グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[169: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってみたら、そんなに混んでいなかった。
っていうか、もういっぱい売れていた。

[170: 匿名]

混むとか混まないとかどうでもいいよ

完全予約制なんだから

[172: 匿名]

〉〉171

噂の根拠を示せよ。
あなたがただここで吠えているだけでしょ。
マンション購入者ライバルを増やしたくないだけですか？

[173: 匿名]

>171
松原団地のマンションがどの物件も安い理由はきちんと調べてますか？
とても子育て世代が住める環境ではありません。

全く比較の対象になりませんよ。
ちなみに
｢竹ノ塚･西新井･松原団地｣
といえば、古くからの都境埼玉県民ならすぐ分かりますので、聞いてみてください。

[174: 匿名]

イベントに行かれた方いますか？

[176: 匿名さん]

福島の実家に帰ったとき５月３日の新聞の表に嫌な記事が載っていた。
福島の放射能汚染だけど飯館村などが３．５→０．９マイクロシーベルト
に減った分ほかのホットスポットに放射能が移動していると書いていた。

ちなみに柏市と郡山市、福島市の放射能汚染度は０．３～０．６で同じ
レベルだそうです。
柏市などは除染作業を行っているらしいけど三郷中央や流山なんかは
調査や除染作業などやってるのでしょうか・・・

大人にはあまり影響が無いかもしれないけど胎児の場合など大人の１０倍
ほど影響を受けるらしいのでこれからが心配です。

[178: 匿名さん]

よく放射能のことを書く人いるけど、なにが目的でかいてんの？心配なら買わなきゃいーじゃん。
それとも危ないから買うなっていいたいの？
三郷で除染作業なんてやってないと思うけど。自分の地域が危ないってさらすようなもんじゃん。確実に害があると証明されないとやらんだろ。

[180: 匿名]

178さん
除染作業は既に市内の各幼稚園等で実施済みです。
三郷市は汚染地域重点調査地区に指定されている事もあり、今後も除染作業は各公園等、子供に影響がありそうな場所からやっていくでしょう。
というか、予算をつけるために敢えて指定に名乗り出た部分もありますから。
まぁ現時点でもあくまで「日常ずっと三郷にはいない大人には」全く影響のない値ですよ。

[181: 匿名さん]

放射能とか、明らかに騒ぎすぎですよ。

神経質な性格の方が命を縮めると思いますよ。

物件の良し悪しを語り合いましょうよ。

[182: 匿名]

三郷も八潮も草加も足立もそんなにイメージ、違わないのでは？

[183: 匿名]

ライオンズの検討スレより
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

No.994 by 匿名さん 2012-05-06 08:30:44
グランメディオ住民の歩きタバコに迷惑して辟易

No.995 by 匿名 2012-05-06 09:06:32
ここと違って向こうは家も人もレベル低そーだもんなｗ
ライオンズ最高！

[184: 匿名]

993＝994＝183
以上。

[185: 匿名さん]

やはり三郷中央も各幼稚園で除染作業は行っているのですね。

ホットスポット＝柏市、松戸市、流山市、三郷市と聞いてましたから
対策を立ててるだけでも少し安心です。

福島の場合は、計測器の周りだけ除染して報告しているところもある
ということなので・・・

[186: 匿名さん]

連休中に現場見てきたけど、三郷中央はこれからの街で気持ちいいわー。
マンション前の歩道も広くて歩きやすそう。
隣の島忠もネガにとらえがちだけど、近隣にスーパービバホームがあるからそんなに混雑しないと思う。
逆に、日常のものとか買い物に便利になるだろうね。
入居まで１年きったけど、早く入居したい。

[187: 匿名]

寂しいくらいこれからの街すぎるけど早く入居したいのは同感
駅周辺に飲食店増えないかな

[190: 匿名]

最近、松原団地の物件情報を書き込む人がいますが、目的は何なんですか？
長谷工の営業さんですか?

[191: 匿名さん]

１８７さん
そうですね。飲食店が確かに少ないけど、またパチンコ屋さんができたら隣の八潮駅みたいに
色々ファーストフード的なものができるのではないかなと思っています。
車でちょっと走れば、ファミレスなど結構色々ありますがね。新三郷行く方面に、ファミレスなど
ずらっと並んでいる道があります。

[192: 匿名さん]

パチンコ屋ねぇ・・・
悲しいかな、できるとまわりに飲食店も一緒にできて栄えたりするんだよな。

平日でも使ってくれるから、店としては稼働しやすいし、安定するからなんだろうけど・・・。

[193: 匿名]

》190

三郷中央でキープしてて、買われたくないと焦っているユーザーか、松原団地も見て検討してほしいと考えてる長谷工営業のどちらかじゃないかな。

予め言っておくと松原団地のほうは、既に出来上がっている街の中に、東武鉄道が所有している土地に大規模マンションを立てるというもの。だから三郷中央に比べたらこれからの街の発展は期待できないよね。あと良いととらえるか悪いと捉えるか、自由だけど各駅しか止まらない駅です。

それらを考えての検討でしょうかね。
はい、これ以降検討されるかたは松原団地のコミュに行ってください。ここはグランメディオ三郷中央について語るところです。

[194: 匿名さん]

再開発の規模が小さいから仕方ないかと思います。
駅前に大型施設を誘致できるだけの街力がないですからね。
こじんまりとした街に落ち着くと思います。

[195: 匿名さん]

三郷中央にはのどか感が残ってくれると良いよ。
三郷市内には大型商業施設があるしね。
三郷市内の道が、もっとスムーズに流れるようになってほしいものだが・・・

[196: 匿名さん]

最近、すき家が増殖しすぎだよな。

[197: 匿名]

飲酒したら運転できないからしばらくは北千住通いかな

[198: 匿名さん]

北千住は電気大のおかげで、学生だらけになってしまった。

[199: 匿名さん from 八潮]

＞191さん
パチンコ屋建設の影響で建った八潮のファーストフードってマックと丸亀製麺のこと？
あれはパチンコ屋は関係ないでしょ。
位置は駅を挟んで真反対だから歩くとそこそこ掛かるからパチンコ屋の客が流れていることはないと思いますよ。
実際、マックは家族連れと中高生だらけだし。
メガガーデンが出来た恩恵はパチンコをやらない人にとっては何もない状態です。
駅南に飲食店の1つも呼び込んでくれると良いのですが…

[200: 匿名さん]

パチンコ屋の出店は、人口増加のバロメーターみたいなもの
それにつられてラーメン屋、飲食店がよく近くにできる事も
多いから悪いことばかりでもないと思うよ

[201: 匿名]

パチンコなんて百害あって一利なし。
そこで働く奴も行く奴もろくな人間じゃない。

[202: 匿名さん]

嫌ならパチンコ屋のない街を選びなさい。

[203: 匿名]

200は何もわかってないね。パチンコなんて景観を損ねるだけで、住民に何のメリットもない。日本の駅前はパチンコとサラ金と風俗が景観と美観を損ねるワーストスリー。

[204: 匿名]

>203
ならば、パチンコのない国に転居されてください。
残念ながら、我が国では、きちんと行政の許可を得て建築されている以上、強制排除はできませんので。

[205: 匿名]

同感。
嫌ならパチンコ屋も出店を控えるような田舎に住むしかないと思うよ。

[206: 肥満さん]

ファストフードなんて健康を損ねるだけで、住民に何のメリットもない。日本の駅前はファストフードとサラ金と風俗が景観と美観を損ねるワーストスリー。

[208: 匿名さん]

相変わらずここのスレってアホみたいな話しばかりだね（笑）

[209: 匿名]

なら見なきゃいいのに

[210: 匿名]

来年幼稚園の娘がいるのですが幼稚園のこと聞かせてください。 新和、早稲田、ちくみを検討しているのですが評判はどうなんでしょうか。

[211: 匿名さん]

＞＞２１０さん
おおまかに説明すると、ちくみ幼稚園はつみき教育を行っている幼稚園でお勉強系の幼稚園です。
早稲田幼稚園は茶道や剣道などがある礼儀作法を大事にしている幼稚園。
新和幼稚園はあそびを中心とした幼稚園です。それぞれご家庭の教育方針などがあると思うので
一度見学へ行って自分の目でお確かめになるのが一番かと思います。

[212: 匿名]

幼稚園とか学校ネタは伸びないね…

[213: ご近所さん]

２１０さん　
息子が新和幼稚園に通っています。現在年少、年中２クラス、年長１クラスの小さな幼稚園です。アットホームな幼稚園で、工作やお絵かきに重点をおいています。リトミックも取り入れてます。園舎は古いですが、掃除は行き届いてる気がします。

[218: 匿名]

まだ学校ネタのほうがまし

[219: 匿名]

新和幼稚園はアットホームな雰囲気でいいですよね。ただ週2でお弁当なのと母親参加方の行事が多いですよ。ちくみ幼稚園はツミキ教育を基本に漢字絵本も取り入れてやる気のあるこはどんどん伸ばそうと取り組んでいるようです。お勉強系、のびのび系わかれますがその子にあった幼稚園があると思いますのでいろいろみてみるといいですよ。

[220: 匿名さん]

もう、２００戸近く売れているみたいですね。

[221: 匿名]

そんなにですか？

大人気じゃないですか!

[222: 匿名さん]

いま、５チャンネルのワイド・スクランブルで手抜きマンションの内容を
テレビで紹介してたけどこのマンションの条件とピッタリ一致してたよ。
たとえばシステムキッチンの引き出しにソフトクロージング機能が付いて
いなかったりとかいろんなところで手を抜いてるって言ってました。

安いマンションだから仕方ないという意見もあるかもしれないけど
それはお高い隣のザ・ライオンズさんと比べてと思うから
契約前の人は、念のためプロ（建築士）の人に見てもらって意見を聞く
のもいいと思います。
購入済みの方も引渡し前には内覧会（室内チェック）の時にプロ（建築士）
に同行してもらってチェックしてもらって意見を聞いたほうが良いですよ
他のマンションでも建築士が同行してチェックしてもらうのはかなり多く
なってきてるみたいだし建築士も業務として行ってるみたいだから・・・

[224: 匿名さん]

２２２さん
実家がマンションを購入した時に、フローリングのコーティングをやってもらった
会社で同行を一緒に頼んでいました。私も一緒に行ってみていたのですが、素人では
絶対気づかない場所とか指摘してくれて、やはり長く住む所なので同行は必要だなと
感じました。いくら高いマンションでも必ず不具合はあるものみたいですからね。

[225: 匿名]

手抜きとコストダウンは別の話。

[226: 匿名]

建築士さんに同行依頼すると 金額は?
お高いですかね？

[227: 匿名]

すでに契約された方は、長谷工=コストカット物件であることを承知の上だと思いますよ。

[228: 匿名さん]

システムキッチンのソフトクローズ機能は、オプションでつけられます。
つけない方はそれを承知の筈ですが？
決してデベ側が手を抜いているわけではありませんよ。
手抜きではなく、余計なものがついていないってことですね。
今は、内覧会にプロを同行するのは、普通にあることです。
どんな、高い物件であってもです。

[229: 匿名さん]

ソフトクロージングがないのは手抜きじゃないよね。

[230: 匿名さん]

安いマンションだから仕方がないとは思っていませんよ。
隣のライオンズさんとは関係ないし。
安くたって、２５００万以上はする立派なマンションです。
住まわれる方が、それぞれきちんと考えて購入され、大事にするものですよね。

[231: 匿名]

｢隣のライオンズさんは関係ない｣と本当に言えるでしょうか？
これから先、どちらかがなくならない限りは比較され続けますよ。
物件価値だけではありません。｢ライオンズの子は○○なのに、グランメディオの子は○○だね｣なんてことを言われたりもするでしょう。
その辺もきちんと考慮すべきだと思います。

[232: 匿名さん]

おかしな理屈ですね。
既存のマンションだってたくさんあるのに、いつまでも比較されるのですか？
子供のことなんて、住んでいるマンションでくくれるほど単純なことではないでしょう？

[236: 匿名]

ちょっとゴシップネタみたいになってきましたね。。不謹慎かもしれませんが読んでて吹き出しそうになりました(>_<)
グラメデの子だからって気にする必要は全くないでしょう

[237: 匿名さん]

２３１はスルーしましょ。

[238: 匿名]

マンションで子供比べるの？ 変な話しですね〜

その方はライオンズが購入したかったのに 無理だったんですね

[241: 匿名さん]

＞236さん
つまらんツッコミですが、ここの略称はグラメデなんですね。

[242: 匿名]

その理屈は三郷中央にマンションがライオンとグランメディオの２件しか無い場合のみしか成立しません

[243: 匿名さん]

お昼のワイドスクランブルは見てたけど確かに手抜きをしているとは言ってたけど
物件に瑕疵がある手抜きでは無くてコストダウン＝手抜きという表現でした。

要は標準的（？）なものに比べて安いものを使っていて物件のここを見ればこうなっていて分かりますよとか、素人にはわからないものでもプロ（建築士）が見れば
すぐ分かりますよとか言ってた。

まあ確かにこれだけの戸数（２３８戸）があれば仕様の面でコストダウンすれば
かなりの金額を浮かせることは可能だけど価格の面でもコストダウンしてもらっ
たと考えればいいんじゃない・・・
たとえば床暖房（７０万円×２３８戸＝１億６６６０万円）だけでもこれだけ浮く
けどその分も価格に反映してもらったと考えるとハッピーでしょう？

[245: 匿名さん]

231です。
正直、予想外に反響が大きく、自分自身驚いています。
先ほどの書き込みは、私自身の経験に基づくものです。
皆さんは一軒屋の方が多いかもしれませんが、私は新興住宅地のマンションで育ちました。
私が住むマンションが約200世帯、隣のマンションが約400世帯で、隣のマンションは二倍以上の価値でした。
ちょうどグランメディオとライオンズの関係に似ていると思います。
皆さん同様、親は全く気にしていないようでしたが、子供の世界は非情です。
隣のマンションの子と何かと比較されたことが記憶に強く残っています。
確かに隣のマンションの子の方が成績が良かったのは事実ですが、何度悔しい思いをしたことか…
無論、グランメディオを否定するつもりは全くありません。
自分の子供にそういう思いをさせるかもしれないということを知ってもらいたくて書き込みました。
一生に何度もないマイホーム選びですので、少しでも参考になれば幸いです。

[246: 匿名さん]

ライオンズとグランメディオでは価格差が倍もありませんよ。（笑）
皆さん１軒家に住んでた訳でもないでしょうに。
ご忠告ありがとうございます、と言いたいところですが、ちょっと現実的ではないですね。

[248: 匿名さん]

親が気にしてない？マンションの値段や規模を気にするのは親の方でしょう。親がコンプレックスを持ったり、歪んだ優越感を持って子供と接するからそういうことになるんじゃないかな。

[251: 匿名さん]

＞＞２２６さん
建築士さんに内覧会を同行してもらうのは、金額はぴんからきりまである様ですが、
大体３万円～５万円位の所が多い様ですね。今は同行の時に放射能を測定してくれる
所もある様です。その時点で、放射能を測定してもらって高くてもどうしようと
いった感じもありますがね。同行してもらって指摘してもらった箇所を直してもらい
またそれをチェックする時に同行してもらうとさらに金額がかかったりもする様です。

[253: 匿名]

251さん 226です

ありがとうございます
業者 探してみます

[254: 匿名]

内覧会で放射能測ってもしやばい結果でたらどうすんの？
キャンセル？

[255: 匿名]

最近の三郷、放射線量高いよね。
市がどこまで除せんしてくれるか…

[256: 匿名]

みなさんは内覧会に業者同行しますか？

まだ先だから気が早いかもだけど

[257: 匿名]

》255

そう言い切れる根拠出せよ。
何デマ振りまいてんの？

[258: 匿名]

前の人がせっかく話し変えてるんだから
蒸し返すなよ
空気読めよ

[259: 匿名さん]

内覧会に業者を同行するのは、最近、一般的になってきていて、いろんな業者が参入してきていますね。
知り合いに信用できる関係の人がいれば一番良いのですが、どこでも信用できる訳ではないと思います。
取りあえず、もうすでに内覧会を終えた物件のスレなどを参考に、自分でもチェックすべきポイントを抑えていこうと思っています。

[260: 匿名さん]

>257

話題を戻したい輩なんだから、スルー推奨。

そっとしておくのが一番だよ。

[261: 匿名さん]

２５９さん
モデルルームの前を通ると、前にずらっと電動自転車が置いてありますね。
営業の人が自転車でまわっているのでしょうか。
内覧会の同行について色々出ていますが、ネットで内覧会セルフチェックシートなども
あるのでそれを参考にしながら自分でやってもいいのかなと思っています。

[262: 匿名]

いま車で現地をぐるっと回ってきました
4Fあたりまで立ち上がってました
駐車場入口あたりから中も見えましたがパンフの印象よりはこじんまりした気がしましたよ
来年が楽しみですね

[263: 匿名]

おはよーございます(o^o^o)
262さん 現地報告ありがとう
私達は殆ど現場を見学に行けないので助かります
また お願いします
楽しみです

[264: 購入検討中さん]

市は 個人住宅には、ジョセンしません。

[265: 匿名]

この土日に行ってきました。
進捗の報告を。


マンションは高さは四階ぐらいまではある程度完成してました。
五階ぐらいが仮の骨組（？）みたいなのができてる感じです。

成約状況ですが、Ａ棟Ｂ棟とも８階まではほぼ100％は成約になってます。ポツリ程度で、次期販売があるぐらい。9階以上もだいぶ埋まってますがね…。

あと、Ｂ棟の目の前に島忠ホームができる件ですが、だいたい五階ぐらいまでの高さになる様子。ただ、ある程度の距離は取るため、日照問題は大丈夫そうです。

Ａ棟は目の前道路が二車線二車線なので、低層階だと音や排気は気になりそうかな…主観ですが。

あとＴＸの音も確認してみましたが、これは大丈夫そうです。レールのつなぎ目の『ガタンゴトン』な音が無いので、ほとんど気にならないかなと。実際マンション近くに立って音を聞いてみた感想ですが。

まあ価格的にも立地や住環境を見ても、バランスは取れてるとは思いますね。

[266: 匿名]

おはよー(o^o^o)ございます
出来上がるのが楽しみです

[267: 匿名さん]

ＭＲの電動自転車は、希望する方には貸出をしてくれるもののようです。
三郷中央の街を探索できるのではないですか？

[268: 匿名さん]

入居までに島忠もヤオコーも出来上がりますから、便利になっていますね。