グランメディオ三郷中央ってどうですか？

[匿名]

グランメディオ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～80.88平米
売主：東レ建設
売主：NIPPO
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[103: 匿名]

パチンコ反対と仰っていた方々、反対運動は進んでいますか？
ぼやぼやしてるとあっという間に完成ですよ。

[104: 匿名さん]

と、おっしゃっているお宅はどなたですか？
ここは検討者のスレですが

[105: 匿名さん]

気の毒と思いつつ、島忠でよかったとか、心で思っててもネット上に書くことではないと思います。

[106: ひとひと]

ちなみに、パチンコは反対側に出来ますよ！
でも、パチンコがあるからといって若い子達がたまるわけではないですし、
私は問題はないと思います。
ゲームセンターやド○キーが出来ることを考えたら。

今押さえてるところは
結局、来週にもう一度お話を聞いてみることになりました。
私もここまで気になる物件はなかなかなかったので、より慎重になります。

これから子供もできる予定ですし、学区内の話やいろいろと知りたいことが。
なにせ、これからの町なので前例がないと言うのが不安ですよね。

土地の価格もここ１０年で１千万ほど上がってきてますし、液状化さえしなければさがることもないのかなぁと。

三郷中央で一戸建てで徒歩１０分以内に２５００万以下で販売されてます。
何故こんなに安いのでしょ？

[107: ひとひと]

エクスプレスはよいですよぉ。

これから沢山ヒトが増えると不安ですが、でも遅延も車両故障も本当にめったに
ないので、時間が読めます。

前回の地震の時もなかなか止まらなかったですし、嵐でも地下を通るぶん強いです。

女性車両も確保されてますし、警備の方もいるので安心です。


流山に戻ってから、快速にのれば次の駅まで停車しないので、ギューギューでも１０分弱ですし(*^^*)

[108: 匿名さん]

消防署の側にパチンコができるのですか？
初耳だけど？
公園は道沿いではなく、奥の方に今、造成中の筈です。

[109: 検討中の奥さま]

ごめんなさい。

反対側とおしゃっていたので、場所の詳細は聞かなかったですがグランメディオの営業の方がおしゃっていたので
間違いはないと思います。

来週の火曜日に行くので聞いてみますねぇ！

[110: 匿名さん]

１０９さん、ありがとうございます。
でも、仮に消防署側にパチンコが出来るとすると、公園と並ぶ形になるかもしれないですね。
これも、ちょっと奇妙な組み合わせで、あちらのパチンコは前が老人介護施設と、本当にとりとめのない街づくりですね。

[111: 匿名さん]

三郷中央にパチンコが２件できるってことですか？

[112: 匿名]

あそこじゃ病院に近すぎてパチンコ屋は不可でしょ？
勝手な憶測ですが、反対側っていうのは、線路の反対側って意味では？

[113: 匿名さん]

確かにパチンコ屋も気になりますが、小学校の学区の問題が特に気になります。

ライオンズとグランメディオ周辺だけでも８００戸近くあり
駅の南側も次々とマンションの建設計画があるそうです。

三郷中央駅のキャパも気掛かりですが、新和小学校のキャパがもっと心配です。

新和小学校と他の小学校との生徒数がアンバランスになってしまった影響で
学校の自由選択制がなくなったそうです。

ここのマンションの立地から見ると将来は、幸房小学校に変更される可能性が
あるので何かと心配です。

[114: 匿名]

既に朝の三郷中央駅はひどい状態らしいですね

ライオンズ+グランメディオ=約700世帯が増えたらどうなるんでしょう

東京駅延伸も8車両化もすぐにはムリそうだし

[115: 匿名さん]

マンション建設が増えると駅が混んで、保育園に入れない⇨車両が増える、子供園が出来る、店舗も増え住みやすくなる⇨資産価値が上がる

[116: 匿名さん]

まーね、そういう風に順調にいくと良いわね。

[117: 匿名さん]

そーわ、簡単に行かないでしょう。

[118: 匿名さん]

でも、望まないとかなわないって言うから、住民一同で望みましょうよ。

[119: 匿名さん]

１０３さん
もうパチンコ屋さんの場所は、埼玉県が許可をおろしてしまったのでできるのは確定の様です。
パチンコ屋さんの場所の詳細がだいぶ色々でていますが、三郷中央の駅を降りて前ににおどり公園が
あり、それを左に行きます。そうすると右手に今空地があるのですがそこにできます。
丁度、保険屋さんの手前あたりです。

[120: 匿名さん]

八潮のパチンコ屋も、開店時より、はではでになってきてませんか？

[121: 匿名]

じわじわきましたね。

[122: 匿名]

まあ、パチンコ屋は発展のメルクマールとは言われますけどね。
ここに出店するということは、ある意味将来性がある街ってことなのかもしれません。
もちろん、乱立は困りますけど(笑)

[123: 匿名]

なってないけど？

店内のこと？

[124: 購入検討者]

まぁ、どこのマンションも何かしらネックになる部分は多少はあると思うけど
ここのマンションの成約状況はどんな感じでしょうか？

うわさに聞くと半分以上は成約していると聞いてるのですが
空いてる部屋は、上層階または低層階あるいは真ん中ぐらいが多いですか？

こんなにレスが多いから結構もう決まっているんでしょうね。

[125: 検討中の奥さま]

本日営業の方とお話をしましたが、中層より下はほとんどうまっているみたいですよぉ！

でも、ちょっと値段が高くて今迷っています！

隣のライオンズさんは、値段が高すげて手が届かないですしもう少し上層部も安くしてくれればよかったのにと
こころから思います。

でも、このマンションは本当に20代後半から30代が多いので賑やかで楽しそうですよねぇ♪

昨日のホンマデッカTVでやってましたが、上層部や角部屋の方がママさんグループから外されるって聞いて、
今すごく怖いです。
私だって、空いていればそこが良かったです（><）！
なので、もしそういう雰囲気になったら阻止しませんか！
やっぱり縁があって同じマンションになるかもしれないのですから、協力したり助け合いませんか？
今回の地震で人の繋がりがとても大切なことだと痛感しましたし、たのしいマンションライフを送りたいと切なく思っています！
ってまだ、購入できてませんが値段でぇ。

あ！パチンコの件ですみません。
私の発言でご心配されている方（><）

来週必ずご報告します。

[126: 検討中の奥さま]

なんで、三郷中央にそんないに沢山マンションをたてるの、快速とまらないのだろう・・・。

[127: 匿名]

阻止とかウザい！
外されるかどうかは本人次第でしょ!!

[128: 匿名さん]

まあまあ、皆さんそんなに差はありませんよ（笑）

億ションでもあるまいし

確かに高級志向になると上層階を平米数を増やしたり豪華な仕様や設備にして
差別化を図るマンションは有りますけど・・・
その類のマンションでないことは一目瞭然ですよ

だって、下から上まで同じ設備仕様で床暖ナシでしょ。

そういうご心配はありえません。

[129: 匿名さん]

そうそう上から下まで同じ間取りで造ってるし（笑）

[130: 匿名]

１２５さん
高所が苦手な人や、地震や停電が気がかりで、上層階を避けた方も多いと思います。
停電したら断水しますし、もし液状化等で数日電気が復旧しなかったら、給水車と自宅とをポリバケツで何往復もしなければなりません。小さな子供がいたらかなり大変だと思います。
価格も内装やインテリアオプションで逆転することがある位の差です。家の中の設備を充実させるか、外の景色を重視するか、両方充実させるか、もっと別の事にお金をかけるか人其々です。
角部屋や最上階でも好かれる人は好かれます。
そういう事をハナにかけて、人の気分を害させるようなことがなければ大丈夫です！
無駄な心配するよりもっと冷静になって、自信を持って素敵なマンションライフにしてくださいね。

[131: 匿名さん]

建設地状況レポート届きましたね。
土地柄、地盤改良工事には期待したいところです。
Ａ棟３階、Ｂ棟４階までの建物の形が出来上がっていきますよね。
ここは、ほんとに場所的に広々していて、それだけでも気持ちの良い感じではないですか？
早く全景が見たい！
わが子の成長を見るような思いですね。

[132: 匿名さん]

もうちょっとですね～。

上層階は地震直後はどこも避けられていたみたいですが、今はどうなんでしょうかね。

130さんの言っているとおり、断水の時には非常に大変なのも間違いないですから・・・。

[133: 匿名]

ここの場合、何階だろうがさほど違いはありません。
タワマンでもあるまいし。
値段も間取りも上から下までほぼ一緒ですから、上層でも優越感なんてないですよ。

[134: 匿名さん]

ここの駐車場は全車平置きタイプで広々してイメージが良いけど

地震で液状化現象が起こったら嫌だな～～

[135: 匿名さん]

そのための地盤改良工事ですよ。

[136: 匿名さん]

１３４さんは、レー便の営業さん？

[137: 匿名さん]

連休中にもいろいろイベントがあるようですし、もっと売れるといいですね。

[138: 匿名]

三郷に住む時点で優越感もなにも無いだろうW

[139: 匿名]

>138
かわいそうに、こんな書き込みしかできないなんて…
せめてお子さまはまっすぐ育つようお祈りいたします。

[140: 匿名さん]

そうそう、なかなか売れ行き好調ですな～

中層階～低層階の低所得者向けお値打ち物件完売。
最後は売れ残り上層階も値引き販売で完売。

いつものパターンですね（笑）

[141: 匿名さん]

いつものパターンの１４０さん、
ご苦労さまです。

[142: 匿名さん]

後はどれだけ早く売るかですね！値引きの額はどれ程でしょうか?

[144: 匿名]

141と143　釣られてるってわかる？スルーするってわかる？あなたみたいな反応が一番荒れる原因なんだよ。

[145: 匿名さん]

早く売り切れば値引きはほとんど無いかもしれません。

でも通常はこれだけの戸数を売る場合はいくつかの部屋は
なかなか売れにくい場合が出てくるものです。
完成まじかになるとモデルルームをクローズする為、
その前に何とか売り切りたいのが売る側の心情です。

チャンスがあるとすればその時だと思います。

値引きとなると今まで買ったほかのお客様にも気まずく
無言で明細にこれでどうでしょうかと提示するらしいですよ
相場的には１割前後で、場合によってはそれ以上の時も・・

お隣のザ・ライオンズさんも販売開始から１年半でいまの
ほぼ完売近くまで来てるのですがやはり売りづらい部屋は
あるそうです。

こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと
考える人がいますがそれは間違いだと思います。
定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた
訳だし値引きで買った人は値段を引かないと売れない部屋
なので値引き後の金額が適正価格といえます。

まあ、このマンションについては販売３ヶ月で１？０戸の
成約といううわさだから値引きは無いかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

多分値引きはないですよ。あとはキャンセルは出ると思うのでその物件くらいじゃないですかね。ここは立地や設備や値段からして売れる自信あるだろうし。

[147: 匿名さん]

１４５さん
私も同感です。高価な買い物ですし、やっぱり自分がこれと思った納得のいくお部屋を購入
したいですよね。物件選びで条件的な面で妥協は多少は必要だけど、部屋の妥協はしたくありませｎ。
住んだ後も、後悔しそうですからね。
たまたま残っていた部屋が値引きがあって、自分が納得するお部屋だったら最高ですけどね。

[149: 匿名]

すでに購入された方にお聞きします。
ここの場合、駐車場の駐車位置はどうやって決めるのですか？
まさか先着順ではないと思うのですが…

[150: 匿名さん]

145さん

>こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと考える人がいますがそれは間違いだと思います。定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた

同じマンションの中でも、自分が住みたい部屋に入れれば定価でも全然OKですよね。全くその通りだとおもいます。

[152: 匿名さん]

たいしたことない。