パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[478: 匿名]

そうしたら駐車場数が稼げないし、プライベートガーデンという”売り”がなくなる。

[479: 匿名]

とにかく、一番金儲けができるプランが今のプランということだな。

[480: 匿名さん]

エントランスの車寄せなのですが、
どなたか大型車はロータリーで回転できないといりました。
しかしパンフレットのイメージＣＧでは大型外国車が描かれています。
矛盾はしません？
あのイメージＣＧでロータリー部分のスケール感をイメージしてはいけないのでしょうか？

[481: 匿名]

実際の寸法より小さくクルマを描写していると思うよ

あれはあくまでもイメージCGだから

[482: 匿名さん]

＞４８０
矛盾はしません。
ロータリーを回転できなければ一回バックしてね。

[484: 匿名さん]

あのロータリーの真ん中に
マンションの名前を書いた物があるんでしょ。
間違ってもブツケテ欲しくはないなあ。

[485: 匿名さん]

ぶつける人、結構いるんだろうなあ・・・・。
狭いから。

[486: 匿名]

自転車置き場の入り口と、保育園の入り口がほとんど同じ位置だから動線が重なって危険極まりないと感じています。
そこは保育園の送り迎えには要注意みたいですね。

[487: 匿名さん]

>>４８６

それよりも、保育園の真下に、地下鉄が走っていることのほうが問題だと思います。

園児たちは、ガタゴトガタゴトの騒音で、お昼寝できませんね。
神経質な子供に成長しなきゃいいんですけど。

お昼寝は毎日のことですから、健康や精神面に悪影響を及ぼすのだとしたら、なんだかかわいそうでなりません。

[488: 匿名さん]

自転車置き場の入口は、サブエントランスへの入口でもあり
イオン側だから、住民の出入りは結構あるかも。

[489: 匿名はん]

>自転車置き場の入口

ペットもここを通ってペット足洗い場に向かうしな。

[490: 匿名はん]

しかも朝夕には混雑が予想される出入口の割には扉ワイド８５センチしかないという現実。

自転車を押しながらいちいちカギを取り出すのも面倒だな。

[491: 匿名さん]

自転車か。
室内に駐輪場があるなら、自転車を買いたかったんだが
屋根付きでも室外駐輪場では置いておく気にならないなあ。

[492: 匿名さん]

そんなに自転車が大切？
たかが自転車、外に置いてある方が便利。

[493: 匿名さん]

大切じゃないから、買わない。置かない。

[494: 匿名さん]

各階のエレベーターホールの、17人乗りエレベーターと窓との間に、広さ3畳くらいの変な入り組んだスペースがあります。
人がこっそり隠れていても誰も気付かないスペースなので、猥褻目的で女性を待ち伏せとかしないか心配です。
何か対策をしない限り、エレベーターを降りるたびに、誰かが潜んでいるんじゃないか…と不安になるでしょうね…。

[495: 匿名さん]

まず
何のスペースなのか、MRで聞けば？

[496: 匿名]

>>495『特に何のスペースでもないですよ』
ってことだろ。あんなものは。

[497: 匿名]

>>495てゆーかどう見てもあれは無駄な空間だろｗもったいない面積だな

[498: 匿名さん]

危ないですねー。深夜は特に気味わりいですよね。

[499: 匿名さん]

色々ネガポイントアップしている方へ
ネガポイントアップするだけで何の参考になりません。
あなたが代表して売主に質問し、その回答をアップしてくれません？
期待してますよ。

[500: 匿名さん]

>499
あなたは何の参考にならないと言っていますが、私は、
ネガポイントというのはこんな匿名掲示板だからこそ知ることができると思っているので、
私は非常に参考になっています。
モデルルームでは絶対に教えてくれないような情報がここではじめて確認できることが多いので有益です。
なのでこのままネガ情報は続けていただきたいですけどね。
嘘の情報は論外だとして
あとは判断は自身でなさればよろしいのでは？

[501: 匿名さん]

>500
499ではないが、499が言ってるのはネガを止めろとの意味ではなく、
答えも知らずに○○だろと決め付けてネガってる人が、
売主に質問して回答をアップしてくれって意味でしょう。

>モデルルームでは絶対に教えてくれない　とか
>判断は自身で　ってのは的はずれ。

[502: 匿名さん]

ネガを書いちゃダメみたいな事を言う理由が不明。
メリット・デメリットを知るのはとても大切なこと、どんどん書いてもらいたい。

[503: 検討中]

55Bタイプを検討中の者です。
ベッドルームが4.0畳なのですが、ベッドがどうやっても配置できなくて困っています。
担当のかたに奨められた配置にするとクローゼットがまるまる死んでしまうことが帰宅してからわかりました。
因みにベッドサイズを測ってみたら208cm×97cmありました。
私と同じように悩んでいるかた、何か良いアイデアをお持ちであれば是非教えていただきたいです。
何卒よろしくお願いいたします。

[504: 匿名]

普通に配置しろよ

[505: 匿名さん]

できないものは、できない。
ベッドをやめてマットレスと布団にするか、別なタイプにするか、別な物件にするか、でしょう。

[506: 匿名さん]

････と言いますか、クローゼットを殺す案を提示するような担当員に驚愕。
三井の恥を晒しているようなものです。
そちらのほうが大問題のような気が････。

[507: 匿名]

>503さん
>クローゼットがまるまる死んでしまう
とはどういう意味でしょうか？

ベッドを置くとクローゼット扉が開かなくなるという意味でしたら、
クローゼットをスライド扉に変える手段はいかがでしょうか？
いま手元に図面がないのでよくわかりませんが、それならクローゼットを有効活用できると思います。（ただ下部はやや使いにくいかもしれませんが）

[508: 匿名さん]

５０５の意見が正しい。

[509: 匿名さん]

ベッドルームと銘うっているんだから
ベッドを置けるのは当然だと思います

[510: 匿名さん]

立ったまま寝れるグッズ

[511: 匿名さん]

後ろ

[512: 匿名さん]

追記しますが、ベッドが置けない部屋ならあらかじめ”納戸”と名付けるべきです
窓すら無い部屋なんですから。

[513: 匿名さん]

置けるベッドを新たに買えば。

もし手持ちのベッドに部屋を合わせたいなら、リフォームだね。

[514: 匿名さん]

>510
グッドアイデア！

[515: 匿名さん]

５５Ｂの４畳の部屋には、どんなシングルサイズのベッドでも無理だね。
確かにクローゼットの開き扉が開かないな。
部屋の真ん中に、まるで島のように配置するしかないな。
壁に寄せたいだろうけど。

[516: 匿名さん]

55BのTypeは、確か2LDKですよね？
採光のための窓がない部屋は建築基準法において「居室」扱いではなく「納戸」という扱いになっている筈です。
マンション販売に係る広告の法律でも、そのような部屋は居室としてカウントせず納戸（またはサービスルームやDEN）として表示する事が義務化されています（不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）第15条第26号）
そもそもこの部屋って建築基準法違反では？

[517: 匿名さん]

503さんへ
基本プラン以外のメニュープランで良ければ入るかも
しれませんよ。
ご担当に確認してみてはいかがですか？

[518: 匿名さん]

単身者用マンションに家族で住もうとするから無理があるんだよ。
物置に寝てまで豊洲に住みたい？

[519: 匿名さん]

単身用だけのマンションではないんじゃないの。
決めつけちゃだめだよ。
色々な人が検討しているんだから。

[520: 匿名]

>>採光のための窓がない部屋は建築基準法において「居室」扱いではなく「納戸」という扱いになっている筈です。

居室であるならば給気口もしくは給排気口の設置が法で定められているわけだが、実際はどうなのかな？設けられてないとなればまた別の問題で違法の可能性あり。要確認。

[521: 匿名さん]

>516
要するに『1LDK＋納戸』というのが、その部屋の正しい法律上の表記ということなんですか？
だって窓がないんですよね？窓が無いってことは真っ暗ってことですよね？

[522: 匿名]

三井のマンションに間違いは無い！

[523: 匿名]

タイトル:
納戸｜不動産用語集｜R.E.Words｜ (株)不動産流通研究所
URL:
http://buy-athome.jp/yougo/print.php?n=68


建築基準法によれば、住宅の居室には、採光のための窓などを居室の床面積の7分の1以上の大きさで設けなければならない（建築基準法28条1項）。

従って、住宅の構造上、採光のための窓を設けにくい部屋は、建築基準法上の「居室」となることができない。そこで、住宅の販売広告等ではこうした部屋を「納戸」と表示することにしているのである。

また最近は「サービスルーム」、さらにはその頭文字を取って「Ｓ」と表示されることも多い。
なお、不動産広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」では、建築基準法の採光等の規定をクリアしていないために「居室」となることができない部屋は「納戸」等と表示することと定めている

[524: 匿名さん]

将来売る際に『2LDK』でなく『1LDK＋納戸』となるのは不利ですかね？

[525: 匿名さん]

>523
「採光」も調べてごらん。
引戸に仕切られた２つの部屋は１つの窓でもよい。
55B4畳は引戸だから、リビングの窓を共有してるんだね。
だから納屋ではなくて居室。

[526: 匿名さん]

納屋→納戸

[527: 匿名]

>引戸に仕切られた２つの部屋は１つの窓でもよい。

だとしとも、床面積の合計の1/7以上の面積の窓はありませんよね？
窓面積は3.5平米くらいですか？
床面積は28平米弱
これホント冗談抜きで大問題なのでは？
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第28条　 住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令（①）で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令（②）で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあっては1/7以上、その他の建築物にあっては1/5から1/10までの間において政令（③）で定める割合以上としなければならない。