グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名]

いまさら床暖にステータスは無いでしょ。70万て10年住んだとして年間7万、しかもエアコン併用は必須。
そこまでして付ける意味があるのかね。
というわけで床暖以外のオプションを120万付けました。

[22: 匿名さん]

＞21さん
オプションで120万って結構行きましたね。
何付けたんですか？

[23: 匿名さん]

ここの購入者は、若い人が中心でみなさん賃貸マンション、
アパート暮らしの方ばかりで床暖房は普段お使いになって
いないだろうと長谷工さんも判断されたのでしょうね。

[24: 匿名]

23さんへ
何か失礼な言い方
若い人や賃貸生活者
悪いですか？

床暖が そんなに重要

[25: 匿名さん]

どうせ節約して使わないんだからいいんです、そんな贅沢品、ミストサウナだってスカパーだって使わないんだから

[26: 匿名さん]

24は過敏過ぎ。単に初めて家を買う人が多いってことだろ。賃貸やアパートで床暖房付きはかなりレアだし。

[27: 匿名]

床だん最高ですよ。
結露しないし、すぐあたたまる。

[28: 匿名さん]

確かにミストサウナはフロにあるけど
使ってないな。

[29: 匿名さん]

スカパーは使ってますよ。
サッカー好きだし（笑）

[30: 匿名さん]

スカパー要ります。
F1見るので。

[31: 匿名]

賃貸です
床暖ついてます
たまに使いますが重宝はしてません

70万？

付けませんよ

20万なら検討はするかも

[32: 匿名さん]

２３みたいな人はほっときましょう。
年をとって、やっと三郷あたりに、ちょっとラグジュアリー感のある物件が買えた人ですよ（笑）
若くてマンションを買える人に嫉妬丸出しですから。残念！

[33: 匿名]

そのラグジュアリー（笑)感がある三郷の某マンションの30代前半の契約者ですが、、、、推測で誹謗等を言われるのは余り気分の良い物ではないですね。
別にそんなに此方のマンションと、仕様も価格も変わらないと思いますよ。駅距離分と販売開始時期のタイミング分が安価になった位で。
外観もスタイリッシュで格好いいですよね。

ただ、このような発言が今後も目立ちもしその方が残念にも此方の契約者だとしたら、、少なくとも私は、ラグジュアリー(笑)の方を選んで正解だったと断言できます。
マンションの内装はお金をかければ自分の好みに出来ますが、住民の方は自分の好みで変えられないですからね。

この件と関係ないご契約者の皆様、スレ汚し大変失礼致しました。
もう此方には書き込む予定はありません。
来年は同じ三郷中央に一緒に住む事になりますが、宜しくお願い致します。

[34: 匿名さん]

２３はおじさんが、おばさんのふりしてるのかもしれないがね。
ずい分と、双方のスレで暗躍してくれたが、そろそろおやめなさいよ。

[35: 匿名さん]

床暖房は、チビスケがはだしで気持ちよさそうに歩くので、３０万円分のおまけ（？）があったからつけました。
知り合いの家や親戚の家には必ずついているから、誘惑にまけて。

[36: 匿名]

それでいいと思いますよ。付けるも付けないもそれぞれの価値観だから。23のように悪意の評論が一番よろしくない。
ちなみに自分は付けない派でした。
今のとこに床暖あるけど電気代が半端じゃないので…

[37: 匿名]

別に床暖房ごときにここまで話を引っ張ることないんじゃないかな。

そろそろ別の話しに行きましょう。

ラグジュアリーといえばデスポーザーがついてますよね。

これは、ゴミ出しするときでもゴミの量が減るし生ゴミのにおいも
少なくとても良いと思います。

長谷工の管理人さんたちも戸数が多いから生ゴミが減る分ゴミだし
の移動がかなり助かるのではないでしょうか

[38: 匿名]

Ｎｏ３６さんは過敏症？

[39: 匿名]

浴室ＴＶはどう？
もちろんつけなかったけど
つけた人居る？

[40: 匿名さん]

浴室ＴＶはつけなかった。
画面が小さくて見にくそうだし、長風呂しないから。
デイスポーザーがあるのは確かに便利なんだけど、作動している時、結構な音がする。
時間もかかる。
粉砕できないものもあって、実家のディスポーザーに柿の種入れたら、外側の皮だけ剥けて不可であった。
それと、洗う時は氷入れて回してというけど、夏場はやっぱりちょっと臭う気がする。
ライオンズのは取り外して洗えるもので、ちょっとうらやましかったな。

[41: 匿名さん]

すき家もドライブスルーだっけ？

[42: 匿名さん]

私は、バルコニーのシンクが嬉しいな。
プランターの水やりが楽になるし、汚れ物も洗えますよね。
今までは、洗面所やお風呂場で洗うしかなくて不便でした。
ちゃんと詰まらせないようにして使わないと、いけないですけどね。

[43: 購入検討者]

購入を検討している者ですが、キッチンで少しわかりづらかった部分が
あります。

ＩＨとガスのコンロがあると思いますがモデルルームに使っていたもの
はパンフレットと同じＩＨのサイズだと思うのですが、実際に３ＬＤＫ
の場合はモデルルームのものよりひと回り小さくてパンフレットのもの
よりもひと回り小さいものが標準と解釈してよかったでしょうか。

一応パンフレットには小さく参考写真と書かれていましたので

タイプはＩＨにしようと思うのですがオプションでモデルルームと同じ
サイズに変更された購入者の方はいらっしゃいますか。

天板もモデルルームと同じにすると予算的には結構かかりますよね

キッチンのスライド収納も消音タイプにしたいけど可能でしょうか？

[44: 匿名]

できますよ。
ただＩＨ は今後電気代か、あがる？

[45: 匿名]

全部パンフに書いてあるから値段分かるでしょ？

[46: 購入検討中さん]

IHイマイチだよ。使う機種によるかもだけど。基本的に火力が弱い。

[47: 匿名]

フロのシャワーヘッドて他のものに変更できないかな？

水流の段階調節ができなかったと思ったけど

たとえばグローエ社の水洗金具とか。

[49: 匿名さん]

ドイツ製の水栓器具で主に浴室、洗面でよく使われている。

分譲マンションでよく使われていて日本製より機能性は良い
みたいだけど価格はそんなに割高ではなかったと思います。

今は結構、日本国内でも普及してます。

[51: 契約済みさん]

ウチもオプション150万くらいつけました。
床暖房も浴室テレビも…。
みなさんの書き込み見て、やりすぎたかなと心配中。。

三郷中央駅はやはり朝の混雑すごいんですかね？
私は8時くらいに使うことになると思いますが、
もし知っている方いましたら教えて下さい☆

[52: 匿名]

私も８時前後ですがひどいです。
キヤノンの人が数人降りて、その満員の中に詰め込まれる感じ。
これからさらに増えると、一本やり過ごす感じですね。最悪 ・

[53: 契約済みさん]

やはり混雑なんですね、もっと遅い時間にしようか考えようと思います。
ありがとうございました。
早く本数増やして欲しいですね…（汗）
個人的には東京まで延ばしてもらえるとより嬉しいです。

[54: 匿名さん]

以前、なんで電気式の床暖房を使うのかというレスがあったけど

それは構造上仕方がないと思います。

床が直張り工法だからガス式でも設置は可能だけど床スラブのコンクリート
の表面を均等に平らに仕上げないと設置したときに表面がでこぼこになって
しまうことが多いし、直張りだとガス式の場合は床スラブのコンクリートに
熱がそのまま伝わるので熱伝導率の効果もよくないみたいです。

いまの施工方法で考えると電気式の床暖房が最良の選択となるんでしょうね。

[55: 匿名さん]

床スラブについてはセルフレべリングが入ってるからコンクリートの仕上げが
別に均等で平らでなくとも問題ナシかもです。

[56: 匿名]

オプション150万って…凄っ
私なら別にお金をかけるかな。

しかし、つくばエクスプレスは個人的に東京延伸よりか８両化を早く実現してほしい。まぁ増発である程度対処するんでしょうが。 延伸すると今、北千住で降りてる分散が減りそうなんで

[57: 匿名]

150万…

床暖+浴室ＴＶ+食洗+キッチンボード+α

こんな感じでしょうか

[58: 匿名さん]

ＴＸの朝のラッシュはすごいらしいけど、帰宅時でも混んでる時間帯がありますか？
秋葉始発でも座れないですか？

[59: 匿名さん]

カーテンとか、カーペットとか、他にいろいろ物入りだから、オプションは床暖＋食洗＋細々した物に抑えた。

[60: 匿名]

18時過ぎると人が増えるが、それでも10分（5分×2本）待てば確実に座れる。
ただ、いつか東京駅まで延伸されると分からない。

[61: 匿名さん]

秋葉で待ってれば座れるでしょ…。つか、全部秋葉原始発？だし。

[62: 匿名]

>56
現時点、８両化はかなり難しいようです。
･三郷中央駅をはじめ、TXの駅は高架上に設置されており、地上駅のようにコンクリでホームを延長すればよいわけではないこと
→多額費用が必要
･一部の駅で付近住民の反対運動があること
→ホーム延長によって、日陰になる場所が増えるため
との理由です。ネットで調べると概ねこんな感じみたいです。
そうなると、本数を増やすしかないですが、東京メトロみたいに｢前の電車に接近したため停車します｣が乱発されたら、せっかくの高速鉄道が台無しですよね…

[63: 匿名さん]

現在は新和小学校ですが、このままマンションが増えると
幸房小学校に学区が変更される可能性もありますよね…
土地勘がないのですが、幸房小学校までは徒歩何分ぐらいですか？
道は整備されているのでしょうか？

[64: 匿名さん]

６３さん
三郷中央の駅から大体幸房小学校までが2キロ弱で大人の足であるくと20分ちょっと歩きます。
なので子供だと30分はみた方がいいかもしれませんね。道はお世辞でもあまりきれいな道ではありません。
今の現状だと子供が歩くのは怖い様な気がします。結構車の数も多いですしね。
現在三郷中央にあるマンションでも、入学時に兄弟が新和小学校へ通っていないと幸房小になるかもと
言われている様です。

[65: 匿名]

徒歩15分弱くらいですかね。道の整備状況は三郷中央駅前の整備された歩道と比べると雲泥の差ですね。。

[66: 匿名さん]

車の交通量が多くて歩道が整備されていないと亀岡市の事故じゃないけど
子供さんを持つ者としては心配ですね。

亀岡の事故現場も歩道がほとんど整備されていない感じだったので・・

できれば学区の変更は避けたいところですね。

[67: 匿名さん]

人口が増えて新和小学校に通えず、徒歩20分以上かかる幸房小学校に学区替えとなればハッキリ言って三郷市と教育委員会の怠慢ですね。

[68: 匿名]

そうかな？
人口集中による学区変更は多々あることだと思うよ。
特にハコ(校舎)を作るのが難しいご時世になってしまった以上、学区変更で対応するしかないんじゃないかなあ。
新興住宅地にマンションを買うなら、その辺のリスクは避けられないよ。それを行政のせいにするのはあまりにも酷です…

[69: 匿名さん]

パンフレットには２０１９年に三郷中央土地区画整理事業の完了予定と
三郷中央地区計画にマンション横の幹線道路の北側が整備中道路として
２０１５年完成予定と歩行者専用道路の計画も書いてました。

一応あくまで完成予定だけど学区が変更するのなら安全な通学路の確保
として道路や歩道の整備については行政側にも期待したいですね。

[70: 匿名]

ライオンズは新和みたいですね。ちょっとした差だけど