラブラとか。。。

[276: 匿名さん]

三郷中央の駅近にできるライオンズは２階に保育園が入る様ですね。
そこの保育園で預かってくれるのは２歳までで、３～５歳は流山の送迎ステーションの様に
他の保育園へ送ってくれるサービスがあるとか。
多少は三郷市の待機児童解消になるのでしょうか。でも新しい所だし、駅も近いしで結構な
倍率になりそうですね。

[277: 匿名さん]

三郷中央にＳ．Ｃはできないね。
それにかわって、駅前商店街計画があったはずだけど、どうなっているんだろう？

[278: 契約済みさん]

何戸まで売れたのでしょうか？わかるかたいたら教えてください。

[279: 匿名]

200戸くらいらしいよ

[280: 匿名]

営業さん
完売 がんばってね

[281: 匿名]

みなさん
カラーセレクトはどうしましたか？

うちは少しでも広く感じるように一番白いタイプのフローリングにしました

[282: 匿名]

うちは床暖房なしで幅広フローリングにしました
薄い色に広めにみえるかな？

[283: 匿名]

>>278

先日ギャラリーに行った者ですが、成約数はだいたい200戸近くぐらいでしょうか。
全部が238戸あるので、ほぼ8割方までは成約な感じですね。

角部屋全部と８階ぐらいまでは埋まってました。１～８階で空いていのは、
次期販売分数戸とかだったかと。


火曜に出た雑誌スーモにも広告掲載が無かったですし、
現在の第２期販売分は終息のようです。


買う意思を示した人にここ最近毎週「重要事項説明会」を開催しているので、
正式販売開始の５月末と同時に完売という物語を作りたいんでしょうかね。




>>281
カラーセレクトはうちはホワイトか木目調のホワイトあたりを考えてます。
やはり多そうですね。

[284: 入居予定さん]

フローリングの処理はみなさん何か考えてますか？
オプションか自前のコーティングか、または何もしないとか
オプションにしろ業者に依頼するにしろ高額なので今から悩んでます。。。

[285: 匿名さん]

結局ここのスレは検討者スレから購入者スレに代わったみたいだね。

メデタシ・メデタシ

[286: 匿名さん]

＞＞２８４さん
はじめは高いですが、フロアコーティングをしてもらうと10年はワックスを
かけないですむみたいなので、10年間分のワックス代と労力を考えると安いのでは
ないかなと思います。傷がついてもコーティング自体に傷がつくだけで、下の
フローリングはつかないみたいですよ。

[287: 匿名さん]

フロアーコーティングは種類にも気をつけたほうが良いです。
UVやシリコンなどのハードコーティングは20～35年保証と長寿命ですが、割れや経時変化などで白くなった際にやり直そうとしても剥がすのが大変ですかな。
しかも経時変化は殆どが保証外ですから。
でも手間を考えるとハードコーティングなんですけどね…(^-^)

[288: 匿名さん]

親戚の家はフローリングに何も施していないですが、住み始めて７年でも特に傷がついたり、汚れたりしている感はないです。
なので、我が家は傷が付きやすいところには、カーペットを敷こうとは考えていますが、コーディングは考えていません。

[289: 匿名]

タイルカーペットってどうなんでしょう？

部屋全体に敷き詰めたらホテルっぽくてお洒落じゃないかな

フローリングに与える影響はよく解らないけど

[290: 匿名]

よく解らないから教えてください

フロアコーティングって10年とか一定期間が過ぎた後はどうするんですか？

剥がしてやり直すのか、その上からまたコーティングするのか

無知ですいません