パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[684: 匿名さん]

パークリュクスのままにしておけばこんなに面倒くさい質問（投稿）もなかったのにな

[685: 匿名さん]

＞６８３
じゃあここを買うのは、やっぱり独身ＯＬ等ってこと？
ファミリーでわざわざこの狭い、しかも単身者中心のマンションを買ってもしょうがないでしょ。
コミュニティーだってそれなりになるわけだし。

[686: 匿名さん]

70m2では5030万から、41m2では2980万から、最多価格4600万（14戸）ですね。
買いやすい価格にして来た気がします。

[687: 匿名さん]

高い部屋は高いね。
階数ごとの価格差が結構あるから。
野村だと価格差が10万なんてタイプがあるのに。

[688: 匿名さん]

７０平米で５０３０万円なら 普通の新入社員サラリーマンどころか、ブルーカラーでも買えるファミリーマンションですね、ここは。
コミュニティーがうまく成立すればいいのですが、概してマナー違反やモラル欠如の行動をとる住人とかいて、いろいろ問題になりそうですね。

[689: 匿名さん]

こんなに安いんですね。

客としては嬉しい限り。

[690: 匿名さん]

老夫婦向けとしては安くて良いのでは無いかな。

[691: 匿名]

いや、老夫婦はローンが組めないから現金しかだめ。
しかし現金を持っている老人は湾岸タワマンを選ばない。
ここはかつかつローンを組むサラリーマンファミリーマンションになるよ、確実に。

[692: 匿名さん]

老夫婦は現金持ってるからキャッシュで買い、あとは単身者が多数、ファミリーは少数になるだろうね。

[693: 匿名さん]

新入社員が5000万円の物件を買うこと出来るか？


年収は300万円ぐらい？


買えないと思います。

[694: 匿名さん]

>70平米で5030万から

って書かれているのに、
安い部屋ばかりと思ってる人はいないよね。

[696: 匿名さん]

豊洲４丁目が、再開発エリアの２丁目３丁目と違い
ブランドではないから。

[697: 匿名さん]

東側にはスターコートが壁の様に広がり、
南側にはコンクリ工場が広がり、
西側には晴海通りが直ぐ近く、
そしてマンションの下には有楽町線が走る立地だから。

[698: 匿名さん]

それだけで安いのなら、有難いね。

[699: 匿名さん]

ディスポーザが無いから。
行灯部屋が多いから。
も忘れちゃダメ。

[700: 匿名さん]

すぐ隣が枝川だから。
ヘタすると何年も毎日毎日枝川見て過ごすことになる、豊洲じゃなくて枝川か？ってことになるよね。

[701: 匿名さん]

それは、
野村東雲の北向きの部屋や、辰巳マンションの北向きだって同じ。

[702: 匿名さん]

>>693さん

親が頭金たっぷり出すとか、3000万貯蓄があるとかいろいろあるでしょ
他人は他人。
君が他人のフトコロ具合を気にしてる場合じゃないよ

[703: 匿名]

確かに激安感は否めない。
とんでもない倍率になるのは必至だね（笑）
肉体労働者などの低所得者でも普通に手が届くカテゴリーに位置してるね。

[704: 匿名さん]

新入社員が
ここを買わなきゃいけないわけじゃなし。

[705: 匿名]

何だかブルーカラーのファミリーがこぞって抽選に参加しそうね。

[706: 匿名]

>703
激安感なら、
プラウドタワー東雲のほうが更に激安だよ。

[707: 匿名はん]

忘れてはいけないこと。

名前はパークタワーなのに

仕様のグレードは公団レベルということです。

安いには理由があります。

[708: 匿名さん]

っていう程、安いかどうか
価格表を見直したほうがいいよ。
野村の坪単価よりもここの坪単価は１割高いから。
高さが１９階しかないのに。

[709: 匿名]

１ＬＤＫの47平米で3200万円か。

確かに激安！だよ！

ＤＩＮＫＳには十分な広さ。

[710: 検討中さん]

本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。
予想はしていましたがかなり高い倍率だったのでガッカリして帰ってきました。
割安マンションだから人気殺到しているのでしょうね。

[711: 匿名さん]

壁に貼ってある花、
を帰りがけに見た限りではそうは見えないけどね。

[712: 匿名さん]

>710
もう受付してるの？

[713: 匿名さん]

出したい人の書類は受付してるが、
まだ大半の客の希望を、口頭で聞いてるだけの段階だよ。

[714: 匿名]

私の希望のタイプの部屋は今のところ3組だと教えてくれました。
まだまだ伸びそうで不安です。
抽選で勝つには、現金払いしかなさそうです（涙）

[715: 匿名さん]

現金払いかどうかは抽選に関係ないでしょ？

[716: 匿名さん]

デべによっては現金払い、の客を逆に嫌いますよ。
完成売りならともかく青田売りでは、引渡の日までに現金を無くしてるケースがあるから。
株投資などで。しばらく待ってくれと泣き付かれるとめんどうになる。

[717: 匿名さん]

＞すぐ隣が枝川だから。

昔、豊洲の地名が決まるまでは枝川だったわけで、
そういう意味では地（血）を分けた兄弟の関係。仲よくしてよね。

[718: 匿名さん]

＞本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。

人気の高い部屋ってそんなものじゃない？

全体の平均だと、いっても1.5倍ってとこでしょうが。

[719: 匿名さん]

いずれにしろ湾岸人気は本物だな

[720: 匿名さん]

湾岸で何年も売れ残ってるマンションなど
在るわけなし！

[722: 匿名さん]

過去レスを読めばあ

[723: 匿名さん]

>720
その通り。無いよ。
有るように見せてるだけ。
「敵を欺くには先ず味方から」

[724: 匿名さん]

そうそう。他の豊洲物件スレは見ない見ない。

[725: 匿名さん]

焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。
みんな引越して来るのが遅いなあ、と思い気が付けばもう数年経つ。
それなのにまだ空室だらけ。

って話があるので決して焦らないこと。

豊洲には物件が余っています、同じ金額でもっとグレードの高い所も空室はたっぷりあります。

[726: 匿名さん]

>725
>焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。

その可能性はある

[727: 匿名さん]

東雲野村だって即日完売を連発してるんだから、ここだって大丈夫だよ！！

[728: 匿名さん]

冷静にそんなにできたての新築って良いか考える必要がある。

１．ここの新築を買う。
２．ここよりハイグレートでしかも立地の良い築３年の新築を買う。

同じ値段ならどっちかね？

[729: 匿名さん]

高層階の価格はそれなりに高いので、シンボルとかも買えそうですね。
静かさや、雰囲気はやはり住友のほうが上と思います。

[731: 匿名さん]

高層階の価格なら、
東雲野村の高層階を楽々買えます。

[732: 匿名さん]

豊洲5分のほうがいい

[733: 匿名さん]

豊洲5分でも、再開発エリアではない4丁目。
橋を渡れば東雲。