パークタワー豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[402: 匿名さん]

えっ！？ここディスポ無いの？ホント？

[404: 匿名さん]

>>401
間取りもだけど、グランアルトの方角を向いて大きな窓があったり
晴海通りにわざわざ寄せて建てたり、面白い設計ですね。

[406: 匿名さん]

3,000万くらいなら買ってもいいな。それ以上はここにはムリ。

[409: 匿名さん]

407さん
なるほど。
それが理由で、有楽町線トンネルの上にタワーを建てる結果になったのでしょうね。

[413: 匿名]

コンクリ会社の車の騒音もあるし。

[414: 匿名さん]

>410
引越しを機に買いかえればいいよ。
今の冷蔵庫、見た目は昔のものと変わらないけど、節電能力や保鮮力などの機能面が格段に違う。
年々能力は上昇してるよ。

[415: 匿名さん]

グラウス日本橋人形町スレではここと違い

ディスポーザーは無い方が良い

って話になってますよ〜

[417: 匿名さん]

>415

うゎ・・・・。

[421: 匿名さん]

>418さん
例えて言うなら野菜の鮮度の保ち方が分かりやすいです。（もちろん魚もそうですが）
同じ条件（サランラップなど）のもとで、同じ日に買ったレタスを何日間か入れて比べてみると明確に違いが分かりますよ。
そういう実験を店頭でやってくれれば分かりやすいのですけどね。

[425: 匿名さん]

いいですね。住民で集まってワイワイとＢＢＱ！
ＢＢＱに使う肉の選び方って枝川で教えてもらえますかね？

[433: 匿名さん]

>426
>リッツパーティーでもしようよ！

リッツパーティーじゃビンボくさくないですか？
豪勢にイオンでオードブルやお刺身を買ってパーティが楽しいです。

[435: 匿名さん]

豪勢なら
イオンではなく、せめてアオキと…

[436: 匿名さん]

＞434
あの穴は風水的に必要だと思いますよ。

[440: 匿名さん]

>438
燻製、いいですねぇ。誰か自家製燻製とかもってきてくれたら最高。酒が美味しく飲めます。

[441: 匿名さん]

>439
浴室乾燥機は浴室そのものの感想にはいいですけど、洗濯物にはそんなに威力を発揮しないんですよね・・・。
洗濯乾燥機ｏｒドラム式洗濯機も併用させるのがいいと思います。

[443: 匿名さん]

>442
でも風水的にそれがベストならいたしかたないかと・・・

[450: 匿名さん]

まあ単身者向けマンションなのでディスポもいらないし、大きなソファや冷蔵庫も想定していないんじゃないですか？
単身者向けマンションに家族で住もうとするから問題が出るんですよ。

[451: 匿名さん]

必死なのはどこの競合？

[452: 匿名さん]

競合は数社あるから分からないね。

[453: ご近所さん]

パークタワー東雲の関係者だったりするのか。。

[454: 匿名]

それはないな。ここと東雲の関係者はダブるらしい。　

[455: 匿名]

かなり必死だということは伝わったようだね

[456: 匿名さん]

前向きに検討していたが
パークシティ豊洲の住民スレを読んでみたら、
厳しい現実が分かり
買う気が薄れた。

[457: 購入検討中さん]

具体的にどんな点？

[458: 匿名]

↑となりのお宅との戸境い壁が、コンクリートではなく、石膏ボードであること。

これは公団グレード並み。
生活音がつつぬけかも。

[459: 匿名]

だって石膏ボードって、簡単に穴を開けられちゃうんだよ？

[460: 匿名さん]

タワーなら重量軽減のために石膏ボードの乾式耐火壁が標準だけど、ここはたったの19階だからね。

あと杭の絵見た？

上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。

[461: 匿名さん]

確かに石膏ボードはコンクリートに比べると穴があけやすいけど、さすがに壁の厚さが20cmくらいあるわけから大丈夫でしょ。
20cmの石膏の塊まりってのは、かなり丈夫だと思うし、音漏れの心配も皆無でしょ。

[462: 匿名さん]

今、パンフで調べた。よくある乾式壁だよ。

[463: 匿名さん]

コンクリートでも、ハンマーで壊せるよ。

[464: 匿名さん]

>462
乾式壁って要するに石膏ボード壁のことですから、プラスドライバーが一本あれば、子供の力でもグリグリ掘れば、ものの２分でお隣りさんの壁まで貫通できますよね？

[465: 462]

私に尋ねられても知らん。実験したことないから。

[466: 匿名]

実験すんなよ（笑）

[467: 匿名さん]

敷地の西に目一杯寄せて建てられた理由ってなんでしたっけ？

高さ制限が関係していたような…。

[468: 匿名]

>460
>あと杭の絵見た？上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。


要するに、それだけ地盤が弱いということを如実に表している結果だろ。
なんだかウキウキはしゃいでいるみたいに見受けられるけど、頭弱いのか？

[470: 匿名さん]

壁が石膏ボードかぁ、、、

[471: 匿名さん]

パークシティ豊洲の住民スレに、中古が割安だからオススメ、って
書き込みが幾つかある。
豊洲を代表する三井マンションであるはずのＰＣＴでさえも、住民板に中古宣伝を書き込まなきゃいけないのが、
現状か。

[472: 匿名さん]

ここも売り出しから１年もすれば、４１㎡の中古が１９８０万円とかで売りに出るよ。

[474: 匿名さん]

>>467
晴海通り側の道路境界線から30メートル下がったラインで、高さ制限無しの地区と、第三種高度地区に分かれていて、当然ながら制限無しの地区にタワーを建てているから。
そのラインから西側は、日陰規制も高度規制も無し
ラインから東側は、日陰/5-3h/4m 第三種高度の規制が厳しい地区
簡単にいうと、規制が無く住戸数が目一杯取れる側に建てている。
もっと簡単にいうと、カネ儲けのため。

[475: 匿名]

ま、そのおかげで、価格が安く抑えられているわけなんだが。

[476: 匿名さん]

最安の部屋で２５８０万円と予想する。

[477: 匿名さん]

474 475
東側にも西側にも寄せずに、フツーの建て方をして
階数をもう少し下げれば、
住戸数は変わらずに建てられたんじゃないの？
それなら価格は変わらない。

[478: 匿名]

そうしたら駐車場数が稼げないし、プライベートガーデンという”売り”がなくなる。

[479: 匿名]

とにかく、一番金儲けができるプランが今のプランということだな。

[480: 匿名さん]

エントランスの車寄せなのですが、
どなたか大型車はロータリーで回転できないといりました。
しかしパンフレットのイメージＣＧでは大型外国車が描かれています。
矛盾はしません？
あのイメージＣＧでロータリー部分のスケール感をイメージしてはいけないのでしょうか？

[481: 匿名]

実際の寸法より小さくクルマを描写していると思うよ

あれはあくまでもイメージCGだから

[482: 匿名さん]

＞４８０
矛盾はしません。
ロータリーを回転できなければ一回バックしてね。

[484: 匿名さん]

あのロータリーの真ん中に
マンションの名前を書いた物があるんでしょ。
間違ってもブツケテ欲しくはないなあ。

[485: 匿名さん]

ぶつける人、結構いるんだろうなあ・・・・。
狭いから。

[486: 匿名]

自転車置き場の入り口と、保育園の入り口がほとんど同じ位置だから動線が重なって危険極まりないと感じています。
そこは保育園の送り迎えには要注意みたいですね。

[487: 匿名さん]

>>４８６

それよりも、保育園の真下に、地下鉄が走っていることのほうが問題だと思います。

園児たちは、ガタゴトガタゴトの騒音で、お昼寝できませんね。
神経質な子供に成長しなきゃいいんですけど。

お昼寝は毎日のことですから、健康や精神面に悪影響を及ぼすのだとしたら、なんだかかわいそうでなりません。

[488: 匿名さん]

自転車置き場の入口は、サブエントランスへの入口でもあり
イオン側だから、住民の出入りは結構あるかも。

[489: 匿名はん]

>自転車置き場の入口

ペットもここを通ってペット足洗い場に向かうしな。

[490: 匿名はん]

しかも朝夕には混雑が予想される出入口の割には扉ワイド８５センチしかないという現実。

自転車を押しながらいちいちカギを取り出すのも面倒だな。

[491: 匿名さん]

自転車か。
室内に駐輪場があるなら、自転車を買いたかったんだが
屋根付きでも室外駐輪場では置いておく気にならないなあ。

[492: 匿名さん]

そんなに自転車が大切？
たかが自転車、外に置いてある方が便利。

[493: 匿名さん]

大切じゃないから、買わない。置かない。

[494: 匿名さん]

各階のエレベーターホールの、17人乗りエレベーターと窓との間に、広さ3畳くらいの変な入り組んだスペースがあります。
人がこっそり隠れていても誰も気付かないスペースなので、猥褻目的で女性を待ち伏せとかしないか心配です。
何か対策をしない限り、エレベーターを降りるたびに、誰かが潜んでいるんじゃないか…と不安になるでしょうね…。

[495: 匿名さん]

まず
何のスペースなのか、MRで聞けば？

[496: 匿名]

>>495『特に何のスペースでもないですよ』
ってことだろ。あんなものは。

[497: 匿名]

>>495てゆーかどう見てもあれは無駄な空間だろｗもったいない面積だな

[498: 匿名さん]

危ないですねー。深夜は特に気味わりいですよね。

[499: 匿名さん]

色々ネガポイントアップしている方へ
ネガポイントアップするだけで何の参考になりません。
あなたが代表して売主に質問し、その回答をアップしてくれません？
期待してますよ。

[500: 匿名さん]

>499
あなたは何の参考にならないと言っていますが、私は、
ネガポイントというのはこんな匿名掲示板だからこそ知ることができると思っているので、
私は非常に参考になっています。
モデルルームでは絶対に教えてくれないような情報がここではじめて確認できることが多いので有益です。
なのでこのままネガ情報は続けていただきたいですけどね。
嘘の情報は論外だとして
あとは判断は自身でなさればよろしいのでは？

[501: 匿名さん]

>500
499ではないが、499が言ってるのはネガを止めろとの意味ではなく、
答えも知らずに○○だろと決め付けてネガってる人が、
売主に質問して回答をアップしてくれって意味でしょう。

>モデルルームでは絶対に教えてくれない　とか
>判断は自身で　ってのは的はずれ。