パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名]

三井に対する不信感

[602: 匿名さん]

なにそれ。単なる嫉妬じゃん

[603: 匿名さん]

590です
今、もうベッドで寝るとこなんでうろ覚えですみませんが用途地域で住宅系で隣地あるいは全面の壁面から7m,工業系で5m,商業系で4m（たしか‥）あれば係数は1あります。

道路境界線側の緩和なかったっけかな‥
明日、事務所で確認します。
おやすみなさい。

[604: 匿名さん]

>603先生
もうあなたは「通りかかりの建築士」さんではありません。袖触れ合うも多少の縁どころでもありません。
みんな、専門家の貴方のご意見を待ってます。三井の考えも推測してみてほしいのです。
明日、よろしくお願いします。

[605: 匿名さん]

それにしてもここは「無理矢理マンション」だな。

[606: 匿名さん]

建築士さんも絡まれて、さぞかし迷惑でしょうね
賢明な検討者は売主に確認しましょう。
この問題は今までの登場人物では根本的に解決しないよ
見てていらいらした

[607: 匿名さん]

こんな場所で出入りする顔無し建築士を誰が信じますかね？自演してるっぽいですしね。
知りたいなら実際に三井に聞くしかないと思います。

[608: 匿名さん]

道路緩和ってのは、開口部が道路に面する場合、道路の反対側の境界線を隣地境界線とみなして係数を計算するということ
南西側は幅50mの晴海通りですから、余裕で係数3ですよね
これですべての疑問は解決されたっぽいですね

[609: 匿名さん]

だとしても係数が3になるという確証は確認できませんよね？
どう説明すると3になるのですか？
1以下にはならないという説明にしかなりませんよね？

[610: 匿名さん]

それに仮に居室だとしても、今度は換気不足という別の問題が発生しています。これはどう説明がつきますか？

[611: 匿名]

>>608さま
お言葉ですが、70B typeは晴海通り側じゃないよ？きちんと配置を調べてからカキコミされたいいんじゃないかな。

[612: 匿名さん]

>611
北東側は広い平置駐車場でしよう？一体何が問題なんです？
揚げ足取りが目的化していませんか？

[613: 匿名さん]

揚げ足取りではなく居室記載による採光の面積不足の可能性問題を揚げていると思いますが。

[614: 匿名さん]

北東側はその問題はもともと解決されているでしょう
北東開口部から隣地境界線は駐車場があるので約40m
h60としても補正係数は2.6と余裕でクリアです
晴海通りに面してるかどうかなんて、どうでもいい話でしょう？
なのにそこをあげつらうことを、揚げ足とりと言ったのです

[615: 匿名さん]

>590さんのレスを読めば、駐車場側に問題ないことは分かるからね。

[616: 匿名さん]

>>614-615

609です。
了解いたしました。
調べていただきありがとうございます。安心しました。

[617: 匿名さん]

あと、590さんもありがとうございました。

[618: 匿名さん]

590です。
道路境界線側については>>608さんの言う通りです。（道路には建物が立たないので当たり前ですね）

>>609さん
計算式は
有効採光面積＝Ｗ（窓面積）×Ａ（採光補正係数）
Ａ＝（d/h）×α-β
となります。詳しく知りたければ建築申請メモ等に分かりやすく解説してあるので読まれると良いでしょう。

>>610さん
換気は今は24時間換気なので開き戸のアンダーカットや引戸で換気できます。

この物件は自分も気になっていたのですが思ったより坪単価が高いのとディスポーザーが実装されていないのと駐車場が高そうなんで諦めました。
配置計画や住戸プランは悪くないと思いますよ。
今はレックスガーデンとバンベールルフォンで検討中です。

[619: 匿名]

618さん
すみません、教えてください。
地下鉄の振動などは、階上に伝わらないものなんでしょうか？
ちょうど地下鉄の真上にタワーが建っているので心配です。

[620: 匿名さん]

2階の住居まで伝わるかはわかりませんが、1階の保育園には振動や騒音は発生するかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

６１８じゃないけど、、
日経新聞に１階で使っているマッサージチェアーの振動音がマンション４階にまで伝わったと出ていた。
当然地下鉄の振動や音は伝わるんじゃないの？
デベだって音も振動も全くありませんとは言わないはずだよ（言うかもしてないけど文章としては書かない）。

[622: 匿名さん]

>>618さん
>配置計画や住戸プランは悪くないと思いますよ。
ですか？

晴海通りに近すぎたり、有楽町線の上にタワーを建てる配置や、
行灯部屋が多く、バルコニーが北東を向いた住戸が多くても、悪くないプランって事ですか？

[623: 匿名さん]

>>619さん
僕は設計でも意匠のほうなんで構造的なのはあまり知りません。
ただ地下鉄はかなり深いのであまり影響ないのではと考えています。
これはお客さんから絶対に聞かれる事なのでデベロッパーさんと設計者は考慮して計画してると思いますよ。

[624: 匿名さん]

>619
そのタメのメガスラブでしょう。
ディスポーザーを無くしてまで、分厚くて重いスラブを埋めて、
地下鉄の振動を伝わらないように押さえ込む。

[625: 匿名さん]

>>622さん
配置を晴海通り側に寄せたのはスターコートとのお見合いを避ける為でしょう。晴海通りの歩道は広く車道までの離隔は10m近くあるので問題ないと思います。
行灯部屋は内廊下なんでどうしても出て来ます。（部屋数を減らせばなくなりまづ）
方角も板状でなくタワーならではの宿命でどうしても向きの悪い住戸が出てきてしまいます。

それぞれ優先順位をどこに置くかで見方が変わってきます。

[626: 匿名さん]

>>625
お見合いを避けるからじゃありませんよ

>晴海通り側の道路境界線から30メートル下がったラインで、高さ制限無しの地区と、第三種高度地区に分かれていて、当然ながら制限無しの地区にタワーを建てているから。
>そのラインから西側は、日陰規制も高度規制も無し
>ラインから東側は、日陰/5-3h/4m 第三種高度の規制が厳しい地区
>簡単にいうと、規制が無く住戸数が目一杯取れる側に建てている。
>もっと簡単にいうと、カネ儲けのため。

・・・って書いている過去スレがあります。
意匠建築士さん、この過去スレは、正しいことなのでしょうか？それとも間違いなのでしょうか？

[627: 匿名さん]

離れても、お見合いはお見合い。

[628: 匿名]

>590氏は、自分はただの通りすがりと書いておきながら、
>618では、気になってここを検討していたが諦めた と自ら書いている。

このように、この意匠設計の先生には申し訳ないが内容が支離滅裂だと思う
590と618が同一人物であることが大前提だとして、人間として些か信用できないと思った
618氏は、この真逆のことをきちんと釈明していただかないと、今までこの信用していた人に申し訳ないと思う
どうなの？ホントに検討していたの？そして諦めたそれらの理由はホントなの？きちんと説明すべき！

[629: 匿名]

623さん
619です。
早々の回答ありがとうございます。
お蔭様で少しホッとしました。
うちは下層（2階か3階の南西側）しか買えないもので、非常に心配でした。
ありがとうございます！

[630: 匿名]

>623氏
あと>494が挙げているあのスペースが何故生まれたのか････について、意匠設計のあなたなら得意分野のはず。想像できますよね？
是非、見解を教えてください。
実際、とっても不安になるスペースだから！

[631: 匿名さん]

>>622
意匠設計のプロの建築士のかたが良いとおっしゃっているんだから、自信を持って良いと思っていいと思いますよ。
私は80Bﾀｲﾌﾟや、そのすぐ東側のﾀｲﾌﾟには目も当てられませんがね。家具を配置できないような細長い間取りってことですよ。

[632: 匿名さん]

>>626さん
地区計画までは調べてないのですが日影をクリアする為に晴海通り側に寄せたという可能性はあります。
そして金儲けのためとありますが事業なので容積率めいっぱい使うのは当然でしょう。仮に余裕を持たせて計画すれば事業収支を得る為には坪単価を上げなければなりません。そうすると完売できなくなるのも考えられます。

[633: 匿名さん]

>>628さん
マンション買い替えの為にこの近隣のマンションをいろいろ調べています。
なんでそんなに噛みつくのか理由が分かりませんがこの物件を検討をしたし例え購入できる物件でなくても気になれば後学のためにMRに行ったりしてます。

[634: 匿名さん]

>>632さん
意匠建築士さん、丁寧に教えていただいてありがとうございます！とても解りやすい解説で、なるほど納得しました。
坪単価を抑えることは結果的に私たちが買いやすくなるということですよね(^O^)

[635: 匿名さん]

>>630さん
HPの敷地計画で非常用EVの右側のスペース？
HPでしか見てないけどあそこは乗降ロビー兼付室になってるようなので排煙窓の面積（3平米）を確保するためかなあ。
ちなみに排煙窓は天井までの1/2までしか有効開口とみなされません。

[636: 匿名]

>633 だったら、『通りかかっただけ』 なんて、まるで無関係を装わなけりゃいいじゃん

そのことを言ってるだけで別に噛み付いつるんじゃないってば

間違ったことが嫌いなだけだ

[637: 匿名]

>635氏
解説に感謝です。
やはり法規上のスペースでしたか・・・。
ていうことはあそこは排煙のための窓があるわけですね？
理解できました！

[638: 匿名さん]

まあそんな神経質にならずに気軽に買って下さい。

[639: 匿名はん]

>>636第三者風に装いたかっただけじゃない？
別にいいじゃん

[640: 匿名さん]

他の三井タワーのスレを読んでみようと思い、
神奈川板でパークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーのスレを読んだら、

>豊洲（実際東雲）タワー
と、ここの立地がネガされていた。

神奈川の人は東雲を知らない人が大半だろうに。

[641: 匿名さん]

マンションの説明が気にいらないなら買わなきゃいいんだよ。

[642: 匿名さん]

柱が太いから家具の配置に難ありプランがあり、
柱に連動して梁も太く大きいのがマイナスポイントですが、それ以外はなかなか気に入っています。

[643: 匿名さん]

柱が太いのは、タワマンの宿命といえばそれまでなんですが。

[644: 匿名さん]

柱が太いというより、アウトフレームではないから柱が内側に出っ張っている。

更に、プランによっては
バルコニーを削ってまで部屋を外側に広げているタイプもあり、余計に柱が邪魔になっている。

[645: 匿名さん]

やっぱり４丁目っていうのが気になるなあ。

[646: 匿名さん]

４丁目で、しかも東雲側だからこそ
>（実際東雲）タワー
などと、他のスレでネガされているのでしょう。
それなのに、野村タワーよりも割高だけど。

[647: 検討中]

リビングルーム天井高さは確か2メーター50ですよね？これはかなり高いので非常に嬉しいです。
2メーター40くらいの背の高い観葉植物とかオシャレに置けそうで嬉しい。
ただ、Typeによっては、天井の面積の約半分が梁に占領されていて、2メーター50部分の面積が狭いかと。。確か梁下の高さは2メーター20ですよね？

これは
引っ越ししてからあらら、なんじゃこりゃー ってことになりかねないので
皆さんも留意が必要ですね。

しかし2メーター20の高さってどうなんですか？最近のタワマンだとこれが概ね普通なんですかね？

[648: 検討中]

あ、すみません、かいたあとで気付いたのですが、リビングルーム天井高さは2メーター55だったかもです。

いま手元に図面がないから、間違っていたら、大変すみませんでした。

申し訳ありません。

[649: 匿名さん]

ちなみに晴海三菱は、2メーター70

[650: 匿名さん]

プラウドタワー東雲　2メーター60
パークシティ豊洲　　2メーター62
ザ　豊洲タワー　　　2メーター65

[651: 匿名]

1階のコンシェルジュカウンターがなんだかショボいのは気のせいかな。
その裏にクリーニング管理倉庫があるけどこんな広いの要る？逆転すべきだなーって。

[652: 匿名さん]

>651
まだクリーニング専用部屋があるだけまし。
ＷＣＴだと、可動式ラックにクリーニングずらーと並べて終日放置状態だよ。

あれは見苦しいよね。

毎朝混雑で大変なことになってるってさ。

[653: 匿名]

私はユニットバスが1418なのが解せない。
部屋ぬよっては1317もあるではないか。
窮屈さを感じざるを得ない。
せめて1620が標準だと思うわけだが。

[654: 匿名さん]

だってもともとは、
パークタワーではなくてパークリュクスになるはずだったマンションですから。
1418で標準でしょう。

[655: 匿名さん]

３人家族（夫婦+子1人）で検討されている方に質問です。

どのタイプを購入予定ですか？

参考までに教えてください。

[656: 匿名さん]

もう価格出てるの？
ツボ幾ら？

[657: 匿名さん]

>655
80Ａ

[658: 匿名さん]

>653
1620なら少なくとも85㎡以上でないと釣り合わないよ、色々と。
ここもともとリュクスだしね

[659: 匿名さん]

>>658
しかし
そもそも、リュクスで設計したプランニングを、そのままタワーブランドに切り替えているのだとしたら、いろいろと歪みが生じますよね？
私がとくに気になっているのは内装グレードと設備グレード。
それにパークタワーにしては、デサイン性も低いような気がしています。
皆さんは気になっているポイントはありますか？

[660: 匿名さん]

>659

>リュクスで設計したプランニングを、そのままタワーブランドに切り替えているのだとしたら

って、つまりそういうことだと思うけど・・・。三井なりに考えた結果じゃない？

[661: 匿名さん]

そりゃ１９階建、って時点で
タワマンとしては不満です。いくら６０ｍを超えてる高さでも。

[662: 匿名さん]

「タワー」という響きに憧れる地方出身者が多いとか？

[663: 匿名さん]

っていうより、「パークタワー」という響きでしょうね。
「パークリュクス」よりは親しみがある。

[664: 匿名さん]

>662
ですね。

[665: 匿名さん]

>662
それなら
ここより安いプラウドタワーは地方出身者で完売ですね。

[667: 匿名さん]

「豊洲荘」って名前にすれば良いってこと？

[668: 匿名さん]

各フロアにゴミ置き場がありますが、何だか異常に狭くないですか？
エレベーターと同じくらいの狭さですが、あれで大丈夫でしょうか。
すぐゴミで溢れそうです。
また、溜まったゴミは客用エレベーターで下の集合ゴミ置き場まで下ろすのでしょうか？臭い問題が非常に心配です。

[669: 匿名さん]

マンションのゴミ置き場は問題です。
臭い、汚い、ゴキブリ、ハエ、、、、ヤバイっす。

[670: 匿名]

>>６６８狭いといっても、そもそも仮り置き程度のものなんだから、心配いらないでしょ。

それより清掃のバック動線が無いことのほうが心配。

[671: 匿名さん]

すべて単身者用の設計だからゴミを少なく見積もって当然。

[672: 匿名さん]

3LDKの単身者用とはスゴいね。
特に80へーべー近くの北角は。

[673: 匿名さん]

それ３ＬＤＫだっけ？、２ＬＤＫ＋物置じゃない？

[674: 匿名さん]

北角部屋はワイドスパンで窓だらけ。
知らないの？

[675: 匿名はん]

６７４

そのtypeのリビングルームは、近年稀に見る酷い間取りですよ？
なにせリビングルームが、廊下の役割をするメイン動線ですから？（笑）
ただでさえ細長い部屋を、さらに細く使わざるを得ないわけですから？（笑）
ソファなど家具をどう配置すればよいわけで？

[676: 匿名さん]

分かってますよ。私が北角部屋を買うんじゃないから別に。
ソファなどは勝手に置けばいいけど、それよりトイレの位置が問題。
もっとも、某ブログの方はこの間取りを褒めてるみたいですね。

[677: 匿名]

８０Ｂタイプの間取りを褒めてる人がいるってホント？
そんな異常なやついないだろ
どんな精神状態なんだ？

[678: 匿名さん]

パークタワー豊洲 | マンション購入を真剣に考えるブログ
↑
このblog見てみ。
この人には悪いけど、レベルの低さと知識の乏しさに笑える(^O^)

[679: 匿名さん]

>>676
どの部屋に居ても、トイレ行くたびに、いちいちリビングルームを通るわけだね。
しかも玄関入ってすぐ目の前にこちらを向いたトイレの扉ってどうなんだろ。やっぱりそれはキツイよね。

[680: 匿名さん]

老夫婦が買ったり、東京の大学へ行く娘のために買ったり、独身主義のＯＬが買ったり、って感じのマンションですね。

[681: 匿名]

80Bは申し訳ないけど安アパート並み。
玄関すぐの便所配置。
なんと言うか、高級感のかけらもない…

[682: 匿名さん]

元々高級感はウリにしてないのでしょう。
最大で７０㎡代のミニサイズの集合住宅なわけで。
ファミリー向けじゃないし。

[683: 匿名さん]

680
老夫婦が買ったり、って
何をメリットにして、わざわざここを買わなきゃいけないの？晴海通り沿いだから静かではないし。
野村にも小さい部屋はあるし隣りはスーパーだし、ここより安いのに。
野村を宣伝したいわけじゃないからどーでもいいけど。

[684: 匿名さん]

パークリュクスのままにしておけばこんなに面倒くさい質問（投稿）もなかったのにな

[685: 匿名さん]

＞６８３
じゃあここを買うのは、やっぱり独身ＯＬ等ってこと？
ファミリーでわざわざこの狭い、しかも単身者中心のマンションを買ってもしょうがないでしょ。
コミュニティーだってそれなりになるわけだし。

[686: 匿名さん]

70m2では5030万から、41m2では2980万から、最多価格4600万（14戸）ですね。
買いやすい価格にして来た気がします。

[687: 匿名さん]

高い部屋は高いね。
階数ごとの価格差が結構あるから。
野村だと価格差が10万なんてタイプがあるのに。

[688: 匿名さん]

７０平米で５０３０万円なら 普通の新入社員サラリーマンどころか、ブルーカラーでも買えるファミリーマンションですね、ここは。
コミュニティーがうまく成立すればいいのですが、概してマナー違反やモラル欠如の行動をとる住人とかいて、いろいろ問題になりそうですね。

[689: 匿名さん]

こんなに安いんですね。

客としては嬉しい限り。

[690: 匿名さん]

老夫婦向けとしては安くて良いのでは無いかな。

[691: 匿名]

いや、老夫婦はローンが組めないから現金しかだめ。
しかし現金を持っている老人は湾岸タワマンを選ばない。
ここはかつかつローンを組むサラリーマンファミリーマンションになるよ、確実に。

[692: 匿名さん]

老夫婦は現金持ってるからキャッシュで買い、あとは単身者が多数、ファミリーは少数になるだろうね。

[693: 匿名さん]

新入社員が5000万円の物件を買うこと出来るか？


年収は300万円ぐらい？


買えないと思います。

[694: 匿名さん]

>70平米で5030万から

って書かれているのに、
安い部屋ばかりと思ってる人はいないよね。

[696: 匿名さん]

豊洲４丁目が、再開発エリアの２丁目３丁目と違い
ブランドではないから。

[697: 匿名さん]

東側にはスターコートが壁の様に広がり、
南側にはコンクリ工場が広がり、
西側には晴海通りが直ぐ近く、
そしてマンションの下には有楽町線が走る立地だから。

[698: 匿名さん]

それだけで安いのなら、有難いね。

[699: 匿名さん]

ディスポーザが無いから。
行灯部屋が多いから。
も忘れちゃダメ。

[700: 匿名さん]

すぐ隣が枝川だから。
ヘタすると何年も毎日毎日枝川見て過ごすことになる、豊洲じゃなくて枝川か？ってことになるよね。

[701: 匿名さん]

それは、
野村東雲の北向きの部屋や、辰巳マンションの北向きだって同じ。

[702: 匿名さん]

>>693さん

親が頭金たっぷり出すとか、3000万貯蓄があるとかいろいろあるでしょ
他人は他人。
君が他人のフトコロ具合を気にしてる場合じゃないよ

[703: 匿名]

確かに激安感は否めない。
とんでもない倍率になるのは必至だね（笑）
肉体労働者などの低所得者でも普通に手が届くカテゴリーに位置してるね。

[704: 匿名さん]

新入社員が
ここを買わなきゃいけないわけじゃなし。

[705: 匿名]

何だかブルーカラーのファミリーがこぞって抽選に参加しそうね。

[706: 匿名]

>703
激安感なら、
プラウドタワー東雲のほうが更に激安だよ。

[707: 匿名はん]

忘れてはいけないこと。

名前はパークタワーなのに

仕様のグレードは公団レベルということです。

安いには理由があります。

[708: 匿名さん]

っていう程、安いかどうか
価格表を見直したほうがいいよ。
野村の坪単価よりもここの坪単価は１割高いから。
高さが１９階しかないのに。

[709: 匿名]

１ＬＤＫの47平米で3200万円か。

確かに激安！だよ！

ＤＩＮＫＳには十分な広さ。

[710: 検討中さん]

本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。
予想はしていましたがかなり高い倍率だったのでガッカリして帰ってきました。
割安マンションだから人気殺到しているのでしょうね。

[711: 匿名さん]

壁に貼ってある花、
を帰りがけに見た限りではそうは見えないけどね。

[712: 匿名さん]

>710
もう受付してるの？

[713: 匿名さん]

出したい人の書類は受付してるが、
まだ大半の客の希望を、口頭で聞いてるだけの段階だよ。

[714: 匿名]

私の希望のタイプの部屋は今のところ3組だと教えてくれました。
まだまだ伸びそうで不安です。
抽選で勝つには、現金払いしかなさそうです（涙）

[715: 匿名さん]

現金払いかどうかは抽選に関係ないでしょ？

[716: 匿名さん]

デべによっては現金払い、の客を逆に嫌いますよ。
完成売りならともかく青田売りでは、引渡の日までに現金を無くしてるケースがあるから。
株投資などで。しばらく待ってくれと泣き付かれるとめんどうになる。

[717: 匿名さん]

＞すぐ隣が枝川だから。

昔、豊洲の地名が決まるまでは枝川だったわけで、
そういう意味では地（血）を分けた兄弟の関係。仲よくしてよね。

[718: 匿名さん]

＞本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。

人気の高い部屋ってそんなものじゃない？

全体の平均だと、いっても1.5倍ってとこでしょうが。

[719: 匿名さん]

いずれにしろ湾岸人気は本物だな

[720: 匿名さん]

湾岸で何年も売れ残ってるマンションなど
在るわけなし！

[722: 匿名さん]

過去レスを読めばあ

[723: 匿名さん]

>720
その通り。無いよ。
有るように見せてるだけ。
「敵を欺くには先ず味方から」

[724: 匿名さん]

そうそう。他の豊洲物件スレは見ない見ない。

[725: 匿名さん]

焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。
みんな引越して来るのが遅いなあ、と思い気が付けばもう数年経つ。
それなのにまだ空室だらけ。

って話があるので決して焦らないこと。

豊洲には物件が余っています、同じ金額でもっとグレードの高い所も空室はたっぷりあります。

[726: 匿名さん]

>725
>焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。

その可能性はある

[727: 匿名さん]

東雲野村だって即日完売を連発してるんだから、ここだって大丈夫だよ！！

[728: 匿名さん]

冷静にそんなにできたての新築って良いか考える必要がある。

１．ここの新築を買う。
２．ここよりハイグレートでしかも立地の良い築３年の新築を買う。

同じ値段ならどっちかね？

[729: 匿名さん]

高層階の価格はそれなりに高いので、シンボルとかも買えそうですね。
静かさや、雰囲気はやはり住友のほうが上と思います。

[731: 匿名さん]

高層階の価格なら、
東雲野村の高層階を楽々買えます。

[732: 匿名さん]

豊洲5分のほうがいい

[733: 匿名さん]

豊洲5分でも、再開発エリアではない4丁目。
橋を渡れば東雲。

[734: 匿名]

いつの日か豊洲4丁目が再開発されることを祈りたい。特に晴海通りに面しているところなど。

[735: 匿名さん]

再開発されるとしたら、
南側のコンクリ工場が高層マンションになる可能性が高いでしょう。
北側の三菱なんとかも同様。

[736: 匿名さん]

周辺の売れ残りマンションも探すべき。
売れ残りマンションの価格はあくまで売主のいい値、大幅に下がります。
パークタワーを買う予定だが、○○円にしてくれればココを買うと交渉すれば下がるんです。

[737: 匿名さん]

三井と野村だと、アフターサービスとか、表にはでてこない部分とか、三井の方が安心感あるよね。

野村は魅せるのが上手いだけ、というところがある。

[738: 匿名さん]

住民板のベイクレストタワースレを読んでみると良いですよ。　
あそこ、管理会社を野村に変更したから野村の評価が分かります。

[739: 匿名さん]

単身者向けマンションはオーナーが賃貸に出して投資物件となる部屋も出てくる。
そうなるとゴミ出し、騒音、マンション住人のコミュニティーで問題が増える。
気を付けたいところだ。

[742: 匿名さん]

例を挙げれば、ペットボトルのゴミ出しひとつとっても

所有者・・・ラベルをはがし、ペットボトルの中も洗って出す

賃借人・・・洗わずそのまま出す。ラベルもはがさない


という傾向が強いはずです。
これはあくまでも一つの例です。

[743: 匿名さん]

いくら何でもあのスペックでちょっと高すぎる
1LDKとか2LDK探してるのでここだったら湾岸タワーにする
パークタワー東雲もどうせ高いんだろうし・・

[744: 匿名]

リーマン前だったら全戸即日になるはずだっただろうね。震災もあって加えて今は株安円高。
湾岸にはタワーも目白押し。
少子高齢もじわじわ
購買者が少ないうえに分散化してて、
駅近以外は資料請求すら集まらない。

[745: 匿名さん]

743が言ってるのはレックスか？湾岸タワーというだけでは紛らわしいよ。
まあ、東雲の売れ残りは検討外。

744の結論は何？ここ、駅近だけど。

[746: 匿名さん]

この物件のメリットが分からん
・ディスポーザーなし
・共用施設皆無
・東側スタコトお見合い、南側生コン屋
・管理費高め
かと言って物件安い訳じゃない

誰かこの部分はオススメだよってとこ教えてくれ

[747: 匿名さん]

・西側晴海通り近過ぎ
・建物の真下をメトロが走る
・再開発エリアではない４丁目
・最寄りの豊洲駅出口は階段だけ
・名前はタワーだけど１９階建て

[748: 匿名さん]

コンクリート運搬のダンプもかなり出入りしてますしね。

[749: 匿名さん]

枝川の隣だし。
単身者向けだからマンションの運営がむずかしいし。

[750: 匿名さん]

＞749さん
私も、この物件はもともとパークリュクスの予定であったため、シングル・ＤＩＮＫＳ用

だと思っていましたが、事前案内会で聞いてみると、半分くらいは３ＬＤＫでしたよ。

ここの売りは①三井ブランド及び②豊洲駅徒歩５分でしょうね。

特に、②に関しては豊洲駅で新築を探している方にとっては、今後出そうにないため

希少価値があるのでしょう。

[751: 匿名さん]

２Ｌ３Ｌでも行灯部屋が多く、
行灯部屋が２部屋という珍しいプランまであります。

豊洲駅は出口を増やしたので、シティータワーズなんか徒歩４分になりましたね。でも売れ残り。

[753: 匿名さん]

って程、激安ではないよ。
下の階は安いけど、階数ごとに高くなる金額が大きいから。

[754: 匿名さん]

一昨日の構造説明会に参加したが、メガスラブの意味合いなど大成建設の解りやすい説明により強度の面では納得した
しかし2LDK の 56平米が4080万円〜 は破格値だ
なぜこんなに安いのか？確固とした理由が未だに見いだせない
しかし、既存パークタワーと比較すると極端に内装グレードが低いためかという一様の結論に達してはいる
安かろう悪かろうでは困るわけだが

[757: 匿名さん]

>754
行灯部屋のある北東向きの３Ｆ？
ガーデンや平置き駐車場から部屋の中が見えるし、
もちろんスターコートの大勢とお見合いだから安いんじゃない？

[758: 匿名さん]

お見合いにならない西側の部屋は坪幾らですか？

[759: 匿名さん]

ここの入居者は６０％くらいが単身者、３０％が老夫婦などのカップル、１０％がファミリーって感じでしょうね。

[760: 匿名さん]

豊洲駅や小中学校が近いから、単身者やファミリーはまだしも、
老夫婦はここに住むメリットが無いと思うけどね。

[761: 匿名]

↑んなわけないだろ（笑）

普通に考えて
ファミリー60％
DINKS30％
単身10％

安いファミリーマンションですよ、ここは。

[762: 匿名さん]

安い低層階、が人気になるんだろうね。
高層階(プラウド東雲なら低層階だけど)は高いから。

[763: 匿名さん]

＞７６１
単身者が１０％ってことはないでしょう。４０㎡に家族では暮らせないし、カップルもないね。

単身者５０％
カップル（DINKSじゃない、リタイヤ後の夫婦など)３０％
ファミリー２０％

だろうね。

[764: 匿名さん]

リタイヤした後の夫婦なら、東雲野村を買って住んだほうが安上がりだよ。
ここを買って余計な老後資金を使うより。

[765: 匿名]

>763
40㎡の部屋が1割しかないのに
なんで単身が5割になるんだ？

[766: 匿名さん]

3LDKが全体の戸数の半数以上を占めていますから、ファミリー世帯がメインターゲットでしょうね。

[767: 匿名さん]

失礼、
×3LDK
○2LDK以上

[768: 匿名さん]

窓の無い洋室、に抵抗が無いのが条件。

[773: 匿名さん]

高齢者を住まわせたいようだが、
ここはシルバーパスを使うには東京方面バス停が遠い。買物の便利性も中途半端。
眺望のない晴海通り沿いに、わざわざ高齢者が引越してくる魅力があるとは思えないな。

[774: 匿名]

高齢者がいるわけないじゃん

[775: 匿名さん]

ヘタすりゃ高齢者が殆んどだよ。

[777: 匿名さん]

すぐに完売しそうな勢いだね

[778: 匿名さん]

そう煽るなよ。
直ぐに完売しそうとか言って３年以上も完売しないマンションが近所に複数あるんだから。

[779: 匿名さん]

安い部屋だけ先に売れて
高い部屋が残るパターンじゃない？
高い部屋と言っても、部屋が狭いからたいした価格ではないけど。

[780: 匿名さん]

完売しないリスクは大きい。
入居者にとって完売しないと金銭的負担が増えるのです。

ここは修繕積立金が安いから、駐車場が修繕費の大きな収入源になる。しかし完売しないとそれが入ってこない。
完売しないと将来の修繕もままならない。

[782: 匿名]

ここが悪いとは思わないけど、
現在も既にそうだし今後を考えると供給過剰が明らかなため、このエリアは今は買えないんだよね。
需要と供給のバランスが明らかにとれて、価格が１段階下がる３〜４年後には買いかなと思います。
震災における液状化リスクは、種類は違えどどこもリスクなので個人的には気にならない。
あくまで需要と供給のバランスが取れた、高値掴みではない時に是非購入したい。

[785: 匿名さん]

>782
供給過剰はここに限らないんだが？
月島、勝どき、晴海、新豊洲、有明、東雲、に次々とタワマンの供給は続く。

[786: 匿名]

>785
そうですね、ここはパークタワー豊洲のスレたから他エリアに触れなかったけど、その辺全般の価額は上がらない。
ただそうなった場合、月島、勝どきとの比較では新興の豊洲のほうが圧倒的に不利ですね。
住宅購入=一生ものといまだに考えられている保守的な日本では、同じ埋め立てエリアでも新興地域は圧倒的な不利を被ります。
５０年レンジで考えると分かりませんが。

[787: 匿名さん]

内陸から見れば
川向こうのタワマンエリアはみんな新興ですよ。
同じ豊洲でも新豊洲のエコアイランド構想は時代的に有利だと思います。

[788: 匿名]

50年レンジでマンション投資考えて何の意味があるの？不利って何すか？
今から50年前に今の状況を予測できるわけがないし、これから３年先も予測するのも難しいんだから。
不動産は立地が命なんだから、他のエリアの坪単価地図に落としてにらめっこすればわかるよ。

[789: 匿名]

そう、５０年レンジで考えると分からない、つまり考えることが不可能だからもっと短期レンジ、特にここ３年で考えると今買うのは得策じゃないって言ってるんですよ。
よく読んでみてくださいね。

[790: 匿名]

>788
>不動産は立地が命
あのさーそんなことは誰でも分かるんだけど、
需要と供給の話なんだよだから。欲しい人はこれ以上増えないけど供給が増えるから、価格が下がるっつー単純な話しでしょ。小学校で教わんなかった？
立地つっても物理的距離が銀座に近いだけで、埋め立て地リスク有りの立地なんだから「立地命」だったらヤバいでしょw

[793: 匿名]

＞790
よく需要と供給の話しする人がいるけど、その単純
な話しが今のこの地域に本当に当てはまるの？
下がる下がると言われてもう十年はたってると思うけど。

[794: 匿名さん]

>十年
ってオーバーな。

十年前の2002年には、この地域は世間から関心さえ持たれてなかった。

[795: 匿名さん]

>>794
あながち"十年"ってのはそこまでオーバーじゃないのでは？
2003年にハセコーマンションが豊洲で販売を始めた時から
　「こんな場所に170万/坪も出す奴いるんだ？下がる下がる」言ってたのがいたよ。
その後パークシティ発売頃になると
　「豊洲で200万/坪以上なんてありえない、馬鹿じゃねーの？」というのが現れ、
シティタワー発売頃になると
　「豊洲で250万/坪以上なんてありえない、埋め立て地だぜ？」というのが現れる。

まあそんなもんですよ。

[796: 匿名さん]

つまり
豊洲が過去10年の上昇率1位、という時に
比較してる過去のマンションは
ハセコーマンションよりも古い、安マンションってことですね。

[797: 匿名さん]

>>796
ごめん、全然意味分かんない。

[798: 匿名さん]

豊洲スレによく何度も書かれたりコピペされたりする、
『豊洲が過去10年の上昇率1位』って古い記事を知らない？
10年以上前の比較対象物件は、豊洲でも安マンションだったんでしょう。