パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[663: 匿名さん]

っていうより、「パークタワー」という響きでしょうね。
「パークリュクス」よりは親しみがある。

[664: 匿名さん]

>662
ですね。

[665: 匿名さん]

>662
それなら
ここより安いプラウドタワーは地方出身者で完売ですね。

[667: 匿名さん]

「豊洲荘」って名前にすれば良いってこと？

[668: 匿名さん]

各フロアにゴミ置き場がありますが、何だか異常に狭くないですか？
エレベーターと同じくらいの狭さですが、あれで大丈夫でしょうか。
すぐゴミで溢れそうです。
また、溜まったゴミは客用エレベーターで下の集合ゴミ置き場まで下ろすのでしょうか？臭い問題が非常に心配です。

[669: 匿名さん]

マンションのゴミ置き場は問題です。
臭い、汚い、ゴキブリ、ハエ、、、、ヤバイっす。

[670: 匿名]

>>６６８狭いといっても、そもそも仮り置き程度のものなんだから、心配いらないでしょ。

それより清掃のバック動線が無いことのほうが心配。

[671: 匿名さん]

すべて単身者用の設計だからゴミを少なく見積もって当然。

[672: 匿名さん]

3LDKの単身者用とはスゴいね。
特に80へーべー近くの北角は。

[673: 匿名さん]

それ３ＬＤＫだっけ？、２ＬＤＫ＋物置じゃない？

[674: 匿名さん]

北角部屋はワイドスパンで窓だらけ。
知らないの？

[675: 匿名はん]

６７４

そのtypeのリビングルームは、近年稀に見る酷い間取りですよ？
なにせリビングルームが、廊下の役割をするメイン動線ですから？（笑）
ただでさえ細長い部屋を、さらに細く使わざるを得ないわけですから？（笑）
ソファなど家具をどう配置すればよいわけで？

[676: 匿名さん]

分かってますよ。私が北角部屋を買うんじゃないから別に。
ソファなどは勝手に置けばいいけど、それよりトイレの位置が問題。
もっとも、某ブログの方はこの間取りを褒めてるみたいですね。

[677: 匿名]

８０Ｂタイプの間取りを褒めてる人がいるってホント？
そんな異常なやついないだろ
どんな精神状態なんだ？

[678: 匿名さん]

パークタワー豊洲 | マンション購入を真剣に考えるブログ
↑
このblog見てみ。
この人には悪いけど、レベルの低さと知識の乏しさに笑える(^O^)

[679: 匿名さん]

>>676
どの部屋に居ても、トイレ行くたびに、いちいちリビングルームを通るわけだね。
しかも玄関入ってすぐ目の前にこちらを向いたトイレの扉ってどうなんだろ。やっぱりそれはキツイよね。

[680: 匿名さん]

老夫婦が買ったり、東京の大学へ行く娘のために買ったり、独身主義のＯＬが買ったり、って感じのマンションですね。

[681: 匿名]

80Bは申し訳ないけど安アパート並み。
玄関すぐの便所配置。
なんと言うか、高級感のかけらもない…

[682: 匿名さん]

元々高級感はウリにしてないのでしょう。
最大で７０㎡代のミニサイズの集合住宅なわけで。
ファミリー向けじゃないし。

[683: 匿名さん]

680
老夫婦が買ったり、って
何をメリットにして、わざわざここを買わなきゃいけないの？晴海通り沿いだから静かではないし。
野村にも小さい部屋はあるし隣りはスーパーだし、ここより安いのに。
野村を宣伝したいわけじゃないからどーでもいいけど。

[684: 匿名さん]

パークリュクスのままにしておけばこんなに面倒くさい質問（投稿）もなかったのにな

[685: 匿名さん]

＞６８３
じゃあここを買うのは、やっぱり独身ＯＬ等ってこと？
ファミリーでわざわざこの狭い、しかも単身者中心のマンションを買ってもしょうがないでしょ。
コミュニティーだってそれなりになるわけだし。

[686: 匿名さん]

70m2では5030万から、41m2では2980万から、最多価格4600万（14戸）ですね。
買いやすい価格にして来た気がします。

[687: 匿名さん]

高い部屋は高いね。
階数ごとの価格差が結構あるから。
野村だと価格差が10万なんてタイプがあるのに。

[688: 匿名さん]

７０平米で５０３０万円なら 普通の新入社員サラリーマンどころか、ブルーカラーでも買えるファミリーマンションですね、ここは。
コミュニティーがうまく成立すればいいのですが、概してマナー違反やモラル欠如の行動をとる住人とかいて、いろいろ問題になりそうですね。

[689: 匿名さん]

こんなに安いんですね。

客としては嬉しい限り。

[690: 匿名さん]

老夫婦向けとしては安くて良いのでは無いかな。

[691: 匿名]

いや、老夫婦はローンが組めないから現金しかだめ。
しかし現金を持っている老人は湾岸タワマンを選ばない。
ここはかつかつローンを組むサラリーマンファミリーマンションになるよ、確実に。

[692: 匿名さん]

老夫婦は現金持ってるからキャッシュで買い、あとは単身者が多数、ファミリーは少数になるだろうね。

[693: 匿名さん]

新入社員が5000万円の物件を買うこと出来るか？


年収は300万円ぐらい？


買えないと思います。

[694: 匿名さん]

>70平米で5030万から

って書かれているのに、
安い部屋ばかりと思ってる人はいないよね。

[696: 匿名さん]

豊洲４丁目が、再開発エリアの２丁目３丁目と違い
ブランドではないから。

[697: 匿名さん]

東側にはスターコートが壁の様に広がり、
南側にはコンクリ工場が広がり、
西側には晴海通りが直ぐ近く、
そしてマンションの下には有楽町線が走る立地だから。

[698: 匿名さん]

それだけで安いのなら、有難いね。

[699: 匿名さん]

ディスポーザが無いから。
行灯部屋が多いから。
も忘れちゃダメ。

[700: 匿名さん]

すぐ隣が枝川だから。
ヘタすると何年も毎日毎日枝川見て過ごすことになる、豊洲じゃなくて枝川か？ってことになるよね。

[701: 匿名さん]

それは、
野村東雲の北向きの部屋や、辰巳マンションの北向きだって同じ。

[702: 匿名さん]

>>693さん

親が頭金たっぷり出すとか、3000万貯蓄があるとかいろいろあるでしょ
他人は他人。
君が他人のフトコロ具合を気にしてる場合じゃないよ

[703: 匿名]

確かに激安感は否めない。
とんでもない倍率になるのは必至だね（笑）
肉体労働者などの低所得者でも普通に手が届くカテゴリーに位置してるね。

[704: 匿名さん]

新入社員が
ここを買わなきゃいけないわけじゃなし。

[705: 匿名]

何だかブルーカラーのファミリーがこぞって抽選に参加しそうね。

[706: 匿名]

>703
激安感なら、
プラウドタワー東雲のほうが更に激安だよ。

[707: 匿名はん]

忘れてはいけないこと。

名前はパークタワーなのに

仕様のグレードは公団レベルということです。

安いには理由があります。

[708: 匿名さん]

っていう程、安いかどうか
価格表を見直したほうがいいよ。
野村の坪単価よりもここの坪単価は１割高いから。
高さが１９階しかないのに。

[709: 匿名]

１ＬＤＫの47平米で3200万円か。

確かに激安！だよ！

ＤＩＮＫＳには十分な広さ。

[710: 検討中さん]

本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。
予想はしていましたがかなり高い倍率だったのでガッカリして帰ってきました。
割安マンションだから人気殺到しているのでしょうね。

[711: 匿名さん]

壁に貼ってある花、
を帰りがけに見た限りではそうは見えないけどね。

[712: 匿名さん]

>710
もう受付してるの？

[713: 匿名さん]

出したい人の書類は受付してるが、
まだ大半の客の希望を、口頭で聞いてるだけの段階だよ。

[714: 匿名]

私の希望のタイプの部屋は今のところ3組だと教えてくれました。
まだまだ伸びそうで不安です。
抽選で勝つには、現金払いしかなさそうです（涙）

[715: 匿名さん]

現金払いかどうかは抽選に関係ないでしょ？

[716: 匿名さん]

デべによっては現金払い、の客を逆に嫌いますよ。
完成売りならともかく青田売りでは、引渡の日までに現金を無くしてるケースがあるから。
株投資などで。しばらく待ってくれと泣き付かれるとめんどうになる。

[717: 匿名さん]

＞すぐ隣が枝川だから。

昔、豊洲の地名が決まるまでは枝川だったわけで、
そういう意味では地（血）を分けた兄弟の関係。仲よくしてよね。

[718: 匿名さん]

＞本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。

人気の高い部屋ってそんなものじゃない？

全体の平均だと、いっても1.5倍ってとこでしょうが。

[719: 匿名さん]

いずれにしろ湾岸人気は本物だな

[720: 匿名さん]

湾岸で何年も売れ残ってるマンションなど
在るわけなし！

[722: 匿名さん]

過去レスを読めばあ

[723: 匿名さん]

>720
その通り。無いよ。
有るように見せてるだけ。
「敵を欺くには先ず味方から」

[724: 匿名さん]

そうそう。他の豊洲物件スレは見ない見ない。

[725: 匿名さん]

焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。
みんな引越して来るのが遅いなあ、と思い気が付けばもう数年経つ。
それなのにまだ空室だらけ。

って話があるので決して焦らないこと。

豊洲には物件が余っています、同じ金額でもっとグレードの高い所も空室はたっぷりあります。

[726: 匿名さん]

>725
>焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。

その可能性はある

[727: 匿名さん]

東雲野村だって即日完売を連発してるんだから、ここだって大丈夫だよ！！

[728: 匿名さん]

冷静にそんなにできたての新築って良いか考える必要がある。

１．ここの新築を買う。
２．ここよりハイグレートでしかも立地の良い築３年の新築を買う。

同じ値段ならどっちかね？

[729: 匿名さん]

高層階の価格はそれなりに高いので、シンボルとかも買えそうですね。
静かさや、雰囲気はやはり住友のほうが上と思います。

[731: 匿名さん]

高層階の価格なら、
東雲野村の高層階を楽々買えます。

[732: 匿名さん]

豊洲5分のほうがいい

[733: 匿名さん]

豊洲5分でも、再開発エリアではない4丁目。
橋を渡れば東雲。

[734: 匿名]

いつの日か豊洲4丁目が再開発されることを祈りたい。特に晴海通りに面しているところなど。

[735: 匿名さん]

再開発されるとしたら、
南側のコンクリ工場が高層マンションになる可能性が高いでしょう。
北側の三菱なんとかも同様。

[736: 匿名さん]

周辺の売れ残りマンションも探すべき。
売れ残りマンションの価格はあくまで売主のいい値、大幅に下がります。
パークタワーを買う予定だが、○○円にしてくれればココを買うと交渉すれば下がるんです。

[737: 匿名さん]

三井と野村だと、アフターサービスとか、表にはでてこない部分とか、三井の方が安心感あるよね。

野村は魅せるのが上手いだけ、というところがある。

[738: 匿名さん]

住民板のベイクレストタワースレを読んでみると良いですよ。　
あそこ、管理会社を野村に変更したから野村の評価が分かります。

[739: 匿名さん]

単身者向けマンションはオーナーが賃貸に出して投資物件となる部屋も出てくる。
そうなるとゴミ出し、騒音、マンション住人のコミュニティーで問題が増える。
気を付けたいところだ。

[742: 匿名さん]

例を挙げれば、ペットボトルのゴミ出しひとつとっても

所有者・・・ラベルをはがし、ペットボトルの中も洗って出す

賃借人・・・洗わずそのまま出す。ラベルもはがさない


という傾向が強いはずです。
これはあくまでも一つの例です。

[743: 匿名さん]

いくら何でもあのスペックでちょっと高すぎる
1LDKとか2LDK探してるのでここだったら湾岸タワーにする
パークタワー東雲もどうせ高いんだろうし・・

[744: 匿名]

リーマン前だったら全戸即日になるはずだっただろうね。震災もあって加えて今は株安円高。
湾岸にはタワーも目白押し。
少子高齢もじわじわ
購買者が少ないうえに分散化してて、
駅近以外は資料請求すら集まらない。

[745: 匿名さん]

743が言ってるのはレックスか？湾岸タワーというだけでは紛らわしいよ。
まあ、東雲の売れ残りは検討外。

744の結論は何？ここ、駅近だけど。

[746: 匿名さん]

この物件のメリットが分からん
・ディスポーザーなし
・共用施設皆無
・東側スタコトお見合い、南側生コン屋
・管理費高め
かと言って物件安い訳じゃない

誰かこの部分はオススメだよってとこ教えてくれ

[747: 匿名さん]

・西側晴海通り近過ぎ
・建物の真下をメトロが走る
・再開発エリアではない４丁目
・最寄りの豊洲駅出口は階段だけ
・名前はタワーだけど１９階建て

[748: 匿名さん]

コンクリート運搬のダンプもかなり出入りしてますしね。

[749: 匿名さん]

枝川の隣だし。
単身者向けだからマンションの運営がむずかしいし。

[750: 匿名さん]

＞749さん
私も、この物件はもともとパークリュクスの予定であったため、シングル・ＤＩＮＫＳ用

だと思っていましたが、事前案内会で聞いてみると、半分くらいは３ＬＤＫでしたよ。

ここの売りは①三井ブランド及び②豊洲駅徒歩５分でしょうね。

特に、②に関しては豊洲駅で新築を探している方にとっては、今後出そうにないため

希少価値があるのでしょう。

[751: 匿名さん]

２Ｌ３Ｌでも行灯部屋が多く、
行灯部屋が２部屋という珍しいプランまであります。

豊洲駅は出口を増やしたので、シティータワーズなんか徒歩４分になりましたね。でも売れ残り。

[753: 匿名さん]

って程、激安ではないよ。
下の階は安いけど、階数ごとに高くなる金額が大きいから。

[754: 匿名さん]

一昨日の構造説明会に参加したが、メガスラブの意味合いなど大成建設の解りやすい説明により強度の面では納得した
しかし2LDK の 56平米が4080万円〜 は破格値だ
なぜこんなに安いのか？確固とした理由が未だに見いだせない
しかし、既存パークタワーと比較すると極端に内装グレードが低いためかという一様の結論に達してはいる
安かろう悪かろうでは困るわけだが

[757: 匿名さん]

>754
行灯部屋のある北東向きの３Ｆ？
ガーデンや平置き駐車場から部屋の中が見えるし、
もちろんスターコートの大勢とお見合いだから安いんじゃない？

[758: 匿名さん]

お見合いにならない西側の部屋は坪幾らですか？

[759: 匿名さん]

ここの入居者は６０％くらいが単身者、３０％が老夫婦などのカップル、１０％がファミリーって感じでしょうね。

[760: 匿名さん]

豊洲駅や小中学校が近いから、単身者やファミリーはまだしも、
老夫婦はここに住むメリットが無いと思うけどね。

[761: 匿名]

↑んなわけないだろ（笑）

普通に考えて
ファミリー60％
DINKS30％
単身10％

安いファミリーマンションですよ、ここは。

[762: 匿名さん]

安い低層階、が人気になるんだろうね。
高層階(プラウド東雲なら低層階だけど)は高いから。