グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[141: 匿名さん]

いつものパターンの１４０さん、
ご苦労さまです。

[142: 匿名さん]

後はどれだけ早く売るかですね！値引きの額はどれ程でしょうか?

[144: 匿名]

141と143　釣られてるってわかる？スルーするってわかる？あなたみたいな反応が一番荒れる原因なんだよ。

[145: 匿名さん]

早く売り切れば値引きはほとんど無いかもしれません。

でも通常はこれだけの戸数を売る場合はいくつかの部屋は
なかなか売れにくい場合が出てくるものです。
完成まじかになるとモデルルームをクローズする為、
その前に何とか売り切りたいのが売る側の心情です。

チャンスがあるとすればその時だと思います。

値引きとなると今まで買ったほかのお客様にも気まずく
無言で明細にこれでどうでしょうかと提示するらしいですよ
相場的には１割前後で、場合によってはそれ以上の時も・・

お隣のザ・ライオンズさんも販売開始から１年半でいまの
ほぼ完売近くまで来てるのですがやはり売りづらい部屋は
あるそうです。

こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと
考える人がいますがそれは間違いだと思います。
定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた
訳だし値引きで買った人は値段を引かないと売れない部屋
なので値引き後の金額が適正価格といえます。

まあ、このマンションについては販売３ヶ月で１？０戸の
成約といううわさだから値引きは無いかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

多分値引きはないですよ。あとはキャンセルは出ると思うのでその物件くらいじゃないですかね。ここは立地や設備や値段からして売れる自信あるだろうし。

[147: 匿名さん]

１４５さん
私も同感です。高価な買い物ですし、やっぱり自分がこれと思った納得のいくお部屋を購入
したいですよね。物件選びで条件的な面で妥協は多少は必要だけど、部屋の妥協はしたくありませｎ。
住んだ後も、後悔しそうですからね。
たまたま残っていた部屋が値引きがあって、自分が納得するお部屋だったら最高ですけどね。

[149: 匿名]

すでに購入された方にお聞きします。
ここの場合、駐車場の駐車位置はどうやって決めるのですか？
まさか先着順ではないと思うのですが…

[150: 匿名さん]

145さん

>こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと考える人がいますがそれは間違いだと思います。定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた

同じマンションの中でも、自分が住みたい部屋に入れれば定価でも全然OKですよね。全くその通りだとおもいます。

[152: 匿名さん]

たいしたことない。

[154: 匿名]

昨日モデルルームに行った方、様子はどうでしたか？
あまりにも混んでるようなら、今日の見学をやめようかと思ってるのですが…

[155: 匿名さん]

三郷中央周辺を車で走ったのですが、グランメディオやライオンズのマンションのほか、
建売や売地などたくさん看板が立っていました。駅から徒歩５分の所の売地は４０坪で
２５００万円だとか。昔の三郷中央では考えられない値段ですよね。どんどん便利に
なっていってマンション、一軒家とも物件の値段はあがっていくでしょうね。
そう考えるとまだ今は買い時の様な気がします。

[156: 匿名さん]

Ｎｏ１４９さん、まだ検討中ですがお答えします。

駐車場は、価格帯別（２９００円とか３９００円など）でそれぞれ抽選して
そこで漏れた人は、空いてる価格帯（３９００円がいっぱいなら他へ）で
また抽選するらしいですよ。

ただ、これから車を購入する予定の人は後回しするらしいのでご注意を！

[157: 匿名]

とうとう出ましたね。ほんねが。

[158: 匿名]

もともと駐車場必要な人は契約者の半分らしいですよ
フェンス側の2900円より建物に近い3900円がいいな

[159: 匿名]

たしかに、平置きであるが故に一番端の方は遠くて大変そうですね…千円しか変わらないなら、私も近い方がいいです

[160: 匿名]

マンションの火災保険と地震保険はどうなってるの？ですか

詳しい方 教えてください お願いします

[161: 匿名さん]

マンションの火災保険は住宅ローンの借入期間に合わせて入る。
金融機関によっては、加入が強制の場合もある。

地震保険は５年で火災保険の半分しかお金が下りない割りに高い。
このご時世だから・・・

どちらも加入時に一括払いだよ！

[163: 匿名]

161さん 162さん

ありがとうございます
保険会社 探します

[165: 匿名さん]

MRに電話して聞いたら？営業上、混んでないとは言わないだろうが、空きがあれば案内してくれるよ。しかし、混んでるから見に行かないとかいう程度なら、検討しなけりゃ良いと思うけど。

[166: 匿名さん]

電話して混んでそうなら別日にすればいいと思うよ。
三郷中央という街を受け入れられるかどうかだね。

[167: 匿名]

↑
混んでることと、街を受け入れること、全く関係ないと思いますが

[168: 匿名さん]

別に混雑を避けるのは普通じゃない？
混雑してないほうが話も部屋もじっくりみれるだろうし。
何日かすぎれば混雑ぶりも違うだろうからね。
もし、混雑してなければ行こうかなと思っただけでしょ。

[169: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってみたら、そんなに混んでいなかった。
っていうか、もういっぱい売れていた。

[170: 匿名]

混むとか混まないとかどうでもいいよ

完全予約制なんだから

[172: 匿名]

〉〉171

噂の根拠を示せよ。
あなたがただここで吠えているだけでしょ。
マンション購入者ライバルを増やしたくないだけですか？

[173: 匿名]

>171
松原団地のマンションがどの物件も安い理由はきちんと調べてますか？
とても子育て世代が住める環境ではありません。

全く比較の対象になりませんよ。
ちなみに
｢竹ノ塚･西新井･松原団地｣
といえば、古くからの都境埼玉県民ならすぐ分かりますので、聞いてみてください。

[174: 匿名]

イベントに行かれた方いますか？

[176: 匿名さん]

福島の実家に帰ったとき５月３日の新聞の表に嫌な記事が載っていた。
福島の放射能汚染だけど飯館村などが３．５→０．９マイクロシーベルト
に減った分ほかのホットスポットに放射能が移動していると書いていた。

ちなみに柏市と郡山市、福島市の放射能汚染度は０．３～０．６で同じ
レベルだそうです。
柏市などは除染作業を行っているらしいけど三郷中央や流山なんかは
調査や除染作業などやってるのでしょうか・・・

大人にはあまり影響が無いかもしれないけど胎児の場合など大人の１０倍
ほど影響を受けるらしいのでこれからが心配です。

[178: 匿名さん]

よく放射能のことを書く人いるけど、なにが目的でかいてんの？心配なら買わなきゃいーじゃん。
それとも危ないから買うなっていいたいの？
三郷で除染作業なんてやってないと思うけど。自分の地域が危ないってさらすようなもんじゃん。確実に害があると証明されないとやらんだろ。

[180: 匿名]

178さん
除染作業は既に市内の各幼稚園等で実施済みです。
三郷市は汚染地域重点調査地区に指定されている事もあり、今後も除染作業は各公園等、子供に影響がありそうな場所からやっていくでしょう。
というか、予算をつけるために敢えて指定に名乗り出た部分もありますから。
まぁ現時点でもあくまで「日常ずっと三郷にはいない大人には」全く影響のない値ですよ。

[181: 匿名さん]

放射能とか、明らかに騒ぎすぎですよ。

神経質な性格の方が命を縮めると思いますよ。

物件の良し悪しを語り合いましょうよ。

[182: 匿名]

三郷も八潮も草加も足立もそんなにイメージ、違わないのでは？

[183: 匿名]

ライオンズの検討スレより
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

No.994 by 匿名さん 2012-05-06 08:30:44
グランメディオ住民の歩きタバコに迷惑して辟易

No.995 by 匿名 2012-05-06 09:06:32
ここと違って向こうは家も人もレベル低そーだもんなｗ
ライオンズ最高！

[184: 匿名]

993＝994＝183
以上。

[185: 匿名さん]

やはり三郷中央も各幼稚園で除染作業は行っているのですね。

ホットスポット＝柏市、松戸市、流山市、三郷市と聞いてましたから
対策を立ててるだけでも少し安心です。

福島の場合は、計測器の周りだけ除染して報告しているところもある
ということなので・・・

[186: 匿名さん]

連休中に現場見てきたけど、三郷中央はこれからの街で気持ちいいわー。
マンション前の歩道も広くて歩きやすそう。
隣の島忠もネガにとらえがちだけど、近隣にスーパービバホームがあるからそんなに混雑しないと思う。
逆に、日常のものとか買い物に便利になるだろうね。
入居まで１年きったけど、早く入居したい。

[187: 匿名]

寂しいくらいこれからの街すぎるけど早く入居したいのは同感
駅周辺に飲食店増えないかな

[190: 匿名]

最近、松原団地の物件情報を書き込む人がいますが、目的は何なんですか？
長谷工の営業さんですか?

[191: 匿名さん]

１８７さん
そうですね。飲食店が確かに少ないけど、またパチンコ屋さんができたら隣の八潮駅みたいに
色々ファーストフード的なものができるのではないかなと思っています。
車でちょっと走れば、ファミレスなど結構色々ありますがね。新三郷行く方面に、ファミレスなど
ずらっと並んでいる道があります。

[192: 匿名さん]

パチンコ屋ねぇ・・・
悲しいかな、できるとまわりに飲食店も一緒にできて栄えたりするんだよな。

平日でも使ってくれるから、店としては稼働しやすいし、安定するからなんだろうけど・・・。

[193: 匿名]

》190

三郷中央でキープしてて、買われたくないと焦っているユーザーか、松原団地も見て検討してほしいと考えてる長谷工営業のどちらかじゃないかな。

予め言っておくと松原団地のほうは、既に出来上がっている街の中に、東武鉄道が所有している土地に大規模マンションを立てるというもの。だから三郷中央に比べたらこれからの街の発展は期待できないよね。あと良いととらえるか悪いと捉えるか、自由だけど各駅しか止まらない駅です。

それらを考えての検討でしょうかね。
はい、これ以降検討されるかたは松原団地のコミュに行ってください。ここはグランメディオ三郷中央について語るところです。

[194: 匿名さん]

再開発の規模が小さいから仕方ないかと思います。
駅前に大型施設を誘致できるだけの街力がないですからね。
こじんまりとした街に落ち着くと思います。

[195: 匿名さん]

三郷中央にはのどか感が残ってくれると良いよ。
三郷市内には大型商業施設があるしね。
三郷市内の道が、もっとスムーズに流れるようになってほしいものだが・・・

[196: 匿名さん]

最近、すき家が増殖しすぎだよな。

[197: 匿名]

飲酒したら運転できないからしばらくは北千住通いかな

[198: 匿名さん]

北千住は電気大のおかげで、学生だらけになってしまった。

[199: 匿名さん from 八潮]

＞191さん
パチンコ屋建設の影響で建った八潮のファーストフードってマックと丸亀製麺のこと？
あれはパチンコ屋は関係ないでしょ。
位置は駅を挟んで真反対だから歩くとそこそこ掛かるからパチンコ屋の客が流れていることはないと思いますよ。
実際、マックは家族連れと中高生だらけだし。
メガガーデンが出来た恩恵はパチンコをやらない人にとっては何もない状態です。
駅南に飲食店の1つも呼び込んでくれると良いのですが…

[200: 匿名さん]

パチンコ屋の出店は、人口増加のバロメーターみたいなもの
それにつられてラーメン屋、飲食店がよく近くにできる事も
多いから悪いことばかりでもないと思うよ

[201: 匿名]

パチンコなんて百害あって一利なし。
そこで働く奴も行く奴もろくな人間じゃない。

[202: 匿名さん]

嫌ならパチンコ屋のない街を選びなさい。

[203: 匿名]

200は何もわかってないね。パチンコなんて景観を損ねるだけで、住民に何のメリットもない。日本の駅前はパチンコとサラ金と風俗が景観と美観を損ねるワーストスリー。

[204: 匿名]

>203
ならば、パチンコのない国に転居されてください。
残念ながら、我が国では、きちんと行政の許可を得て建築されている以上、強制排除はできませんので。

[205: 匿名]

同感。
嫌ならパチンコ屋も出店を控えるような田舎に住むしかないと思うよ。

[206: 肥満さん]

ファストフードなんて健康を損ねるだけで、住民に何のメリットもない。日本の駅前はファストフードとサラ金と風俗が景観と美観を損ねるワーストスリー。

[208: 匿名さん]

相変わらずここのスレってアホみたいな話しばかりだね（笑）

[209: 匿名]

なら見なきゃいいのに

[210: 匿名]

来年幼稚園の娘がいるのですが幼稚園のこと聞かせてください。 新和、早稲田、ちくみを検討しているのですが評判はどうなんでしょうか。

[211: 匿名さん]

＞＞２１０さん
おおまかに説明すると、ちくみ幼稚園はつみき教育を行っている幼稚園でお勉強系の幼稚園です。
早稲田幼稚園は茶道や剣道などがある礼儀作法を大事にしている幼稚園。
新和幼稚園はあそびを中心とした幼稚園です。それぞれご家庭の教育方針などがあると思うので
一度見学へ行って自分の目でお確かめになるのが一番かと思います。

[212: 匿名]

幼稚園とか学校ネタは伸びないね…

[213: ご近所さん]

２１０さん　
息子が新和幼稚園に通っています。現在年少、年中２クラス、年長１クラスの小さな幼稚園です。アットホームな幼稚園で、工作やお絵かきに重点をおいています。リトミックも取り入れてます。園舎は古いですが、掃除は行き届いてる気がします。

[218: 匿名]

まだ学校ネタのほうがまし

[219: 匿名]

新和幼稚園はアットホームな雰囲気でいいですよね。ただ週2でお弁当なのと母親参加方の行事が多いですよ。ちくみ幼稚園はツミキ教育を基本に漢字絵本も取り入れてやる気のあるこはどんどん伸ばそうと取り組んでいるようです。お勉強系、のびのび系わかれますがその子にあった幼稚園があると思いますのでいろいろみてみるといいですよ。

[220: 匿名さん]

もう、２００戸近く売れているみたいですね。

[221: 匿名]

そんなにですか？

大人気じゃないですか!

[222: 匿名さん]

いま、５チャンネルのワイド・スクランブルで手抜きマンションの内容を
テレビで紹介してたけどこのマンションの条件とピッタリ一致してたよ。
たとえばシステムキッチンの引き出しにソフトクロージング機能が付いて
いなかったりとかいろんなところで手を抜いてるって言ってました。

安いマンションだから仕方ないという意見もあるかもしれないけど
それはお高い隣のザ・ライオンズさんと比べてと思うから
契約前の人は、念のためプロ（建築士）の人に見てもらって意見を聞く
のもいいと思います。
購入済みの方も引渡し前には内覧会（室内チェック）の時にプロ（建築士）
に同行してもらってチェックしてもらって意見を聞いたほうが良いですよ
他のマンションでも建築士が同行してチェックしてもらうのはかなり多く
なってきてるみたいだし建築士も業務として行ってるみたいだから・・・

[224: 匿名さん]

２２２さん
実家がマンションを購入した時に、フローリングのコーティングをやってもらった
会社で同行を一緒に頼んでいました。私も一緒に行ってみていたのですが、素人では
絶対気づかない場所とか指摘してくれて、やはり長く住む所なので同行は必要だなと
感じました。いくら高いマンションでも必ず不具合はあるものみたいですからね。

[225: 匿名]

手抜きとコストダウンは別の話。

[226: 匿名]

建築士さんに同行依頼すると 金額は?
お高いですかね？

[227: 匿名]

すでに契約された方は、長谷工=コストカット物件であることを承知の上だと思いますよ。

[228: 匿名さん]

システムキッチンのソフトクローズ機能は、オプションでつけられます。
つけない方はそれを承知の筈ですが？
決してデベ側が手を抜いているわけではありませんよ。
手抜きではなく、余計なものがついていないってことですね。
今は、内覧会にプロを同行するのは、普通にあることです。
どんな、高い物件であってもです。

[229: 匿名さん]

ソフトクロージングがないのは手抜きじゃないよね。

[230: 匿名さん]

安いマンションだから仕方がないとは思っていませんよ。
隣のライオンズさんとは関係ないし。
安くたって、２５００万以上はする立派なマンションです。
住まわれる方が、それぞれきちんと考えて購入され、大事にするものですよね。

[231: 匿名]

｢隣のライオンズさんは関係ない｣と本当に言えるでしょうか？
これから先、どちらかがなくならない限りは比較され続けますよ。
物件価値だけではありません。｢ライオンズの子は○○なのに、グランメディオの子は○○だね｣なんてことを言われたりもするでしょう。
その辺もきちんと考慮すべきだと思います。

[232: 匿名さん]

おかしな理屈ですね。
既存のマンションだってたくさんあるのに、いつまでも比較されるのですか？
子供のことなんて、住んでいるマンションでくくれるほど単純なことではないでしょう？

[236: 匿名]

ちょっとゴシップネタみたいになってきましたね。。不謹慎かもしれませんが読んでて吹き出しそうになりました(>_<)
グラメデの子だからって気にする必要は全くないでしょう

[237: 匿名さん]

２３１はスルーしましょ。

[238: 匿名]

マンションで子供比べるの？ 変な話しですね〜

その方はライオンズが購入したかったのに 無理だったんですね